房屋置換抵押協(xié)議書(shū)

房屋置換抵押協(xié)議書(shū)?甲方（置換方/抵押權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（被置換方/抵押人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋置換及抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.置換房屋甲方擁有位于[房屋地址1]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)1]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"甲方房屋"）。乙方擁有位于[房屋地址2]，建筑面積為[Y]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)2]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"乙方房屋"）。2.置換方式雙方同意以各自擁有的上述房屋進(jìn)行置換，置換差價(jià)以現(xiàn)金方式多退少補(bǔ)。二、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理房屋置換及抵押相關(guān)手續(xù)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證所提供的甲方房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，積極配合乙方辦理房屋置換的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記等。在收到乙方支付的置換差價(jià)后，及時(shí)出具收款憑證。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理房屋置換及抵押相關(guān)手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證所提供的乙方房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，積極配合甲方辦理房屋置換的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記等。按照本協(xié)議約定向甲方支付置換差價(jià)。同意將乙方房屋抵押給甲方，作為履行本協(xié)議的擔(dān)保。三、房屋置換及抵押具體操作流程房屋置換流程1.雙方簽訂本協(xié)議后[x]個(gè)工作日內(nèi)，各自向?qū)Ψ教峁┓课莓a(chǎn)權(quán)證明文件、身份證明文件等辦理房屋置換手續(xù)所需的資料。2.甲方與乙方共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)雙方房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。評(píng)估報(bào)告出具后[x]個(gè)工作日內(nèi)，雙方根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定置換差價(jià)金額。3.若乙方房屋價(jià)值高于甲方房屋價(jià)值，乙方應(yīng)在確定置換差價(jià)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付置換差價(jià)。甲方收到置換差價(jià)后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。4.雙方共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。甲方應(yīng)配合乙方辦理甲方房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下的手續(xù)，乙方應(yīng)配合甲方辦理乙方房屋過(guò)戶(hù)至甲方名下的手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行房屋交接。交接內(nèi)容包括房屋鑰匙、房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單、房屋相關(guān)資料等。雙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)。房屋抵押流程1.在確定置換差價(jià)并完成房屋置換流程中的部分手續(xù)（如評(píng)估、支付差價(jià)等）后，乙方應(yīng)與甲方簽訂房屋抵押合同。2.雙方共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋抵押登記手續(xù)。乙方應(yīng)提供辦理抵押登記所需的全部資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、雙方身份證明、抵押合同等。甲方應(yīng)配合乙方完成抵押登記手續(xù)的辦理。3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理抵押登記申請(qǐng)后，在[x]個(gè)工作日內(nèi)完成審核并辦理抵押登記手續(xù)，頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證由甲方保管。四、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方提供的甲方房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此支付的評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等直接損失，以及乙方因無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)而遭受的間接損失（如房屋增值損失等）。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件配合乙方辦理房屋置換及抵押相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照置換差價(jià)金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的置換差價(jià)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照置換差價(jià)金額的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方在收到乙方支付的置換差價(jià)后，未按照本協(xié)議約定向乙方出具收款憑證，應(yīng)向乙方支付[x]元的違約金，并在乙方要求后的[x]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。乙方違約責(zé)任1.若乙方提供的乙方房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致甲方無(wú)法順利取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此支付的評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等直接損失，以及甲方因無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)而遭受的間接損失（如房屋增值損失等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件配合甲方辦理房屋置換及抵押相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照置換差價(jià)金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的甲方房屋產(chǎn)權(quán)，同時(shí)乙方應(yīng)按照置換差價(jià)金額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付置換差價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的甲方房屋產(chǎn)權(quán)，同時(shí)乙方應(yīng)按照置換差價(jià)金額的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定辦理房屋抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此遭受的直接損失和間接損失（如因無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而遭受的損失等）。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______