出售商鋪房屋協(xié)議書

出售商鋪房屋協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪房屋具體地址]的商鋪房屋（以下簡稱"該商鋪房屋"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該商鋪房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪房屋基本情況該商鋪房屋位于[具體地理位置]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。房屋用途為商業(yè)，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋層數(shù)為[x]層，所在樓層為[x]層。該商鋪房屋的土地性質(zhì)為[國有出讓/國有劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施及設(shè)備明細，如消防設(shè)施、水電設(shè)施、電梯等，并說明其現(xiàn)狀及是否正常運行]。2.商鋪房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對該商鋪房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租或設(shè)定其他任何形式的擔(dān)保權(quán)益。該商鋪房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]。甲方應(yīng)向乙方提供與該商鋪房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、契稅完稅證明等，并確保其真實性、完整性和合法性。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該商鋪房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式，將該商鋪房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并保證交付時房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理該商鋪房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。在房屋交付前，負責(zé)結(jié)清該商鋪房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。向乙方如實告知該商鋪房屋的質(zhì)量狀況、使用歷史及其他相關(guān)情況，不得隱瞞或虛報任何重要信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該商鋪房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。在接收該商鋪房屋時，應(yīng)按照本協(xié)議約定進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方并要求甲方予以解決。配合甲方辦理該商鋪房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)該商鋪房屋交付后的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。三、購房款及支付方式1.購房款金額雙方協(xié)商確定，該商鋪房屋的總購房款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同到相關(guān)銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)，確保首付款專款專用，用于支付該商鋪房屋的購房款及相關(guān)稅費。尾款：乙方應(yīng)在該商鋪房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)，將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付至資金監(jiān)管賬戶或按照甲方指定的其他方式支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款并辦理完資金監(jiān)管手續(xù)后的[x]日內(nèi)，將該商鋪房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延。2.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署《房屋交接清單》?！斗课萁唤忧鍐巍窇?yīng)詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及運行狀況等內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書原件及其他相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接過程中的各項手續(xù)。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在《房屋交接清單》中注明，并要求甲方在約定的時間內(nèi)予以修復(fù)或解決。甲方應(yīng)按照乙方的要求及時處理，直至房屋符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極配合辦理該商鋪房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔(dān)辦理該商鋪房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費包括但不限于：[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費包括但不限于：[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]。3.過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切文件資料，并共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理過程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。甲方應(yīng)確保在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，提供的文件資料真實、有效、完整。如因甲方提供虛假文件資料或隱瞞重要信息導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式將該商鋪房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的該商鋪房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定接收該商鋪房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后，違反國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定，未按時繳納物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等費用，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。