農(nóng)村兇宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

農(nóng)村兇宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一處位于[農(nóng)村具體地址]的農(nóng)村兇宅（以下簡稱"該兇宅"），乙方愿意受讓該兇宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該兇宅轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.兇宅位置：該兇宅位于[農(nóng)村具體地址]，四至為：東至[相鄰地塊標(biāo)識或描述]，南至[相鄰地塊標(biāo)識或描述]，西至[相鄰地塊標(biāo)識或描述]，北至[相鄰地塊標(biāo)識或描述]。2.房屋狀況：該兇宅為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，層數(shù)為[x]層。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉內(nèi)部設(shè)施，如水電線路、門窗、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等的現(xiàn)狀描述]。房屋外觀狀況：[描述房屋外觀是否有損壞、陳舊程度等情況]。3.土地情況：該兇宅所占用土地性質(zhì)為[集體土地或其他性質(zhì)]，土地面積為[x]平方米。土地使用權(quán)限情況：[說明土地的使用權(quán)限剩余期限、是否存在相關(guān)限制等]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該兇宅的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完該兇宅產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理）或交付手續(xù)后[x]日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。要求乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：保證對該兇宅擁有合法處分權(quán)，且該兇宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該兇宅的兇宅性質(zhì)、歷史情況以及可能存在的各種問題，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全隱患、是否發(fā)生過非正常死亡事件及具體情況等相關(guān)信息。此告知義務(wù)為本協(xié)議的重要組成部分，甲方應(yīng)確保所提供信息真實、準(zhǔn)確、完整。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及賠償因此遭受的損失。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理與該兇宅轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（如能辦理）等手續(xù)，因辦理相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方支付定金后，妥善保管該兇宅，不得擅自處置該兇宅內(nèi)的任何物品及設(shè)施，不得對兇宅進行損毀或破壞。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括如實告知兇宅情況、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。在支付全部轉(zhuǎn)讓款并辦理完相關(guān)手續(xù)后，取得該兇宅的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益（如能取得）。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)因受讓該兇宅而產(chǎn)生的相關(guān)稅費及其他費用。在受讓該兇宅后，應(yīng)遵守農(nóng)村相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，合理使用該兇宅及周邊土地，不得從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該兇宅再次轉(zhuǎn)讓給第三方。四、交付及產(chǎn)權(quán)變更1.交付時間及方式：甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款（或符合協(xié)議約定的付款條件）后的[x]日內(nèi)，將該兇宅交付給乙方。交付方式為實地交付，雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同簽署交付確認書，確認交付的時間、現(xiàn)狀等情況。在交付前，甲方應(yīng)負責(zé)清理該兇宅內(nèi)不屬于轉(zhuǎn)讓范圍的物品，并保證兇宅內(nèi)水電等基本生活設(shè)施能夠正常使用（如因兇宅本身原因無法正常使用的除外）。2.產(chǎn)權(quán)變更：若該兇宅能夠辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的時間應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的合理期限內(nèi)，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況共同協(xié)商確定具體辦理時間，并積極配合辦理。若因法律法規(guī)、政策限制或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)知曉并接受該情況，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行各自義務(wù)，不得以此為由解除本協(xié)議或要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)在可能的情況下，協(xié)助乙方采取其他合法方式保障乙方對該兇宅的權(quán)益。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定如實告知該兇宅相關(guān)情況，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、因調(diào)查兇宅情況所產(chǎn)生的費用、預(yù)期可得利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付該兇宅，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及返還已支付的轉(zhuǎn)讓款（如有），同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置該兇宅內(nèi)的物品或設(shè)施，或?qū)凑M行損毀或破壞，甲方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。若因甲方原因?qū)е略搩凑瑹o法正常交付或存在其他嚴重影響乙方使用權(quán)益的情況，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方全部損失。若因甲方原因?qū)е略搩凑嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，影響乙方正常受讓及使用權(quán)益的，甲方應(yīng)負責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金及返還已支付的轉(zhuǎn)讓款（如有），并賠償乙方全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該兇宅再次轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方擅自轉(zhuǎn)讓行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：_____