婚前協(xié)商買房協(xié)議書

婚前協(xié)商買房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________鑒于甲乙雙方計(jì)劃在婚前購買房產(chǎn)，并希望就該房產(chǎn)的相關(guān)事宜達(dá)成明確的協(xié)議，以保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就婚前買房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：雙方共同選定位于[具體地址]的房產(chǎn)作為共同購買的標(biāo)的物。該房產(chǎn)的詳細(xì)地址為[具體門牌號(hào)]，所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為住宅。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房產(chǎn)目前登記在[出賣人姓名]名下，產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]。經(jīng)甲乙雙方核實(shí)，該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，包括但不限于抵押、查封、共有權(quán)爭議等情況。出賣人承諾將按照本協(xié)議約定協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。二、購房資金來源及出資比例1.購房資金總額：購買該房產(chǎn)所需的全部資金預(yù)計(jì)為人民幣[x]元，該款項(xiàng)包括但不限于房價(jià)款、契稅、維修基金、中介費(fèi)等與購房相關(guān)的所有費(fèi)用。2.甲方出資：甲方同意出資人民幣[x]元整，占購房資金總額的[x]%。甲方出資方式為[具體出資方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]，出資時(shí)間為[具體出資時(shí)間]。甲方出資款項(xiàng)將直接支付至雙方共同指定的賬戶（賬戶信息為：開戶銀行[銀行名稱]，賬號(hào)[具體賬號(hào)]，開戶名[賬戶所有人姓名]）。3.乙方出資：乙方同意出資人民幣[x]元整，占購房資金總額的[x]%。乙方出資方式為[具體出資方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]，出資時(shí)間為[具體出資時(shí)間]。乙方出資款項(xiàng)將直接支付至雙方共同指定的賬戶（賬戶信息為：開戶銀行[銀行名稱]，賬號(hào)[具體賬號(hào)]，開戶名[賬戶所有人姓名]）。4.剩余款項(xiàng)：若購房資金總額超出甲乙雙方出資之和，超出部分由雙方按照出資比例共同承擔(dān)；若購房資金總額低于甲乙雙方出資之和，多出部分按照出資比例退還甲乙雙方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的出資比例享有該房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益。有權(quán)參與該房產(chǎn)購買過程中的各項(xiàng)決策，包括但不限于房屋戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、購房價(jià)格等。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的使用、管理、收益等情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式、出資時(shí)間及出資比例履行出資義務(wù)。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)購買相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。在該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，積極配合提供相關(guān)資料，確保登記信息準(zhǔn)確無誤。妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的所有憑證、文件等資料，并在乙方需要時(shí)及時(shí)提供。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的出資比例享有該房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益。有權(quán)參與該房產(chǎn)購買過程中的各項(xiàng)決策，包括但不限于房屋戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、購房價(jià)格等。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的使用、管理、收益等情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式、出資時(shí)間及出資比例履行出資義務(wù)。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)購買相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。在該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，積極配合提供相關(guān)資料，確保登記信息準(zhǔn)確無誤。妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的所有憑證、文件等資料，并在甲方需要時(shí)及時(shí)提供。四、房產(chǎn)的使用與管理1.共同使用：該房產(chǎn)為甲乙雙方共同所有，雙方享有平等的使用權(quán)。雙方應(yīng)協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式，確保房產(chǎn)的合理利用。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)出租、出借、轉(zhuǎn)讓或用于其他非居住目的。2.維護(hù)管理：雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的維護(hù)管理責(zé)任，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋維修費(fèi)用等。對(duì)于重大維修事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行，費(fèi)用由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。若一方未能按時(shí)履行維護(hù)管理義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.裝修約定：若雙方?jīng)Q定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修，裝修方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。裝修費(fèi)用由雙方按照出資比例共同承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。裝修完成后，裝修部分的所有權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)共同維護(hù)裝修成果。五、房產(chǎn)的處分1.出售或轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。若因特殊情況需要出售或轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照以下程序進(jìn)行：雙方共同委托專業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定合理的市場價(jià)格。以評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)，雙方共同確定出售或轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并簽訂書面協(xié)議。出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得款項(xiàng)，在扣除相關(guān)稅費(fèi)及應(yīng)償還的銀行貸款等費(fèi)用后，按照雙方出資比例進(jìn)行分配。2.抵押：若因個(gè)人原因需要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行抵押，必須經(jīng)對(duì)方書面同意。抵押所獲資金應(yīng)?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。抵押期限屆滿后，若需繼續(xù)抵押，需重新經(jīng)對(duì)方書面同意；若不再抵押，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)解除抵押手續(xù)。因抵押行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記：在該房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，雙方應(yīng)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記為甲乙雙方按份共有，雙方的共有份額按照本協(xié)議約定的出資比例確定。2.變更登記：若日后因房產(chǎn)交易、繼承、贈(zèng)與等原因需要變更產(chǎn)權(quán)登記信息，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。變更登記費(fèi)用由導(dǎo)致變更的一方承擔(dān)；若因雙方協(xié)商一致導(dǎo)致變更的，費(fèi)用由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.出資違約：若一方未按照本協(xié)議約定的出資方式、出資時(shí)間及出資比例履行出資義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未出資金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[x]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照購房資金總額的[x]%支付違約金。違約方已出資部分不予退還，同時(shí)應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。2.擅自處分房產(chǎn)違約：若一方未經(jīng)對(duì)方書面同意擅自出售、轉(zhuǎn)讓、出租、出借該房產(chǎn)或擅自改變房產(chǎn)用途，另一方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為，并將房產(chǎn)恢復(fù)原狀。違約方應(yīng)按照購房資金總額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，同時(shí)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。若因違約行為導(dǎo)致房產(chǎn)無法恢復(fù)原狀或給對(duì)方造成其他重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.其他違約：若一方違反本協(xié)議其他條款約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。八、爭議解決1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[x]日內(nèi)。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補(bǔ)充：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.協(xié)議解釋：本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__