按揭房子買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

按揭房子買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一套正在按揭中的房產(chǎn)，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該按揭房子買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。該房產(chǎn)附帶的相關(guān)設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。2.按揭情況該房產(chǎn)已辦理按揭貸款，貸款銀行是[貸款銀行名稱]，貸款金額為[x]元，貸款期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，目前剩余貸款本金為[x]元。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他瑕疵，且該房產(chǎn)未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和過(guò)戶的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的按揭情況，包括但不限于剩余貸款本金、貸款利率、還款方式、還款期限等相關(guān)信息。負(fù)責(zé)提前清償該房產(chǎn)的按揭貸款余額，解除該房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。在辦理解除抵押登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，與乙方共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)保持該房產(chǎn)的現(xiàn)有狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施設(shè)備等影響房屋價(jià)值的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合條件的房產(chǎn)，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。積極配合甲方辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、購(gòu)房資格證明等資料，并按照要求簽署相關(guān)文件。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照現(xiàn)狀接收該房產(chǎn)，不得因房屋現(xiàn)狀與協(xié)議約定不符而拒絕接收，但有權(quán)就房屋質(zhì)量問(wèn)題等要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體稅費(fèi)種類及承擔(dān)方式按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。三、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間1.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[x]元作為定金。第二期：在甲方辦理解除抵押登記手續(xù)并通知乙方后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[x]元。第三期：在甲乙雙方共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，乙方應(yīng)支付剩余購(gòu)房款人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。在銀行審批通過(guò)且甲方辦理解除抵押登記手續(xù)后，乙方按照銀行放款要求辦理相關(guān)手續(xù)，銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后視為乙方已支付相應(yīng)購(gòu)房款。若銀行貸款金額不足以支付全部購(gòu)房款，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)，將不足部分以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。2.銀行貸款相關(guān)事宜乙方應(yīng)確保自身具備貸款資格，如因乙方原因?qū)е裸y行貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額或按照一次性付款方式支付全部購(gòu)房款。否則，乙方構(gòu)成違約，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。如因甲方原因?qū)е乱曳姐y行貸款申請(qǐng)延遲或無(wú)法獲批，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在辦理解除抵押登記手續(xù)且收到乙方全部購(gòu)房款（如采用銀行貸款方式，在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后）后的[x]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、契稅完稅證明等。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)房產(chǎn)已按照本協(xié)議約定交付給乙方，乙方已驗(yàn)收無(wú)誤。五、房產(chǎn)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的過(guò)戶稅費(fèi)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式辦理解除抵押登記手續(xù)、交付房產(chǎn)或協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款（如有），同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購(gòu)房款（如有）、支付違約金、賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。乙方已支付的購(gòu)房款（如有）在扣除違約金及甲方損失后，剩余部分退還乙方。若乙方因自身原因拒絕接收房產(chǎn)或不配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日