購買院子合同協(xié)議

購買院子合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處院子（以下簡稱"該院子"），乙方有意購買該院子，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方院子事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該院子位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[x]平方米，院子內(nèi)包含[列舉院子內(nèi)附屬設(shè)施，如房屋[具體間數(shù)、面積等]、圍墻、大門、水井等]。院子整體布局合理，采光良好，具備居住及相關(guān)使用功能。2.院子的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用年限至[截止日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。對該院子享有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證出售的院子不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該院子的真實(shí)情況，包括但不限于院子的現(xiàn)狀、土地性質(zhì)、歷史使用情況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。保證在簽訂本協(xié)議前，該院子未被出租給第三方，或雖有出租情況，但已取得現(xiàn)有租戶同意在本協(xié)議簽訂后放棄優(yōu)先購買權(quán)及租賃權(quán)。協(xié)助乙方辦理與該院子相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如涉及），提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е聼o法順利辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。在乙方支付全部款項(xiàng)后，按照約定時(shí)間將該院子及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時(shí)院子及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的院子相關(guān)信息，并對甲方提供信息的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。有權(quán)在支付款項(xiàng)后，按照約定接收該院子及附屬設(shè)施，并對院子進(jìn)行合理使用和處分。在甲方未履行本協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購買院子的款項(xiàng)。配合甲方辦理與該院子相關(guān)的手續(xù)（如涉及），提供辦理手續(xù)所需的資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е聼o法順利辦理相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。在接收院子后，應(yīng)按照法律法規(guī)及社會公德合理使用院子，不得進(jìn)行違法違規(guī)或損害公共利益的行為。三、購買價(jià)格及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該院子的購買價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余款項(xiàng)人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體日期]前一次性支付給甲方。甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、交付時(shí)間及交付條件1.甲方應(yīng)在乙方支付全部款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該院子及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件院子及附屬設(shè)施應(yīng)保持在本協(xié)議簽訂時(shí)的現(xiàn)狀，除正常使用損耗外，不得有損壞或缺失。甲方應(yīng)結(jié)清交付前與該院子相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、土地使用稅等。五、產(chǎn)權(quán)過戶（如涉及）1.若該院子產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)可辦理，雙方應(yīng)積極配合辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)在具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶條件后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，通知乙方共同辦理過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方提供辦理過戶所需的全部資料。3.如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案。若乙方仍愿意購買該院子，雙方應(yīng)重新約定價(jià)格或調(diào)整協(xié)議其他條款；若乙方不愿意繼續(xù)購買，甲方應(yīng)在乙方提出要求后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將乙方已支付的款項(xiàng)全額退還乙方。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件將院子交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購買價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購買價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購買價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。3.若甲方隱瞞該院子存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、因處理糾紛所產(chǎn)生的費(fèi)用、乙方預(yù)期可得利益損失等。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變院子用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議