家庭房產(chǎn)協(xié)議書效力

家庭房產(chǎn)協(xié)議書效力?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系[具體親屬關(guān)系]，為明確雙方對家庭房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下家庭房產(chǎn)協(xié)議書：一、標(biāo)的物描述本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如商品房、自建房屋等]，包含房屋主體及附屬設(shè)施，附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如車庫、花園等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對該房產(chǎn)[具體份額，如二分之一份額]的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)（在法律允許范圍內(nèi)）。有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)及附屬設(shè)施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如過戶、抵押等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。妥善保管該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得故意損壞，如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按時支付與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。不得在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，將其享有的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給第三人，但本協(xié)議另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對該房產(chǎn)[具體份額，如二分之一份額]的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)（在法律允許范圍內(nèi)）。有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)及附屬設(shè)施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方配合辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如過戶、抵押等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。妥善保管該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得故意損壞，如因乙方故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按時支付與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。不得在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，將其享有的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給第三人，但本協(xié)議另有約定的除外。三、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.雙方共同享有該房產(chǎn)的居住權(quán)、使用權(quán)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)整體或部分出租、出借、抵押給第三人。2.雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于房屋修繕、設(shè)施設(shè)備維修等費(fèi)用。對于重大維修或改造項(xiàng)目，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后共同決定，并各自按照份額承擔(dān)費(fèi)用。3.如因一方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)需要維修或維護(hù)，且另一方已先行墊付費(fèi)用的，責(zé)任方應(yīng)在合理期限內(nèi)償還墊付款項(xiàng)。四、房產(chǎn)份額處分1.在一方需要轉(zhuǎn)讓其享有的房產(chǎn)份額時，應(yīng)提前[x]日書面通知對方。對方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.如一方放棄優(yōu)先購買權(quán)或因其他原因未能行使優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方了解并遵守本協(xié)議約定，否則轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議中轉(zhuǎn)讓方的相應(yīng)權(quán)利義務(wù)，本協(xié)議對受讓方繼續(xù)有效。五、收益分配1.該房產(chǎn)如產(chǎn)生租金收入、增值收益等，雙方按照各自享有的房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。2.收益分配應(yīng)按照以下方式進(jìn)行：在收益實(shí)際取得后的[x]個工作日內(nèi)，由取得收益一方將應(yīng)分配給對方的份額支付至對方指定的銀行賬戶。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.如甲方擅自轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)份額，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求甲方按照房產(chǎn)評估價值的[x]%向乙方支付補(bǔ)償款。3.如乙方擅自轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)份額，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求乙方按照房產(chǎn)評估價值的[x]%向甲方支付補(bǔ)償款。4.如一方未按時支付與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[x]日的，對方有權(quán)采取包括但不限于停水、停電等措施，由此產(chǎn)生的一切后果由違約方承擔(dān)。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋