學校超市租賃協(xié)議書

學校超市租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[學校名稱]內(nèi)的超市場地（以下簡稱"該場地"），愿意將其出租給乙方經(jīng)營使用；乙方有意承租該場地用于經(jīng)營超市業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方場地事宜達成如下協(xié)議：一、租賃場地及用途1.租賃場地：該場地位于[學校名稱]內(nèi)，具體位置為[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米。場地現(xiàn)狀為[現(xiàn)有裝修、設(shè)備等情況描述]。2.用途：乙方租賃該場地僅用于經(jīng)營超市，經(jīng)營范圍包括但不限于食品、日用品、文具、飲料等商品的零售。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該場地，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度、半年、一年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]天內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應在[x]天內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е聢龅責o法繼續(xù)出租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且不承擔違約責任。2.義務(wù)：應保證場地符合國家法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或經(jīng)營資質(zhì)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負責提供場地的水、電、氣等基本設(shè)施，并保證其正常供應。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施無法正常供應，影響乙方經(jīng)營的，甲方應承擔相應的賠償責任。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照手續(xù)，但費用由乙方承擔。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進入乙方租賃場地，影響乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用租賃場地，開展合法的經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù)和協(xié)助。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營或遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務(wù)：應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，以及承擔與經(jīng)營相關(guān)的各項費用，如水電費、物業(yè)費、稅費等。應合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及學校的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害學校及師生利益的經(jīng)營活動。負責租賃場地內(nèi)的裝修、設(shè)備購置及維護保養(yǎng)等費用，并保證裝修及設(shè)備符合相關(guān)安全標準。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對場地進行結(jié)構(gòu)性改造。應做好場地內(nèi)的防火、防盜、衛(wèi)生等安全管理工作，確保經(jīng)營活動安全有序進行。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應承擔全部責任。在租賃期滿或合同解除后，應按照原狀返還租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備（正常損耗除外），并清理場地內(nèi)的垃圾和雜物。五、場地裝修與改造1.裝修與改造原則：乙方如需對租賃場地進行裝修或改造，應事先向甲方提交書面方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修及改造費用由乙方自行承擔，且不得影響場地的結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。2.裝修與改造要求：乙方的裝修及改造工程應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及學校的規(guī)定，不得擅自改變場地的外觀和主體結(jié)構(gòu)。裝修及改造過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等應符合環(huán)保要求，不得對學校教學秩序和師生生活造成影響。3.裝修與改造期限：乙方應在本協(xié)議簽訂后的[x]天內(nèi)開始裝修工程，并在[x]天內(nèi)完成全部裝修及改造工作。如因乙方原因?qū)е卵b修工程逾期完成，每逾期一天，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。4.裝修與改造后的處理：租賃期滿或合同解除后，乙方對場地進行的裝修及改造部分，除可移動的設(shè)備外，其余部分歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。甲方對乙方的裝修投入不予補償。六、設(shè)備設(shè)施維護與管理1.甲方負責維護的設(shè)施：甲方負責租賃場地的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、公共通道、樓梯、電梯等共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護和保養(yǎng)。如因甲方維護不善導致設(shè)施設(shè)備損壞或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方負責維護的設(shè)施：乙方負責租賃場地內(nèi)的自有設(shè)備設(shè)施（如貨架、收銀機、冷藏設(shè)備等）的維護和保養(yǎng)，并承擔相應費用。乙方應定期對設(shè)備設(shè)施進行檢查、維修和更新，確保其正常運行。如因乙方維護不善導致設(shè)備設(shè)施損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.維修通知與處理：無論是甲方還是乙方負責維護的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，一方應及時通知對方。接到通知的一方應在[x]小時內(nèi)做出響應，并采取有效措施進行維修。如因緊急情況需要立即維修的，可先行維修，但應在維修后的[x]天內(nèi)補辦相關(guān)手續(xù)。七、保險1.乙方投保義務(wù)：乙方應自行購買租賃場地內(nèi)的財產(chǎn)保險及經(jīng)營活動所需的相關(guān)保險，包括但不限于貨物運輸保險、公眾責任險等。保險期限應與本協(xié)議租賃期限一致，并將甲方列為保險受益人之一。2.保險金額與范圍：乙方應根據(jù)場地內(nèi)的財產(chǎn)價值及經(jīng)營風險等因素，確定合理的保險金額，并確保保險范圍涵蓋場地內(nèi)的全部財產(chǎn)及經(jīng)營活動可能產(chǎn)生的風險。3.保險理賠：如發(fā)生保險事故，乙方應及時通知甲方，并協(xié)助甲方辦理保險理賠手續(xù)。保險理賠所得款項應首先用于彌補乙方因事故造成的損失，如有剩余應歸乙方所有；如不足以彌補損失，乙方應自行承擔不足部分。八、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本協(xié)議約定提供場地或相關(guān)服務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)經(jīng)營的，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自提前解除本協(xié)議，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方違反本協(xié)議約定，未及時履行維修義務(wù)，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。如乙方擅自改變場地用途或經(jīng)營范圍，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即恢復原狀，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變用途給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對場地進行裝修、改造或拆除附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按照裝修及改造費用的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方違反本協(xié)議約定，未做好場地安全管理工作，導致安全事故發(fā)生，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。如乙方擅自提前解除本協(xié)議，應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。九、爭議解決1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。協(xié)商一致的，可簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。十、其他條款1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或解除均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。2.協(xié)議生效與份數(shù)：本協(xié)議自雙