郊區(qū)農(nóng)場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

郊區(qū)農(nóng)場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[郊區(qū)具體地址]的農(nóng)場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該農(nóng)場(chǎng)"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該農(nóng)場(chǎng)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)場(chǎng)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、農(nóng)場(chǎng)基本情況1.地理位置：該農(nóng)場(chǎng)位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.土地面積：農(nóng)場(chǎng)總占地面積為[x]平方米，其中耕地面積為[x]平方米，林地面積為[x]平方米，建設(shè)用地面積為[x]平方米（如有其他用地類(lèi)型，依次羅列）。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地用途為[農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等具體用途]。土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。4.地上附著物：農(nóng)場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)有建筑物包括[詳細(xì)列舉建筑物名稱(chēng)、數(shù)量及面積，如房屋[x]間，建筑面積共計(jì)[x]平方米；倉(cāng)庫(kù)[x]座，面積為[x]平方米等]；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施有[列舉設(shè)施名稱(chēng)及狀況，如灌溉設(shè)備一套、農(nóng)機(jī)具若干等]；農(nóng)作物種植情況為[說(shuō)明種植的農(nóng)作物品種、面積及生長(zhǎng)狀況，如種植小麥[x]畝，目前處于[生長(zhǎng)階段]等]；養(yǎng)殖情況為[如有養(yǎng)殖，描述養(yǎng)殖種類(lèi)、數(shù)量及規(guī)模，如存欄生豬[x]頭，雞舍面積[x]平方米，存欄雞[x]只等]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該農(nóng)場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含農(nóng)場(chǎng)土地使用權(quán)、地上附著物、現(xiàn)有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)權(quán)益等全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式：定金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款支付：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)將農(nóng)場(chǎng)相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料交付給乙方。尾款支付：在辦理完農(nóng)場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的全部手續(xù)（包括但不限于土地過(guò)戶(hù)登記、相關(guān)權(quán)證變更等）且乙方驗(yàn)收確認(rèn)無(wú)異議后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，對(duì)農(nóng)場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行如實(shí)告知乙方，不存在隱瞞或欺詐行為。在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)保證對(duì)該農(nóng)場(chǎng)擁有合法的處分權(quán)，保證該農(nóng)場(chǎng)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，且不存在任何權(quán)屬糾紛或爭(zhēng)議。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理與農(nóng)場(chǎng)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)、協(xié)助乙方辦理地上附著物及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備的過(guò)戶(hù)或交接手續(xù)等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在本協(xié)議簽訂后至農(nóng)場(chǎng)實(shí)際交付乙方前，妥善保管農(nóng)場(chǎng)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自處置或損壞，確保農(nóng)場(chǎng)現(xiàn)狀與本協(xié)議簽訂時(shí)一致。如因甲方保管不善導(dǎo)致農(nóng)場(chǎng)價(jià)值減損或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。協(xié)助乙方完成農(nóng)場(chǎng)相關(guān)證照的變更手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并配合乙方與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，向乙方提供農(nóng)場(chǎng)的歷史經(jīng)營(yíng)情況、土地使用情況、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料使用情況等相關(guān)信息，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付農(nóng)場(chǎng)及相關(guān)權(quán)屬證明文件、資料，并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在接收農(nóng)場(chǎng)后，有權(quán)按照自身意愿對(duì)農(nóng)場(chǎng)進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)管理和使用，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在辦理農(nóng)場(chǎng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在接收農(nóng)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)農(nóng)場(chǎng)存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[x]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。如因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致問(wèn)題擴(kuò)大或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方經(jīng)營(yíng)管理不善導(dǎo)致農(nóng)場(chǎng)受到行政處罰或產(chǎn)生其他法律責(zé)任的，由乙方自行承擔(dān)。協(xié)助甲方辦理與農(nóng)場(chǎng)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。四、農(nóng)場(chǎng)交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將農(nóng)場(chǎng)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署書(shū)面的交付確認(rèn)書(shū)。2.交付內(nèi)容：甲方應(yīng)將農(nóng)場(chǎng)的土地使用權(quán)、地上附著物、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備等按照本協(xié)議約定的現(xiàn)狀交付給乙方，并提供與農(nóng)場(chǎng)相關(guān)的權(quán)屬證明文件、資料（包括但不限于土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、設(shè)施設(shè)備清單等）。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在接收農(nóng)場(chǎng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的農(nóng)場(chǎng)現(xiàn)狀及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于土地面積、土地性質(zhì)、地上附著物狀況、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等。如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。因整改導(dǎo)致交付延遲的，不影響乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及履行其他義務(wù)，但交付時(shí)間相應(yīng)順延。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得農(nóng)場(chǎng)的相關(guān)權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：若甲方未按時(shí)辦理農(nóng)場(chǎng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期辦理手續(xù)給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方交付的農(nóng)場(chǎng)存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或解除權(quán)利限制，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自處置農(nóng)場(chǎng)的地上附著物或農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方接收的農(nóng)場(chǎng)與本協(xié)議約定不符的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)值賠償乙方相應(yīng)損失。如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：若乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期付款違約金（具體金額及計(jì)算方式見(jiàn)本協(xié)議第三條"付款方式"部分）。若乙方未按照本協(xié)議約定接收農(nóng)場(chǎng)或辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變農(nóng)場(chǎng)的土地用途或經(jīng)營(yíng)方式，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償甲方全部損失。如甲方因此解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括農(nóng)場(chǎng)現(xiàn)狀照片、地上附著物清單、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單、土地使用證復(fù)印件等，與