2025深圳寫字樓租賃合同范本

2025深圳寫字樓租賃合同范本合同編號(hào)：本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國(guó)廣東省深圳市簽訂：出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：甲方作為出租方，乙方作為承租方，雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《深圳市房屋租賃條例》及有關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方出租位于深圳市的寫字間事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。第一條租賃房地產(chǎn)情況1.1甲方出租給乙方的寫字間位于深圳市區(qū)路號(hào)大廈層單元，建筑面積為平方米（以下簡(jiǎn)稱“承租物業(yè)”）。1.2承租物業(yè)為甲方合法擁有，甲方有權(quán)出租，并已具備合法出租手續(xù)。1.3承租物業(yè)的用途為辦公。乙方承諾僅在承租物業(yè)內(nèi)從事依法可進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變承租物業(yè)的用途。1.4甲方應(yīng)向乙方提供承租物業(yè)的權(quán)屬證明文件，于本合同簽訂時(shí)交給乙方查閱，并提交復(fù)印件供乙方存檔。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日（以下簡(jiǎn)稱“起租日”）起至年月日（以下簡(jiǎn)稱“到期日”）止。2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月書面通知甲方。甲方在同等條件下，應(yīng)優(yōu)先將承租物業(yè)出租給乙方。2.3續(xù)租事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)另行簽訂書面租賃合同。2.4租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將承租物業(yè)按合同約定的條件返還給甲方，不得拖延。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米人民幣元，租金總額為人民幣元整（大寫：元整）。3.2保證金：乙方應(yīng)于簽訂本合向甲方支付人民幣元整（大寫：元整）作為保證金。保證金不計(jì)利息，在本合同終止并結(jié)清費(fèi)用后，甲方扣除應(yīng)扣除的費(fèi)用后，將剩余部分無(wú)息退還乙方。3.3租金支付方式：租金按（月/季度/半年）支付，乙方應(yīng)于每期租金期滿前日將下一期租金支付至甲方指定賬戶。3.4付款賬戶信息：戶名：開戶行：賬號(hào)：3.5若乙方未按期支付租金，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付逾期金額的‰作為滯納金。3.6租金不含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)另行支付。第四條稅費(fèi)及費(fèi)用4.1租賃期間，甲方應(yīng)依法繳納房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)。4.2租賃期間，乙方應(yīng)按承租物業(yè)的用途合理使用，并繳納因使用承租物業(yè)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、方式費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視收視費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。4.3物業(yè)管理費(fèi)由方承擔(dān)，具體金額為元/平方米·月，總計(jì)元/月，每季度支付一次，乙方應(yīng)于每季度前日支付給物業(yè)管理方。第五條承租物業(yè)的交付5.1甲方應(yīng)于起租日將承租物業(yè)交付給乙方，交付時(shí)的承租物業(yè)狀況以雙方共同簽署的交付書為準(zhǔn)。5.2若甲方無(wú)法按期交付承租物業(yè)，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付日租金的%作為違約金。逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除合同。5.3承租物業(yè)的交付包括但不限于水電表讀數(shù)、鑰匙數(shù)量及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的確認(rèn)。5.4交付當(dāng)日，雙方應(yīng)簽署《承租物業(yè)交付確認(rèn)書》，確認(rèn)承租物業(yè)的交付狀況。第六條承租物業(yè)的使用與修繕6.1乙方應(yīng)合理使用承租物業(yè)，并不得擅自改變承租物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方或物業(yè)管理方的書面同意，并報(bào)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。6.2承租物業(yè)的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，但承租物業(yè)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕。修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損害除外。6.3因乙方原因?qū)е鲁凶馕飿I(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償由此造成的一切損失。6.4租賃期滿或提前終止時(shí)，乙方可選擇拆除其自行安裝的設(shè)施設(shè)備，但不得影響承租物業(yè)的正常使用狀況。未拆除的設(shè)施設(shè)備歸甲方所有，且乙方不得要求補(bǔ)償。第七條屋面、設(shè)施的使用7.1承租物業(yè)的屋面及相關(guān)設(shè)施（包括但不限于電梯、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等）供乙方合理使用，乙方不得擅自占用或改動(dòng)。7.2乙方應(yīng)與其他承租戶共同維護(hù)承租物業(yè)的公共部位，不得占用或妨礙公共通道或部位。7.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，未經(jīng)甲方及物業(yè)管理方書面同意，不得在承租物業(yè)外懸掛標(biāo)識(shí)、廣告或其他物品。第八條消防責(zé)任8.1甲方應(yīng)對(duì)承租物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)故障或缺陷，應(yīng)及時(shí)修理。8.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及深圳市有關(guān)消防管理規(guī)定，不得擅自改動(dòng)消防設(shè)施或妨礙消防設(shè)施的使用。8.3在承租物業(yè)內(nèi)，乙方應(yīng)自行配置滅火器等消防器材，并定期檢查、維護(hù)，確保滅火器材的有效性。第九條轉(zhuǎn)化與出艙9.1乙方在承租期間內(nèi)，不得將承租物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或借給他人使用，如果因業(yè)務(wù)需要需轉(zhuǎn)租或改變使用方式的，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同不得違反本合同的條款，且承租物業(yè)的交付及返還仍由乙方負(fù)責(zé)。9.2如果乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于剩余租期租金總額的違約金。第十條合同的續(xù)租10.1租賃期限屆滿后，如果乙方希望續(xù)租，應(yīng)于租賃屆滿前個(gè)月書面通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。10.2續(xù)租租金原則上不低于本合同租金，具體由雙方協(xié)商確定，并簽訂書面續(xù)租合同。10.3如果租賃期限屆滿后乙方未繼續(xù)租用，也未與甲方續(xù)簽合同，則應(yīng)在租賃到期后日內(nèi)騰空并返還承租物業(yè)。10.4如果租賃期限屆滿后，雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致，而乙方繼續(xù)使用承租物業(yè)，則視為乙方繼續(xù)租賃，每月租金仍按原合同租金執(zhí)行。第十一條合同的終止與解除11.1甲乙任何一方不得擅自解除本合同。如需提前解除，需至少提前個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2如因不可抗力因素導(dǎo)致承租物業(yè)無(wú)法正常使用，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究責(zé)任。11.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，受損方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。第十二條違約責(zé)任12.1乙方未按期支付租金或其他費(fèi)用，除按本合同約定支付滯納金外，逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收保證金，要求乙方支付相當(dāng)于剩余租期租金總額的違約金。12.2由于甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開展業(yè)務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還剩余租金及保證金，并賠償乙方實(shí)際損失。12.3如因一方原因致使承租物業(yè)損壞或滅失，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第十三條其他條款13.1甲乙雙方一致同意，未盡事宜及在本合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向承租物業(yè)所在地的法院提起訴訟。13.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，若因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。以下為合同簽署部分：甲方（蓋章）：