網(wǎng)絡(luò)購房保證金協(xié)議

網(wǎng)絡(luò)購房保證金協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于__________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確買方為購買標(biāo)的房屋向賣方支付保證金，以及雙方在支付保證金后的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同背景

買方有意向購買標(biāo)的房屋，為保障雙方權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意簽訂本協(xié)議。

三、保證金金額及支付方式

1.買方同意向賣方支付保證金人民幣_(tái)_________元整。

2.買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)將保證金支付至賣方指定賬戶。

四、保證金退還條件及方式

1.若買方在約定時(shí)間內(nèi)成功購買標(biāo)的房屋，保證金將全額退還給買方。

2.若買方未在約定時(shí)間內(nèi)購買標(biāo)的房屋，保證金將不予退還。

五、爭(zhēng)議解決

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：__________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方的責(zé)任和義務(wù)

1.買方應(yīng)在本協(xié)議約定的保證金支付期限內(nèi)，按照約定金額向賣方支付保證金。

2.買方在支付保證金后，有義務(wù)遵守本協(xié)議的約定，不得以任何理由擅自撤銷購買標(biāo)的房屋的意向。

3.買方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)積極配合賣方進(jìn)行房屋過戶手續(xù)，并在賣方要求提供相關(guān)證明文件時(shí)，及時(shí)提供。

4.買方應(yīng)保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致任何后果，買方自行承擔(dān)。

5.買方在購買標(biāo)的房屋過程中，如因自身原因?qū)е陆灰资?，保證金不予退還。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)

1.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)利清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并承諾在協(xié)議簽訂后，及時(shí)辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。

2.賣方應(yīng)在收到買方支付的保證金后，按照約定時(shí)間將保證金退還給買方。

3.賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，積極配合買方進(jìn)行標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

4.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，向買方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等相關(guān)資料。

三、雙方的權(quán)利

1.買方有權(quán)在支付保證金后，要求賣方按照協(xié)議約定履行過戶手續(xù)。

2.買方有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等相關(guān)資料。

3.賣方有權(quán)要求買方在約定時(shí)間內(nèi)支付保證金。

4.賣方有權(quán)要求買方配合辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。

5.雙方均有權(quán)在履行協(xié)議過程中，對(duì)對(duì)方的違約行為提出異議，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任

1.如買方未按約定支付保證金，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如賣方未按約定辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.如任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

4.如任何一方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、不可抗力

如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取一切可能措施減少損失。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本協(xié)議項(xiàng)下，買方應(yīng)向賣方支付的保證金總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.保證金支付：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，通過以下方式向賣方支付保證金：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：將保證金直接轉(zhuǎn)入賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開戶行：__________

（2）現(xiàn)金支付：買方可親自前往賣方指定的地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。

2.保證金退還：如買方在約定時(shí)間內(nèi)成功購買標(biāo)的房屋，賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后__________日內(nèi)，按照以下方式退還保證金：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：將保證金退還至買方在支付保證金時(shí)使用的賬戶。

（2）現(xiàn)金支付：賣方應(yīng)在買方提供的有效身份證明后，將保證金現(xiàn)金退還給買方。

三、支付比例

本協(xié)議項(xiàng)下的保證金支付比例為一次性支付，即買方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付全部保證金。

四、支付條件

1.買方在支付保證金前，應(yīng)確保其具備購買標(biāo)的房屋的合法資格和資金能力。

2.買方支付保證金后，如因自身原因未能購買標(biāo)的房屋，保證金不予退還。

3.賣方在收到保證金后，應(yīng)確保標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)能夠按照買方的意愿順利進(jìn)行。

五、額外費(fèi)用

1.本協(xié)議約定的保證金金額不包括因標(biāo)的房屋過戶、貸款等產(chǎn)生的任何額外費(fèi)用。

2.如在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，并按照各自承擔(dān)的比例分擔(dān)。

六、資金安全

1.買方支付保證金時(shí)，應(yīng)確保資金安全，避免因支付過程中產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)。

2.賣方在收到保證金后，應(yīng)妥善保管，不得挪作他用。

七、支付憑證

1.買方在支付保證金后，應(yīng)保留支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。

2.賣方在收到保證金后，應(yīng)向買方出具收款憑證，證明已收到保證金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如買方未按約定支付保證金，視為違約。賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金，違約金為已支付保證金的兩倍。

2.如賣方未按約定辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，視為違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為已支付保證金的__________%。

3.如任何一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

4.如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

3.雙方也可以選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會(huì)，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，共同努力尋找解決方案，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交標(biāo)的房屋所在地的人民法院管轄。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后__________日內(nèi)，書面通知對(duì)方并提供相應(yīng)的證明。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在協(xié)議生效前，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期__________年。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）協(xié)議約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事宜，并互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。

五、通知

1.雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)按照以下方式相互通知：

（1）書面通知：以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

（2）電子郵件通知：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

2.通知發(fā)出后，自送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ酱_認(rèn)收到之日起生效。

六、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制，如前述“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”所述。

2.本協(xié)議的爭(zhēng)議解決結(jié)果，雙方應(yīng)予以尊重和執(zhí)行。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件、補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的任何條款，如因與本協(xié)議的目的、原則相?；蜻`反法律法規(guī)而被宣告無效，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

4.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

5.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、標(biāo)的房屋信息

1.標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.標(biāo)的房屋測(cè)繪圖；

3.標(biāo)的房屋權(quán)屬證明文件；

4.標(biāo)的房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。

二、支付憑證

1.買方支付保證金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)；

2.賣方收到保證金的銀行進(jìn)賬單或現(xiàn)金收據(jù)。

三、協(xié)議履行相關(guān)文件

1.協(xié)議簽訂后的補(bǔ)充協(xié)議；

2.協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的各類合同、協(xié)議、協(xié)議變更等文件。

四、其他

1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為本協(xié)議附件的其他文件；

2.任何與本協(xié)議相關(guān)的輔助材料，包括但不限于技術(shù)文檔、設(shè)計(jì)方