福建中藥深加工項(xiàng)目投資計(jì)劃書

福建中藥深加工項(xiàng)目

投資計(jì)劃書

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摘要

中藥提取物是采用先進(jìn)的工藝技術(shù)對(duì)中藥材或中藥復(fù)方進(jìn)行提取分離

加工而得到的一種具有相對(duì)明確藥效的物質(zhì)基礎(chǔ)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的一種中

藥產(chǎn)品，是國際天然醫(yī)藥保健品市場(chǎng)上一種新的產(chǎn)品形態(tài)，是植物藥制劑

的主要原料，并可廣泛應(yīng)用于天然健康品。按照提取物的性質(zhì)可以分為四

類：單味中藥提取物（應(yīng)用不同的提取方法）如靈芝、人參、銀杏葉、羅漢

果、仙人草等；復(fù)方中藥提取物如補(bǔ)中益氣湯、四神湯、六味地黃丸、七寶

美髯丹、逍遙散等；中藥單體如銀杏黃酮、銀杏內(nèi)酯、大豆異黃酮、靈芝多

糖、蟲草素等；中藥提取物的衍生物如青黛的靛紅，關(guān)于這一點(diǎn)目前尚有爭

議。

中藥的化學(xué)成所含成份十分復(fù)雜，既有含有多種有效成份，又有無效

成份，也包含有毒成份。提取其有效成分并進(jìn)一步加以分離、純化，得到

有效單體是中藥研究領(lǐng)域中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。中藥提取就是利用一些技術(shù)

最大限度提取其中有效成份，使得中藥制劑的內(nèi)在質(zhì)量和臨床治療效果提

高，使中藥的效果得以最大限度的發(fā)揮。

該中藥提取產(chǎn)品項(xiàng)目計(jì)劃總投資19799.76萬元，其中：固定資產(chǎn)

投資14938.04萬元，占項(xiàng)目總投資的75.45%；流動(dòng)資金4861.72萬元,

占項(xiàng)目總投資的24.55%O

本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入47137.00萬元，總成本費(fèi)用36334.07

萬元，稅金及附加391.74萬元,利潤總額10802.93萬元,利稅總額

12684.73萬元,稅后凈利潤8102.20萬元,達(dá)產(chǎn)年納稅總額4582.53

萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率54.56%,投資利稅率64.07%,投資回報(bào)率

40.92%,全部投資回收期3.94年，提供就業(yè)職位820個(gè)。

福建中藥深加工項(xiàng)目投資計(jì)劃書目錄

第一章概述

一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)

二、項(xiàng)目承辦單位

三、戰(zhàn)略合作單位

四、項(xiàng)目提出的理由

五、項(xiàng)目選址及用地綜述

六、土建工程建設(shè)指標(biāo)

七、設(shè)備購置

八、產(chǎn)品規(guī)劃方案

九、原材料供應(yīng)

十、項(xiàng)目能耗分析

十一、環(huán)境保護(hù)

十二、項(xiàng)目建設(shè)符合性

十三、項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃

十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析

十五、報(bào)告說明

十六、項(xiàng)目評(píng)價(jià)

十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

第二章背景、必要性分析

一、項(xiàng)目承辦單位背景分析

二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃

三、鼓勵(lì)中小企業(yè)發(fā)展

四、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

五、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況

六、項(xiàng)目必要性分析

第三章項(xiàng)目調(diào)研分析

第四章項(xiàng)目建設(shè)方案

一、產(chǎn)品規(guī)劃

二、建設(shè)規(guī)模

第五章選址方案評(píng)估

一、項(xiàng)目選址原則

二、項(xiàng)目選址

三、建設(shè)條件分析

四、用地控制指標(biāo)

五、用地總體要求

六、節(jié)約用地措施

七、總圖布置方案

八、運(yùn)輸組成

九、選址綜合評(píng)價(jià)

第六章土建工程研究

一、建筑工程設(shè)計(jì)原則

二、項(xiàng)目工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

三、項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)要求

四、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

五、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級(jí)

六、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求

七、土建工程建設(shè)指標(biāo)

第七章工藝先進(jìn)性分析

一、項(xiàng)目建設(shè)期原輔材料供應(yīng)情況

二、項(xiàng)目運(yùn)營期原輔材料采購及管理

二、技術(shù)管理特點(diǎn)

三、項(xiàng)目工藝技術(shù)設(shè)計(jì)方案

四、設(shè)備選型方案

第八章項(xiàng)目環(huán)保研究

一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)

三、運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)

四、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

五、廢棄物處理

六、特殊環(huán)境影響分析

七、清潔生產(chǎn)

八、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

九、環(huán)境保護(hù)綜合評(píng)價(jià)

第九章安全經(jīng)營規(guī)范

一、消防安全

二、防火防爆總圖布置措施

三、自然災(zāi)害防范措施

四、安全色及安全標(biāo)志使用要求

五、電氣安全保障措施

六、防塵防毒措施

七、防靜電、觸電防護(hù)及防雷措施

八、機(jī)械設(shè)備安全保障措施

九、勞動(dòng)安全保障措施

十、勞動(dòng)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置及教育制度

十一、勞動(dòng)安全預(yù)期效果評(píng)價(jià)

第十章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性分析

一、政策風(fēng)險(xiǎn)分析

二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析

四、資金風(fēng)險(xiǎn)分析

五、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析

六、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析

七、管理風(fēng)險(xiǎn)分析

八、其它風(fēng)險(xiǎn)分析

九、社會(huì)影響評(píng)估

第十一章項(xiàng)目節(jié)能概況

一、節(jié)能概述

二、節(jié)能法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

三、項(xiàng)目所在地能源消費(fèi)及能源供應(yīng)條件

四、能源消費(fèi)種類和數(shù)量分析

二、項(xiàng)目預(yù)期節(jié)能綜合評(píng)價(jià)

三、項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)

四、節(jié)能措施

第十二章實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

一、建設(shè)周期

二、建設(shè)進(jìn)度

三、進(jìn)度安排注意事項(xiàng)

四、人力資源配置

五、員工培訓(xùn)

六、項(xiàng)目實(shí)施保障

第十三章投資方案

一、項(xiàng)目估算說明

二、項(xiàng)目總投資估算

三、資金籌措

第十四章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)綜述

二、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)測(cè)算

二、項(xiàng)目盈利能力分析

第十五章項(xiàng)目招投標(biāo)方案

一、招標(biāo)依據(jù)和范圍

二、招標(biāo)組織方式

三、招標(biāo)委員會(huì)的組織設(shè)立

四、項(xiàng)目招投標(biāo)要求

五、項(xiàng)目招標(biāo)方式和招標(biāo)程序

六、招標(biāo)費(fèi)用及信息發(fā)布

第十六章項(xiàng)目綜合評(píng)估

附表1:主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

附表2：土建工程投資一覽表

附表3：節(jié)能分析一覽表

附表4：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度一覽表

附表5：人力資源配置一覽表

附表6：固定資產(chǎn)投資估算表

附表7：流動(dòng)資金投資估算表

附表8：總投資構(gòu)成估算表

附表9：營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表

附表10：折舊及攤銷一覽表

附表11：總成本費(fèi)用估算一覽表

附表12：利潤及利潤分配表

附表13：盈利能力分析一覽表

第一章概述

一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)

（一）項(xiàng)目名稱

福建中藥深加工項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)

該項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目，依托XX經(jīng)濟(jì)示范中心良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)

新氛圍，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，全力打造以中藥提取產(chǎn)品為核心的綜合

性產(chǎn)業(yè)基地，年產(chǎn)值可達(dá)47000.00萬元。

二、項(xiàng)目承辦單位

XXX科技發(fā)展公司

三、戰(zhàn)略合作單位

XXX實(shí)業(yè)發(fā)展公司

四、項(xiàng)目提出的理由

提取物從醫(yī)學(xué)角度來說一般分為植物提取物（包含中藥提取物或者草

藥提取物），動(dòng)物提取物。而通常意義上講的提取物一般可以理解為植物

提取物，中藥提取物，動(dòng)物提取物三種。

植物提取物一直以來在我國醫(yī)藥外貿(mào)中劃歸中藥類產(chǎn)品，而其在中藥

類產(chǎn)品中又占有半壁江山。如2016年，植物提取物出口額占整個(gè)中藥類產(chǎn)

品出口額的56.2%。2016年植物提取物出口量同比下降14.3%,出口額同比

下降10.9%,成為我國中藥出口負(fù)增長的主要原因。近年來，植物提取物產(chǎn)

業(yè)發(fā)展迅速，在食品、醫(yī)藥、化工等方面應(yīng)用廣泛，是我國中藥類產(chǎn)品的

重要出口品種。然而，與火爆的2015年相比，2016年提取物行業(yè)出口增幅

放緩，產(chǎn)業(yè)進(jìn)入調(diào)整階段。2016年我國植物提取物貿(mào)易規(guī)模呈現(xiàn)收縮現(xiàn)象,

貿(mào)易額為24.5億美元，同比下跌4.77%；其中出口額19.3億美元，同比下

滑10.93%；與之相反的是，進(jìn)口額達(dá)5.2億美元，同比增長高達(dá)27.84%。

考慮到與2015年相比，2016年的匯率波動(dòng)較大，影響了對(duì)進(jìn)出口貿(mào)易趨勢(shì)

的判斷，將美元按照年平均匯率換算成人民幣計(jì)算后結(jié)果顯示（以下均以人

民幣為單位）：2016年，我國提取物貿(mào)易額161.7億元，同比上升1.27%,

但增幅下跌23.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，出口額127.2億元，略有下降5.28%；進(jìn)

口額34.5億元，大幅上漲35.95%。

五、項(xiàng)目選址及用地綜述

（一）項(xiàng)目選址方案

項(xiàng)目選址位于xx經(jīng)濟(jì)示范中心，地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃

電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。

福建省，簡稱閩，是中華人民共和國省級(jí)行政區(qū)。省會(huì)福州，位于中

國東南沿海，東北與浙江省毗鄰，西北與江西省接界，西南與廣東省相連,

東南隔臺(tái)灣海峽與臺(tái)灣省相望，陸地總面積12.14萬平方千米。地勢(shì)西北

高，東南低，呈依山傍海態(tài)勢(shì)，境內(nèi)山地、丘陵面積約占全省總面積的90%；

地跨閩江、晉江、九龍江、汀江四大水系，屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候。

2019年10月，入選國家數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展試驗(yàn)區(qū)。截至2019年底，福建

省下轄福州、廈門、泉州、漳州、莆田、龍巖、三明、南平、寧德9個(gè)地

級(jí)市，共有12個(gè)縣級(jí)市，44個(gè)縣，29個(gè)市轄區(qū)。常住人口3973萬人，地

區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)42395.00億元，增長7.6%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值107139元，

比上年增長6.7%o

（二）項(xiàng)目用地規(guī)模

項(xiàng)目總用地面積53233.27平方米（折合約79.81畝），土地綜合

利用率100.00%；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照中藥

提取產(chǎn)品行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合規(guī)劃建

設(shè)要求。

六、土建工程建設(shè)指標(biāo)

項(xiàng)目凈用地面積53233.27平方米，建筑物基底占地面積35863.25

平方米，總建筑面積73461.91平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程

54487.81平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積4146.32平方米。

七、設(shè)備購置

項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)H7臺(tái)（套），主要包括：xxx生產(chǎn)線、xx

設(shè)備、xx機(jī)、xx機(jī)、xxx儀等，設(shè)備購置費(fèi)5688.51萬元。

八、產(chǎn)品規(guī)劃方案

根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：中藥提取產(chǎn)品

XXX單位/年。綜合考XXX科技發(fā)展公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場(chǎng)定位、

資金籌措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷售渠道和策略、管理經(jīng)

驗(yàn)以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項(xiàng)目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸條件、

XXX科技發(fā)展公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，

項(xiàng)目按照規(guī)?；⒘魉€生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入而出”

原則提出產(chǎn)能發(fā)展目標(biāo)。

九、原材料供應(yīng)

項(xiàng)目所需的主要原材料及輔助材料有：XXX、XXX、XX、XXX、XX等，

XXX科技發(fā)展公司所選擇的供貨單位完全能夠穩(wěn)定供應(yīng)上述所需原料，

供貨商可以完全保障項(xiàng)目正常經(jīng)營所需要的原輔材料供應(yīng)，同時(shí)能夠

滿足XXX科技發(fā)展公司今后進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的預(yù)期要求。

十、項(xiàng)目能耗分析

1、項(xiàng)目年用電量758087.02千瓦時(shí)，折合93.17噸標(biāo)準(zhǔn)煤，滿足

福建中藥深加工項(xiàng)目項(xiàng)目生產(chǎn)、辦公和公用設(shè)施等用電需要

2、項(xiàng)目年總用水量30605.68立方米，折合2.61噸標(biāo)準(zhǔn)煤，主要

是生產(chǎn)補(bǔ)給水和辦公及生活用水。項(xiàng)目用水由xx經(jīng)濟(jì)示范中心市政管

網(wǎng)供給。

3、福建中藥深加工項(xiàng)目項(xiàng)目年用電量758087.02千瓦時(shí)，年總用

水量30605.68立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）95.78噸標(biāo)準(zhǔn)

煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量35.43噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率21.96%,

能源利用效果良好。

十一、環(huán)境保護(hù)

項(xiàng)目符合XX經(jīng)濟(jì)示范中心發(fā)展規(guī)劃，符合XX經(jīng)濟(jì)示范中心產(chǎn)業(yè)

結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了

切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)

不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)

品，同時(shí)采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實(shí)起到消除和減少

污染的作用。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，各項(xiàng)環(huán)境指標(biāo)均符合國家和地方清潔

生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)要求。

十二、項(xiàng)目建設(shè)符合性

（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性

由XXX科技發(fā)展公司承辦的“福建中藥深加工項(xiàng)目”主要從事中

藥提取產(chǎn)品項(xiàng)目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

指導(dǎo)目錄（20H年本）》（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項(xiàng)

目。

（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性

福建中藥深加工項(xiàng)目選址于XX經(jīng)濟(jì)示范中心，項(xiàng)目所占用地為規(guī)

劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目

建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，

可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足XX經(jīng)濟(jì)示范中心環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因

此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃

等規(guī)劃要求。

（三）“三線一單”符合性

1、生態(tài)保護(hù)紅線：福建中藥深加工項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不

在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然

保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。

2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)

境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。

3、資源利用上線：項(xiàng)目營運(yùn)過程消耗一定的電能、水，資源消耗

量相對(duì)于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目

采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能

夠得到合理處置，不會(huì)產(chǎn)生二次污染。

十三、項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃

本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。實(shí)行動(dòng)態(tài)計(jì)劃管理，加強(qiáng)施

工進(jìn)度的統(tǒng)計(jì)和分析工作，根據(jù)實(shí)際施工進(jìn)度，及時(shí)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)

劃，隨時(shí)掌握關(guān)鍵線路的變化狀況。

十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析

（一）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成

項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資19799.76萬元，其中：固定資產(chǎn)投資14938.04

萬元，占項(xiàng)目總投資的75.45%；流動(dòng)資金4861.72萬元，占項(xiàng)目總投

資的24.55%O

（二）資金籌措

該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（三）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)

項(xiàng)目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入47137.00萬元，總成本費(fèi)用36334.07

萬元，稅金及附加391.74萬元,利潤總額10802.93萬元,利稅總額

12684.73萬元,稅后凈利潤8102.20萬元,達(dá)產(chǎn)年納稅總額4582.53

萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率54.56%,投資利稅率64.07%,投資回報(bào)率

40.92%,全部投資回收期3.94年，提供就業(yè)職位820個(gè)。

十五、報(bào)告說明

作為投資決策前必不可少的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，報(bào)告是在前一階段的報(bào)告

獲得審批通過的基礎(chǔ)上，主要對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)、技術(shù)、財(cái)務(wù)、工程、經(jīng)濟(jì)

和環(huán)境等方面進(jìn)行精.確系統(tǒng)、完備無遺的分析，完成包括市場(chǎng)和銷售、

規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、

實(shí)施計(jì)劃、投資與成本、效益及風(fēng)險(xiǎn)等的計(jì)算、論證和評(píng)價(jià)，選定最

佳方案，依此就是否應(yīng)該投資開發(fā)該項(xiàng)目以及如何投資，或就此終止

投資還是繼續(xù)投資開發(fā)等給出結(jié)論性意見，為投資決策提供科學(xué)依據(jù),

并作為進(jìn)一步開展工作的基礎(chǔ)。

十六、項(xiàng)目評(píng)價(jià)

1、本期工程項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合XX經(jīng)

濟(jì)示范中心及XX經(jīng)濟(jì)示范中心中藥提取產(chǎn)品行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策;

項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)XX經(jīng)濟(jì)示范中心中藥提取產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、

組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。

2、xxx集團(tuán)為適應(yīng)國內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“福建中藥深加工項(xiàng)

目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)xx經(jīng)濟(jì)示范中心經(jīng)濟(jì)發(fā)展，

為社會(huì)提供就業(yè)職位820個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額4582.53萬元，可以促

進(jìn)xx經(jīng)濟(jì)示范中心區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入

做出積極的貢獻(xiàn)。

3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率54.56%,投資利稅率64.07%,全部投

資回報(bào)率40.92%,全部投資回收期3.94年，固定資產(chǎn)投資回收期

3.94年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

4、改革開放以來，我國非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，在支撐增長、促

進(jìn)就業(yè)、擴(kuò)大創(chuàng)新、增加稅收，推動(dòng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度完善等方

面發(fā)揮了重要作用，已成為我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。但部分民

營企業(yè)經(jīng)營管理方式和發(fā)展模式粗放，管理方式、管理理念落后，風(fēng)

險(xiǎn)防范機(jī)制不健全，先進(jìn)管理模式和管理手段應(yīng)用不夠廣泛，企業(yè)文

化和社會(huì)責(zé)任缺乏，難以適應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的新常態(tài)和新要求。

公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，是我國的基本經(jīng)濟(jì)制度；毫

不動(dòng)搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，毫不動(dòng)搖鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)非公有制

經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是黨和國家的大政方針。今天，我們對(duì)民營經(jīng)濟(jì)的包容與

支持始終如一，人們?cè)谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)中創(chuàng)造未來的激情也澎湃如昨。民營

企業(yè)貼近市場(chǎng)、嗅覺敏銳、機(jī)制靈活，在推進(jìn)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力建設(shè)

方面起到重要作用。認(rèn)定國家技術(shù)創(chuàng)新示范企業(yè)和培育工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè),

有助于企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力進(jìn)一步升級(jí)。同時(shí)，大量民營企業(yè)走在科技、

產(chǎn)業(yè)、時(shí)尚的最前沿，能夠綜合運(yùn)用科技成果和工學(xué)、美學(xué)、心理學(xué)、

經(jīng)濟(jì)學(xué)等知識(shí)，對(duì)工業(yè)產(chǎn)品的功能、結(jié)構(gòu)、形態(tài)及包裝等進(jìn)行整合優(yōu)

化創(chuàng)新，服務(wù)于工業(yè)設(shè)計(jì)，豐富產(chǎn)品品種、提升產(chǎn)品附加值，進(jìn)而創(chuàng)

造出新技術(shù)、新模式、新業(yè)態(tài)。

綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)

境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注

1占地面積平方米53233.2779.81畝

1.1容積率1.38

1.2建筑系數(shù)67.37%

1.3投資強(qiáng)度萬元/畝187.17

1.4基底面積平方米35863.25

1.5總建筑面積平方米73461.91

1.6綠化面積平方米4146.32綠化率5.64%

2總投資萬元19799.76

2.1固定資產(chǎn)投資萬元14938.04

2.1.1土建工程投資萬元5365.15

2.1.1.1土建工程投資占比萬元27.10%

2.1.2設(shè)備投資萬元5688.51

2.1.2.1設(shè)備投資占比28.73%

2.1.3其它投資萬元3884.38

2.1.3.1其它投資占比19.62%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比75.45%

2.2流動(dòng)資金萬元4861.72

2.2.1流動(dòng)資金占比24.55%

3收入萬元47137.00

4總成本萬元36334.07

5利潤總額萬元10802.93

6凈利潤萬元8102.20

7所得稅萬元1.38

8增值稅萬元1490.06

9稅金及附加萬元391.74

10納稅總額萬元4582.53

11利稅總額萬元12684.73

12投資利潤率54.56%

13投資利稅率64.07%

14投資回報(bào)率40.92%

15回收期年3.94

16設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）117

17年用電量千瓦時(shí)758087.02

18年用水量立方米30605.68

19總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤95.78

20節(jié)能率21.96%

21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤35.43

22員工數(shù)量人820

第二章背景、必要性分析

一、項(xiàng)目承辦單位背景分析

（一）公司概況

公司滿懷信心，發(fā)揚(yáng)“正直、誠信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新”的企業(yè)精神和

“追求卓越，回報(bào)社會(huì)”的企業(yè)宗旨，以優(yōu)良的產(chǎn)品、可靠的質(zhì)量、

一流的服務(wù)為客戶提供更多更好的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

經(jīng)過多年的發(fā)展與積累，公司建立了較為完善的治理結(jié)構(gòu)，形成

了完整的內(nèi)控制度。公司認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，在國家產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)

境保護(hù)政策以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的指導(dǎo)下，在各級(jí)政府的強(qiáng)力領(lǐng)導(dǎo)和相

關(guān)部門的大力支持下，將建設(shè)“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”企業(yè)，作

為企業(yè)科學(xué)發(fā)展的永恒目標(biāo)和責(zé)無旁貸的社會(huì)責(zé)任；公司始終堅(jiān)持

“源頭消減、過程控制、資源綜合利用和必要的未端治理”的清潔生

產(chǎn)方針；以淘汰落后及節(jié)能、降耗、清潔生產(chǎn)和資源的循環(huán)利用為重

點(diǎn)；以強(qiáng)化能源基礎(chǔ)管理、推進(jìn)節(jié)能減排技術(shù)改造及淘汰落后裝備、

深化能源循環(huán)利用為措施，緊緊依靠技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，突出節(jié)能

技術(shù)、節(jié)能工藝的應(yīng)用與開發(fā)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；以細(xì)化管理、

對(duì)標(biāo)挖潛、能源稽查、動(dòng)態(tài)分析、指標(biāo)考核為手段，全面推動(dòng)全員能

源管理及全員節(jié)能的管理思想；在項(xiàng)目承辦單位全體職工中樹立“人

人要節(jié)能，人人會(huì)節(jié)能”的節(jié)能理念，達(dá)到了以精細(xì)管理促節(jié)能，以

精細(xì)操作降能耗的目的；為切實(shí)加快相關(guān)行業(yè)的技術(shù)改造，提升產(chǎn)品

科技含量等方面做了一定的工作，提高了能源利用效率，增強(qiáng)了企業(yè)

的市場(chǎng)競(jìng)爭力，從而有力地促進(jìn)了項(xiàng)目承辦單位的高速、高效、健康

發(fā)展。公司堅(jiān)持以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向、以科技創(chuàng)新為中心，在品牌建設(shè)

方面不斷努力。先后獲得國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)等資質(zhì)榮。

公司將加強(qiáng)人才的引進(jìn)和培養(yǎng)，尤其是研發(fā)及業(yè)務(wù)方面的高級(jí)人

才，健全研發(fā)、管理和銷售等各級(jí)人員的薪酬考核體系，完善激勵(lì)制

度，提高公司員工創(chuàng)造力，為公司的持續(xù)快速發(fā)展提供強(qiáng)大保障。為

了確保研發(fā)團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性，提升技術(shù)創(chuàng)新能力，公司在研發(fā)投入、技

術(shù)人員激勵(lì)等方面實(shí)施了多項(xiàng)行之有效的措施。公司自成立以來，一

直奉行“誠信創(chuàng)新、科學(xué)高效、持續(xù)改進(jìn)、顧客滿意”的質(zhì)量方針，

將產(chǎn)品的質(zhì)量控制貫穿研發(fā)、采購、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)、銷售、服務(wù)等整個(gè)

流程中。公司依靠先進(jìn)的生產(chǎn)、檢測(cè)設(shè)備和品質(zhì)管理系統(tǒng)，確保了品

質(zhì)的穩(wěn)定性，贏得了客戶的肯定。公司將繼續(xù)堅(jiān)持以客戶需求為導(dǎo)向,

以產(chǎn)品開發(fā)與服務(wù)創(chuàng)新為根本，以持續(xù)研發(fā)投入為保障，以規(guī)范管理

為基礎(chǔ)，繼續(xù)在細(xì)分領(lǐng)域內(nèi)穩(wěn)步發(fā)展，做大做強(qiáng)，不斷推出符合客戶

需求的產(chǎn)品和服務(wù)，保持企業(yè)行業(yè)領(lǐng)先地位和較快速發(fā)展勢(shì)頭。

（二）公司經(jīng)濟(jì)效益分析

上一年度，xxx集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入25865.84萬元，同比增長

13.89%（3153.73萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)中藥提取產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售

收入為24127.23萬元，占營業(yè)總收入的93.28%。

上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)

1營業(yè)收入5431.837242.446725.126466.4625865.84

2主營業(yè)務(wù)收入5066.726755.626273.086031.8124127.23

2.1中藥提取產(chǎn)品（A）1672.022229.362070.121990.507961.99

2.2中藥提取產(chǎn)品（B）1165.351553.791442.811387.325549.26

2.3中藥提取產(chǎn)品（C）861.341148.461066.421025.414101.63

2.4中藥提取產(chǎn)品（D）608.01810.67752.77723.822895.27

2.5中藥提取產(chǎn)品（E）405.34540.45501.85482.541930.18

2.6中藥提取產(chǎn)品（F）253.34337.78313.65301.591206.36

2.7中藥提取產(chǎn)品（...）101.33135.11125.46120.64482.54

3其他業(yè)務(wù)收入365.11486.81452.04434.651738.61

根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤總額6961.08萬元，較去年同

期相比增長1700.20萬元，增長率32.32%；實(shí)現(xiàn)凈利潤5220.81萬元,

較去年同期相比增長672.66萬元，增長率14.79%。

上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項(xiàng)目單位指標(biāo)

完成營業(yè)收入萬元25865.84

完成主營業(yè)務(wù)收入萬元24127.23

主營業(yè)務(wù)收入占比93.28%

營業(yè)收入增長率（同比）13.89%

營業(yè)收入增長量（同比）萬元3153.73

利潤總額萬元6961.08

利潤總額增長率32.32%

利潤總額增長量萬元1700.20

凈利潤萬元5220.81

凈利潤增長率14.79%

凈利潤增長量萬元672.66

投資利潤率60.02%

投資回報(bào)率45.01%

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率24.64%

企業(yè)總資產(chǎn)萬元44577.45

流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬元31.66%

流動(dòng)資產(chǎn)總額萬元14113.81

資產(chǎn)負(fù)債率32.77%

二、中藥提取產(chǎn)品項(xiàng)目背景分析

中藥提取物是采用先進(jìn)的工藝技術(shù)對(duì)中藥材或中藥復(fù)方進(jìn)行提取

分離加工而得到的一種具有相對(duì)明確藥效的物質(zhì)基礎(chǔ)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格

的一種中藥產(chǎn)品，是國際天然醫(yī)藥保健品市場(chǎng)上一種新的產(chǎn)品形態(tài)，

是植物藥制劑的主要原料，并可廣泛應(yīng)用于天然健康品。按照提取物

的性質(zhì)可以分為四類：單味中藥提取物（應(yīng)用不同的提取方法）如靈芝、

人參、銀杏葉、羅漢果、仙人草等；復(fù)方中藥提取物如補(bǔ)中益氣湯、四

神湯、六味地黃丸、七寶美髯丹、逍遙散等；中藥單體如銀杏黃酮、銀

杏內(nèi)酯、大豆異黃酮、靈芝多糖、蟲草素等；中藥提取物的衍生物如青

黛的靛紅，關(guān)于這一點(diǎn)目前尚有爭議。

目前我國中藥提取物產(chǎn)業(yè)已形成一定的規(guī)模，專業(yè)生產(chǎn)企業(yè)有200

家以上，不少中成藥、精細(xì)化工等生產(chǎn)企業(yè)也生產(chǎn)提取物。經(jīng)營企業(yè)

有200-300家，經(jīng)營規(guī)模普遍較小，最大不超過千萬美元。在國外，

提取物是植物藥應(yīng)用的重要環(huán)節(jié)和方式。1993年2月在德國

Dusseldorf海涅大學(xué)召開的第41次世界藥用植物研究年會(huì)上的大會(huì)發(fā)

言中，有10個(gè)為介紹植物提取物及成分活性的研究。日本于上世紀(jì)70

年代末即將中藥制成提取物應(yīng)用，新加坡等地也相繼研制并廣泛使用。

歐美各國25%處方至少含有1種來自高等植物的提取物或化合物。在美

國，植物提取物占草藥市場(chǎng)的95%以上，生藥材和其他產(chǎn)品占有率不到

5%o在德國，以提取物為主要形式的草藥產(chǎn)品占全國藥品市場(chǎng)總額的

10%,占全國0TC市場(chǎng)近30%,且其草藥產(chǎn)品被認(rèn)為是藥品而不是食品

補(bǔ)充劑，并為醫(yī)療保險(xiǎn)所覆蓋?？梢娭参锼幪崛∥镌趪庥兄^好的

應(yīng)用基礎(chǔ)和廣泛的市場(chǎng)。我國出口國外的中藥提取物主要品種有：銀

杏、貫葉連翅、刺五加、當(dāng)歸、人參等提取物。

目前我國的中藥提取物行業(yè)還處于起步階段，產(chǎn)業(yè)規(guī)模較小，技

術(shù)力量較弱，但擁有一定的競(jìng)爭能力。發(fā)展中藥提取物是提高中藥材

及飲片附加值的一條高效途徑，其出口市場(chǎng)是一個(gè)迅速增長的市場(chǎng)。

中藥提取物進(jìn)入國際市場(chǎng)除經(jīng)濟(jì)效益之外，可以擴(kuò)大和加深中藥在國

際上的影響，培育中藥產(chǎn)品的消費(fèi)市場(chǎng)，為中藥的國際化奠定了基礎(chǔ)。

另一方面，通過產(chǎn)業(yè)化分工，有利于提高中藥生產(chǎn)經(jīng)營的規(guī)范化和集約

化水平。同時(shí)其產(chǎn)業(yè)化所帶來的技術(shù)現(xiàn)代化、工藝工程化、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

化，以及經(jīng)營過程中借鑒國外天然藥物發(fā)展模式、方法，可強(qiáng)化中藥

產(chǎn)業(yè)的持續(xù)創(chuàng)新能力，為中藥產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨躍式發(fā)展提供技術(shù)保障。

隨著藥品科技的發(fā)展，精制中藥提取物會(huì)收到越來越多的科研部

門所重視，同時(shí)國家也會(huì)出臺(tái)相關(guān)的生產(chǎn)及銷售條例，以規(guī)范中藥提

取物市場(chǎng)。

美國的草藥管理比較落后，其制定的《飲食補(bǔ)充劑健康和教育法》

中，對(duì)“飲食補(bǔ)充劑”的定義包括了“草藥或其它植物”以及其“任

何濃縮物”，這毫無疑問地確定了植物提取物作為飲食補(bǔ)充劑的合法

地位。2000年版《美國藥典》收載的植物藥中包括提取物（含植物油、

芳香油等）20種。

在德國立法程序上允許植物提取物作為處方藥進(jìn)行注冊(cè)，德國注

冊(cè)藥品中約有60000種含有草藥成分，大部分是草藥浸劑，這些藥品

基于600-700種植物，制作的提取物或制劑約5000種。中藥如欲作為

植物藥進(jìn)入德國，則有嚴(yán)格的審批程序。首先，需填寫申請(qǐng)表，產(chǎn)品

的質(zhì)量應(yīng)符合《中國藥典》的德譯本，重金屬含量不能超標(biāo)，農(nóng)藥殘

留量小于0.1-l.Omg/kg,化學(xué)、微生物試驗(yàn)結(jié)果達(dá)標(biāo)，還要有產(chǎn)地國

生產(chǎn)許可證等證明材料和德國專家證明書等多種證明文件。一般我國

中藥多以保健品形式進(jìn)入德國，按食品管理形式申請(qǐng)。

歐盟則把藥品分為8類，即專利藥、仿制藥、非處方藥、天然植

物藥、疫苗制品、血液制品、生物制品和抗抑郁劑。除英、荷兩國外,

德、法、意等國均將天然植物藥列為處方藥或OTC藥物進(jìn)行管制。

2003年n月，歐盟議會(huì)通過了《歐洲植物藥注冊(cè)程序指令》修改意見,

規(guī)定傳統(tǒng)植物藥可以含有非植物藥成分，部分放寬了傳統(tǒng)植物藥注冊(cè)

的臨床使用時(shí)間要求。該指令生效后，原受有關(guān)食品法規(guī)管轄的傳統(tǒng)

植物藥制品，如果其含有的天然植物藥物質(zhì)或天然植物藥提取物的含

量低于醫(yī)用劑量，則該植物藥制品仍由相關(guān)食品法規(guī)管轄。

《歐洲藥典》列出了提取物(Extracts)通則，2000年增補(bǔ)版中收

載了3種標(biāo)準(zhǔn)化提取物：蘆薈、番瀉葉和顛茄葉標(biāo)準(zhǔn)化提取物，并正

探討對(duì)提取物進(jìn)一步規(guī)范和分類。按內(nèi)在質(zhì)量分為量化提取物

(QuantifideExtracts),標(biāo)準(zhǔn)提取物(Standard!zedExtracts)和純化

提取物(PurifiedExtracts)o歐洲產(chǎn)生了各種藥用植物的標(biāo)準(zhǔn)化提取

物：紫錐菊、綠草、短棕桐和銀杏葉等。

日本雖歷史上深受中國文化的影響，是中國中藥出口的第一大市

場(chǎng)，但漢方醫(yī)藥的使用也受到極大的限制。目前除已批準(zhǔn)的210種方

劑外，厚生省對(duì)新增漢方藥的審批異常嚴(yán)格，以等同于化合物新藥的

方法對(duì)待漢方藥，幾乎等于關(guān)緊了大門，并對(duì)進(jìn)口中成藥的審批也有

不少限制性措施。但近年來，日本政府對(duì)健康食品的管制明顯趨于緩

和，如取消了劑型的限制，放寬了可以用于健康食品的天然植物藥種

類的限制等。日本將于明年推出新的《藥事法》，基本的原則是“規(guī)

制緩和”，實(shí)行“元賣責(zé)任制”對(duì)藥品生產(chǎn)、流通的管理辦法進(jìn)一步

向歐美靠攏，將放松以往過于嚴(yán)格的限制。

目前，西藥在獸藥領(lǐng)域的使用日益受到限制，而中藥提取物抗菌

抗病毒作用強(qiáng)大，且無耐受性及毒副作用，日益被獸藥生產(chǎn)領(lǐng)域高度

重視。

三、中藥提取產(chǎn)品項(xiàng)目建設(shè)必要性分析

植物提取物一直以來在我國醫(yī)藥外貿(mào)中劃歸中藥類產(chǎn)品，而其在

中藥類產(chǎn)品中又占有半壁江山。如2016年，植物提取物出口額占整個(gè)

中藥類產(chǎn)品出口額的56.2%o2016年植物提取物出口量同比下降14.3%,

出口額同比下降10.9%,成為我國中藥出口負(fù)增長的主要原因。近年來,

植物提取物產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，在食品、醫(yī)藥、化工等方面應(yīng)用廣泛，是

我國中藥類產(chǎn)品的重要出口品種。然而，與火爆的2015年相比，2016

年提取物行業(yè)出口增幅放緩，產(chǎn)業(yè)進(jìn)入調(diào)整階段。2016年我國植物提

取物貿(mào)易規(guī)模呈現(xiàn)收縮現(xiàn)象，貿(mào)易額為24.5億美元，同比下跌4.77%；

其中出口額19.3億美元，同比下滑10.93%；與之相反的是，進(jìn)口額達(dá)

5.2億美元，同比增長高達(dá)27.84%。考慮到與2015年相比，2016年的

匯率波動(dòng)較大，影響了對(duì)進(jìn)出口貿(mào)易趨勢(shì)的判斷，將美元按照年平均

匯率換算成人民幣計(jì)算后結(jié)果顯示（以下均以人民幣為單位）：2016年,

我國提取物貿(mào)易額161.7億元，同比上升1.27%,但增幅下跌23.6個(gè)

百分點(diǎn)；其中，出口額127.2億元，略有下降5.28%；進(jìn)口額34.5億元,

大幅上漲35.95%O

提取物出口下滑主要是由精油類產(chǎn)品的斷崖式下跌導(dǎo)致，由于市

場(chǎng)需求的調(diào)整和海關(guān)監(jiān)管的日趨規(guī)范，精油類產(chǎn)品出口額35.8億元，

大幅下跌26.79%。而傳統(tǒng)提取物，即非精油類產(chǎn)品則處于穩(wěn)步增長的

狀態(tài)，出口額91.3億元，同比上升7.03%。由此可知，提取物出口的

根基相對(duì)穩(wěn)固。

從藥用領(lǐng)域來看，人參提取物是現(xiàn)代人參藥先進(jìn)技術(shù)的載體，是

人參藥制劑的主要原料。相對(duì)來說，化學(xué)藥物的毒副作用較大，且易

產(chǎn)生抗藥性，而人參提取物作為天然藥物，在這方面具有無可比擬的

優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，人參提取物兼有開發(fā)投入少、技術(shù)含量高、附加值大、

國際市場(chǎng)應(yīng)用廣泛、市場(chǎng)發(fā)展空間大等諸多特點(diǎn)。因此，藥用人參提

取物市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿薮螅?huì)成為我國提取物產(chǎn)品未來新的增長

點(diǎn)。

隨著國際市場(chǎng)需求增長以及我國對(duì)外貿(mào)易的發(fā)展，我國中藥提取

物行業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展階段，是中藥產(chǎn)品主要出口形式。由于國內(nèi)市場(chǎng)

規(guī)模相對(duì)較小，我國中藥提取物產(chǎn)品主要出口包括100多個(gè)國家和地

區(qū)的海外市場(chǎng)，其中美國和日本為前兩大市場(chǎng)，同時(shí)，我國中藥提取

物產(chǎn)品出口品種較多，單一產(chǎn)品占比不高，最大出口產(chǎn)品甜菊提取物

的占比也僅約7%o

我國中藥提取物行業(yè)發(fā)展時(shí)間較短，市場(chǎng)競(jìng)爭較激烈，集中度較

低。根據(jù)統(tǒng)計(jì)包括貿(mào)易和生產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)，從業(yè)企業(yè)超過2000家（超過

70%為貿(mào)易公司），大部分企業(yè)僅能提供幾種或者十幾個(gè)初級(jí)產(chǎn)品，

2014年出口前十強(qiáng)的企業(yè)占全行業(yè)出口比重僅24%o但部分龍頭企業(yè)

在某些品種確立了較高的市場(chǎng)地位，如譜賽科和萊茵生物兩家公司占

據(jù)了約70%甜菊提取物出口份額。

受制行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)缺失，我國中藥提取物呈粗放發(fā)展。近年來，所屬

的行業(yè)協(xié)會(huì)中國醫(yī)藥保健品進(jìn)出口商會(huì)積極推動(dòng)，力促行業(yè)規(guī)范運(yùn)行,

主要措施包括制定產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、與海關(guān)總署共同合作編寫《植物提

取物海關(guān)編碼歸類手冊(cè)》、聯(lián)合美國國家衛(wèi)生基金會(huì)（NSF）,共同推出

了“植物提取物優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商”認(rèn)證（GEP認(rèn)證）。隨著標(biāo)準(zhǔn)完善，行業(yè)將

逐步步入規(guī)范運(yùn)行，龍頭企業(yè)有望受益。

目前新三板掛牌植物提取物公司接近20家,形成了一定的板塊效

應(yīng)。通過分析發(fā)現(xiàn)，掛牌企業(yè)成長性良好，收入保持較快增長，其中收入

規(guī)模超過5000萬企業(yè)大部分實(shí)現(xiàn)盈利，而收入5000萬元以下掛牌企業(yè)

普遍盈利不佳，且各公司由于產(chǎn)品組合以及細(xì)分領(lǐng)域競(jìng)爭態(tài)勢(shì)差異，毛

利率及盈利水平存在較大的差異。商業(yè)模式上，鑒于行業(yè)產(chǎn)品種類多，

單一產(chǎn)品規(guī)模有限，多數(shù)企業(yè)實(shí)行多產(chǎn)品戰(zhàn)略；由于行業(yè)具有較明顯外

向型特點(diǎn)，客戶分布區(qū)域廣，多數(shù)掛牌公司采取了線上和線下相結(jié)合的

銷售模式。

樹脂分離技術(shù)。樹脂技術(shù)早已成功應(yīng)用于工業(yè)脫色、環(huán)境保護(hù)、

藥物分析、抗生素提取分離等領(lǐng)域。運(yùn)用于植化成分的分離、濃集也

獲得了極大成功。比如，對(duì)于銀杏葉，目前的樹脂分離技術(shù)可以做到

對(duì)銀杏黃酮收集率達(dá)90%；可以一次性濃集銀杏黃酮，使之含量超過

50%；也可以除去絕大部分（超過99.5%）作為有害成分的銀杏酸，使之低

于5Ppm，同時(shí)使有效成分損失控制在3%以下。

中藥提取物要求對(duì)效標(biāo)成分和有害物質(zhì)進(jìn)行定量分析、或與標(biāo)準(zhǔn)

品進(jìn)行對(duì)照、或采用指紋圖譜進(jìn)行鑒定，對(duì)原料、生產(chǎn)過程和成品均

需進(jìn)行嚴(yán)格檢測(cè)，以美國天然陽光公司為例，從原料開始至成品出廠,

共進(jìn)行150項(xiàng)檢測(cè)。因此，在中藥提取物的質(zhì)量控制中，現(xiàn)代的分析

儀器是必不可少的，以HPLC應(yīng)用最為廣泛，同時(shí)GC,HPCE,GC-

MS,HPLC-MS,UV和原子分光等方法和儀器也常常用到。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，約有

75%以上的中藥提取物檢測(cè)采用了HPLC,而中國藥典收載的中成藥只有

10.9%產(chǎn)品采用。技術(shù)水平較低的企業(yè)往往不具備儀器分析能力，商業(yè)

企業(yè)也很少具備這些條件。

第三章項(xiàng)目調(diào)研分析

一、中藥提取產(chǎn)品行業(yè)分析

提取物從醫(yī)學(xué)角度來說一般分為植物提取物（包含中藥提取物或

者草藥提取物），動(dòng)物提取物。而通常意義上講的提取物一般可以理

解為植物提取物，中藥提取物，動(dòng)物提取物三種。

植物提取物對(duì)生產(chǎn)條件、生產(chǎn)技術(shù)要求較高，很多先進(jìn)的提取、

分離、純化和干燥設(shè)備和技術(shù)應(yīng)用于植物提取物的生產(chǎn)，這些技術(shù)和

裝備的應(yīng)用大大地提高了植物藥制藥工程技術(shù)和裝備水平。但這些技

術(shù)并非普及至每個(gè)提取物生產(chǎn)企業(yè)，更多的小企業(yè)由于資金、人才、

信息的缺乏，技術(shù)和裝備較為落后。

植物提取物要求對(duì)效標(biāo)成分和有害物質(zhì)進(jìn)行定量分析、或與標(biāo)準(zhǔn)

品進(jìn)行對(duì)照、或采用指紋圖譜進(jìn)行鑒定，對(duì)原料、生產(chǎn)過程和成品均

需進(jìn)行嚴(yán)格檢測(cè)。因此，在植物提取物的質(zhì)量控制中，現(xiàn)代的分析儀

器是必不可少的，以HPLC應(yīng)用最為廣泛，同時(shí)GC、HPCE、GC-MS、

HPLC-MS.UV和原子分光等方法和儀器也常常用到。據(jù)統(tǒng)計(jì)，約有超過

755以上的植物提取物檢測(cè)采用了HPLC,而中國藥典收載的中成藥只

有11%左右產(chǎn)品采用。技術(shù)水平較低的企業(yè)往往不具備儀器分析能力，

商業(yè)企業(yè)也很少具備這些條件。

目前，絕大多數(shù)的植物提取物沒有國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)多

以合同中的質(zhì)量條款作為產(chǎn)品交付的依據(jù)，產(chǎn)品質(zhì)量的檢測(cè)方法較為

混亂，給生產(chǎn)經(jīng)營帶來了障礙，同時(shí)給產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出了挑戰(zhàn)。業(yè)內(nèi)

少數(shù)企業(yè)已初步建立企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，如湖南宏生堂制藥有限公司

的“二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)三個(gè)規(guī)程”：藥材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和提取物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，藥材種

植規(guī)程、提取物生產(chǎn)工藝規(guī)程和檢驗(yàn)操作規(guī)程。外經(jīng)貿(mào)部已于本年度

批準(zhǔn)“單味植物提取物進(jìn)出口質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”課題研究，有望為行業(yè)提出

一套標(biāo)準(zhǔn)。

我國的植物提取物產(chǎn)業(yè)，由于受到傳統(tǒng)中醫(yī)藥文化的影響，具備

獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。憑借著豐富的資源優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，我國現(xiàn)已成為

世界上最重要的植物提取物供應(yīng)地之一。相比發(fā)達(dá)國家，我國植物提

取物產(chǎn)業(yè)興起時(shí)間不長，但憑著自身底蘊(yùn)發(fā)展迅猛，現(xiàn)已成為中藥類

產(chǎn)品出口的主要形式。

營銷模式由被動(dòng)型轉(zhuǎn)為主動(dòng)型。國內(nèi)絕大部分中藥企業(yè)都有自己

的提取車間，并且國內(nèi)植物提取物產(chǎn)品大多以出口為主，主要銷往亞

洲、歐洲和美國。我國植物提取物行業(yè)出口額占行業(yè)總收入的80%左右,

出口是帶動(dòng)行業(yè)發(fā)展的主要方式。

2017年我國植物提取物行業(yè)銷售收入約172.3億元，進(jìn)口金額約

37.9億元，出口金額約135.7億元，國內(nèi)植物提取物行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約

74.5億元。

我國的植物提取物產(chǎn)業(yè)，由于受到傳統(tǒng)中醫(yī)藥文化的影響，具備

獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。憑借著豐富的資源優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，我國現(xiàn)已成為

世界上最重要的植物提取物供應(yīng)地之一。

植物提取物是生物醫(yī)藥的核心原料和產(chǎn)品，目前被廣泛應(yīng)用于植

物藥、食品添加劑、功能性食品、化妝品等生產(chǎn)領(lǐng)域。隨著21世紀(jì)生

物醫(yī)藥迅猛發(fā)展，在新的醫(yī)學(xué)模式影響下，具備活性或功能性的植物

提取物產(chǎn)品備受青睞在世界范圍內(nèi)得到廣泛認(rèn)可，具有廣闊的市場(chǎng)空

間，并有效推動(dòng)了醫(yī)藥對(duì)外貿(mào)易發(fā)展。

我國的植物提取產(chǎn)品，目前大部分是以我國本身特有的中藥及植

物資源為開發(fā)主體。我國目前用于植物提取的原料主要有：銀杏葉、

青蒿、八角、枳實(shí)、紅景天、葛根、紅車軸草、穿心蓮、積雪草、當(dāng)

歸、綠茶、人參、葡萄籽、枸杞、水飛薊、甜菊糖、甘草、大豆、刺

五加、山藥、淫羊霍、各種菇菌真菌、羅漢果等，這些植物提取產(chǎn)品

基本均是以我國為主要原材料產(chǎn)地的產(chǎn)品，國外植物提取企業(yè)很少加

工同類產(chǎn)品，因此這些產(chǎn)品的競(jìng)爭，主要是來自于國內(nèi)植物提取企業(yè)。

目前，國內(nèi)涉足植物提取產(chǎn)品方面的省份主要是浙江、江蘇、陜

西、湖南、四川、廣西、東北三省等地。

二、中藥提取產(chǎn)品市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)

中藥的化學(xué)成所含成份十分復(fù)雜，既有含有多種有效成份，又有

無效成份，也包含有毒成份。提取其有效成分并進(jìn)一步加以分離、純

化，得到有效單體是中藥研究領(lǐng)域中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。中藥提取就是

利用一些技術(shù)最大限度提取其中有效成份，使得中藥制劑的內(nèi)在質(zhì)量

和臨床治療效果提高，使中藥的效果得以最大限度的發(fā)揮。

中藥的提取是中藥生產(chǎn)過程重要的單元操作，其工藝方法、工藝

流程的選擇和設(shè)備配置都將直接關(guān)系到中藥的質(zhì)量和臨床效果。

傳統(tǒng)的離心法、板框過濾法、澄清劑法、醇沉法、樹脂吸附法等

工藝無法對(duì)中藥提取液進(jìn)行有效的澄清和提純精制，同時(shí)還存在如過

濾困難堵塞快、樹脂堵孔、醇沉溶劑消耗大、高溫濃縮時(shí)能耗高、生

產(chǎn)提取廢水量大、造成環(huán)保負(fù)擔(dān)等問題。

中藥提取物純度高，操作簡單，節(jié)能；提取效率高，生產(chǎn)周期短，

易發(fā)現(xiàn)天然植物中新的活性成分，極少損失易揮發(fā)組分或破壞生理活性

物質(zhì)，無溶劑殘留，產(chǎn)品質(zhì)量高。

中藥提取物是融合現(xiàn)代制藥新技術(shù)的新型中藥產(chǎn)品，它是通過對(duì)

凈藥材或炮制品經(jīng)浸出、澄清、過濾、蒸發(fā)等方法提取、純化而制成

的供中成藥生產(chǎn)的原料產(chǎn)品，具有廣闊的市場(chǎng)空間，在藥品、食品、

保健品、化妝品等諸多領(lǐng)域都被廣泛應(yīng)用，因而帶動(dòng)了一大批相關(guān)產(chǎn)

業(yè)。

第四章項(xiàng)目建設(shè)方案

一、產(chǎn)品規(guī)劃

（一）產(chǎn)品放方案

項(xiàng)目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場(chǎng)需求狀況、資源

供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項(xiàng)目

經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險(xiǎn)性等方面綜合考慮確定。該項(xiàng)目主要產(chǎn)品為中藥

提取產(chǎn)品，具體品種將根據(jù)市場(chǎng)需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)

綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)情況確定,

同時(shí)，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報(bào)告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測(cè)算,

根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測(cè)的中藥提取產(chǎn)品產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)

市場(chǎng)情況，確定年產(chǎn)量為XXX,預(yù)計(jì)年產(chǎn)值47137.00萬元。

（二）營銷策略

項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)需求是投資項(xiàng)目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場(chǎng)需要量

是根據(jù)分析項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來進(jìn)行預(yù)測(cè)；

目前，我國各行業(yè)及各個(gè)領(lǐng)域?qū)?xiàng)目產(chǎn)品需求量很大，由于此類產(chǎn)品

具有市場(chǎng)需求多樣化、升級(jí)換代快的特點(diǎn)，所以項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)量滿

足不了市場(chǎng)要求，每年還需大量從外埠調(diào)入或國外進(jìn)口，商品市場(chǎng)需

求高于產(chǎn)品制造發(fā)展速度，因此，項(xiàng)目產(chǎn)品具有廣闊的潛在市場(chǎng)。項(xiàng)

目產(chǎn)品的市場(chǎng)需求是投資項(xiàng)目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場(chǎng)需要量是根據(jù)

分析項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來進(jìn)行預(yù)測(cè)；目前，

我國各行業(yè)及各個(gè)領(lǐng)域?qū)?xiàng)目產(chǎn)品需求量很大，由于此類產(chǎn)品具有市

場(chǎng)需求多樣化、升級(jí)換代快的特點(diǎn)，所以項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)量滿足不了

市場(chǎng)要求，每年還需大量從外埠調(diào)入或國外進(jìn)口，商品市場(chǎng)需求高于

產(chǎn)品制造發(fā)展速度，因此，項(xiàng)目產(chǎn)品具有廣闊的潛在市場(chǎng)。

產(chǎn)品方案一覽表

序號(hào)產(chǎn)品名稱單位年產(chǎn)量年產(chǎn)值

1中藥提取產(chǎn)品A單位XX21211.65

2中藥提取產(chǎn)品B單位XX11784.25

3中藥提取產(chǎn)品C單位XX7070.55

4中藥提取產(chǎn)品D單位XX3770.96

5中藥提取產(chǎn)品E單位XX2356.85

6中藥提取產(chǎn)品F單位XX942.74

合計(jì)單位XXX47137.00

二、建設(shè)規(guī)模

（一）用地規(guī)模

該項(xiàng)目總征地面積53233.27平方米（折合約79.81畝），其中：

凈用地面積53233.27平方米（紅線范圍折合約79.81畝）。項(xiàng)目規(guī)劃

總建筑面積73461.91平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程54487.81平

方米，計(jì)容建筑面積73461.91平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資5365.15萬

yGo

（二）設(shè)備購置

項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)H7臺(tái)（套），設(shè)備購置費(fèi)5688.51萬元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項(xiàng)目計(jì)劃總投資19799.76萬元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入47137.00

萬元。

第五章選址方案評(píng)估

一、項(xiàng)目選址原則

場(chǎng)址應(yīng)靠近交通運(yùn)輸主干道，具備便利的交通條件，有利于原料

和產(chǎn)成品的運(yùn)輸，同時(shí)，通訊便捷有利于及時(shí)反饋產(chǎn)品市場(chǎng)信息。所

選場(chǎng)址應(yīng)避開自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他特別

需要保護(hù)的環(huán)境敏感性目標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域地理?xiàng)l件較好，基礎(chǔ)設(shè)施

等配套較為完善，并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

二、項(xiàng)目選址

該項(xiàng)目選址位于XX經(jīng)濟(jì)示范中心。

福建省，簡稱閩，是中華人民共和國省級(jí)行政區(qū)。省會(huì)福州，位于中

國東南沿海，東北與浙江省毗鄰，西北與江西省接界，西南與廣東省相連,

東南隔臺(tái)灣海峽與臺(tái)灣省相望，陸地總面積12.14萬平方千米。地勢(shì)西北

高，東南低，呈依山傍海態(tài)勢(shì)，境內(nèi)山地、丘陵面積約占全省總面積的90%；

地跨閩江、晉江、九龍江、汀江四大水系，屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候。

2019年10月，入選國家數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展試驗(yàn)區(qū)。截至2019年底，福建

省下轄福州、廈門、泉州、漳州、莆田、龍巖、三明、南平、寧德9個(gè)地

級(jí)市，共有12個(gè)縣級(jí)市，44個(gè)縣，29個(gè)市轄區(qū)。常住人口3973萬人，地

區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)42395.00億元，增長7.6%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值107139元,

比上年增長6.7%o

園區(qū)2008月經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)園區(qū)，規(guī)劃面積60平

方公里，已建成面積45平方公里。園區(qū)地理位置優(yōu)越，水陸交通便利。

園區(qū)內(nèi)給排水、供電、通訊、寬帶等配套設(shè)施齊全，商貿(mào)物流體系日

臻完善。營造了“三通一平”、“七通一平”的城市基礎(chǔ)設(shè)施和“天

藍(lán)、地綠、水清”的生活、工作環(huán)境。當(dāng)?shù)卣粋€(gè)功能完備、布

局合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的工業(yè)新城區(qū)目標(biāo)奮進(jìn)?！笆濉睍r(shí)期，是

全面建成小康社會(huì)的決勝期，是我市加快新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、實(shí)現(xiàn)城市轉(zhuǎn)

型的攻堅(jiān)期。一方面，國際金融危機(jī)的深層次影響依然存在，國內(nèi)結(jié)

構(gòu)性改革帶來的陣痛仍將持續(xù)，各種矛盾愈加凸顯，各種挑戰(zhàn)前所未

有。另一方面，世界新一輪科技革命蓬勃興起，國家全面深化改革持

續(xù)發(fā)力，我市交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)、政策疊加優(yōu)勢(shì)集中顯現(xiàn),

廣大干部群眾盼發(fā)展、謀發(fā)展、促發(fā)展的熱情空前高漲，有利于我們

堅(jiān)定趕超發(fā)展的信心和決心，在新起點(diǎn)上創(chuàng)造新的業(yè)績。

三、建設(shè)條件分析

完善的國內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)，項(xiàng)目承辦單位經(jīng)過多年來的經(jīng)營，不僅有

長期穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的銷售

激勵(lì)制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)員工

的感情投資，使銷售員工對(duì)公司有很強(qiáng)的向心力；正是具備穩(wěn)定有激

情的銷售團(tuán)隊(duì)，才保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使

企業(yè)的銷售業(yè)績有很大的提高；企業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)將在有項(xiàng)目產(chǎn)品銷售

市場(chǎng)的區(qū)域，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，銷售適合當(dāng)?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項(xiàng)目

產(chǎn)品。項(xiàng)目承辦單位已經(jīng)培養(yǎng)和集聚了一大批具有豐富經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目產(chǎn)

品生產(chǎn)專業(yè)技術(shù)和管理人才，通過引進(jìn)和內(nèi)部培養(yǎng)，搭建了一支研究

方向多元、完整的專業(yè)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，形成了核心技術(shù)專家、關(guān)鍵技術(shù)骨

干、一般技術(shù)人員的完整梯隊(duì)。當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)的前列，具有顯著的人

才優(yōu)勢(shì)；項(xiàng)目承辦單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關(guān)系,

并建立了向科研開發(fā)傾斜的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，每年都拿出一定數(shù)量的專項(xiàng)資

金用于對(duì)重點(diǎn)產(chǎn)品及關(guān)鍵工藝開發(fā)的獎(jiǎng)勵(lì)。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展網(wǎng)上交

易給項(xiàng)目承辦單位搭建了很好的發(fā)展平臺(tái)，目前，很多公司都已經(jīng)不

是以前傳統(tǒng)銷售方式，僅僅依靠一家供應(yīng)商供貨，而是充分加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)

在市場(chǎng)營銷的應(yīng)用，這就給公司創(chuàng)造了新的發(fā)展空間；憑著公司產(chǎn)品

良好的性價(jià)比和穩(wěn)定的質(zhì)量，通過開展網(wǎng)上銷售，完善電子商務(wù)會(huì)進(jìn)

一步增加企業(yè)的市場(chǎng)份額。

四、用地控制指標(biāo)

該項(xiàng)目均按照項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)

計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)，嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)規(guī)劃部門與國土資

源管理部門提供的界址點(diǎn)坐標(biāo)及用地方案圖布置場(chǎng)區(qū)總平面圖。根據(jù)

測(cè)算，投資項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)

項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》(國土資發(fā)【2008】24號(hào))中規(guī)定的產(chǎn)品制

造行業(yè)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度三1259.00萬元/公頃的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)

目建設(shè)地確定的“固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度三4500.00萬元/公頃”的具體要

求。

五、用地總體要求

本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)67.37%,建筑容積率1.38,建設(shè)

區(qū)域綠化覆蓋率5.64%,固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度187.17萬元/畝。

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計(jì)容面積

序號(hào)項(xiàng)目