房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)試題庫與答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)試題庫與答案

（完整版）

1.（單項選擇題）

以下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)中，不包括（）。

{A}.人際關(guān)系

{B}.自我調(diào)控

{C}.外在形象

{D}.知識儲備

【答案】C,

2.（單項選擇題）

根據(jù)法律對合同是否規(guī)定一定名稱和做出特別規(guī)定，叫將合同分為（）。{A}.諾

成合同和實踐合同

{B}.有償合同和無償合同

{C}.主合同和從合同

{D}.典型合同和非典型合同

【答案】D,

3.（單項選擇題）

某居民貸款60000元，年貸款利率為6%,貸款期限為5年，若按等額本金還款

方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為（）元。{A}.1800.00

{B}.2160.00

{C}.1627.02

{D}.1089.82

【答案】B,

4.（單項選擇題）

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能

超過（）o{A}.50%

{B}.60%

{C}.75%

{D}.80%

【答案】A,

5.（單項選擇題）

關(guān)于現(xiàn)金流量分類，其中不包括（）。{A}.現(xiàn)金流入量

{B}.現(xiàn)金流出量

{C}.凈現(xiàn)金流入量

{D}.凈現(xiàn)金流量

【答案】C,

6.（單項選擇題）

下列室內(nèi)地面類型中，不屬于整體類地面的是（）。{A}.水磨石地面

{B}.混凝土地面

{C}.復(fù)合地板地面

{D}.水泥砂漿地面

【答案】C,

7.（單項選擇題）

按照建筑物的使用性質(zhì)分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和（）。{A}.民

用建筑

{B}.生產(chǎn)建筑

{C}.綜合性建筑

{D}.商業(yè)建筑

【答案】A,

8.（多項選擇題）

按照功能分類，門可以分為（）類型。{A}.平開門

{B}.安全門

{C}.防盜門

{D}.室內(nèi)門

{E}.防火門

【答案】B,C,E,

9.（多項選擇題）

在建筑材料性質(zhì)中，以下屬于建筑材料力學(xué)性質(zhì)的有（）。{A}.密度和密實度

{B}.吸濕性

{C}.脆性和韌性

{D}.彈性和塑性

{E}.耐水性

【答案】C,D,

10.（多項選擇題）

城市規(guī)模是指城市的大小，主要包括（）。{A}.行政規(guī)模

{B}.用地規(guī)模

{C}.經(jīng)濟(jì)規(guī)模

{D}.人口規(guī)模

{E}.發(fā)展規(guī)模

【答案】B,C,D,

11.（多項選擇題）

下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的特點的描述中，不正確的有（）。{A}.買賣和租賃市場并

存

{B}.交易過程較短

{C}.交易標(biāo)的物各不相同

{D}.市場狀況各地大致相同

{E}.新房和存量房市場并存

【答案】B,D,

12.（多項選擇題）

關(guān)于房地產(chǎn)供求關(guān)系，下列說法中正確的有（）。{A}.房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)供求

是相互影響的

{B}.需求和供給同時發(fā)生變化時，均衡交易量不會發(fā)生變化

{C}.房地產(chǎn)需求量與房地產(chǎn)價格反方向變化

{D}.需求一定而供給減少時，價格會下降

{E}.房地產(chǎn)供給量與房地產(chǎn)價格同方向變化即價格上漲供給量增加

【答案】ACE,

13.（單項選擇題）

基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中適用于地基土承載力較低的情況是（）。{A}.獨立

基礎(chǔ)

{B}.箱形基礎(chǔ)

{C}.條形基礎(chǔ)

{D}.筏板基礎(chǔ)

【答案】D,

14.（單項選擇題）

某項目建筑用地面積50000m2,代征地3700m2,規(guī)劃容積率為3.3,建筑覆蓋

率50%,則總建筑面積是（）m2o{A}.15600

{B}.25000

{C}.165000

{D}.205210

【答案】C,

15.（單項選擇題）

非居住房地產(chǎn)市場中不包括（）。{A}.住房市場

{B}.工業(yè)用房市場

{C}.寫字樓市場

{D}.商業(yè)用房市場

【答案】A,

16.（單項選擇題）

在買方市場下，房地產(chǎn)成交價會偏向{A}.賣方最低要價

{B}.賣方最高要價

{C}.買方最低出價

{D}.買方最高出價

【答案】A,

”.（單項選擇題）

下列不屬于房地產(chǎn)投資特點的是（）。{A}.投資變現(xiàn)的困難性

{B}.投資金額大

{C}.投資選擇的多樣性

{D}.投資和消費雙重功能

【答案】A,

18.（單項選擇題）

銀行在發(fā)放貸款時，衡量貸款申請人償債能力的指標(biāo)通常為（）。{A}.貸款價值

比率

{B}.貸款金額

{C}.首付比率

{D}.償還比率

【答案】D,

19.（單項選擇題）

下列選項中，不屬于人身權(quán)利的是（）。{A}.榮譽權(quán)

{B}消像權(quán)

{C}名譽權(quán)

{D}.繼承權(quán)

【答案】D,

20.（單項選擇題）

應(yīng)以優(yōu)異的商品性能為后盾、優(yōu)秀的銷售服務(wù)為保障、優(yōu)越的銷售環(huán)境為條件、

廠商的信心為基礎(chǔ)，體現(xiàn)的是商品定價心理方法中的（）。{A}.高位定價策略

{B}.折扣定價策略

{C}.尾數(shù)定價策略

{0}.低位定價策略

【答案】A,

21.（多項選擇題）

下列各項中，屬于人工環(huán)境的有（）。{A}.居住區(qū)

{B}.建筑小品

{C}.園林綠化

{D}.文化傳統(tǒng)

{E}.建筑物

【答案】A,B,C,E,

22.（多項選擇題）

房地產(chǎn)金融的主要職能包括（）.{A}.融通資金

{B}.分配資金

{C}.籌集資金

{D}.結(jié)算服務(wù)

{E}.中介服務(wù)

【答案】A,C,D,

23.（多項選擇題）

法律的適用范圍包括（）。{A}.法律對物的適用范圍

{B}.法律在時間上的適用范圍

{C}.法律在空間上的適用范圍

{D}.法律在區(qū)域上的適用范圍

{E}.法律對人的適用范圍

【答案】B,C,E,

24.（多項選擇題）

為迎合購房者的心理，商品房定價的心理方法包括（）。{A}.折扣定價策略

{B}.整數(shù)定價策略

{C}.高位定價策略

{D}.低位定價策略

{E}.尾數(shù)定價策略

【答案】A,C,D,E,

25.（單項選擇題）

《民用建筑設(shè)計通則》將建筑耐久年限劃分為四級，其確定的依據(jù)是（）。

{A}.建筑性質(zhì)

{B}.主體結(jié)構(gòu)

{C}.施工質(zhì)量

{D}.功能效果

【答案】B,

26.（單項選擇題）

某房屋為五成新，可判定該房屋是（）。

{A}.基木完好房屋

{B}.完好房屋

{C}.一般損壞房屋

{D}.嚴(yán)重?fù)p壞房屋

【答案】C,

27.（單項選擇題）

在鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)住宅中，砌筑在柱之間的墻稱為（）。

{A}.承重墻

{B}.填充墻

{C}.復(fù)合墻

{D}.內(nèi)剪力墻

【答案】B,

28.（單項選擇題）

室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用（）。

{A}.直接的供水方式

{B}.設(shè)置水箱的供水方式

{C}.設(shè)置水泵的供水方式

{D}.分區(qū)、分壓的供水方式

【答案】B,

29.（單項選擇題）

總平面圖中的室外地坪標(biāo)高應(yīng)采用（）。

{A}.相對標(biāo)高

{B}.負(fù)數(shù)標(biāo)高

{C}.正數(shù)標(biāo)高

{D}.絕對標(biāo)高

【答案】D,

30.（單項選擇題）

宗地圖不包括的內(nèi)容是（）。

{A}.分幅圖、分丘圖、坐落

{B}.單位名稱、宗地面積

{C}.界址點、界址邊長

{D}.宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物

【答案】A,

31.（單項選擇題）

在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映（）。

{A}.房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖

{B}.房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖

{C}.房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖

{D}.房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

【答案】D,

32.（單項選擇題）

某住宅樓總建筑面積7200m2,其中應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e900m2,若按套內(nèi)建

筑面積分?jǐn)?，則某套套內(nèi)建筑面積為120m2的住宅的建筑面積應(yīng)是（）m2。

{AJ.133

{B}.135

{C}.136

{D},137

【答案】D,

33.（單項選擇題）

某城市居住用地，市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多層、中高層、

高層住宅為主，按城市土地利用類型劃分，該用地屬于（）。

{A}.一類居住用地

{B}.二類居住用地

{C}.三類居住用地

{D}.四類居住用地

【答案】B,

34.（單項選擇題）

某項目建筑用地面積40000m2,代征地3700m2,規(guī)劃容積率為3.3,建筑覆蓋

率50%,則總建筑面積是（）m2。

{A}.66000

{B}.72105

{C}.132000

{D}.144210

【答案】C,

35.（單項選擇題）

某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m,自±0.00至屋檐

高度17m,屋脊比屋檐高1.6m,該住宅的建筑總高度為（）m。

{A}.17.00

{B}.17.50

{C}.1830

{DJ.19.10

【答案】A,

36.（單項選擇題）

國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界線稱為城市（）。

{A}.綠線

⑻.黃線

{C}.紅線

{0}.紫線

【答案】D,

37.（單項選擇題）

若某居住區(qū)的住宅用地面積50000m2,住宅建筑基底總面積25000m2,住宅建

筑總面積為100000m2,則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為（）。

{A}.20%

{B}.25%

{CJ.50%

{D}.200%

【答案】C,

38.（單項選擇題）

某規(guī)劃居住區(qū)原有高層建筑面積30000m2,其中拆除原有高層建筑面積

15000m2o新建高層建筑面積60000m2,則拆建比為（）。

{A}.12.5%

{B}.20.0%

{C}.25.0%

{D}.50.0%

【答案】C,

39.（單項選擇題）

在環(huán)境污染類型劃分方法中，將污染分為物理污染、化學(xué)污染和生物污染的依據(jù)

是污染的（）。

{A}.環(huán)境要素

{B}.性質(zhì)

{C}.產(chǎn)生原因

{D}.空間

【答案】B,

40.（單項選擇題）

《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的環(huán)境空氣中各項污染物不允許超過的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是

（）o

{A},重量限值

{B}.濃度限值

{C}.體積限值

{D}.質(zhì)量限值

【答案】B,

41.（單項選擇題）

在高濃度環(huán)境中滯留1?2小時，可使人頭痛、惡心甚至昏迷的大氣污染物是（）。

{A}.一氧化碳

{B}.氮氧化合物

{C}.硫氧化物

{D}.碳?xì)浠衔?/p>

【答案】A,

42.（單項選擇題）

工業(yè)和城市生活排放污水及農(nóng)村居民點或農(nóng)田的排水，按其來源屬于水污染中的

（）o

{A}.地下水的污染物

{B}.地表水的污染物

{C}.微生物的污染物

{D}.酸堿水的污染物

【答案】B,

43.（單項選擇題）

在房地產(chǎn)市場周期的高峰期，房屋空置率的變化狀況是（）。

{A}.繼續(xù)下降

{B}.繼續(xù)上升

{C}.先上升再下降

{D}.先下降后上升

【答案】D,

44.（單項選擇題）

在其他因素不發(fā)生變化的情況下，消費者預(yù)期未來收入穩(wěn)定且呈增加的趨勢，則

目前房地產(chǎn)需求會（）。

{A}.減少

{B}.不變

{C}.增加

{D}.大量減少或大量增加

【答案】C,

45.（單項選擇題）

當(dāng)普通商品住宅的價格上升時，若經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量增加，則普通商品住宅的

需求價格彈性（）。

{A}.較小

{B}.一樣

{C}.較大

{D}.較小、一樣、較大都有可能

【答案】C,

46.（單項選擇題）

某種房地產(chǎn)的替代品的價格變化影響到該房地產(chǎn)需求量變化的彈性是房地產(chǎn)（）。

{A}.需求的價格彈性

{B}.供給的價格彈性

{C}.需求的預(yù)期彈性

{D}.需求的交叉彈性

【答案】D,

47.（單項選擇題）

劉某將其存款余額260000元作為首付款。銀行貸款要求最低首付款比例30%,

而計劉某家庭月收入7500元，月收入的30%用于償還抵押貸款。假設(shè)貸款期限

20年，年利率為6%,按月等額償還，則劉某可購買6000元/m2的住房最大面

積為（）m2o

{A}.52.34

{B}.65.42

{C}.95.68

{DJ.144.44

【答案】D,

48.（單項選擇題）

在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于（）。

{A}.高風(fēng)險收益率

{B}.銀行貸款利率

{C}.行業(yè)基準(zhǔn)利率

{D}.類似房地產(chǎn)收益率

【答案】B,

49.（單項選擇題）

在區(qū)位選擇中，人們越來越重視（）。

{A}.空間交通距離

{B}.空間直線距離

{C}.交通時間距離

{D}.交通路線距離

【答案】C,

50.（單項選擇題）

下列關(guān)于價格的表述中，不正確的是（）。

{A}.市場價格與理論價格相比，市場價格是短期均衡價格，理論價格是長期均衡

價格

{B}.成交價格是買者同意付出，賣者愿意收取的貨幣額

{C}.起價、標(biāo)價、成交價、拍賣價、均價是在房地產(chǎn)拍賣中出現(xiàn)的一組價格

{D},房屋成本租金由折舊費、維修費、管理費、投資利息和房產(chǎn)稅組成

【答案】C,

51.（單項選擇題）

某套商品住宅套內(nèi)使用面積64m2,套內(nèi)墻體面積9m2,半封閉陽臺水平投影面

積6m2,貯藏面積3m2,應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e6m2,假如該套商品住宅價格

41萬元，該套商品住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。

{A}.4659.09

{B}.4823.53

{C}.5000.00

{D}.5189.87

【答案】B,

52.（單項選擇題）

某宗房地產(chǎn)成交價格為3700元/m2,雙方約定買方承擔(dān)稅費由賣方繳納，該地

區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的4%,賣方繳納的稅費為

正常成交價格的7%,則其正常成交價格為（）元/m2。

{A}.3441.00

{B}.3457.94

{C}.3552.00

{D}.3557.69

【答案】D,

53.（單項選擇題）

某建筑物建筑面積210m2,單位面積重置價格為1200元/m2,經(jīng)判定其有效經(jīng)

濟(jì)年數(shù)為10年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命30年，自然壽命45年，殘值率5%,該建筑物

的現(xiàn)值為（）元。

{A}.189000

{B}.192150

{C}.198800

{D}.201600

【答案】C,

54.（單項選擇題）

經(jīng)預(yù)測，某房地產(chǎn)未來三年的凈收益分別為100萬元、110萬元、120萬元，三

年后將該房地產(chǎn)售出，假定三年后的價格比現(xiàn)在上升10%,又知該類房地產(chǎn)的

報酬率為9%,該房地產(chǎn)的為（）萬元。

{A}.1215.94

{BJ.1839.24

{C}.1925.50

{D}.2191.24

【答案】A,

55.（單項選擇題）

在現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系中，居于主體地位的是（）。

{A}.中央銀行

{B}.商業(yè)銀行

{C}.專業(yè)銀行

{D}.政策性銀行

【答案】B,

56.（單項選擇題）

在間接標(biāo)價法下，匯率上升，則表明本幣幣值（）。

{A}.上升

{B}.下降

{C}.不變

{D}.可能上升，也可能下降

【答案】A,

57.（單項選擇題）

由出票人簽發(fā)的，承諾自己在見票時無條件支付確定的金額給收款人或持票人的

票據(jù)是（）。

{A}.匯票

{B}.支票

{C}.本票

{D}.信用證

【答案】C,

58.（單項選擇題）

某貸款條件是年利率8%,該時點的通貨膨脹率為3%,則實際利率應(yīng)為（）。

{A}.4.85%

{B}.5%

{C}.7.77%

{D}.8%

【答案】A,

59.（單項選擇題）

崔某申請個人住房貸款30萬元，貸款年利率為6%,貸款期限為20年，采用按

月等額本息還款方式的月還款額為（）元。

{A}.1256.25

{B}.2068.88

{C}.2149.29

{D}.2758.92

【答案】C,

60.（單項選擇題）

產(chǎn)權(quán)人劉某將自己擁有的房地產(chǎn)投保不定值保險，保險金額為60萬元，保險期

內(nèi)因事故發(fā)生造成損失比例為40%,事故發(fā)生時其市場價值為55萬元，則保險

人應(yīng)支付的賠償金額為（）萬元。

{A}.22

{B}.24

{C}.60

{D}.65

【答案】A,

61.（單項選擇題）

保險合同發(fā)生糾紛后，其解決方式除仲裁、訴訟外，還有（）。

{A}.判決

{B}.協(xié)商

{C}.賠償

{D}.解除合同

【答案】B,

62.（單項選擇題）

在保險合同中被稱為小保單的保險合同形式是（）。

{A}.投保單

{B}.暫保單

{C}.批單

{D}.保險憑證

【答案】D,

63.（單項選擇題）

在房地產(chǎn)貸款的保險中，借款人以自己的信用向保險人投保的險種是（）。

{A}.房地產(chǎn)貸款保證保險

{B}.房地產(chǎn)信用保險

{C}.房地產(chǎn)財產(chǎn)損失保險

{D}.借款人的人身保險

【答案】A,

64.（單項選擇題）

下列關(guān)于統(tǒng)計總體形成的表述中，不正確的是（）。

{A}.構(gòu)成總體的所有個體必須在某些性質(zhì)上是相同的

{B}.構(gòu)成總體的各個體的所有性質(zhì)必須是相同的

{C}.一個總體中所包含的個體數(shù)量可能是有限的，也可能是無限的

{D}.統(tǒng)計總體及其總體單位必須是具體的、客觀的

【答案】B,

65.（單項選擇題）

線形圖是用來整理和反映統(tǒng)計數(shù)據(jù)的常用圖形，它反映的數(shù)列是（）。

{A}.單項式離散形變量數(shù)列

{B}.組距式離散形變量數(shù)列

{C}.單項式連續(xù)型變量數(shù)列

{D}.組距式連續(xù)型變量數(shù)列

【答案】A,

66.（單項選擇題）

某城市一住宅小區(qū)9套住宅的銷售價格分別為1000元/m2、1350元/m2、1550

元/m2、1560元/m2、1600元/m2、1600元/m2、1800元/m2、1800元/m2和1920

元/m2,則屬于數(shù)值平均數(shù)的是（）元/m2。

{A}.1460

{BJ.1576

{C}.1600

{D}.1700

【答案】B,

67.（單項選擇題）

下列房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)中，反映房屋狀況的是（）。

{A}.成套住宅建筑面積

{B}.人均住宅使用面積

{C}.房屋新開工面積

{D}.商品住宅空置面積

【答案】A,

68.（單項選擇題）

在房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)中，住宅區(qū)有率反映的是房屋的（）。

{A}.交易狀況

{B}.建設(shè)狀況

{C}.居住狀況

{D},實有面積狀況

【答案】C,

69.（單項選擇題）

沒有經(jīng)過有意識的邏輯推理，而很快對問題的答案做出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的

思維過程，是（）。

{A}.直覺思維

{B}.形象思維

{C}.邏輯思維

{D}.聚合思維

【答案】A,

70.（單項選擇題）

在心理過程中，情緒和情感包括的內(nèi)容有刺激情境、主觀體驗和（）。

{A}.行為

{B}.語言

{C}.表情

{D}.動作

【答案】C,

71.（單項選擇題）

“人人有居所”是為了滿足人們的（）。

{A}.現(xiàn)實需要

{B}.生存需要

{C}.發(fā)展需要

{D}.享受需要

【答案】B,

72.（單項選擇題）

在人際關(guān)系的組成成分中，起決定作用的成分是（）。

{A}.行為成分

{B}.認(rèn)識成分

{C}.動機(jī)成分

{D}.情感成分

【答案】D,

73.（單項選擇題）

在二手房銷售中，以下屬于信源的是（）。

{A}.銷售廣告

{B}.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

{C}.信息網(wǎng)刊

{D}.宣傳資料

【答案】B,

74.（單項選擇題）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)不包括（）。

{A}.具有一定的面談技巧

{B}.說服別人的能力

{C}.較強的辦事效率

{D}.良好的判斷力

【答案】C,

75.（多項選擇題）

墻體在建筑物中的作用主要有（）。

{A}.承重作用

{B}.水平支撐作用

{C}.圍護(hù)作用

{D}.分隔作用

{E}.裝飾作用

【答案】A,C,D,E,

76.（多項選擇題）

建筑排水系統(tǒng)的組成部分通常包括（）。

{A}.衛(wèi)生器具

{B}.排水管道

{C}.消防設(shè)施

{D}.分區(qū)分壓設(shè)施

{E}.中水道設(shè)施

【答案】A,B,

77.（多項選擇題）

在建筑材料性質(zhì)中，屬于建筑材料力學(xué)性質(zhì)的有（）。

{A}.硬度和耐磨性

{B}.密度

{C}.彈性和塑性

{D}.脆性和韌性

{E}.吸水性和吸濕性

【答案】A,C,D,

78.（多項選擇題）

下列屬于結(jié)構(gòu)施工圖的有（）。

{A}.基礎(chǔ)平面圖

{B}.基礎(chǔ)剖面圖

{C}.梁、板、柱配筋圖

{D}.樓梯圖

{E}.建筑剖面圖

【答案】A,B,C,D,

79.（多項選擇題）

下列不計算房屋建筑面積的有（）。

{A},無頂蓋的室外樓梯

{B}.建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）

{C}.建筑物內(nèi)的操作平臺

{D}.有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚

{E}.獨立煙囪

【答案】B,C,E,

80.（多項選擇題）

在宗地面積測算中，不能計入宗地面積的范圍有（）。

{A}.已明確使用權(quán)屬的間隙地

{B}.市政管轄的道路、街道用地

{C}.公共使用的排污溝

{D}.經(jīng)規(guī)劃部門核定的公共用地

{E}.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地

【答案】B,C,D,

81.（多項選擇題）

下列不宜作為城市建設(shè)用地的有（）。

{A}.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)用地

{B}.坡度超過10%的坡地

{C}.江河堤壩內(nèi)的河灘地

{D}.地震裂度在9度以上地區(qū)的用地

{E}.地下具有開采價值礦藏的用地

【答案】A,C,D,E,

82.（多項選擇題）

按城市規(guī)劃編制體系，城鎮(zhèn)體系規(guī)劃包括（）。

{A}.全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

{B}.經(jīng)濟(jì)區(qū)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

{C}.省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

{D}.市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

{E}.縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

【答案】A,C,D,E,

83.（多項選擇題）

居住區(qū)規(guī)劃總用地內(nèi)的其他用地，包括（1

{A}.居住區(qū)配套停車場

{B}.所有道路用地

{C}.其他單位用地

{D}.不可建設(shè)用地

{E}.公共綠地

【答案】C,D,

84（多項選擇題）

下列與環(huán)境相關(guān)的概念表述中，不正確的有（）。

{A}.“景”是通過人們的感覺產(chǎn)生的一種感受

{B}.人文景觀是指被人類活動改變過的自然景觀

{C}.生態(tài)是指生物與其生存環(huán)境之間的關(guān)系

{D}.生態(tài)系統(tǒng)是生命系統(tǒng)與環(huán)境系統(tǒng)在特定空間的組合

{E}.生態(tài)環(huán)境不同層次邊界決定生態(tài)系統(tǒng)的規(guī)模范圍

【答案】A,D,

85.（多項選擇題）

下列氣態(tài)污染物中，對建筑物有腐蝕作用的有（）。

{A}.二氧化硫

{B}.一氧化氮

{Q.一氧化碳

{D}.甲醛

{E}.碳?xì)浠衔?/p>

【答案】A,E,

86.（多項選擇題）

城市環(huán)境噪聲污染的特征包括（）。

{A}.能量污染

{B}.感覺公害

{C}.生活污染

{D}.局限性污染

{E}.空氣污染

【答案】A,B,D,

87.（多項選擇題）

在房地產(chǎn)需求分析中，消費者的需求量主要取決于（）。

{A}.現(xiàn)在的收入水平

{B}.目前房地產(chǎn)的價格水平

{C}.未來收入水平的預(yù)期

{D}.房地產(chǎn)未來價格走勢

{E}.房地產(chǎn)的開發(fā)成本

【答案】A,B,C,D,

88.（多項選擇題）

在計算下列金額時，需要考慮資金時間價值的有（）。

{A}.貸款金額

{B}.月還款額

{C}.首付款金額

{D}.借款余額

{E}.總價款

【答案】A,B,E,

89.（多項選擇題）

在計算財務(wù)內(nèi)部收曲率時，可以采用的方法有（）。

{A}.內(nèi)插法

{B}.經(jīng)驗分析法

{C}.風(fēng)險調(diào)整值法

{D}.試錯法

{E}.市場法

【答案】A,D,

90.（多項選擇題）

下列房地產(chǎn)中，適用市場法尤其估價的有（）。

{A}.學(xué)校

{B}.電影院

{C}.醫(yī)院

{D}.住宅

{E}.寫字樓

【答案】D,E,

91.（多項選擇題）

房地產(chǎn)開發(fā)直接成本利潤率的計算基數(shù)包括（）。

{A}.土地取得成本

{B}.開發(fā)成本

{C}.管理費

{D}.投資利息

{E}.銷售費用

【答案】A,B,D,E,

92.（多項選擇題）

下列可以采用資本化率直接轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)價值的收益種類有（）。

{A}.毛租金與凈租金

{B}.潛在毛收入與有效毛收入

{C}.凈收益

{D}.房地產(chǎn)價格

{t}.房地產(chǎn)成本

【答案】A,B,C,

93.（多項選擇題）

在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時，房地產(chǎn)抵押包括（）。

{A}.出讓土地使用權(quán)抵押

{B}.在建工程抵押

{C}.土地所有權(quán)抵押

{D}.預(yù)購商品房抵押

{E}.房屋所有權(quán)抵押

【答案】B,D,E,

94.（多項選擇題）

在房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可辦理的業(yè)務(wù)有（）。

{A}.確定房地產(chǎn)抵押價值

{B}.代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)

{C}.與借款人簽訂借款合同

{D}.收取還款額和記錄貸款本金余額的變化

{E}.代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

【答案】B,E,

95.（多項選擇題）

個人住房貸款中，不帶有互助性質(zhì)的貸款種類有

{A}.商業(yè)性貸款

{B}.住房公積金貸款

{C}.保證貸款

{D},信用貸款

{E}.抵押貸款

【答案】A,C,D,E,

96.（多項選擇題）

保險合同的基本條款包括的內(nèi)容有（）。

{A}.保險價值

{B}.保險賠償金額

{C}.保險金額

{D}.保險責(zé)任和責(zé)任免除

{E}.保險費

【答案】C,D,E,

97.（多項選擇題）

保險合同可終止的情形有（），

{A}.保險期限屆滿

{B}.保險公司終止

{C}.保險標(biāo)的滅失

{D}.保險責(zé)任免除

{E}.保險價值變更

【答案】ABC,

98.（多項選擇題）

分散房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的方式有（）。

{A}.提高房地產(chǎn)貸款利率

{B}.房地產(chǎn)抵押

{C}.貸款人投保信用保險

{D}.減少房地產(chǎn)貸款額度

{E}.借款人投保人身保險

【答案】B,C,E,

99.（多項選擇題）

下列屬于位置平均數(shù)的統(tǒng)計指標(biāo)有（）。

{A}.眾數(shù)

{B}.算術(shù)平均數(shù)

{C}.方差

{D}.中位數(shù)

{E}.權(quán)重

【答案】A,D,

1。0.（多項選擇題）

下列房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)交易狀況的有（）。

{A}.房屋新開工面積

{B}.商品房預(yù)售面積

{C}.商品房預(yù)售合同備案套數(shù)

{D}.存量房成交金額

{E}.房屋租賃面積

【答案】B,C,D,

101.（多項選擇題）

下列房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)中，屬于表明現(xiàn)象或普遍程度的強度指標(biāo)有（）。

{A}.戶均住房套數(shù)

{B}.房屋租售比

{C}.綠地率

{D}.住宅自有率

{E}.人均住宅建筑面積

【答案】A,D,E,

102.（多項選擇題）

人的意志品質(zhì)包括（）。

{A}.具體性

{B}.果斷性

{C}.獨立性

{D}.對象性

{E}.堅定性

【答案】B,C,E,

103.（多項選擇題）

在人際交往和人際關(guān)系方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)主要包括（）。

{A}.具有一定的面談技巧

{B}.具有說服別人的能力

{C}.具有較高的學(xué)歷

{D},具有良好的判斷力

{E}.具有豐富的社會關(guān)系

【答案】A,B,D,E,

104.（多項選擇題）

與人的心理壓力、容忍力直接相關(guān)的因素有（）。

{A}.生理因素

{B}.個性品質(zhì)

{C}.收入水平

{D}.居住條件

{E}.社會經(jīng)驗

【答案】A,B,E,

105.（單項選擇題）

某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場進(jìn)行勘察得

知：該住宅樓為七層，層高3m,房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重

構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80年代，六成新，一部

電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載

力好。

該房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型為（），

{A}.磚木結(jié)構(gòu)

{B}.磚混結(jié)構(gòu)

{C}.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

{D}.鋼結(jié)構(gòu)

【答案】B,

106.（單項選擇題）

某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場進(jìn)行勘察得

知：該住宅樓為七層，層高3m,房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重

構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80年代，六成新，一部

電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載

力好。

該住宅樓安裝的電梯為

{A}.低速電梯

{B}.中速電梯

{C}.高速電梯

{D}.超高速電梯

【答案】B,

107.（單項選擇題）

某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場進(jìn)行勘察得

知：該住宅樓為七層，層高3m,房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重

構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80年代，六成新，一部

電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載

力好。

按現(xiàn)行房屋層數(shù)分類標(biāo)準(zhǔn)劃分，該住宅樓為（）。

{A}.低層住宅

{B}.多層住宅

{C}.中高層住宅

{D},高層住宅

【答案】C,

108.（單項選擇題）

某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場進(jìn)行勘察得

知：該住宅樓為七層，層高3m,房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重

構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80年代，六成新，一部

電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載

力好。

該建筑物可采用的基礎(chǔ)類型為（）。

{A}.條形基礎(chǔ)

{B}.獨立基礎(chǔ)

{C}.筏板基礎(chǔ)

{D}.箱形基礎(chǔ)

【答案】C,

109.（單項選擇題）

某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場進(jìn)行勘察得

知：該住宅樓為七層，層高3m,房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重

構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80年代，六成新，一部

電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載

力好。

磚墻下面的基礎(chǔ)是毛石混凝土基礎(chǔ)，按受力性能劃分，該基礎(chǔ)類型屬于（）。

{A}.條形基礎(chǔ)

{B}.筏板基礎(chǔ)

{C}.剛性基礎(chǔ)

{D}.柔性基礎(chǔ)

【答案】C,

110.（單項選擇題）

某開發(fā)商以出讓方式取得一宗國有土地的使用權(quán)。該用地的地形坡度較小，稍加

平整即可使用；用途為住宅用地，土地總面積12300m2（含2300m2代征地），

規(guī)劃容積率為3.6。取得該土地的價款為1230萬元，繳納稅費70萬元，完成“三

通一平”費用50萬元。建設(shè)后期發(fā)生其他基礎(chǔ)設(shè)施配套費900萬元，房屋建筑

安裝工程費4200萬元。該住宅用地建筑密度為50%,全部為中高層住宅。建成

后基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施齊全，具有完整的布局。

依據(jù)城市建設(shè)用地自然條件工程評估要求，該用地屬于（）。

{A}.適宜城市建設(shè)用地

{B}.基本適宜城市建設(shè)用地

{C}.不適宜城市建設(shè)用地

{D},完全適宜城市建設(shè)用地

【答案】B,

111.（單項選擇題）

某開發(fā)商以出讓方式取得一宗國有土地的使用權(quán)。該用地的地形坡度較小，稍加

平整即可使用；用途為住宅用地，土地總面積12300m2（含2300m2代征地），

規(guī)劃容積率為3.6。取得該土地的價款為1230萬元，繳納稅費70萬元，完成“三

通一平”費用50萬元。建設(shè)后期發(fā)生其他基礎(chǔ)設(shè)施配套費900萬元，房屋建筑

安裝工程費4200萬元。該住宅用地建筑密度為50%,全部為中高層住宅。建成

后基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施齊全，具有完整的布局。

該用地屬于居住用地的（）。

{A}.一類

{B}二類

。.三類

{D},四類

【答案】B,

112.（單項選擇題）

某開發(fā)商以出讓方式取得一宗國有土地的使用權(quán)。該用地的地形坡度較小，稍加

平整即可使用；用途為住宅用地，土地總面積12300m2（含2300m2代征地），

規(guī)劃容積率為3.6。取得該土地的價款為1230萬元，繳納稅費70萬元，完成“三

通一平”費用50萬元。建設(shè)后期發(fā)生其他基礎(chǔ)設(shè)施配套費900萬元，房屋建筑

安裝工程費4200萬元。該住宅用地建筑密度為50%,全部為中高層住宅。建成

后基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施齊全，具有完整的布局。

該開發(fā)商的土地取得成本為（）萬元。

{A}.1230

{BJ.1280

{C}.1300

{D}.1350

【答案】C,

113.（單項選擇題）

某開發(fā)商以出讓方式取得一宗國有土地的使用權(quán)。該用地的地形坡度較小，稍加

平整即可使用；用途為住宅用地，土地總面積12300m2（含2300m2代征地），

規(guī)劃容積率為3.6。取得該土地的價款為1230萬元，繳納稅費70萬元，完成“三

通一平”費用50萬元。建設(shè)后期發(fā)生其他基礎(chǔ)設(shè)施配套費900萬元，房屋建筑

安裝工程費4200萬元。該住宅用地建筑密度為50%,全部為中高層住宅。建成

后基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施齊全，具有完整的布局。

若該開發(fā)商的土地取得成本和開發(fā)成本都是客觀合理的，管理費用率為3%,投

資利息率為8%,銷售稅費率為12%,直接成本利潤率為30%,則該房地產(chǎn)建

成后的開發(fā)利潤為O萬元。

{A}.849

{B}.1935

{C}.2172

{D}.2346

【答案】B,

114.（單項選擇題）

某開發(fā)商以出讓方式取得一宗國有土地的使用權(quán).該用地的地形坡度較小，稍加

平整即可使用；用途為住宅用地，土地總面積12300m2（含2300m2代征地），

規(guī)劃容積率為3.6。取得該土地的價款為1230萬元，繳納稅費70萬元，完成“三

通一平”費用50萬元。建設(shè)后期發(fā)生其他基礎(chǔ)設(shè)施配套費900萬元，房屋建筑

安裝工程費4200萬元。該住宅用地建筑密度為50%,全部為中高層住宅。建成

后基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施齊全，具有完整的布局。

若在當(dāng)?shù)鼐幼》康禺a(chǎn)項目開發(fā)規(guī)模一般用地面積在30000m2以上，由于經(jīng)濟(jì)不

景氣住房需求出現(xiàn)了下降，則該開發(fā)商開發(fā)的住宅可能存在的折舊為（）。

{A}.功能折舊

{B}.經(jīng)濟(jì)折舊

{C}.物質(zhì)折舊

{D}.有形損耗

【答案】B,

115.（單項選擇題）

王某擬購買一套建筑面積126m2、單價為3500元/m2的住房，可用其銀行存款

50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補貼90000元支付購房首付款，

其余使用組合貸款。按政策要求，最低首付比例為30%,貸款期限20年，公積

金貸款利率為4.8%,公積金最高借款金額為100000元,商業(yè)性貸款利率為6%。

貸款銀行為審核借款人資格，要求王某辦理個人貸款抵押房屋綜合保險。交房后

王某進(jìn)行了簡單裝修，但入住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)空氣中含有過量的氫。

王某使用的信用形式為（）。

{A}.國家信用

{B}.商業(yè)信用

{C}.銀行信用

{D}.消費信用

【答案】D,

116.（單項選擇題）

王某擬購買一套建筑面積126m2、單價為3500元/m2的住房，可用其銀行存款

50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補貼90000元支付購房首付款，

其余使用組合貸款。按政策要求，最低首付比例為30%,貸款期限20年，公積

金貸款利率為4.8%,公積金最高借款金額為100000元,商業(yè)性貸款利率為6%。

貸款銀行為審核借款人資格，要求王某辦理個人貸款抵押房屋綜合保險。交房后

王某進(jìn)行了簡單裝修，但入住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)空氣中含有過量的氨。

采用等額本息還款方式，王某的月還款額為（）元。

{A}.1826.25

{B}.2088.98

{C}.2117.16

{D}.2144.15

【答案】B,

117.（多項選擇題）

王某擬購買一套建筑面積126m2、單價為3500元/m2的住房，可用其銀行存款

50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補貼90000元支付購房首付款，

其余使用組合貸款。按政策要求，最低首付比例為30%,貸款期限20年，公積

金貸款利率為4.8%,公積金最高借款金額為100000元,商業(yè)性貸款利率為6%o

貸款銀行為審核借款人資格，要求王某辦理個人貸款抵押房屋綜合保險。交房后

王某進(jìn)行了簡單裝修，但入住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)空氣中含有過量的氨。

王某投保的個人貸款抵押房屋綜合保險為（）。

{A}.財產(chǎn)損失保險

{B}.第三者傷害保險

{C}.借款人的人身保險

{D}.還貸保證保險

【答案】A,D,

118.（單項選擇題）

王某擬購買一套建筑面積126m2、單價為3500元/m2的住房，可用其銀行存款

50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補貼90000元支付購房首付款，

其余使用組合貸款。按政策要求，最低首付比例為30%,貸款期限20年，公積

金貸款利率為4.8%,公積金最高借款金額為100000元,商業(yè)性貸款利率為6%o

貸款銀行為審核借款人資格，要求王某辦理個人貸款抵押房屋綜合保險。交房后

王某進(jìn)行了簡單裝修，但入住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)空氣中含有過量的氨口

可能造成王某新購買住宅室內(nèi)氫污染的建筑材料為（）。

{A}.合成隔熱板材

{B}.吸聲及隔聲材料

{C}.含有鐳的石材和磚

{D}.人造板材及人造板家具

【答案】C,

119.（單項選擇題）

王某擬購買一套建筑面積126m2、單價為3500元/m2的住房，可用其銀行存款

50000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補貼90000元支付購房首付款，

其余使用組合貸款。按政策要求，最低首付比例為30%,貸款期限20年，公積

金貸款利率為4.8%，公積金最高借款金額為100000元,商業(yè)性貸款利率為6%o

貸款銀行為審核借款人資格，要求王某辦理個人貸款抵押房屋綜合保險。交房后

王某進(jìn)行了簡單裝修，但入住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)空氣中含有過量的氮。

假設(shè)王某購買該住房注重的是房屋的使用價值及內(nèi)在質(zhì)量，則王某的購買動機(jī)為

（）o

{A}.求實動機(jī)

{B}.求美動機(jī)

{C}.求新動機(jī)

{D}.求名動機(jī)

【答案】A,

120.（單項選擇題）

在房屋完損等級分類中，基本完好房屋是指（）。

{A}.主體結(jié)構(gòu)完好，雖有一些漏雨或輕微破損，但經(jīng)過小修就能修復(fù)的房屋

{B}.主體結(jié)構(gòu)基本完好，少數(shù)部件有破損，但不嚴(yán)重，經(jīng)過維修就能修復(fù)的房屋

{C}.主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過維修就能修復(fù)的房屋

{D}.主體結(jié)構(gòu)基本完好，雖有一些漏雨或輕微破損，但經(jīng)過小修就能修復(fù)的房屋

【答案】C,

121.（單項選擇題）

當(dāng)建筑場地的上部土層較弱，承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)時，宜

采用的基礎(chǔ)類型是（）。

{A}.條形基礎(chǔ)

{B}.獨立基礎(chǔ)

{C}.筏板基礎(chǔ)

{D}.樁基礎(chǔ)

【答案】D,

122.（單項選擇題）

經(jīng)現(xiàn)場檢測，某低溫?zé)崴膳到y(tǒng)的供水溫度為90℃,回水溫度為60℃,則該

供水系統(tǒng)的供水溫度（）。

{A}.偏低

{B}.正常

{C}.偏高

{D}.過高

【答案】C,

123.（單項選擇題）

建筑施工圖上標(biāo)注的標(biāo)高的尺寸單位通常是（）。

{A}?毫米

{B}.厘米

{C}.分米

{D}.米

【答案】D,

124.（單項選擇題）

根據(jù)施工圖紙和相關(guān)資料所確定的工程造價是（）。

{A}.投資估算造價

{B}.概算造價

{C}.預(yù)算造價

{D}.合同價

【答案】C,

125.（單項選擇題）

作為房屋所有權(quán)證的附圖，用于表示房屋權(quán)屬范圍和明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界

線的細(xì)部圖是（）。

{A}.房產(chǎn)分幅圖

{B}.房產(chǎn)分丘圖

{C}.房產(chǎn)分戶圖

{D}.地形圖

【答案】C,

126.（單項選擇題）

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，填報的房屋面積數(shù)據(jù)應(yīng)是（）。

{A}.建筑竣工圖標(biāo)注的面積

{B}.房產(chǎn)測繪單位實測的面積

{C}.購房合同約定的面積

{D}.開發(fā)商確定的面積

【答案】B,

127.（單項選擇題）

對于不規(guī)則形狀的土地，將其分解成若干相對規(guī)則圖形的土地，分別量算各圖形

面積后再加總的土地面積測算方法是（）。

{A}.幾何圖形法

{B}.坐標(biāo)法

{C}.求積儀法

{D}.求積透明膜片法

【答案】A,

128.（單項選擇題）

能真實反映城市用地規(guī)模的大小，并便于城市之間人口和用地規(guī)模比較的城市地

域范圍，一般被稱為（）。

{A}.城市市區(qū)

{B}.城市郊區(qū)

{C}.城市規(guī)劃區(qū)

{D}.城市建成區(qū)

【答案】D,

129.（單項選擇題）

在山地和丘陵地區(qū)，為克服地形被分割的不利影響，城市的布局通常多采用（）

布局。

{A}.團(tuán)狀集中式

{B}.狹長帶狀

{C}.組團(tuán)式

{D}.葡萄串式

【答案】C,

130.（單項選擇題）

在城市用地自然條件評價中，適宜作為住宅用地的是（）。

{A}.山地、丘陵地區(qū)的陽坡

{B}.全年最小風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

{C}.百年以上洪水位以下的地段

{D}.不穩(wěn)定的滑坡體下滑方向

【答案】A,

131.（單項選擇題）

在居住區(qū)規(guī)劃中，確定各住宅樓間距的主要依據(jù)是滿足（）要求。

{A}.交通與消防

{B}.通風(fēng)

{C}.日照

{D}.景觀

【答案】C,

132.（單項選擇題）

下列關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃的表述中，正確的是（）。

{A}.居住區(qū)規(guī)模通常以居住用地規(guī)模作為主要標(biāo)志

{B}.居住區(qū)的組成要素有住宅、道路和綠地三項

{C}.居住區(qū)規(guī)劃總用地包括住宅用地和其他用地兩大類

{D}.居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)，居住組團(tuán)三級

【答案】D,

133.（單項選擇題）

下列關(guān)于城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的公式中，錯誤的是（）。

{A}.

{B}.

{C}.

{D}.

【答案】A,

134.（單項選擇題）

對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員而言，所關(guān)注的環(huán)境是（）。

{A}.以自然為主體的環(huán)境

{B}.以人為主體的環(huán)境

{C}.以工作為內(nèi)容的環(huán)境

{D}.以生活為內(nèi)容的環(huán)境

【答案】B,

135.（單項選擇題）

顆粒相對較小、直徑在10nm以下、不易沉降、能長時間在空中飄浮的顆粒污

染物是（）。

{A},塵粒

{B}.飄塵

{C}.煙塵

{D}.霧塵

【答案】B,

136.（單項選擇題）

下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，錯誤的是（）。

{A}.發(fā)聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除

{B}.環(huán)境噪聲污染影響受害者的生理與心理狀態(tài)

{C}.環(huán)境噪聲污染具有局限性和集中性

{D}.隨著噪聲源距離的增加，聲能量衰減

【答案】C,

137.（單項選擇題）

有些石材、磚、水泥、混凝土等材料含有高苯底的鐳，該物質(zhì)可蛻變成對人體十

分有害的放射性污染物是（）。

{A}.苯

{B}.氯

{C}.甲醛

{D}.石棉

【答案】B,

138.（單項選擇題）

環(huán)境污染中固體廢物種類繁多，其中，按廢物的化學(xué)性質(zhì)可以分為（）。

{A}.有機(jī)廢物和無機(jī)廢物

{B}.有害廢物和一般廢物

{C}.城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物

{D}.顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物

【答案】A,

139.（單項選擇題）

根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，規(guī)定了城市五類區(qū)域的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，其

中1類標(biāo)準(zhǔn)適用于（）。

{A}.居住區(qū)

{B}.工業(yè)區(qū)

{C}.商業(yè)區(qū)

{D}.混雜區(qū)

【答案】A,

140.（單項選擇題）

房地產(chǎn)市場的特點不包括（），

{A}.交易產(chǎn)品差異化

{B}.交易金額較大

{C}.交易程序復(fù)雜

{D}.競爭性強

【答案】D,

141.（單項選擇題）

按照房地產(chǎn)市場周期理論，房地產(chǎn)售價以比租金快得多的速度上漲、新房交易量

大的階段是（）。

{A},上升期

{B}.高峰期

{C}.衰退期

{D}.低谷期

【答案】B,

142.（單項選擇題）

某城市商品住宅的價格從5000元/m2上漲到6000元/m2,需求量相應(yīng)地從3000

套下降到2600套，則采用中點法計算的該商品住宅的需求價格彈性是（）。

{A}.0.40

{B}.0.72

{C}.1.27

{D}.2.50

【答案】B,

143.（單項選擇題）

王某準(zhǔn)備三年后一次性付款購買一套總價為100萬元的住宅，三年期存款利率為

6%,則王某目前需一次性存入銀行（）萬元。

{A}.83.96

{B}.84.75

{C}.118.00

{D}.119.10

【答案】A,

144.（單項選擇題）

某家庭用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年，采

用按月等額木息還款方式還款。該家庭的月還款額是（）元:

{A}.352.90

{B}.1581.59

{C}.17336.41

{D}.19268.46

【答案】B,

145.（單項選擇題）

某地塊的單價為900元/m2,房屋單價為3600元/m2,設(shè)定容積率為3,則其樓

面地價是（）元"12。

{A}.300

{B}.1200

{C}.2700

{D}.4500

【答案】A,

146.（單項選擇題）

李某欲購買一套期房，一年后交房。與其類似的現(xiàn)房價格為6000元/m2,用于

出租的年凈租金為360元/m2（出租期初支付），折現(xiàn)率為10%,風(fēng)險補償估計

為現(xiàn)房價格的2%,則該期房目前的價格是（）元/m2。

{A}.5520.00

{B}.5724.00

{C}.6000.00

{D}.6207.27

【答案】A,

147.（單項選擇題）

一般情況下，同質(zhì)的期房與現(xiàn)房之間的價格關(guān)系是（）。

{A}?期房價格高于現(xiàn)房價格

{B}.期房價格低于現(xiàn)房價格

{C}.期房價格與現(xiàn)房價格相等

{D}.期房價格與現(xiàn)房價格沒有關(guān)系

【答案】B,

148.（單項選擇題）

某宗土地總面積為2000m2,容積率為3,對應(yīng)的土地單價為600元/m2。現(xiàn)調(diào)整

容積率為4,若樓面地價不變，則理論上應(yīng)補交地價款（）萬元。

{AJ.30

{B}.40

{C}.360

{D}.480

【答案】B,

149.（單項選擇題）

某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定以5600元/m2的價格成交，買賣中涉及的稅費

均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格

的9%,應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5.5%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交

價格為（）元/m2。

{A}.5137.61

{B}.5308.06

{C}.5908.00

{D}.5925.93

【答案】B,

150.（單項選擇題）

在我國，可作為城鎮(zhèn)土地使用權(quán)價格標(biāo)準(zhǔn)的是宗地的（）。

{A}.課稅價格

{B}.抵押價格

{C}.標(biāo)定地價

{D}.基準(zhǔn)地價

【答案】C,

151.（單項選擇題）

下列各項中，屬于直接信用工具的是（）。

{A}.銀行券

{B}.存款單

{C}.銀行票據(jù)

{D}.商業(yè)票據(jù)

【答案】D,

152.（單項選擇題）

確定房地產(chǎn)抵押貸款額度的基本依據(jù)是（）。

{A}.抵押房地產(chǎn)的價值

{B}.抵押房地產(chǎn)的開發(fā)成本

{C}.抵押房地產(chǎn)的原始價值

{D}.抵押房地產(chǎn)的投資價值

【答案】A,

153.（單項選擇題）

在個人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是（）。

{A}.貸款價值比率

{B}.償還比率

{C}.月房產(chǎn)支出與收入比

{D}.月所有債務(wù)支出與收入比

【答案】B,

154.（單項選擇題）

某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款2。萬元，貸款年利率為10%,

貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個月的月還款

額為（）元。

{A}.840.28

{B}.916.67

{C}.2493.27

{D}.2500.00

【答案】A,

155.（單項選擇題）

下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，錯誤的是（）。

{A}.住房置業(yè)擔(dān)保是擔(dān)保方式的一種補充

{B}.保證責(zé)任為連帶責(zé)任保證

{C}.借款人不需要提供房屋抵押

{D}.住房置業(yè)擔(dān)保由專門設(shè)立的機(jī)構(gòu)提供

【答案】C,

156.（單項選擇題）

保險危險的構(gòu)成條件不包括（）。

{A}.危險發(fā)生與否不能確定

{B}.危險發(fā)生的時間不能確定

{C}.危險導(dǎo)致的后果不能確定

{D}.危險的發(fā)生對被保險人來說必須是故意的

【答案】D,

157.（單項選擇題）

某份不定值保險，保險合同約定的保險金額為30萬元，該金額是合同訂立時保

險標(biāo)的市場價格。保險事故發(fā)生時，保險標(biāo)的的市場價值升為32萬元，如果保

險標(biāo)的發(fā)生了全部損失，則保險人實際應(yīng)當(dāng)賠償（）萬元。

{A}.28

{B}.30

{C}.32

{D}.35

【答案】B,

158.（單項選擇題）

雙方當(dāng)事人在訂立保險合同時已確定保險標(biāo)的的保險價值，并將其載明于保險合

同中的保險是（）。

{A}.法定保險

{B}.信用保險

{C}.人身保險

{D}.定值保險

【答案】D,

159.（單項選擇題）

統(tǒng)計中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為（）。

{A}.統(tǒng)計總體

{B}.總體單位

{C}.樣本容量

{D}.統(tǒng)計個體

【答案】A,

160.（單項選擇題）

某城市2007年4月至6月房地產(chǎn)價格環(huán)比上漲幅度均為2%,其中6月的價格為

40007L/m2,則該類房地產(chǎn)4月的價格為（）元/m2。

{A}.3840.00

{B}.3844.68

{C}.3920.00

{D}.3921.57

【答案】B,

161.（單項選擇題）

某地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成的總房屋建筑面積中，住房、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)

用、房、其他用房各自所占的比重是（）相對指標(biāo)。

{A}.結(jié)構(gòu)

{B}.比例

{C}.比較

{D},強度

【答案】A,

162.（單項選擇題）

某地區(qū)某類住宅的市場價格2003年為4000元/m2,2004年為5000元/m2,該

地區(qū)該類住宅的市場價格2004年比2003年上漲了（）。

{A}.20%

{B}.25%

{C}.80%

{D}.125%

【答案】B,

163.（單項選擇題）

在我國房地產(chǎn)統(tǒng)計體系中，房屋租賃面積是反映O狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)。

{A}.房屋使用

⑻.居住

{C}.房屋建設(shè)

{D},房屋交易

【答案】D,

164.（單項選擇題）

基本心理過程是（）過程。

{A}.情感

{B}.認(rèn)識

{C}.意志

{D},感知

【答案】B,

165.（單項選擇題）

做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，觀察環(huán)節(jié)很重要。這是因為觀察是知覺的特殊形式，是有

目的、有計劃的（）知覺過程。

{A}.主動

{B}.被動

{C}.行為

{D}.分析

【答案】A,

166.（單項選擇題）

記憶的速度和效率特征體現(xiàn)了人的記憶的（）。

{A},敏捷性

{B}.持久性

{C}.準(zhǔn)確性

{D}.準(zhǔn)備性

【答案】A,

167.（單項選擇題）

根據(jù)需要的對象，可將人的需要分為（）。

{A}.生理需要和社會需要

{B}.物質(zhì)需要和精神需要

{C}.生存需要、享受需要和發(fā)展需要

{D}.現(xiàn)實需要和潛在需要

【答案】A,

168.（單項選擇題）

從住房消費者的購買動機(jī)來看，追求商品住房的裝修風(fēng)格與色澤，體現(xiàn)了住房消

費者的（）動機(jī)。

{A}.求實

{B}.求美

{C}.求新

{D}.求名

【答案】B,

169.（單項選擇題）

個性心理特征以（）為核心。

{A}.能力

{B}.性格

{C}.氣質(zhì)

{D}.經(jīng)驗

【答案】B,

170.（多項選擇題）

建筑物安全基本要求有（）。

{A}.墻體保溫隔熱

{B}.樓板不漏水

{C}.不會倒塌

{D}.沒有嚴(yán)重污染

{E}.建筑高度符合規(guī)劃要求

【答案】GD,

171.（多項選擇題）

樓宇智能化系統(tǒng)主要由（）組成。

{A}.通信自動化（CA）

{B}.辦公自動化（0A）

{C}.樓宇自動化（BA）

{D}.設(shè)備自動化（MA）

{E}.物業(yè)管理自動化（PA）

【答案】A,B,C,

172.（多項選擇題）

消防設(shè)備中適用于安裝自動噴淋系統(tǒng)的建筑物有（）。

{A}.火災(zāi)危險性較小的建筑物

{B}.燃燒較快的建筑物

{C}.無人看管的建筑物

{D}.防火要求不高的建筑物

{E}.火災(zāi)危險性較大的建筑物

【答案】B,C,E,

173.（多項選擇題）

建筑施工圖包括（）。

{A}.建筑總平面圖

{B}.建筑剖面圖

{C}.建筑詳圖

{D}.基礎(chǔ)平面圖

{E}.電氣施工圖

【答案】A,B,C,D,

174.（多項選擇題）

房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有（）。

{A}.控制點

{B}.房屋產(chǎn)權(quán)界線

{C}.所在層次、戶號、室號

{D}.房屋建筑面積

{E}.房屋邊長

【答案】B,C,D,E,

175.（多項選擇題）

下列關(guān)于房屋面積測算的表述中，正確的有（）。

{A}.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋項）的，層高2m以下的部位計算建筑面積

{B}.全封閉陽臺、有柱挑廊以底板水平投影計算建筑面積

{C}.無柱挑廊外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計算建筑

面積

{D}.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積

{E}.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算

【答案】B,D,E,

176.（多項選擇題）

在城市用地自然條件評價中，屬于工程地質(zhì)條件的有（）。

{A}.地基承載力

{B}.城市防洪

{C}.工程地質(zhì)病害

{D}.地下水位

{E}.城市水源

【答案】A,C,

”7.（多項選擇題）

下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中屬于規(guī)定性指標(biāo)的有（）。

{A}.建筑密度

{B}.建筑形式

{C}.容積率

{D},用地性質(zhì)

{E}.建筑控制高度

【答案】A,C,D,E,

178.（多項選擇題）

在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)有（）。

{A}.戶均人口

{B}.建筑密度

{C}.綠地率

{D}.停車率

{E}.拆建比

【答案】B,C,

179.（多項選擇題）

在選購住宅時，購房者主要考慮的社會環(huán)境有（）。

{A}.大氣環(huán)境

{B}.人工環(huán)境

{C}.文化傳統(tǒng)

{D}.社會治安

{E}.建筑水平

【答案】CD,

180.（多項選擇題）

煙囪作為環(huán)境污染源的類型有（）。

{A}.固定污染源

{B}.點源

{C}.線源

{D}.高架源

{E}.地面源

【答案】A,B,D,

181.（多項選擇題）

環(huán)境噪聲污染對人的傷害主要有（）。

{A}.對視力的影響

{B}.對人體生理的影響

{C}.對人體心理的影響

{D}.對兒童智力的影響

{E}.對睡眠的影響

【答案】B,C,D,E,

182.（多項選擇題）

影響房地產(chǎn)需求量的因素有（）。

{A}.該種房地產(chǎn)的價格水平

{B}.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

{C}.消費者的偏好

{D}.相關(guān)物品的價格水平

{E}.消費者對未來的預(yù)期

【答案】A,C,D,E,

183.（多項選擇題）

下列因素發(fā)生變化后，可以使城市郊區(qū)住房需求增加的因素有（）。

{A}.修建通往郊區(qū)的地鐵線路

{B}.通往郊區(qū)的高速公路停止收費

{C}.提高郊區(qū)住房開發(fā)用地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)

{D}.提高郊區(qū)住旁開發(fā)用地的土地使用權(quán)出讓金

{E}.將該城市政府搬遷到郊區(qū)

【答案】A,B,E,

184.（多項選擇題）

下列用于分析房地產(chǎn)本身因素變化對房地產(chǎn)需求影響的彈性有（）。

{A}.房地產(chǎn)需求的價格彈性

{B}.房地產(chǎn)需求的收入彈性

{C}.房地產(chǎn)需求的人口彈性

{D}.房地產(chǎn)需求的交叉彈性

{E}.房地產(chǎn)需求的價格預(yù)期彈性

【答案】A,D,E,

185.（多項選擇題）

下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣價格的表述中，正確的有（）。

{A}.評估價是對擬拍賣房地產(chǎn)的公開市場價值進(jìn)行測算和判定的結(jié)果

{B}.起拍價又稱拍賣底價

{C}.保留價是拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價格

{D}.增價拍賣的結(jié)果是拍賣標(biāo)的由出價最高者獲得

{E}.在有保留價拍賣中，最高應(yīng)價一定成為成交價

【答案】A,C,D,

186.（多項選擇題）

成本法估價中的房地產(chǎn)開發(fā)成本有（）。

{A}.勘察設(shè)計和前期工程費

{B}.管理費用

{C}.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

{D}.房屋建筑安裝工程費

{E}.公共配套設(shè)施建設(shè)費

【答案】A,C,D,E,

187.（多項選擇題）

毛租金乘數(shù)法是求取估價對象價值的一種方法，其優(yōu)點主要有（）。

{A}.計算簡便

{B}.省略了房地產(chǎn)租金以外的收入

{C}.比較客觀

{D}.省略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用的差異

{E}.避免多次測算可能產(chǎn)生的誤差

【答案】A,C,E,

188.（多項選擇題）

在紙幣本位制度下，能夠促使本國貨幣匯率上升的因素有（）。

{A}.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，財政收支良好，物價穩(wěn)定

{B}.國際收支出現(xiàn)逆差

{C}.發(fā)生通貨膨脹

{D}.與其他國家相比，該國利率水平相對較高

{E}.國際收支出現(xiàn)順差

【答案】B,C,

189.（多項選擇題）

在房地產(chǎn)貸款中，可以作為抵押物的有（）。

{A}.集體土地所有權(quán)

{B}.房屋所有權(quán)

{C}.在建工程

{D},國有土地所有權(quán)

{E}.預(yù)購商品住房

【答案】B,C,E,

190.（多項選擇題）

在商業(yè)銀行辦理的貸款中，擔(dān)保方式有（）。

{A}.保證

{B}.信用

{C}.質(zhì)押

{D}.抵押

{E}.保險

【答案】A,C,D,

191.（多項選擇題）

下列關(guān)于保險的表述中，正確的有Oo

{A}.保證保險和信用保險的保險標(biāo)的具有一致性，都是信用風(fēng)險

{B}.財產(chǎn)損失保險、責(zé)任保險、信用保險和保證保險都屬于財產(chǎn)保險

{C}.保