農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議文本

農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議文本第一章總則一、本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)制定，旨在明確甲乙雙方關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜。二、甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議。三、本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章宅基地基本情況一、甲方將位于（具體地址）的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。二、該宅基地的面積、土地用途、土地使用權(quán)性質(zhì)及土地使用權(quán)起始期限等相關(guān)情況（一）宅基地面積：（具體數(shù)值）平方米；（二）土地用途：（具體用途）；（三）土地使用權(quán)性質(zhì)：（具體性質(zhì)）；（四）土地使用權(quán)起始期限：（起始時間）至（終止時間）。第三章轉(zhuǎn)讓費用一、甲乙雙方確認轉(zhuǎn)讓費總額為：（具體數(shù)值）元人民幣。二、甲乙雙方確認轉(zhuǎn)讓費的支付方式及期限（一）乙方于本協(xié)議簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費總額的50%；（二）乙方于（具體時間）前支付轉(zhuǎn)讓費總額的剩余50%。第四章甲方責任和義務(wù)一、甲方承諾其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)真實、合法，無權(quán)屬爭議，不存在任何拖欠或違法欠款情況。二、甲方保證該宅基地不存在被查封、征收等情況。三、甲方在本協(xié)議簽訂之日起，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)完整、無保留地轉(zhuǎn)移給乙方。四、甲方在本協(xié)議簽訂后，不得以任何理由阻止乙方的合法使用權(quán)。第五章乙方責任和義務(wù)一、乙方按照本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓費支付方式及期限，支付全部轉(zhuǎn)讓費用。二、乙方在使用宅基地期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、鄉(xiāng)規(guī)民約，不得擅自改變土地用途、損壞房屋及其他設(shè)施。三、乙方應(yīng)保證其在該宅基地上的建設(shè)活動符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，如因乙方建設(shè)活動引起的一切后果，由乙方自行承擔。四、乙方應(yīng)配合甲方及有關(guān)部門的監(jiān)管工作，按時提交相關(guān)材料，接受監(jiān)管。五、乙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定承擔相應(yīng)責任。第六章宅基地使用規(guī)范一、乙方在使用宅基地時，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（一）保持宅基地的整潔，不得亂堆亂放垃圾；（二）不得擅自改變宅基地的用途，如需改變用途，應(yīng)事先獲得甲方同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)；（三）不得在宅基地上從事危害公共安全、環(huán)境破壞或影響鄰里的活動。二、乙方在建設(shè)房屋或其他設(shè)施時，應(yīng)符合以下要求：（一）建筑風(fēng)格應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；（二）建筑高度和密度應(yīng)符合當?shù)匾?guī)劃要求；（三）施工過程中應(yīng)采取有效措施，防止噪音、粉塵等對周圍環(huán)境造成污染。三、乙方應(yīng)合理使用宅基地上的水資源，不得浪費或污染。第七章房屋及其他設(shè)施權(quán)屬一、本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)僅包括土地使用權(quán)，不包括房屋及其他設(shè)施的所有權(quán)。二、甲方保留其房屋及其他設(shè)施的所有權(quán)，但乙方在使用過程中享有合法使用權(quán)利。三、乙方在使用期間，如對房屋及其他設(shè)施進行翻新、修繕，需取得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。第八章土地使用年限及續(xù)期一、本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)期限為（具體年限）年。二、如乙方需要續(xù)期，應(yīng)在土地使用權(quán)到期前（具體時間）向甲方提出申請，并按照相關(guān)規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。三、甲方有義務(wù)在乙方申請續(xù)期時，依法辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)。第九章不可抗力及風(fēng)險承擔一、因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。二、不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等，雙方應(yīng)提供有關(guān)證明材料。三、在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時協(xié)商，采取必要措施減少損失。第十章協(xié)議的生效與解除一、本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：（一）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；（二）本協(xié)議約定的目的無法實現(xiàn)；（三）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。三、本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)行為，并按照法律法規(guī)規(guī)定處理剩余事宜。第十一章通知與送達一、本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，并以下列方式送達：（一）當面送達，由收件人簽字確認；（二）郵寄送達，以掛號信方式寄至對方提供的地址，郵戳日期為送達日期；（三）傳真送達，以發(fā)送確認記錄為準。二、任何一方變更通知地址的，應(yīng)在變更后（具體天數(shù)）內(nèi)書面通知對方。三、除本協(xié)議另有約定外，所有通知應(yīng)以中文文本為準。第十二章協(xié)議的補充與修改一、本協(xié)議的補充或修改必須以書面形式進行，并由甲乙雙方共同簽署。二、未經(jīng)甲乙雙方共同簽署的任何補充或修改均不具有法律效力。第十三章其他一、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。二、本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。三、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。[以下無正文]甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____