藥店出租合同協(xié)議

藥店出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的藥店出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.藥店位置：甲方將位于[具體地址]的藥店出租給乙方使用。該藥店建筑面積為[x]平方米，附屬設(shè)施包括但不限于貨架、柜臺、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)等，具體以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.經(jīng)營范圍：乙方承租該藥店后，經(jīng)營范圍限定為藥品零售（須按照國家相關(guān)法律法規(guī)及許可經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營范圍。二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前__個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每__年遞增__%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前__日內(nèi)向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后__日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物后的__日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對藥店的經(jīng)營活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對藥店的房屋及附屬設(shè)施進行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證租賃物的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。負(fù)責(zé)對藥店的房屋及附屬設(shè)施進行定期維修保養(yǎng)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與藥店經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將藥店另行出租給第三方或自行經(jīng)營。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，開展合法的藥品零售經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對藥店進行裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，且裝修方案不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)和安全。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施，應(yīng)無償歸甲方所有。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修義務(wù)，確保租賃物的正常使用。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及藥品經(jīng)營相關(guān)規(guī)定，確保藥店經(jīng)營活動的合法性和安全性。因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失，均由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)租賃期間藥店的日常經(jīng)營管理和維護，保證租賃物及附屬設(shè)施的完好。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照國家相關(guān)規(guī)定配備合格的藥學(xué)技術(shù)人員，確保藥店正常運營。妥善保管租賃物及甲方提供的相關(guān)資料，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租租賃物。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在__日內(nèi)將租賃物及附屬設(shè)施交還甲方，且保證其處于完好狀態(tài)。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的__%向甲方支付違約金。五、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)解除合同：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變經(jīng)營范圍的。未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租給第三方的。逾期支付租金超過__日，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的。利用租賃物從事違法犯罪活動的。嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)及藥品經(jīng)營相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致藥店被相關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓或吊銷證照的。因乙方原因致使租賃物及附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，無法正常使用，且乙方拒絕修復(fù)或賠償?shù)摹?.若甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同：未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物無法正常使用，且甲方拒絕維修或在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。未經(jīng)乙方書面同意，擅自將藥店另行出租給第三方或自行經(jīng)營的。5.一方依據(jù)上述約定解除合同的，應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變經(jīng)營范圍、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租租賃物，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的__%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方利用租賃物從事違法犯罪活動，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照租金總額的__%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。5.若乙方未按照國家相關(guān)規(guī)定配備合格的藥學(xué)技術(shù)人員，導(dǎo)致藥店被相關(guān)部門責(zé)令整改或處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。6.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有