推翻物業(yè)合同協(xié)議

推翻物業(yè)合同協(xié)議?甲方：[業(yè)主姓名或業(yè)主委員會(huì)名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方：[物業(yè)服務(wù)公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了物業(yè)合同協(xié)議（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]），就[物業(yè)項(xiàng)目名稱]的物業(yè)管理服務(wù)事宜進(jìn)行了約定?，F(xiàn)因[詳細(xì)說明推翻物業(yè)合同協(xié)議的原因，如物業(yè)服務(wù)嚴(yán)重不符合約定、存在重大違約行為等]，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以推翻原物業(yè)合同協(xié)議：一、原物業(yè)合同協(xié)議概述1.合同雙方甲方為[物業(yè)項(xiàng)目名稱]的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主行使相關(guān)權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)。乙方為[物業(yè)服務(wù)公司名稱]，具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)為該物業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)。2.標(biāo)的物或服務(wù)具體描述物業(yè)項(xiàng)目范圍：包括但不限于[具體小區(qū)名稱或商業(yè)區(qū)域名稱]內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域（如小區(qū)道路、綠化、停車場、電梯、消防設(shè)施等）。服務(wù)內(nèi)容：涵蓋物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔；綠化養(yǎng)護(hù)管理；公共秩序維護(hù)；車輛停放管理等服務(wù)。二、推翻原因詳述1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)環(huán)境衛(wèi)生問題：小區(qū)內(nèi)垃圾清理不及時(shí)，垃圾桶周邊經(jīng)常堆滿垃圾，散發(fā)難聞氣味，嚴(yán)重影響業(yè)主生活環(huán)境。[具體日期]，[具體區(qū)域]垃圾堆積長達(dá)[x]小時(shí)未清理，經(jīng)業(yè)主多次反映后才處理。公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)不善：電梯頻繁出現(xiàn)故障，多次困人。[具體日期]，[具體電梯編號(hào)]電梯故障導(dǎo)致業(yè)主被困長達(dá)[x]分鐘，給業(yè)主帶來極大安全隱患。消防設(shè)施也存在老化、損壞未及時(shí)維修更換的情況，部分消防栓無法正常出水。公共秩序維護(hù)不力：小區(qū)內(nèi)經(jīng)常發(fā)生車輛被盜事件，安保人員巡邏流于形式，對(duì)陌生人進(jìn)出小區(qū)未嚴(yán)格盤查登記。[具體日期]，[具體車位]車輛被盜，業(yè)主報(bào)案后發(fā)現(xiàn)安保監(jiān)控存在多處盲區(qū)，無法提供有效線索協(xié)助破案。2.存在重大違約行為擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：原合同約定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額/平方米·月]，乙方未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，自[違約起始日期]起擅自將物業(yè)費(fèi)提高至[具體金額/平方米·月]，嚴(yán)重違反合同約定。違規(guī)轉(zhuǎn)包物業(yè)服務(wù)：乙方將部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方公司，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，引發(fā)業(yè)主不滿。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，[具體轉(zhuǎn)包服務(wù)內(nèi)容]轉(zhuǎn)包給了[第三方公司名稱]，該公司在服務(wù)過程中存在諸多問題，如人員配備不足、服務(wù)不專業(yè)等。三、權(quán)利義務(wù)重新約定1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出合理的改進(jìn)意見和建議。對(duì)乙方違反法律法規(guī)、合同約定以及損害業(yè)主利益的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究其違約責(zé)任。享有對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。義務(wù)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（如有）。配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（如有）。對(duì)甲方違反法律法規(guī)、合同約定以及損害乙方合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求甲方改正，并追究其違約責(zé)任。根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。義務(wù)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。加強(qiáng)公共秩序維護(hù)，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)服務(wù)工作或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)采取措施及時(shí)整改，如給甲方及業(yè)主造成損失的，應(yīng)按照損失金額進(jìn)行賠償。3.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的具體金額為[x]元。如因違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。五、爭議解決1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力