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自建商鋪合同協(xié)議?甲方(出地方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(承建方):名稱:__________________統(tǒng)一社會信用代碼:__________________法定代表人:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積信息]的土地使用權(quán),擬在該土地上自建商鋪;乙方具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和能力,能夠按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求進行商鋪建設(shè)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方委托乙方自建商鋪事宜達成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.自建商鋪的位置及面積自建商鋪位于[土地詳細地址],占地面積為[x]平方米,建筑面積為[x]平方米(以最終實際測量為準(zhǔn))。商鋪的設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)參數(shù)作為本合同附件,由雙方共同確認(rèn)。商鋪的層數(shù)為[x]層,結(jié)構(gòu)形式為[結(jié)構(gòu)類型,如框架結(jié)構(gòu)等],建筑高度為[x]米,外立面風(fēng)格為[具體風(fēng)格描述]。2.建設(shè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)乙方負(fù)責(zé)商鋪的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面及防水工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程等全部建設(shè)內(nèi)容。建筑材料及構(gòu)配件應(yīng)符合國家現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求,乙方應(yīng)提供材料的質(zhì)量合格證明文件,并按照相關(guān)規(guī)定進行檢驗檢測。例如,鋼材應(yīng)采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的[具體鋼材型號],水泥應(yīng)采用[知名品牌及型號],墻體材料應(yīng)滿足[墻體保溫、隔音等相關(guān)性能指標(biāo)]。商鋪的建筑質(zhì)量應(yīng)達到國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn),并滿足抗震、防火、防雷等安全要求。3.附屬設(shè)施及配套商鋪配套建設(shè)[具體附屬設(shè)施,如停車位數(shù)量及位置、綠化區(qū)域面積及布局等]。停車位應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計和建設(shè),確保滿足使用需求;綠化區(qū)域應(yīng)種植適合當(dāng)?shù)貧夂驐l件的樹木和花草,達到一定的綠化率標(biāo)準(zhǔn)。同時,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)完成商鋪內(nèi)部的水電安裝、消防設(shè)施配備等配套工程,確保水電供應(yīng)正常、消防設(shè)施符合消防安全規(guī)定。水電安裝應(yīng)采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的管材和設(shè)備,消防設(shè)施應(yīng)通過相關(guān)部門驗收。二、權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對商鋪建設(shè)過程進行監(jiān)督檢查,提出合理的意見和建議,乙方應(yīng)予以配合。對乙方提交的工程進度計劃、質(zhì)量檢驗報告、材料采購清單等文件資料有知情權(quán)。在乙方違反本合同約定時,有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,采取補救措施或解除合同。2.義務(wù)按照本合同約定及時向乙方支付工程款項。負(fù)責(zé)辦理自建商鋪所需的相關(guān)審批手續(xù),提供施工所需的場地,并確保場地具備施工條件,包括通水、通電、通路等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊相鄰關(guān)系,處理施工過程中可能出現(xiàn)的與相鄰方的糾紛。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取工程款項。根據(jù)工程實際情況和建設(shè)需要,在不違反本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的前提下,有權(quán)自主安排施工進度和施工方案,但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的建設(shè)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進行施工,確保工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細的工程進度計劃,并按照計劃組織施工,確保工程按時竣工交付。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作,采取必要的安全防護措施,確保施工安全。如發(fā)生安全事故,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管施工現(xiàn)場的建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備,不得擅自挪用或損壞。在工程竣工后,負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場,做到工完場清。按照國家相關(guān)規(guī)定和本合同約定提供工程竣工資料,包括竣工圖、工程質(zhì)量驗收報告、材料設(shè)備質(zhì)量證明文件等,并協(xié)助甲方辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。三、工程款項及支付方式1.工程總價款經(jīng)雙方協(xié)商確定,本自建商鋪工程的總價款為人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。此價格為固定總價,包含完成本合同約定的全部建設(shè)內(nèi)容所需的費用,除因設(shè)計變更、不可抗力等原因外,不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款:合同簽訂后[x]個工作日內(nèi),甲方向乙方支付工程總價款的[x]%作為預(yù)付款,即人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。工程進度款:乙方完成基礎(chǔ)工程并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi),甲方向乙方支付工程總價款的[x]%,即人民幣[x]元(大寫:[大寫金額]);主體結(jié)構(gòu)工程完成至[具體進度節(jié)點,如主體結(jié)構(gòu)完成一半]并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi),甲方向乙方支付工程總價款的[x]%,即人民幣[x]元(大寫:[大寫金額]);建筑裝飾裝修工程完成至[具體進度節(jié)點,如內(nèi)外墻裝飾完成]并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi),甲方向乙方支付工程總價款的[x]%,即人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])??⒐を炇湛睿汗こ炭⒐げ⒔?jīng)相關(guān)部門驗收合格后[x]個工作日內(nèi),甲方向乙方支付至工程總價款的[x]%,即人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。質(zhì)量保證金:工程竣工驗收合格滿[x]年無質(zhì)量問題后,甲方向乙方無息支付剩余工程總價款的[x]%作為質(zhì)量保證金,即人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。四、工程變更1.變更的提出甲方因自身需求或設(shè)計要求發(fā)生變化,需要對商鋪建設(shè)內(nèi)容進行變更的,應(yīng)提前[x]天書面通知乙方。乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)原設(shè)計存在不合理或無法施工等情況,需要提出工程變更建議的,應(yīng)向甲方提交書面報告,經(jīng)甲方書面同意后方可實施變更。2.變更的確認(rèn)及費用調(diào)整對于工程變更事項,甲乙雙方應(yīng)共同進行現(xiàn)場勘查、協(xié)商確定變更內(nèi)容及相應(yīng)的費用調(diào)整。變更費用按照以下原則確定:合同中有適用變更工程的價格,按合同已有的價格變更合同價款。合同中只有類似于變更工程的價格,可以參照類似價格變更合同價款。合同中沒有適用或類似于變更工程的價格,由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格,經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。因工程變更導(dǎo)致工程總價款增加或減少的,雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議調(diào)整工程總價款,并按照本合同約定的支付方式相應(yīng)調(diào)整工程款項的支付。五、工程驗收1.驗收標(biāo)準(zhǔn)自建商鋪的工程質(zhì)量驗收應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及本合同約定的建設(shè)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進行。乙方完成各項工程內(nèi)容后,應(yīng)先進行自檢,自檢合格后向甲方提交工程竣工報告及相關(guān)質(zhì)量驗收資料,申請甲方組織驗收。2.驗收程序甲方在收到乙方的驗收申請后,應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)組織乙方及相關(guān)部門(如設(shè)計單位、監(jiān)理單位等,如有)對工程進行初步驗收。初步驗收過程中,如發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況,乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改,整改完成后重新申請驗收。工程經(jīng)初步驗收合格后,由甲方負(fù)責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)向相關(guān)政府部門申請竣工驗收備案。如因乙方原因?qū)е鹿こ涛茨芡ㄟ^竣工驗收備案,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,并負(fù)責(zé)整改直至通過驗收備案。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時支付工程款項,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)暫停施工,并要求甲方支付已完工程款項及相應(yīng)的違約金,同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因暫停施工造成的損失。因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`工期的,應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失,并相應(yīng)順延工期。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的建設(shè)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及工程進度計劃進行施工,導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或延誤工期的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工、整改直至達到合同要求,并承擔(dān)逾期竣工違約金。逾期竣工違約金的計算方式為:每逾期一日,按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項,并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金,同時承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方使用不合格的建筑材料及構(gòu)配件,甲方有權(quán)要求乙方立即更換,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用及損失。如因乙方使用不合格材料導(dǎo)致工程質(zhì)量問題,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,負(fù)責(zé)無償修復(fù)或返工,直至工程質(zhì)量符合合同要求,并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方違反施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定,發(fā)生安全事故的,應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任,如給甲方造成損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。2.本合同一式[x]份,甲乙雙方

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