物業(yè)合同協(xié)議模板

物業(yè)合同協(xié)議模板?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：企業(yè)名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱及詳細(xì)地址]（以下簡稱"該物業(yè)"），并希望獲得專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[物業(yè)詳細(xì)地址，包括所在城市、街道、門牌號等]4.建筑面積：[具體建筑面積數(shù)值]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：房屋建筑：[對物業(yè)內(nèi)房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、用途等詳細(xì)描述]配套設(shè)施設(shè)備：共用設(shè)施：[列舉如道路、綠化、路燈等共用設(shè)施]共用設(shè)備：[包括電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等設(shè)備的詳細(xì)說明]公共場地：[如停車場、休閑廣場等公共場地的范圍及用途]二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)冗M(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理一般性損壞問題，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。對于重大損壞問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助甲方制定維修方案。對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于電梯的日常運(yùn)行檢查、維護(hù)及維修，消防設(shè)備的定期巡檢、調(diào)試及故障排除，給排水系統(tǒng)的疏通、維修，供電系統(tǒng)的監(jiān)測、維護(hù)等，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔工作，包括樓道、電梯轎廂、樓梯扶手、公共走廊、停車場、綠化區(qū)域等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進(jìn)行垃圾分類收集和處理，確保垃圾日產(chǎn)日清，并配合相關(guān)部門做好垃圾分類工作的宣傳和引導(dǎo)。及時(shí)清理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的積水、積雪等，保障公共區(qū)域通行安全。3.綠化養(yǎng)護(hù)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。根據(jù)季節(jié)和植物生長情況，適時(shí)調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)方案，合理搭配植物品種，營造優(yōu)美的綠化環(huán)境。4.秩序維護(hù)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，設(shè)置門禁系統(tǒng)，對人員和車輛進(jìn)出進(jìn)行登記和管理，防止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入。安排專人進(jìn)行定時(shí)巡邏，白天不少于[x]次，夜間不少于[x]次，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患及突發(fā)事件，并做好巡邏記錄。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作，配合處理各類治安案件和糾紛，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的正常秩序。5.車輛管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場的規(guī)劃、管理和維護(hù)，確保車輛停放有序。對進(jìn)入停車場的車輛進(jìn)行登記和引導(dǎo)，收取停車費(fèi)用（如有），并負(fù)責(zé)停車場設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理。制定停車場管理制度，加強(qiáng)對停車秩序的管理，防止車輛亂停亂放、堵塞通道等現(xiàn)象發(fā)生。6.物業(yè)檔案管理建立健全物業(yè)檔案管理制度，對物業(yè)相關(guān)資料進(jìn)行分類整理、歸檔保存，包括房屋產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、巡查記錄、保潔綠化記錄、秩序維護(hù)記錄等。確保物業(yè)檔案資料的完整性、準(zhǔn)確性和保密性，為物業(yè)管理工作提供有力支持，并按照規(guī)定向甲方及相關(guān)部門提供檔案查詢服務(wù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)維修資金的使用情況及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益情況。對乙方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)工作，提供必要的便利條件，如配合乙方進(jìn)行房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、改造等工作。向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、業(yè)主名冊、物業(yè)圖紙等，并保證資料的真實(shí)性和完整性。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方維護(hù)物業(yè)區(qū)域的正常秩序。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料和協(xié)助。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反法律法規(guī)、管理規(guī)約的行為，有權(quán)進(jìn)行制止，并及時(shí)通知相關(guān)部門處理。對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，獲取的收益按照合同約定進(jìn)行分配或用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金（如有約定）。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時(shí)整改。合理使用物業(yè)維修資金，確保?？顚Ｓ茫糜谖飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露甲方及業(yè)主的信息。加強(qiáng)對物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)水平。協(xié)助甲方做好物業(yè)的保值增值工作，如合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的資源利用、提升物業(yè)環(huán)境品質(zhì)等。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供本合同約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)所需的人員工資、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用等一切費(fèi)用，但不包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用以及甲方自用部位的維修費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定，未向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方開展工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自改變物業(yè)管理用房的用途或利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，未按照合同約定將收益用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金或分配給業(yè)主的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并將違法所得返還給相關(guān)方；乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同未履行部分期限對應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方及業(yè)主信息的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方及業(yè)主因此遭受的全部損失。六、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更后的合同條款作為本合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿前[x]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商；若雙方未在合同期滿前[x]個(gè)月書面提出異議，則本合同自動延續(xù)[x]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行