物業(yè)聘用合同協(xié)議

物業(yè)聘用合同協(xié)議?甲方（聘用方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受聘方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方需要聘用專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方聘用乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.服務(wù)區(qū)域：本合同所涉及的物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域?yàn)榧追綋碛挟a(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的[具體物業(yè)名稱及詳細(xì)地址]，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公區(qū)域及附屬設(shè)施設(shè)備等。該區(qū)域占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。2.服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清掃保潔，包括公共區(qū)域的日常清掃、樓道的定期清潔、垃圾的收集與清運(yùn)等，確保區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)管理：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀良好。公共秩序維護(hù)：協(xié)助維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括門崗值班、巡邏等，預(yù)防和制止各類安全事故和違法行為，保障業(yè)主和使用人的人身財產(chǎn)安全。車輛停放管理：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放進(jìn)行規(guī)范管理，包括車輛進(jìn)出登記、停車位的規(guī)劃與管理等，確保車輛停放有序。其他服務(wù)：根據(jù)甲方的需求和實(shí)際情況，乙方還應(yīng)提供諸如代收水電費(fèi)、快遞收發(fā)等其他相關(guān)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和方式由雙方另行協(xié)商確定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。對乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同。有權(quán)知曉物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，并要求乙方定期提供相關(guān)財務(wù)報表。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系、提供相關(guān)資料等。不得干涉乙方依法依規(guī)進(jìn)行的正常物業(yè)管理服務(wù)活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定及物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際需要，自主安排物業(yè)管理服務(wù)人員和工作流程。對甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正，并要求甲方賠償因甲方違約給乙方造成的損失。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期對物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料，包括但不限于業(yè)主信息、物業(yè)維修記錄、環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄等。接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督，對甲方及業(yè)主提出的意見和建議及時整改落實(shí)。按照國家有關(guān)規(guī)定和本合同約定，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，如發(fā)生安全事故，應(yīng)及時采取措施并向甲方報告。按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護(hù)工作，減少環(huán)境污染。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[x]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了本合同約定的各項服務(wù)內(nèi)容。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整：在合同履行期間，如因物價上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳轿飿I(yè)管理服務(wù)成本增加，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。如整改后仍未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或增加收費(fèi)項目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。同時，乙方應(yīng)按照多收費(fèi)用金額的[x]倍向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定履行安全防范等義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或違法行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方及業(yè)主因此遭受的全部損失。五、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。合同期滿前[x]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年；如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前[x]個月書面通知對方。六、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________