租店開店合同協(xié)議

租店開店合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方店鋪用于開店經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就店鋪租賃事宜達成如下協(xié)議：一、租賃店鋪基本情況1.店鋪位置：甲方將位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡稱"該店鋪"）出租給乙方使用。2.店鋪面積：該店鋪建筑面積為[x]平方米，實際使用面積以雙方現(xiàn)場測量為準。3.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅用于[具體經(jīng)營項目]的經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還店鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。2.租金調(diào)整：租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[x]%。租金調(diào)整應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。3.支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。4.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、其他費用1.物業(yè)費：乙方應(yīng)按照店鋪所在物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時足額支付物業(yè)費。物業(yè)費標準為每月每平方米人民幣[x]元，共計每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量，按時向供電、供水部門支付水電費。水電費繳費周期為[繳費周期，如每月/每季度]。3.通訊費：乙方自行承擔店鋪內(nèi)的通訊費用，包括但不限于固定電話、寬帶、移動通訊等費用。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。2.甲方應(yīng)保證該店鋪符合安全使用標準，具備合法的出租手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的問題。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用店鋪，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與店鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔。4.租賃期間，甲方如需對店鋪進行檢查、維修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。5.租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回店鋪，但應(yīng)按照本合同約定退還乙方押金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用該店鋪進行合法經(jīng)營活動。2.乙方應(yīng)按時足額支付租金及其他費用，如逾期支付，應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任。3.乙方應(yīng)合理使用店鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或損壞店鋪設(shè)施。如因乙方原因造成店鋪損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及店鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的活動。5.乙方應(yīng)自行辦理與店鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。如因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的一切法律責任和經(jīng)濟糾紛，均由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。6.租賃期間，乙方如需對店鋪進行裝修、改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修、改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方對店鋪進行的裝修、改造部分不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。7.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，如期交還店鋪及其附屬設(shè)施。交還時，店鋪應(yīng)保持原狀，如有損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。六、店鋪交付及返還1.交付時間：甲方應(yīng)在[交付日期]前將店鋪交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對店鋪及其附屬設(shè)施進行檢查、驗收，并簽署交付確認書。2.返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[返還日期]前將店鋪及其附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。返還時，乙方應(yīng)清理店鋪內(nèi)的物品，恢復(fù)店鋪原狀。如乙方逾期返還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用，并承擔各自應(yīng)承擔的責任。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任。3.如乙方存在以下情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回店鋪，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變店鋪用途的；未經(jīng)甲方書面同意，將店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的；逾期支付租金或其他費用超過[x]天的；利用店鋪從事違法違規(guī)或損害公共利益活動的；損壞店鋪及其附屬設(shè)施，經(jīng)甲方通知后仍不修復(fù)或賠償?shù)?；其他嚴重違反本合同約定的行為。4.如甲方存在以下情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任：未能按照本合同約定提供店鋪，導(dǎo)致乙方無法正常使用的；因甲方原因?qū)е碌赇伌嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常經(jīng)營的問題，經(jīng)乙方書面通知后仍未解決的；其他嚴重違反本合同約定的行為。八、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方逾期支付租金或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，收回店鋪，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.乙方擅自改變店鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借店鋪或從事違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)解除本合同，收回店鋪，乙方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.甲方未能按照本合同約定提供店鋪或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方無法正常使用店鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并按照本合同約定支付違約金。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽