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物業(yè)解約合同協(xié)議?甲方(委托方):姓名/名稱:______________________法定代表人:____________________地址:________________________聯(lián)系電話:____________________乙方(受托方):公司名稱:______________________法定代表人:____________________地址:________________________聯(lián)系電話:____________________鑒于甲乙雙方于[具體日期]簽訂了[物業(yè)合同名稱](以下簡稱"原物業(yè)合同"),現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商,就提前解除原物業(yè)合同相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、物業(yè)合同標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容描述1.物業(yè)區(qū)域范圍本物業(yè)位于[詳細(xì)地址],占地面積為[x]平方米,建筑面積為[x]平方米,包括但不限于[具體樓號及單元號]等建筑物及附屬設(shè)施。2.服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理,涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。公共綠化的養(yǎng)護(hù)與管理,對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的草坪、花卉、樹木等進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。公共秩序維護(hù),協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,包括但不限于門崗值班、巡邏等,但不承擔(dān)人身、財產(chǎn)保險及保管責(zé)任。交通與車輛停放秩序管理,對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通道路進(jìn)行巡查,引導(dǎo)車輛有序停放。二、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,提出合理的意見和建議。對乙方違反法律法規(guī)或原物業(yè)合同約定的行為,有權(quán)要求乙方改正并追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)按照原物業(yè)合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。截至本解約協(xié)議簽訂之日,甲方已支付至[具體日期]的物業(yè)服務(wù)費(fèi),尚欠乙方自[欠費(fèi)起始日期]至[解約協(xié)議簽訂日期]的物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計人民幣[x]元,甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)支付給乙方。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)工作,包括但不限于提供必要的資料、配合乙方處理業(yè)主投訴等。不得干涉乙方正常的物業(yè)服務(wù)活動。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照原物業(yè)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)工作。2.義務(wù)在本解約協(xié)議生效之日起[x]日內(nèi),按照原物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求,完成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)交接工作,包括但不限于向甲方或甲方指定的第三方移交物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。妥善保管在物業(yè)服務(wù)期間所形成的各類檔案資料,并在解約后按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行保存。在物業(yè)服務(wù)交接期間,繼續(xù)履行原物業(yè)合同約定的義務(wù),保持物業(yè)服務(wù)的正常運(yùn)行,不得降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。對在物業(yè)服務(wù)過程中知悉的甲方及業(yè)主的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。三、合同解除條款1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意于[解約日期]提前解除原物業(yè)合同。2.自解約日期起,雙方的權(quán)利義務(wù)按照本解約協(xié)議的約定執(zhí)行,原物業(yè)合同不再履行。四、費(fèi)用結(jié)算與支付1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算雙方確認(rèn),截至解約日期,乙方應(yīng)收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用共計人民幣[x]元,扣除甲方已支付的部分,甲方尚欠乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣[x]元。對于甲方欠付的物業(yè)服務(wù)費(fèi),甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)一次性支付給乙方。2.其他費(fèi)用結(jié)算乙方在物業(yè)服務(wù)期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等其他費(fèi)用,按照實(shí)際發(fā)生額與甲方進(jìn)行結(jié)算,甲方應(yīng)在收到乙方結(jié)算通知后的[x]個工作日內(nèi)支付給乙方。如乙方在物業(yè)服務(wù)期間有應(yīng)退還給甲方或業(yè)主的費(fèi)用,乙方應(yīng)在解約后的[x]個工作日內(nèi)完成退款手續(xù)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)采取進(jìn)一步的法律措施追究甲方的違約責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求完成物業(yè)服務(wù)交接工作,每逾期一日,應(yīng)按照原物業(yè)合同月服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用作為違約金,并要求乙方繼續(xù)履行交接義務(wù)。3.任何一方違反本協(xié)議的其他約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元,并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方(蓋章):____________________法定代表人(簽字):__
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