物業(yè)工作合同協(xié)議

物業(yè)工作合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方需要乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米（二）服務(wù)范圍1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。4.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等。5.綠化養(yǎng)護(hù)與管理，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花卉、樹木等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理。6.安全防范，協(xié)助維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括門崗值班、巡邏等，但不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任及法律責(zé)任。7.交通秩序與車輛停放管理，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通秩序進(jìn)行維護(hù)，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。8.房屋裝飾裝修管理，按照相關(guān)規(guī)定對(duì)業(yè)主或使用人的房屋裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。對(duì)乙方違反合同約定的行為有權(quán)要求其改正，并追究違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的便利條件。向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件，以及業(yè)主名冊(cè)等。監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，并組織實(shí)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作。對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并要求其改正。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)整改。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中形成的各類檔案資料。合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途。如需改變，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。依法履行安全防范義務(wù)，發(fā)生安全事故時(shí)，及時(shí)采取應(yīng)急措施，協(xié)助做好救助工作，并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，如每月每平方米[x]元]。2.上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供本合同約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的成本、利潤、稅金等所有費(fèi)用。（二）費(fèi)用支付方式1.甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。（三）費(fèi)用調(diào)整1.在本合同履行期間，如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本大幅增加，乙方有權(quán)提出調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)。2.乙方應(yīng)提前[x]日向甲方提交費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)報(bào)告，并附詳細(xì)的費(fèi)用調(diào)整說明及相關(guān)依據(jù)。3.甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)報(bào)告后的[x]日內(nèi)進(jìn)行審核，如無異議，應(yīng)與乙方協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；如甲方有異議，應(yīng)在收到申請(qǐng)報(bào)告后的[x]日內(nèi)提出書面意見，雙方應(yīng)就此進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，除應(yīng)按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。2.若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未履行服務(wù)部分對(duì)應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，直至達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.若乙方擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方或第三方造成的損失。3.若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方和相關(guān)方因此遭受的損失。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)以書面形式約定，并作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容，以適應(yīng)客觀情況的變化。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照合同解除時(shí)的實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]年。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______