物業(yè)小區(qū)精裝房驗(yàn)房流程

物業(yè)小區(qū)精裝房驗(yàn)房流程演講人：日期：目錄驗(yàn)房前準(zhǔn)備書(shū)面驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收流程室內(nèi)裝修驗(yàn)收設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收防水工程驗(yàn)收驗(yàn)收問(wèn)題處理收房后續(xù)工作01驗(yàn)房前準(zhǔn)備國(guó)有土地使用權(quán)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證針對(duì)預(yù)售房屋，確認(rèn)其銷售合法性。商品房預(yù)售許可證保證建筑工程依法進(jìn)行。建筑工程施工許可證確保工程規(guī)劃合法。建設(shè)工程規(guī)劃許可證確保房屋用地合法。確認(rèn)房屋建設(shè)符合規(guī)劃要求。檢查房屋合法性證明資料確認(rèn)開(kāi)發(fā)商提供的“兩書(shū)一表一數(shù)一圖”住宅使用說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)介紹房屋使用方法和注意事項(xiàng)。房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)：確保房屋面積與購(gòu)買時(shí)一致。住宅質(zhì)量保證書(shū)：開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的承諾與保證。建筑工程竣工驗(yàn)收備案表：證明房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收。管線圖：了解房屋管線布局，便于裝修和維護(hù)。0204010305安排驗(yàn)房時(shí)間與物業(yè)對(duì)接提前預(yù)約驗(yàn)房時(shí)間與物業(yè)或開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定驗(yàn)房時(shí)間，確保有足夠時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)房。確認(rèn)驗(yàn)房人員身份驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)確認(rèn)驗(yàn)房人員的身份和專業(yè)資質(zhì)。準(zhǔn)備驗(yàn)房工具如水平尺、空鼓錘等，以便對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查。與物業(yè)簽訂協(xié)議明確驗(yàn)房過(guò)程中雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保驗(yàn)房順利進(jìn)行。02書(shū)面驗(yàn)收索要并核驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》確保開(kāi)發(fā)商提供合法的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》并查看是否加蓋公章。核實(shí)質(zhì)量保證書(shū)中的內(nèi)容留存質(zhì)量保證書(shū)副本包括保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等，確保開(kāi)發(fā)商承諾的質(zhì)量責(zé)任得到履行。將《住宅質(zhì)量保證書(shū)》副本留存，以備日后維權(quán)時(shí)使用。123索要并核驗(yàn)《住宅使用說(shuō)明書(shū)》確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》確保開(kāi)發(fā)商提供合法的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并查看是否加蓋公章。030201核實(shí)使用說(shuō)明書(shū)中的內(nèi)容了解房屋的結(jié)構(gòu)、性能、使用方法、注意事項(xiàng)等，確保房屋使用安全。留存使用說(shuō)明書(shū)副本將《住宅使用說(shuō)明書(shū)》副本留存，以備日后參考和維權(quán)時(shí)使用。確認(rèn)備案表是否存在查看備案表中的各項(xiàng)驗(yàn)收是否合格，包括工程質(zhì)量、規(guī)劃、消防、人防等。核實(shí)備案表中的內(nèi)容留存?zhèn)浒副砀北緦ⅰ督ㄔO(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表》副本留存，以備日后維權(quán)時(shí)使用。向開(kāi)發(fā)商索要《建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表》，并確認(rèn)其是否經(jīng)過(guò)備案。確認(rèn)《建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表》03現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收流程檢查房屋結(jié)構(gòu)是否與合同中的平面圖一致，包括房間布局、承重墻位置等。檢查房屋結(jié)構(gòu)與合同一致性房屋結(jié)構(gòu)使用水平尺或地平儀檢查地面是否平整，無(wú)空鼓、裂縫等問(wèn)題。地面平整度檢查墻面是否平整、垂直，是否有裂縫、滲水等現(xiàn)象。墻面質(zhì)量使用測(cè)量工具測(cè)量套內(nèi)面積，并與合同中的面積進(jìn)行比對(duì)。核對(duì)實(shí)測(cè)面積與合同面積核實(shí)套內(nèi)面積了解并核實(shí)公攤面積的計(jì)算方式和結(jié)果，確保與合同一致。核實(shí)公攤面積如有面積差異，應(yīng)及時(shí)記錄并與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)進(jìn)行溝通。記錄差異檢查門窗質(zhì)量與功能檢查門窗的外觀是否完好，無(wú)變形、破損等問(wèn)題。門窗外觀測(cè)試門窗的密封性能，確保無(wú)漏風(fēng)、漏水現(xiàn)象。門窗密封性檢查門窗的五金配件是否齊全、牢固，開(kāi)關(guān)是否靈活。五金配件04室內(nèi)裝修驗(yàn)收檢查墻磚、地磚是否有空鼓現(xiàn)象，空鼓率是否超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。檢查墻磚、地磚的排列是否整齊，磚縫是否均勻一致。檢查墻磚、地磚表面是否平整，是否有裂縫、缺角等問(wèn)題。檢查墻磚、地磚是否與墻面、地面緊密貼合，無(wú)起翹現(xiàn)象。檢查墻磚、地磚空鼓情況驗(yàn)收墻面涂料質(zhì)量檢查墻面涂料是否平整光滑，無(wú)刷痕、流墜、起皮等問(wèn)題。01檢查涂料顏色是否均勻一致，無(wú)明顯色差。02檢查墻面是否出現(xiàn)裂縫、起皮、脫落等現(xiàn)象。03檢查涂料是否達(dá)到約定的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，是否有刺激性氣味。04檢查吊頂安裝質(zhì)量檢查吊頂安裝是否平整，是否有變形、起拱等問(wèn)題。檢查吊頂?shù)凝埞鞘欠窭喂炭煽浚B接是否緊密。檢查吊頂與墻面之間的收口是否嚴(yán)密，無(wú)裂縫。檢查吊頂上的燈具、風(fēng)口等安裝是否牢固，位置是否合理。05設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收檢查水電管線布局檢查水管、電線管是否按照設(shè)計(jì)圖紙鋪設(shè)，走向是否合理。01.確認(rèn)電線規(guī)格是否符合用電設(shè)備功率要求，是否有裸露、破損現(xiàn)象。02.檢查水管接頭是否牢固，有無(wú)滲水現(xiàn)象，并進(jìn)行打壓試驗(yàn)。03.測(cè)試開(kāi)關(guān)插座功能檢查每個(gè)開(kāi)關(guān)、插座的通電情況，確認(rèn)是否都能正常使用。1驗(yàn)證插座的接地是否可靠，使用電器時(shí)是否會(huì)出現(xiàn)跳閘現(xiàn)象。2檢查開(kāi)關(guān)控制是否準(zhǔn)確，確保每個(gè)開(kāi)關(guān)都能控制相應(yīng)的燈具或插座。3驗(yàn)收燃?xì)夤艿腊惭b檢查燃?xì)夤艿兰伴y門是否完好，有無(wú)泄漏現(xiàn)象。確認(rèn)燃?xì)夤艿琅c電線管之間的距離是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)。檢查燃?xì)獗硎欠癜惭b正確，計(jì)量是否準(zhǔn)確，并確認(rèn)已通氣。06防水工程驗(yàn)收地面防水層檢測(cè)仔細(xì)觀察墻面是否有滲水現(xiàn)象，特別是淋浴區(qū)、浴缸和馬桶周圍。墻面防水層檢測(cè)防水層厚度測(cè)量使用專業(yè)儀器測(cè)量防水層厚度，確保符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。檢查地面是否有滲水、開(kāi)裂等現(xiàn)象，確保防水層完整有效。檢查衛(wèi)生間防水效果驗(yàn)收廚房防水質(zhì)量水槽防水處理檢查水槽周圍防水處理是否嚴(yán)密，無(wú)滲水現(xiàn)象。管道穿墻處防水地面排水檢測(cè)檢查廚房?jī)?nèi)管道穿墻部位防水處理是否合格，防止?jié)B水。確保廚房地面排水暢通，無(wú)積水現(xiàn)象。123測(cè)試陽(yáng)臺(tái)防水性能陽(yáng)臺(tái)地面排水檢查陽(yáng)臺(tái)地面排水系統(tǒng)是否暢通，確保雨水能夠順利排出。030201墻面滲水檢查在陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行潑水試驗(yàn)，檢查墻面是否有滲水現(xiàn)象。防水層完整性檢測(cè)通過(guò)專業(yè)儀器檢測(cè)陽(yáng)臺(tái)防水層是否完整，無(wú)破損。07驗(yàn)收問(wèn)題處理房屋質(zhì)量包括地板、墻面、天花板、門窗等各個(gè)部位，記錄裂縫、滲水、變形等問(wèn)題。裝修質(zhì)量檢查燈具、潔具、櫥柜等裝修材料是否損壞，安裝是否平整、牢固。配套設(shè)施檢查水電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、電視等配套設(shè)施是否齊全、可用。公共區(qū)域檢查電梯、樓道、綠化等公共區(qū)域是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)。記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商協(xié)商整改方案提交問(wèn)題清單將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題整理成清單，提交給開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理方。確定整改時(shí)間與開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定整改開(kāi)始和結(jié)束的時(shí)間。簽訂整改協(xié)議針對(duì)較大的問(wèn)題，需要與開(kāi)發(fā)商簽訂整改協(xié)議，明確責(zé)任和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。在整改期間，定期到現(xiàn)場(chǎng)查看整改進(jìn)度，確保整改工作按要求進(jìn)行。跟進(jìn)整改完成情況整改過(guò)程監(jiān)督整改結(jié)束后，再次進(jìn)行全面檢查，確保問(wèn)題得到完全解決。整改結(jié)果驗(yàn)收保留好整改前后的照片、維修記錄等證據(jù)，以備日后維權(quán)之需。保留相關(guān)證據(jù)08收房后續(xù)工作簽署驗(yàn)收文件驗(yàn)收合格證書(shū)由相關(guān)部門出具，確認(rèn)房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)記錄房屋各項(xiàng)驗(yàn)收情況和結(jié)果，包括房屋面積、設(shè)備設(shè)施等。物業(yè)交接協(xié)議與物業(yè)公司簽訂，明確雙方權(quán)利義務(wù)和責(zé)任范圍。其他文件如開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等。用于收取郵件、報(bào)紙等物品。信報(bào)箱鑰匙如有購(gòu)買車庫(kù)或車位，需領(lǐng)取相應(yīng)鑰匙。車庫(kù)/車位鑰匙01020304包括入戶門鑰匙、室內(nèi)各房門鑰匙等。房屋鑰匙如物業(yè)統(tǒng)一管理的門禁卡等。其他鑰匙