選聘物業(yè)協(xié)議書范本

選聘物業(yè)協(xié)議書范本?甲方（選聘方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被選聘方）：企業(yè)名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬選聘乙方為其提供物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方選聘乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：__________________2.物業(yè)地址：__________________3.物業(yè)類型：__________________4.建筑面積：__________________5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)（包括但不限于住宅、商業(yè)、寫字樓、停車場(chǎng)等具體分布及面積）：__________________二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、通訊線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場(chǎng)等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5.附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所等。6.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。7.交通與車輛停放秩序的管理。8.安全防范工作，包括門崗值班、巡邏、監(jiān)控等，實(shí)行24小時(shí)值班制度，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)安全。9.物業(yè)檔案資料管理，建立健全物業(yè)檔案管理制度，收集、整理、保管物業(yè)相關(guān)資料。10.社區(qū)文化建設(shè)，組織開展各類有益的社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主文化生活。11.法律、法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及以下具體標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)：1.房屋管理房屋外觀完好、整潔，無(wú)明顯損壞和脫落現(xiàn)象。對(duì)房屋共用部位進(jìn)行定期巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記錄并上報(bào)，維修及時(shí)率達(dá)到[x]%以上。房屋裝飾裝修符合相關(guān)規(guī)定，無(wú)違規(guī)裝修行為。2.共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)賬），設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備完好率達(dá)到[x]%以上。消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。電梯運(yùn)行平穩(wěn)，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，年檢合格，轎廂內(nèi)整潔衛(wèi)生，求救電話、報(bào)警裝置等靈敏可靠。3.環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔，無(wú)雜物、無(wú)異味，垃圾日產(chǎn)日清。公共區(qū)域定期進(jìn)行消毒，蚊、蠅、鼠、蟑等害蟲密度符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。垃圾桶、果皮箱等垃圾容器清潔、無(wú)破損，定期消毒。4.綠化養(yǎng)護(hù)花草樹木生長(zhǎng)良好，無(wú)明顯病蟲害，修剪及時(shí)，無(wú)死株、無(wú)斑禿。綠地?zé)o雜物，無(wú)侵占現(xiàn)象。5.公共秩序維護(hù)實(shí)行24小時(shí)值班制度，有專人巡邏，巡邏記錄完整。對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛和人員進(jìn)行登記，車輛停放有序。對(duì)小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，能夠及時(shí)響應(yīng)并處理。6.綜合管理服務(wù)設(shè)立服務(wù)接待中心，公示服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等。對(duì)業(yè)主的投訴、建議及時(shí)處理，處理率達(dá)到[x]%以上，回訪率達(dá)到[x]%以上。定期組織開展社區(qū)文化活動(dòng)，每年不少于[x]次。四、服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。協(xié)議期滿前，甲方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方是否續(xù)簽。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知乙方，且乙方繼續(xù)提供服務(wù)的，本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。有權(quán)知曉物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況。對(duì)乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)資料、竣工資料等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方之間的關(guān)系。按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。配合乙方開展物業(yè)維修、更新、改造等工作，提供必要的便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定物業(yè)管理服務(wù)方案，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的行為，有權(quán)進(jìn)行制止，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，規(guī)范服務(wù)流程，提高服務(wù)質(zhì)量。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況，接受甲方監(jiān)督。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作，保障業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全和生活環(huán)境整潔舒適。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露業(yè)主信息。接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問題及時(shí)整改。六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：每月每平方米建筑面積[x]元。商業(yè)：每月每平方米建筑面積[x]元。寫字樓：每月每平方米建筑面積[x]元。停車場(chǎng)：臨時(shí)停車：每小時(shí)[x]元。固定停車：每月[x]元。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月的[x]日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整：在服務(wù)期限內(nèi)，如因物價(jià)指數(shù)變動(dòng)、政府政策調(diào)整等原因需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。七、專項(xiàng)維修資金的管理與使用1.專項(xiàng)維修資金的繳存：甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，繳存專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金繳存至[具體賬戶]。2.專項(xiàng)維修資金的使用：專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定制定專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主同意后，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施。專項(xiàng)維修資金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并要求乙方按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途，或因管理不善導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。若乙方泄露業(yè)主信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_____________