2025蘇州市商品房預(yù)租合同

2025蘇州市商品房預(yù)租合同本合同由以下各方于年月日在蘇州市簽訂：出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方已取得位于蘇州市區(qū)街道路號(hào)的“小區(qū)”（以下簡(jiǎn)稱“該小區(qū)”）的商品房預(yù)售許可證，并且乙方希望預(yù)租該小區(qū)內(nèi)一套商品房，雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目地址該小區(qū)位于蘇州市區(qū)街道路號(hào)，項(xiàng)目用地性質(zhì)為，規(guī)劃用途為。項(xiàng)目總建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米。1.2項(xiàng)目規(guī)劃該小區(qū)規(guī)劃包括棟住宅樓，共計(jì)套住宅，棟商業(yè)用房，以及其他配套設(shè)施。小區(qū)內(nèi)綠地率為%，停車位數(shù)量為個(gè)，其中地上個(gè)，地下個(gè)。第二條預(yù)售依據(jù)2.1許可證甲方已取得蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，證號(hào)為。2.2批準(zhǔn)文件本項(xiàng)目已獲得蘇州市規(guī)劃局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證號(hào)分別為和。第三條房地產(chǎn)基本情況3.1土地情況本房地產(chǎn)項(xiàng)目所依附的土地為國(guó)有建設(shè)用地，使用權(quán)類型為，土地用途為，使用年限為年，起始日期為年月日。3.2建筑物情況乙方預(yù)租的房地產(chǎn)為該小區(qū)第幢單元層號(hào)房，戶型為，建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為平方米。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款4.1計(jì)價(jià)方式該房地產(chǎn)按建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為人民幣元/平方米。4.2房屋總價(jià)款該房地產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣元整（大寫：拾萬仟佰拾元整）。第五條房屋價(jià)款的支付5.1首付款乙方向甲方支付的首付款為總價(jià)款的%，即人民幣元整（大寫：拾萬仟佰拾元整），應(yīng)于年月日之前支付至甲方指定賬戶。5.2剩余款項(xiàng)剩余款項(xiàng)為人民幣元整（大寫：拾萬仟佰拾元整），乙方可選擇以下方式支付：（1）分期付款：按年期支付，每期支付金額為元；（2）按揭貸款：由乙方自行辦理銀行按揭貸款，貸款金額為元，貸款期限為年，首期還款日為年月日。5.3定金在簽署正式預(yù)售合同前，乙方已支付定金人民幣元整，作為履行本協(xié)議的擔(dān)保。在本協(xié)議正式生效后，該定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第六條面積差異的處理6.1面積誤差雙方約定，甲方交付的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同約定建筑面積的誤差比絕對(duì)值在%以內(nèi)的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。6.2非乙方原因誤差如果房地產(chǎn)的實(shí)際建筑面積與合同約定的建筑面積誤差比絕對(duì)值超過%，且甲乙雙方無法達(dá)成協(xié)議，則任何一方均有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在接到解除通知之日起日內(nèi)退還乙方已付房?jī)r(jià)款及利息。第七條付款方式7.1共同監(jiān)管賬戶甲乙雙方約定將全部房?jī)r(jià)款存入由甲乙雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶，銀行賬號(hào)為，存款單位為人民幣，計(jì)息方式為。7.2資金監(jiān)管協(xié)議甲乙雙方應(yīng)共同簽署資金監(jiān)管協(xié)議，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保資金使用的透明度和安全性。7.3扣款授權(quán)乙方授權(quán)銀行根據(jù)協(xié)議的約定，從其賬戶中扣劃相應(yīng)款項(xiàng)，并轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶。具體扣款日期為每月日。7.4支付進(jìn)度甲方應(yīng)于收到每期房?jī)r(jià)款后，及時(shí)提供相應(yīng)的收據(jù)，并將支付進(jìn)度通知乙方。第八條按揭貸款8.1貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向銀行（以下簡(jiǎn)稱“貸款銀行”）提交貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。8.2貸款審查貸款銀行對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查，審查期限為個(gè)工作日。符合條件的，貸款銀行應(yīng)在審查結(jié)束后個(gè)工作日內(nèi)與乙方簽訂貸款合同。8.3貸款發(fā)放貸款銀行在符合合同約定的條件下，將貸款直接劃入雙方監(jiān)管的賬戶，作為乙方支付的購(gòu)房款。8.4還款責(zé)任乙方應(yīng)按貸款合同的約定，按時(shí)足額向貸款銀行償還貸款本息，不得無故拖延或拒付。第九條逾期付款責(zé)任9.1乙方逾期付款的情況如乙方未能按照合同約定的時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)敦促乙方在接到敦促通知后日內(nèi)完成支付。若超過日仍未能支付，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金比例為未付房?jī)r(jià)款的%。9.2乙方支付違約金后的權(quán)利在支付相應(yīng)的違約金后，乙方仍需繼續(xù)履行合同義務(wù)，否則甲方有權(quán)進(jìn)一步追究乙方的法律責(zé)任。第十條乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過日的處理10.1合同解除如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過日，甲方有權(quán)解除合同。甲方在解除合同后，應(yīng)將乙方已付的房?jī)r(jià)款扣除違約金后退還給乙方。10.2賠償責(zé)任乙方應(yīng)賠償因其違約行為給甲方造成的實(shí)際損失，包括但不限于由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和預(yù)期收益。第十一條房屋的交付11.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于年月日前將符合本合同約定的房屋交付給乙方使用。11.2交付條件房屋的交付應(yīng)以該房地產(chǎn)通過政府相關(guān)部門的綜合驗(yàn)收為前提，且乙方應(yīng)支付完畢全部房?jī)r(jià)款后，甲方方能交付房屋。第十二條甲方逾期交付的責(zé)任12.1逾期交付的違約金如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款的‰作為違約金，累計(jì)計(jì)算。12.2逾期超過日的責(zé)任如甲方逾期超過日交房，乙方有權(quán)解除合同。解除后，甲方應(yīng)在日內(nèi)退還乙方已付款項(xiàng)，并按已付房?jī)r(jià)款的%支付違約金。第十三條設(shè)計(jì)變更的處理13.1設(shè)計(jì)變更的通知如甲方對(duì)已售房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)在變更方案獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后日內(nèi)書面通知乙方，并提供變更后的設(shè)計(jì)圖紙。13.2變更權(quán)的通知乙方在接到設(shè)計(jì)變更通知后日內(nèi)有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。如乙方在期限內(nèi)未作選擇，視為同意繼續(xù)履行。第十四條配套設(shè)施的建設(shè)14.1配套設(shè)施的約定本房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施包括但不限于：、、等。甲方承諾這些配套設(shè)施將于年月日前建設(shè)完畢并投入使用。14.2配套設(shè)施的履行若配套設(shè)施未能按期完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)的賠償或補(bǔ)償。第十五條公共部位的使用和管理15.1公共部位的使用雙方確認(rèn)，規(guī)劃中確定的甲方經(jīng)營(yíng)性用房、車庫(kù)、會(huì)所等設(shè)施的使用權(quán)歸甲方所有，但應(yīng)優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主的需要。15.2管理權(quán)在房地產(chǎn)交付后，公共部位的管理由甲方或其指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，乙方作為業(yè)主有權(quán)監(jiān)督和使用相關(guān)設(shè)施。第十六條合同的備案和登記16.1備案義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同向蘇州市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)本預(yù)售合同的備案，備案費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。16.2備案資料甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)完整的備案資料，包括但不限于雙方的證件明、預(yù)售合同副本、項(xiàng)目預(yù)售許可證等。第十七條預(yù)告登記17.1預(yù)告登記申請(qǐng)乙方可根據(jù)自身需要選擇是否申請(qǐng)預(yù)告登記，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。17.2登記權(quán)限預(yù)告登記不產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力，但能作為乙方權(quán)益保護(hù)的證據(jù)。第十八條稅費(fèi)的承擔(dān)18.1各類稅費(fèi)在預(yù)售和交付過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，雙方按照國(guó)家和地方政府的法律法規(guī)承擔(dān)。18.2具體費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第十九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記19.1登記申請(qǐng)自房屋交付后日內(nèi)，甲乙雙方共同向蘇州市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。19.2登記費(fèi)用權(quán)屬登記的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)提供必要的協(xié)助和資料。第二十條房屋保修20.1保修范圍甲方對(duì)銷售的房地產(chǎn)依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括地基和主體結(jié)構(gòu)、公共部位、設(shè)備管道等。20.2保修期限地基和主體結(jié)構(gòu)保修期為年，其他部位保修期為年，自工程竣工驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算。20.3維修費(fèi)用保修期間，因質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方提供必要協(xié)助。第二十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制21.1轉(zhuǎn)讓限制在未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書前，乙方不得自行轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)。如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并由甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第二十二條不可抗力22.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。22.2通知義務(wù)若發(fā)生不可抗力事件，受阻一方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供權(quán)威機(jī)構(gòu)的證明，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十三條通知23.1通知的方式本合同項(xiàng)下所有通知均應(yīng)以書面形式通過特快專遞或掛號(hào)郵件發(fā)送，地址為本合同中雙方記載的地址。23.2送達(dá)生效通知以發(fā)出之日為準(zhǔn)，且收件人地址若有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)書面通知另一方，否則一切后果由變更方自行承擔(dān)。第二十四條爭(zhēng)議解決24.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任意一方可向蘇州市房產(chǎn)管理局提出仲裁申請(qǐng)。24.2仲裁程序若通過仲裁解決，雙方同意提交蘇州市仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行。24.3仲裁結(jié)果仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力。第二十五條補(bǔ)充協(xié)議25.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。25.2解釋權(quán)如補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但補(bǔ)充協(xié)議不得違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第二十六條其他約定26.1合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，蘇州市房產(chǎn)管理局備案份，每份具有同等法律效力。26.2生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在蘇州市房產(chǎn)管理局備案后正式生效。26.3資料提供雙方應(yīng)完整、真實(shí)地提供簽署本合同所需的所有資料和證明文件，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。26.4合同附件本合同附件包括：（1）該小區(qū)的規(guī)劃平面圖；（2）擬預(yù)售房地產(chǎn)的分層平面圖；（3）前期物業(yè)管理制度；（4）其他雙方約定的文件或材料。26.5后續(xù)跟進(jìn)合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)保持密切聯(lián)系，及時(shí)跟進(jìn)預(yù)售和交付的進(jìn)度，確保合同順利履行。26.6信息保密雙方對(duì)在合作過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密或其他機(jī)密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。26.7不可抗力證據(jù)受不可抗力影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后盡快通知另一方，并在事件結(jié)束后日內(nèi)提供相關(guān)證明，供雙方確認(rèn)。26.8通知修訂若任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后日內(nèi)書面通知另一方，否則造成的通知失敗由變更方負(fù)責(zé)。第二十七條附則27.1合同的任何修改或補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，以書面形式確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方可實(shí)施，否則不具有法律效力。27.2本合同的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的法律效力，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他條款。27.3本合同的簽訂地點(diǎn)為蘇州市，適用中華人民共和國(guó)法律。27.4本合同最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何爭(zhēng)議應(yīng)依據(jù)本合同約定的解決方式處理。27.5未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。