2025年購房草簽合同的風(fēng)險：北京市存量房買賣合同潛在問題

2025年購房草簽合同的風(fēng)險：北京市存量房買賣合同潛在問題北京市存量房買賣合同潛在問題本合同由下列雙方于年月日在中華人民共和國北京市簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：姓名：身份號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：買方（以下簡稱“乙方”）：姓名：身份號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方就存量房買賣事項達成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。以下為本合同的具體條款及潛在問題說明：第一條合同標(biāo)的物的基本情況1.1甲方自愿將其合法所有的位于北京市區(qū)街道小區(qū)號樓單元層號的存量房（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證號為，建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，房屋用途為，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有權(quán)爭議等情況。若因甲方原因?qū)е略摲课轃o法過戶或存在權(quán)利糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。潛在問題：產(chǎn)權(quán)瑕疵：甲方可能未如實披露房屋的抵押情況，導(dǎo)致后續(xù)過戶受阻。信息不全：未能明確房屋的坐落、面積、用途等信息，可能導(dǎo)致合同內(nèi)容不夠具體。第二條房屋買賣價格及付款方式2.1該房屋的交易總價為人民幣元整（大寫：），乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：首付款：人民幣元整（大寫：），于年月日前支付至甲方指定賬戶；尾款：人民幣元整（大寫：），于年月日前支付至甲方指定賬戶，尾款支付時間不得遲于房屋過戶完成之日。2.2甲乙雙方約定，由方承擔(dān)本次交易的全部稅費，包括契稅、增值稅、個人所得稅等。上述稅費應(yīng)于時間內(nèi)完成繳納，逾期繳納可能導(dǎo)致交易延遲或違約責(zé)任。潛在問題：付款時間與方式不明確：可能導(dǎo)致乙方拖延支付或甲方無法及時收到款項。稅費承擔(dān)：未明確約定可能導(dǎo)致稅費爭議，影響交易進度。第三條房屋交付與驗收3.1甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給乙方，并保證房屋處于可正常使用狀態(tài)。交付時，甲方應(yīng)向乙方交付該房屋的鑰匙及相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)。3.2乙方應(yīng)在房屋交付后個工作日內(nèi)完成驗收工作。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償損失。若雙方無法協(xié)商一致，可申請相關(guān)部門進行鑒定。潛在問題：交付時間不明確：可能導(dǎo)致乙方無法及時入住或甲方拖延交付。驗收標(biāo)準(zhǔn)未約定：可能導(dǎo)致雙方對房屋質(zhì)量產(chǎn)生爭議，影響交易完成。第四條房屋過戶登記4.1甲乙雙方應(yīng)于年月日共同前往不動產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提交相關(guān)材料，并保證過戶登記順利進行。4.2若因甲方原因?qū)е逻^戶登記未按期完成，甲方應(yīng)按日向乙方支付相當(dāng)于總房款%的違約金，逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付房款及賠償損失。潛在問題：過戶時間不明確：可能導(dǎo)致甲方拖延過戶，影響乙方權(quán)益。違約責(zé)任未明確：可能使甲方在違約時無法承擔(dān)足夠的責(zé)任，損害乙方利益。第五條權(quán)利瑕疵與責(zé)任承擔(dān)5.1甲方保證對該房屋擁有完整的所有權(quán)，不存在任何未披露的債務(wù)糾紛、共有權(quán)爭議或其他權(quán)利限制。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.2若該房屋存在抵押情況，甲方應(yīng)于日前解除抵押并辦理相關(guān)手續(xù)，否則視為違約。5.3若該房屋存在租賃情況，甲方應(yīng)于日前與承租人解除租賃合同，否則乙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)房款或解除合同。潛在問題：抵押解除時間未明確：可能導(dǎo)致甲方無法按時解除抵押，影響交易。租賃關(guān)系未處理：可能導(dǎo)致乙方無法實際使用房屋或引發(fā)承租人權(quán)益爭議。第六條違約責(zé)任與爭議解決6.1若甲方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付總房款%的違約金，并賠償造成的實際損失。6.2若乙方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付日利率為%的違約金，并賠償造成的實際損失。6.3因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向北京市區(qū)人民法院提起訴訟。潛在問題：違約金比例不合理：可能無法覆蓋實際損失，導(dǎo)致權(quán)益受損。爭議解決方式不明確：可能導(dǎo)致雙方在發(fā)生爭議時無法及時解決。第七條其他條款7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字之日起生效，一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。潛在問題：補充協(xié)議未明確：可能導(dǎo)致后續(xù)補充條款的法律效力出現(xiàn)問題。合同份數(shù)未明確：可能導(dǎo)致日后權(quán)益受損或糾紛發(fā)生。第八條簽訂合同前的注意事項8.1甲乙雙方應(yīng)確保自身具備完全民事行為能力，且已獲得相關(guān)權(quán)利人（如配偶、共有人等）的同意。8.2雙方應(yīng)確保所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性，避免因信息不全或虛假導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生爭議。8.3乙方應(yīng)仔細(xì)審閱合同條款，必要時可咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)專業(yè)人士。8.4本合同簽署后，雙方應(yīng)妥善保管合同原件，并在交易過程中保留相關(guān)證據(jù)，以備必要時使用。潛在問題：信息不真實：可能導(dǎo)致合同無效或權(quán)益受損。證據(jù)保留不及時：可能導(dǎo)致日后爭議解