2025年度物業(yè)管理合同

2025年度物業(yè)管理合同本合同由下列各方于年月日簽訂：甲方（物業(yè)管理公司）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：地址：身份號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就乙方委托甲方提供2025年度物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)范圍1.1甲方負(fù)責(zé)乙方位于的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）的日常物業(yè)管理服務(wù)。該物業(yè)的地址為：，建筑面積為平方米。1.2管理服務(wù)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；安保監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)；綠化養(yǎng)護(hù)；電梯維護(hù)；垃圾清運(yùn)；消防系統(tǒng)的維護(hù)與檢查。1.3具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件一《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》。第二條服務(wù)期限2.1本合同的有效期限為一年，自年月日起至年月日止。2.2合同期滿后，若雙方無異議，本合同自動(dòng)順延一年，順延次數(shù)不限。若任何一方不同意順延，應(yīng)在合同期滿前日書面通知對(duì)方。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)為每月元/平方米，總面積平方米，每月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)元，全年合計(jì)元。3.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式為：按月支付：乙方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)；按季度支付：乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)月日前支付該季度物業(yè)費(fèi)；按年支付：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)支付全年物業(yè)費(fèi)。3.3乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，逾期支付的，每逾期一日，需支付應(yīng)繳費(fèi)用的%作為違約金。3.4除物業(yè)費(fèi)外，甲方因提供服務(wù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如專項(xiàng)維修基金、能源費(fèi)用等）由乙方另行支付。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見本合同附件二《費(fèi)用明細(xì)及支付方式》。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定和完善物業(yè)管理規(guī)章制度，并監(jiān)督乙方遵守。4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的違規(guī)行為進(jìn)行提醒、通知，必要時(shí)采取相應(yīng)的管理措施。4.3甲方應(yīng)根據(jù)本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.4甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受乙方的監(jiān)督和質(zhì)詢。4.5甲方應(yīng)建立突發(fā)事件應(yīng)急處理機(jī)制，在緊急情況下及時(shí)采取有效措施，保障乙方的財(cái)產(chǎn)安全。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)服務(wù)不滿意的情況有權(quán)提出意見和建議。5.2乙方有權(quán)查閱與物業(yè)管理相關(guān)的財(cái)務(wù)記錄和賬目。5.3乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，不得以任何理由拖欠或拒付。5.4乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，不得進(jìn)行違法或妨礙他人正常生活的行為。5.5乙方應(yīng)積極配合甲方的物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。第六條合同的變更與解除6.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。6.2若甲方未能按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受重大損失的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。6.3若乙方未按約定支付物業(yè)費(fèi)，經(jīng)甲方催告后仍不支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付未付物業(yè)費(fèi)及違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。若甲方逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金元。7.2乙方未按約定支付物業(yè)費(fèi)的，每逾期一日，需支付應(yīng)繳費(fèi)用的%作為違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，并要求乙方支付違約金元。7.3因乙方原因?qū)е鹿苍O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)賠償責(zé)任。第八條爭議的解決8.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》；附件二：《費(fèi)用明細(xì)及支付方式》。9.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.4本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：簽署日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽署日期：年月日附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：每日清掃公共區(qū)域，確保無垃圾、無異味；每周清潔公共區(qū)域的門窗、電梯、扶手等設(shè)施；定期進(jìn)行消毒，預(yù)防疾病傳播。1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查電梯、水泵、發(fā)電機(jī)等設(shè)備，確保正常運(yùn)行；及時(shí)維修損壞的設(shè)施設(shè)備，保障正常使用；建立設(shè)備檔案，記錄維護(hù)保養(yǎng)情況。1.3安保監(jiān)控：24小時(shí)安保值班，確保物業(yè)安全；監(jiān)控設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行，記錄保存期限不少于日；定期檢查安防系統(tǒng)，確保其正常運(yùn)作。1.4綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪樹木、灌木，保持綠化美觀；及時(shí)更換枯萎花草，維護(hù)綠化環(huán)境；防治病蟲害，保障植物健康生長。1.5電梯維護(hù)：每月檢查電梯運(yùn)行情況，確保安全；定期進(jìn)行電梯維保，延長使用壽命；電梯出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)修復(fù)，保障正常使用。1.6垃圾清運(yùn)：每日清運(yùn)垃圾，保持環(huán)境衛(wèi)生；與專業(yè)垃圾處理公司合作，確保垃圾處理合規(guī)；定期清理化糞池，避免堵塞和異味。1.7消防系統(tǒng)：定期檢查消防設(shè)施，確保其正常運(yùn)行；定期組織消防演練，提高應(yīng)急處置能力；建立消防檔案，記錄檢查和演練情況。附件二：費(fèi)用明細(xì)及支付方式2.1物業(yè)管理費(fèi)：標(biāo)準(zhǔn)：元/平方米/月；總費(fèi)用：元/月，全年總費(fèi)用：元；支付時(shí)間：（月/季度/年）。2.2專項(xiàng)維修基金：用途：用于公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新；標(biāo)準(zhǔn)：元/月；支付時(shí)間：。2.3能源費(fèi)用：包括水、電、煤氣等費(fèi)用；計(jì)算方式：；支付時(shí)間：。2.4其他費(fèi)用：包括但不限于垃圾處理費(fèi)、電梯維保費(fèi)等；標(biāo)準(zhǔn)：