2025年（商業(yè)辦公版）沈陽市辦公樓租賃合同

2025年（商業(yè)辦公版）沈陽市辦公樓租賃合同合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：沈陽市簽訂日期：年月日出租方（甲方）：地址：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：地址：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方同意將位于沈陽市區(qū)街號(hào)，棟號(hào)為（以下簡稱“該物業(yè)”）的房屋出租給乙方使用。1.2該物業(yè)的建筑總面積為平方米，其中可使用面積為平方米（具體情況以雙方共同確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)）。1.3該物業(yè)的用途為商業(yè)辦公用途，具體用于乙方從事經(jīng)營活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)的用途。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2在租賃期限屆滿前，若乙方希望繼續(xù)租用，應(yīng)于租賃期屆滿前個(gè)月以書面形式通知甲方，甲方應(yīng)在個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1該物業(yè)的月租金為人民幣元整（大寫：元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)年不變，自第年起，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。3.2租金支付方式為（每月/每季度/每半年支付一次）。乙方應(yīng)于每期租金到期前日將租金支付至甲方指定賬戶。3.3甲方指定的收款賬戶信息如下：賬戶名稱：銀行賬號(hào)：開戶銀行：3.4租金不包括乙方在使用過程中產(chǎn)生的水、電、氣、熱等公用事業(yè)費(fèi)用以及物業(yè)管理費(fèi)用。前述費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第四條押金4.1乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方支付押金，金額為人民幣元整（大寫：元整）。4.2押金用于保障乙方在租賃期間履行合同義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、維護(hù)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備完好、遵守本合同約定的其他條款。4.3租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在日內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條物業(yè)交割及修繕5.1甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)共同對(duì)物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《物業(yè)交割清單》作為本合同的附件。5.2租賃期間，甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共部分的修繕，如乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)進(jìn)行檢查并采取相應(yīng)措施。5.3租賃期間，因乙方使用不當(dāng)或擅自改造導(dǎo)致物業(yè)損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.4乙方不得擅自對(duì)該物業(yè)進(jìn)行改造或增建，如確需改造，應(yīng)提前日書面通知甲方并提交改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。5.5租賃期間，乙方不得在物業(yè)內(nèi)外搭建違章建筑或改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或解除合同。第六條物業(yè)管理及其他費(fèi)用6.1該物業(yè)所在園區(qū)的物業(yè)管理由負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司另行簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，并按其規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)按時(shí)支付該物業(yè)的水、電、氣、熱等公用事業(yè)費(fèi)用，并在收到相關(guān)賬單后日內(nèi)將費(fèi)用支付至指定賬戶。6.3若乙方未按時(shí)支付前述費(fèi)用，導(dǎo)致甲方或物業(yè)管理公司代為支付的，甲方有權(quán)從押金中扣除相關(guān)費(fèi)用，不足部分由乙方補(bǔ)足。6.4租賃期間，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方或物業(yè)管理公司的規(guī)定使用該物業(yè)，并妥善處理垃圾、噪音等可能影響周邊環(huán)境的問題。第七條轉(zhuǎn)租及用途變更7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或與第三方合作使用。7.2乙方若需將該物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前日以書面形式通知甲方，并提供轉(zhuǎn)租協(xié)議供甲方備案。7.3轉(zhuǎn)租所得收益歸乙方所有，但乙方仍需履行本合同約定的全部義務(wù)，并對(duì)轉(zhuǎn)租方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。7.4乙方不得將該物業(yè)用于非法活動(dòng)或從事任何損害甲方利益的行為。第八條合同的續(xù)租、解除及終止8.1雙方同意續(xù)租的，應(yīng)于租賃期限屆滿前個(gè)月重新簽訂《房屋租賃合同》。8.2在租賃期限內(nèi)，若出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方限期搬離：a)乙方未按約定支付租金或押金逾期超過日的；b)乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變物業(yè)用途的；c)乙方因使用該物業(yè)從事違法行為，受到行政機(jī)關(guān)處罰的；d)因乙方原因?qū)е略撐飿I(yè)嚴(yán)重?fù)p壞且未及時(shí)修復(fù)的。8.3在租賃期限內(nèi)，若出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同：a)甲方未按約定提供該物業(yè)或未履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用超過日的；b)因不可抗力導(dǎo)致該物業(yè)無法繼續(xù)使用的。8.4本合同因任何原因解除或終止時(shí)，甲方有權(quán)沒收乙方未使用的租金及押金，用于抵扣因乙方違約產(chǎn)生的損失。第九條協(xié)議的生效及爭議解決9.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。10.3本合同附件：1）《物業(yè)交割清單》；2）乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3）其他相關(guān)文件。（以下無正文）**出租方（甲方