房屋交易服務(wù)協(xié)議

房屋交易服務(wù)協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（賣(mài)方）：__________

地址：__________

乙方（買(mǎi)方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將上述房產(chǎn)出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方的相關(guān)事宜，確保雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方因個(gè)人原因需出售位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出售的房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行交易，不得存在任何權(quán)屬糾紛或法律限制。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的完整資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等，確保乙方在購(gòu)買(mǎi)時(shí)能夠了解房產(chǎn)的實(shí)際情況。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的描述真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞任何可能影響乙方購(gòu)買(mǎi)決策的重要信息。

4.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，并確保交付的房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并在乙方按照約定支付全部房款后，及時(shí)將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付房款，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。

2.乙方在支付房款前有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)要求甲方提供必要的證明文件。

3.乙方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

4.乙方在支付房款后，應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

5.乙方在取得房產(chǎn)后，應(yīng)妥善使用和維護(hù)房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付房款，并在乙方支付房款后取得房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整資料，并有權(quán)在支付房款前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。

3.甲方和乙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)，并在對(duì)方違約時(shí)，有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方和乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，全面履行各自的義務(wù)。

2.甲方和乙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，不得隱瞞或虛假陳述與合同履行相關(guān)的事實(shí)。

3.甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同關(guān)系的穩(wěn)定。

4.甲方和乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)的總金額（以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”）為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付比例及時(shí)間：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為首付款。

2.尾款支付：乙方應(yīng)在完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并取得房產(chǎn)所有權(quán)后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的合同總金額__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為尾款。

三、支付方式：

1.首付款支付：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將首付款直接匯入甲方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

開(kāi)戶銀行：__________

賬號(hào)：__________

銀行地址：__________

2.尾款支付：尾款支付方式與首付款支付方式相同，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將尾款匯入甲方指定的銀行賬戶。

四、額外費(fèi)用：

1.甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等。

3.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的其他額外費(fèi)用。

五、支付條件：

1.甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的交付條件，包括但不限于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的文件和資料。

2.乙方在支付尾款前，應(yīng)確保已取得房產(chǎn)的所有權(quán)，并完成所有必要的過(guò)戶手續(xù)。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的支付時(shí)間內(nèi)完成相應(yīng)的支付義務(wù)，如一方未按時(shí)支付，應(yīng)向另一方支付__________%的違約金。

六、資金監(jiān)管：

1.本合同項(xiàng)下的房款支付，可由雙方共同指定的第三方進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。

2.第三方監(jiān)管的具體事宜，由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額__________%的違約金。

2.若乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付__________%的滯納金。

3.若任何一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、違約金的計(jì)算與支付：

1.違約金按日計(jì)算，從逾期之日起至實(shí)際履行或賠償之日止。

2.違約金應(yīng)在本協(xié)議約定的履行期限屆滿后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

三、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方也可以選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________仲裁委員會(huì)，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

四、適用法律與管轄法院：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本協(xié)議簽訂地為_(kāi)_________，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交__________人民法院管轄。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行受阻，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的履行問(wèn)題。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。

六、其他：

1.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或終止，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并自雙方簽字或蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，自生效之日起對(duì)雙方具有法律約束力。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并自雙方簽字或蓋章之日起生效。

2.終止：

a.本協(xié)議因履行完畢而自然終止；

b.雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議；

d.一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.解除協(xié)議的通知：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。

四、通知：

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議中約定的地址發(fā)送。

2.任何一方變更通訊地址，應(yīng)在變更之日起__________個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。

五、協(xié)議的副本：

1.本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、爭(zhēng)議解決：

1.本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

七、不可抗力：

1.本協(xié)議所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行受阻，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

八、其他：

1.本協(xié)議的任何條款，如因法律、法規(guī)的修改或廢止而無(wú)效，不影響其他條款的效力。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)資料

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋所有權(quán)登記證明復(fù)印件

4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件

5.房產(chǎn)測(cè)繪圖復(fù)印件

二、交易文件

1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿

2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表

3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件

三、需求文檔

1.乙方對(duì)房產(chǎn)的具體需求說(shuō)明

四、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)裝修及設(shè)施配置的技術(shù)規(guī)格說(shuō)明

五、其他相關(guān)材料

1.甲方房產(chǎn)的平面圖及建筑結(jié)構(gòu)圖復(fù)印件

2.甲方房產(chǎn)的周邊環(huán)境介紹

3.甲方房產(chǎn)的歷史交易記錄復(fù)印件

4.甲方房產(chǎn)的物業(yè)管理資料復(fù)印件

六、協(xié)議附件清單

本附件清單所列各項(xiàng)資料均為本協(xié)議的組成部分，與主協(xié)議具有同等法律效力。雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)，將上述附件資料附在本協(xié)議之后。如附件內(nèi)容與主協(xié)議內(nèi)容有沖突，以主協(xié)議為準(zhǔn)。

簽字、