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文檔簡(jiǎn)介

杭州市政府采購(gòu)公開(kāi)招標(biāo)文件

杭州第四中學(xué)、杭州第十四中學(xué)

物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

招標(biāo)文件

編號(hào):HZZFCG-2012-392

(網(wǎng)上征求意見(jiàn)稿)

杭州第四中學(xué)

杭州第十四中學(xué)

杭州市政府采購(gòu)中心

二0一二年十二月二十八日

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杭州市政府采購(gòu)公開(kāi)招標(biāo)文件

目錄

第一部分招標(biāo)公告

第二部分編制和提交采購(gòu)響應(yīng)文件須知

第三部分項(xiàng)目技術(shù)規(guī)范和服務(wù)要求

第四部分采購(gòu)合同的一般和特殊條款

第五部分應(yīng)提交的有關(guān)格式范例

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杭州市政府采購(gòu)公開(kāi)招標(biāo)文件

第一部分招標(biāo)公告

杭州市政府采購(gòu)中心作為集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)采購(gòu)機(jī)構(gòu)),就“杭州第四中

學(xué)、杭州第十四中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目”進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)。具體如下:

1、招標(biāo)編號(hào):HZZFCG-2012-392

2、項(xiàng)目名稱(chēng):杭州第四中學(xué)、杭州第十四中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。

3、招標(biāo)內(nèi)容:杭州第四中學(xué)、杭州第十四中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目,分為二個(gè)

標(biāo)項(xiàng):標(biāo)項(xiàng)一、物業(yè)管理服務(wù)(采購(gòu)單位:杭州第四中學(xué));標(biāo)項(xiàng)二、物業(yè)管理服務(wù)

(采購(gòu)單位:杭州第十四中學(xué))。具體包括:學(xué)校環(huán)境衛(wèi)生管理及勤雜工作;綠化(含

水系)的管理;傳達(dá)、保安、秩序管理、協(xié)助公安部門(mén)進(jìn)行治安防范工作及紅線(xiàn)范

圍內(nèi)的道路交通、機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)的行駛及停放管理;供電及強(qiáng)電系統(tǒng)管理;排

水系統(tǒng)運(yùn)行管理;弱電系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù);房屋建筑公用部位維修和養(yǎng)護(hù)管理;宿舍管

理;司機(jī)、會(huì)議接待、學(xué)校運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地對(duì)社區(qū)開(kāi)放管理等其他服務(wù);重大活動(dòng)、會(huì)務(wù)、

會(huì)議中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)采購(gòu)人的工作計(jì)劃、要求嚴(yán)格按照計(jì)劃實(shí)施和委托期內(nèi)應(yīng)履行的

其他服務(wù)等義務(wù)及其他類(lèi)似的責(zé)任等。投標(biāo)人可以就上述項(xiàng)目的一個(gè)直至全部標(biāo)項(xiàng)

進(jìn)行投標(biāo),同一標(biāo)項(xiàng)不得拆標(biāo)。具體內(nèi)容和相關(guān)要求詳見(jiàn)招標(biāo)文件。

4、合格的投標(biāo)人應(yīng)具備的資格要求:

(1)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè),具有獨(dú)立法人資格,符合《中華人民共和國(guó)

政府采購(gòu)法》第二十二條的規(guī)定,且符合、承認(rèn)并承諾履行本招標(biāo)文件各項(xiàng)規(guī)定的

物業(yè)管理企業(yè),所提供的服務(wù)和貨物須為在我國(guó)境內(nèi)合法銷(xiāo)售的;

(2)具有國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(第164號(hào)令)

規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū),能承擔(dān)本項(xiàng)目實(shí)施和招標(biāo)文件所規(guī)定的物業(yè)管理要

求,并有良好的工作業(yè)績(jī)和履約記錄。

5、采購(gòu)方式:公開(kāi)招標(biāo)。

6、獲取標(biāo)書(shū):

(1)已辦理數(shù)字證書(shū)的供應(yīng)商可以登錄“中國(guó)杭州”門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、杭州財(cái)稅網(wǎng)、

杭州市公共資源交易中心網(wǎng)站和杭州市政府采購(gòu)網(wǎng)直接下載招標(biāo)文件,尚未辦理數(shù)

字證書(shū)的供應(yīng)商需按本公告第7條要求前往杭州市政府采購(gòu)中心領(lǐng)取招標(biāo)文件(采

購(gòu)機(jī)構(gòu)將拒絕接受非按照本公告第6,7條之方式獲取標(biāo)書(shū)的投標(biāo)文件)。

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杭州市政府采購(gòu)公開(kāi)招標(biāo)文件

(2)招標(biāo)文件領(lǐng)取截止時(shí)間之后有潛在供應(yīng)商提出要求獲取招標(biāo)文件的,采購(gòu)

機(jī)構(gòu)將允許其獲取,但該供應(yīng)商如對(duì)招標(biāo)文件有異議的,應(yīng)于投標(biāo)截止時(shí)間三個(gè)工

作日前以書(shū)面形式向采購(gòu)機(jī)構(gòu)提出。

7、領(lǐng)取標(biāo)書(shū)

(1)時(shí)間:2012年12月28日至2013年月日止(工作時(shí)間上午9:00-12:

00,下午13:30-17:00,節(jié)假日除外)。

(2)領(lǐng)取標(biāo)書(shū)地點(diǎn):杭州市公共資源交易中心政府采購(gòu)服務(wù)窗口(杭州市新

業(yè)路311號(hào)錢(qián)江新城市民之家三樓)。

(3)領(lǐng)取標(biāo)書(shū)時(shí)必須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、社保

登記證復(fù)印件,法人委托書(shū)等,所有復(fù)印件均應(yīng)加蓋公章。

8、投標(biāo)截止時(shí)間與地點(diǎn):2013年月日上午9時(shí)30分,地點(diǎn):杭州市公共

資源交易中心第三開(kāi)標(biāo)室(杭州市新業(yè)路311號(hào)錢(qián)江新城市民之家G1樓)。

9、開(kāi)標(biāo)時(shí)間與地點(diǎn):2013年月日上午9時(shí)30分,地點(diǎn):杭州市公共資源

交易中心第三開(kāi)標(biāo)室(杭州市新業(yè)路311號(hào)錢(qián)江新城市民之家G1樓)。

10、質(zhì)疑和投訴:投標(biāo)人如認(rèn)為招標(biāo)文件使自身的合法權(quán)益受到損害的,應(yīng)于

自領(lǐng)取標(biāo)書(shū)截止時(shí)間之日起七個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向采購(gòu)機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑;投標(biāo)人

如認(rèn)為采購(gòu)過(guò)程和中標(biāo)結(jié)果使自身的合法權(quán)益受到損害的,可以在知道或者應(yīng)知其

權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi),以書(shū)面形式向采購(gòu)機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑;投標(biāo)人對(duì)采

購(gòu)機(jī)構(gòu)的質(zhì)疑答復(fù)不滿(mǎn)意或者采購(gòu)機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的,可以在答復(fù)期

滿(mǎn)后十五個(gè)工作日內(nèi)向同級(jí)政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門(mén)投訴。

11、聯(lián)系方式:杭州市政府采購(gòu)中心(328室),聯(lián)系人:張曙平、姚英,聯(lián)系

電話(huà)85085413,傳真杭州第四中學(xué),聯(lián)系人:

徐老師,聯(lián)系電話(huà)杭州第十四中學(xué),聯(lián)系人:倪老師,聯(lián)系電話(huà):

杭州市政府采購(gòu)中心

杭州市公共資源交易中心

二。一二年十二月二十八日

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第二部分編制和提交采購(gòu)響應(yīng)文件須知

前附表

條款

內(nèi)容規(guī)定

項(xiàng)目說(shuō)明

一、項(xiàng)目名稱(chēng):杭州第四中學(xué)、杭州第十四中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。

二、采購(gòu)內(nèi)容:杭州第四中學(xué)、杭州第十四中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目,分為

二個(gè)標(biāo)項(xiàng):標(biāo)項(xiàng)一、物業(yè)管理服務(wù)(采購(gòu)單位:杭州第四中學(xué));標(biāo)項(xiàng)二、物

業(yè)管理服務(wù)(采購(gòu)單位:杭州第十四中學(xué))。具體包括:學(xué)校環(huán)境衛(wèi)生管理及

勤雜工作;綠化(含水系)的管理;傳達(dá)、保安、秩序管理、協(xié)助公安部門(mén)進(jìn)

行治安防范工作及紅線(xiàn)范圍內(nèi)的道路交通、機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)的行駛及停放管

理;供電及強(qiáng)電系統(tǒng)管理;排水系統(tǒng)運(yùn)行管理;弱電系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù);房屋建筑

公用部位維修和養(yǎng)護(hù)管理;宿舍管理;司機(jī)、會(huì)議接待、學(xué)校運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地對(duì)社區(qū)

開(kāi)放管理等其他服務(wù);重大活動(dòng)、會(huì)務(wù)、會(huì)議中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)采購(gòu)人的工作計(jì)劃、

1

要求嚴(yán)格按照計(jì)劃實(shí)施和委托期內(nèi)應(yīng)履行的其他服務(wù)等義務(wù)及其他類(lèi)似的責(zé)

任等。投標(biāo)人可以就上述項(xiàng)目的一個(gè)直至全部標(biāo)項(xiàng)進(jìn)行投標(biāo),同一標(biāo)項(xiàng)不得拆

標(biāo)。

三、要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和招標(biāo)文件的要求。

四、服務(wù)期限:標(biāo)項(xiàng)一為自2013年1月1日至2013年12月31日,標(biāo)項(xiàng)

二為自2013年2月1日至2014年1月31日,為期一年。合同期滿(mǎn),供應(yīng)商

應(yīng)根據(jù)采購(gòu)單位的要求延續(xù)提供「2個(gè)月的服務(wù),費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按原合同規(guī)定執(zhí)

行。合同期內(nèi),供應(yīng)商能?chē)?yán)格履行合同,通過(guò)采購(gòu)單位的考核,采購(gòu)單位報(bào)經(jīng)

采購(gòu)監(jiān)管部門(mén)同意可以續(xù)簽,有效期最長(zhǎng)不超過(guò)12個(gè)月。

五、采購(gòu)預(yù)算:本項(xiàng)目標(biāo)項(xiàng)一一年服務(wù)期的采購(gòu)預(yù)算為人民幣516萬(wàn),標(biāo)

項(xiàng)二一年服務(wù)期的采購(gòu)預(yù)算為人民幣456萬(wàn)。

人《杭州第四中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目合同》、〈〈杭州第十四中學(xué)物業(yè)

2合同名稱(chēng)

管理服務(wù)項(xiàng)目合同》

3投標(biāo)有效期:自投標(biāo)截止日起60天。如采購(gòu)機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要,可延長(zhǎng)至總計(jì)最

長(zhǎng)不超過(guò)90天。

4投標(biāo)保證金數(shù)額:人民幣肆萬(wàn)元整,在投標(biāo)截止時(shí)間前以銀行進(jìn)賬單的形式繳

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杭州市政府采購(gòu)公開(kāi)招標(biāo)文件

至杭州市政府采購(gòu)中心指定賬戶(hù)(單位名稱(chēng):杭州市政府采購(gòu)中心,開(kāi)戶(hù)銀行:

杭州銀行市民中心支行,帳號(hào):75828100001887),同時(shí)將銀行繳款憑證復(fù)印

件作為投標(biāo)文件組成部分。

5投標(biāo)文件份數(shù):正本壹份、副本柒份,WORD格式電子文檔壹份(光盤(pán))。

6投標(biāo)截止時(shí)間:2013年月日上午9時(shí)30分。

投標(biāo)文件遞交至單位:杭州市政府采購(gòu)中心;

7投標(biāo)文件遞交至地點(diǎn):杭州市公共資源交易中心第三開(kāi)標(biāo)室(杭州市新業(yè)路

311號(hào)錢(qián)江新城市民之家G1樓)。

開(kāi)標(biāo)時(shí)間:2013年月日上午9時(shí)30分。

8

開(kāi)標(biāo)地點(diǎn):杭州市公共資源交易中心第三開(kāi)標(biāo)室(杭州市新業(yè)路311號(hào)錢(qián)江新

城市民之家G1樓)。

標(biāo)前會(huì)時(shí)間:2013年1月日上午9時(shí)30分開(kāi)始,時(shí)間半天。

標(biāo)前會(huì)地點(diǎn):杭州第四中學(xué)(吳山校區(qū)延安路19號(hào))、杭州第十四中學(xué)(杭

9州市鳳起路580號(hào)行政樓1樓會(huì)議室),由采購(gòu)單位介紹相關(guān)情況,各潛在投

標(biāo)人勘測(cè)現(xiàn)場(chǎng),請(qǐng)各潛在投標(biāo)人準(zhǔn)時(shí)參加。杭州第四中學(xué),聯(lián)系人:徐老師,

聯(lián)系電話(huà)15067151786;杭州第十四中學(xué),聯(lián)系人:倪老師,

聯(lián)系電話(huà)13805713373.

投標(biāo)方案講解安排:在評(píng)標(biāo)時(shí)將安排每個(gè)投標(biāo)人講解投標(biāo)方案,解答評(píng)標(biāo)委員

10

會(huì)的提問(wèn),每個(gè)投標(biāo)人時(shí)間不超過(guò)20分鐘。講標(biāo)次序由開(kāi)標(biāo)時(shí)抽簽決定。講

標(biāo)進(jìn)場(chǎng)人員須為本單位固定職員。

一、總則

1.項(xiàng)目說(shuō)明

1.1項(xiàng)目說(shuō)明見(jiàn)投標(biāo)須知前附表(以下稱(chēng)“前附表”)第1項(xiàng)所述。

1.2采購(gòu)單位杭州第四中學(xué)、杭州第十四中學(xué)為本項(xiàng)目的采購(gòu)人(合同中的甲

方),杭州市政府采購(gòu)中心為采購(gòu)機(jī)構(gòu)(合同中的鑒證方),杭州市財(cái)政局為政府采

購(gòu)監(jiān)督管理部門(mén),自愿參加本次項(xiàng)目投標(biāo)的公司為投標(biāo)人,經(jīng)評(píng)審產(chǎn)生并經(jīng)批準(zhǔn)的

投標(biāo)人為中標(biāo)人,簽訂合同后的中標(biāo)人為供應(yīng)商(合同中的乙方)。

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杭州市政府采購(gòu)公開(kāi)招標(biāo)文件

1.3潛在投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件后,必須按照國(guó)家《保密法》以及保密工作的相

關(guān)規(guī)定,對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù),維護(hù)采購(gòu)人的權(quán)益,發(fā)生竊、泄密事件

潛在投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

1.4投標(biāo)人一旦參與本次招標(biāo)活動(dòng),即被視為接受了本招標(biāo)文件的所有內(nèi)容,

如有任何異議,均已在答疑截止時(shí)間前提出。

1.5投標(biāo)人須對(duì)所投產(chǎn)品、方案、技術(shù)和服務(wù)等擁有合法的占有和處置權(quán),并

對(duì)涉及項(xiàng)目的所有內(nèi)容可能侵權(quán)行為指控負(fù)責(zé),保證不傷害采購(gòu)單位的利益。在法

律范圍內(nèi),如果出現(xiàn)文字、圖片、商標(biāo)和技術(shù)等侵權(quán)行為而造成的糾紛和產(chǎn)生的一

切費(fèi)用,采購(gòu)單位概不負(fù)責(zé),由此給采購(gòu)單位造成損失的,供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果,

并負(fù)責(zé)賠償。供應(yīng)商為執(zhí)行本項(xiàng)目合同而提供的技術(shù)資料歸采購(gòu)單位所有。

2.采購(gòu)方式

公開(kāi)招標(biāo)。

3.合格的投標(biāo)人應(yīng)具備的資格要求:

見(jiàn)本招標(biāo)文件第一部分“招標(biāo)公告”第4條。

4.定義

4.1“投標(biāo)人”系指經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),并符合招

標(biāo)文件要求,按規(guī)定提交投標(biāo)文件的合格企業(yè)。

4.2“管理服務(wù)”系指投標(biāo)人按招標(biāo)文件規(guī)定,結(jié)合本項(xiàng)目的設(shè)施配置及本物

業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn),提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo),為杭州第四中學(xué)、杭州第十四中

學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。具體包括:學(xué)校環(huán)境衛(wèi)生管理及勤雜工作;綠化(含水系)

的管理;傳達(dá)、保安、秩序管理、協(xié)助公安部門(mén)進(jìn)行治安防范工作及紅線(xiàn)范圍內(nèi)的

道路交通、機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)的行駛及停放管理;供電及強(qiáng)電系統(tǒng)管理;排水系統(tǒng)

運(yùn)行管理;弱電系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù);房屋建筑公用部位維修和養(yǎng)護(hù)管理;宿舍管理;司

機(jī)、會(huì)議接待、學(xué)校運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地對(duì)社區(qū)開(kāi)放管理等其他服務(wù);重大活動(dòng)、會(huì)務(wù)、會(huì)議

中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)采購(gòu)人的工作計(jì)劃、要求嚴(yán)格按照計(jì)劃實(shí)施和委托期內(nèi)應(yīng)履行的其他

服務(wù)等義務(wù)及其他類(lèi)似的責(zé)任等。

4.3“物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”系指投標(biāo)人為使其受托管理的物業(yè)正常使用、運(yùn)營(yíng)并達(dá)

到合同標(biāo)準(zhǔn)而需實(shí)際發(fā)生的各類(lèi)成本費(fèi)用(不含水、電、電話(huà)費(fèi)用)。

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杭州市政府采購(gòu)公開(kāi)招標(biāo)文件

二、招標(biāo)文件

5.招標(biāo)文件的構(gòu)成

5.1招標(biāo)文件用以闡明采購(gòu)需求、采購(gòu)程序和合同條款等,主要包括下列文件

及附件:

?第一部分招標(biāo)公告

?第二部分編制和提交招標(biāo)響應(yīng)文件須知

?第三部分項(xiàng)目技術(shù)規(guī)范和服務(wù)要求

?第四部分采購(gòu)合同的一般和特殊條款

?第五部分應(yīng)提交的有關(guān)格式范例

5.2投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的內(nèi)容,包括編制和提交采購(gòu)響應(yīng)文件

須知、項(xiàng)目技術(shù)規(guī)范和服務(wù)要求、采購(gòu)合同的一般和特殊條款、應(yīng)提交的有關(guān)格式

范例等。如果投標(biāo)人編制的投標(biāo)文件沒(méi)有從實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的要求,其投標(biāo)文

件將被采購(gòu)機(jī)構(gòu)拒絕。

6.招標(biāo)文件的解釋

6.1標(biāo)前會(huì):2013年1月日上午9時(shí)30分開(kāi)始,地點(diǎn):杭州第四中學(xué)(吳

山校區(qū)延安路19號(hào))、杭州第十四中學(xué)(杭州市鳳起路580號(hào)行政樓1樓會(huì)議室),

時(shí)間半天,由采購(gòu)單位介紹相關(guān)情況,各潛在投標(biāo)人勘測(cè)現(xiàn)場(chǎng),請(qǐng)各潛在投標(biāo)人準(zhǔn)

時(shí)參加。

6.2招標(biāo)文件領(lǐng)取截止時(shí)間之后獲取招標(biāo)文件的潛在供應(yīng)商,如對(duì)招標(biāo)文件有

異議,應(yīng)于投標(biāo)截止時(shí)間三個(gè)工作日前以書(shū)面形式向采購(gòu)機(jī)構(gòu)提出,逾期提出的,

采購(gòu)機(jī)構(gòu)將不予受理和答復(fù)。

6.3采購(gòu)機(jī)構(gòu)如對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要澄清或者修改的,將在發(fā)布招標(biāo)

公告的網(wǎng)站上發(fā)布更正公告,并以書(shū)面形式通知所有招標(biāo)文件收受人,同時(shí)視情況

延長(zhǎng)投標(biāo)截止時(shí)間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。

6.4不論采購(gòu)機(jī)構(gòu)向投標(biāo)人發(fā)送的資料文件,還是投標(biāo)人提出的問(wèn)題,均采用

書(shū)面形式,任何口頭提問(wèn)及答復(fù)一律無(wú)效。

7.招標(biāo)文件的修改

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杭州市政府采購(gòu)公開(kāi)招標(biāo)文件

7.1從招標(biāo)文件發(fā)出至投標(biāo)截止日期,采購(gòu)機(jī)構(gòu)可能會(huì)以補(bǔ)充通知的方式修改

招標(biāo)文件。補(bǔ)充通知作為招標(biāo)文件的組成部分,以書(shū)面形式同時(shí)發(fā)給所有招標(biāo)文件

的收受人。

7.2若有必要,采購(gòu)機(jī)構(gòu)將酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止日期。

8.投標(biāo)報(bào)價(jià)

8.1標(biāo)的物

杭州第四中學(xué)、杭州第十四中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目,分為二個(gè)標(biāo)項(xiàng):標(biāo)項(xiàng)一、

物業(yè)管理服務(wù)(采購(gòu)單位:杭州第四中學(xué));標(biāo)項(xiàng)二、物業(yè)管理服務(wù)(采購(gòu)單位:杭

州第十四中學(xué))。具體包括:學(xué)校環(huán)境衛(wèi)生管理及勤雜工作;綠化(含水系)的管理;

傳達(dá)、保安、秩序管理、協(xié)助公安部門(mén)進(jìn)行治安防范工作及紅線(xiàn)范圍內(nèi)的道路交通、

機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)的行駛及停放管理;供電及強(qiáng)電系統(tǒng)管理;排水系統(tǒng)運(yùn)行管理;

弱電系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù);房屋建筑公用部位維修和養(yǎng)護(hù)管理;宿舍管理;司機(jī)、會(huì)議接

待、學(xué)校運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地對(duì)社區(qū)開(kāi)放管理等其他服務(wù);重大活動(dòng)、會(huì)務(wù)、會(huì)議中標(biāo)人應(yīng)根

據(jù)采購(gòu)人的工作計(jì)劃、要求嚴(yán)格按照計(jì)劃實(shí)施和委托期內(nèi)應(yīng)履行的其他服務(wù)等義務(wù)

及其他類(lèi)似的責(zé)任等。投標(biāo)人可以就上述項(xiàng)目的一個(gè)直至全部標(biāo)項(xiàng)進(jìn)行投標(biāo),同一

標(biāo)項(xiàng)不得拆標(biāo)。

8.2報(bào)價(jià)

投標(biāo)人的報(bào)價(jià)應(yīng)包括為完成本項(xiàng)目各項(xiàng)服務(wù)可能發(fā)生的全部費(fèi)用及投標(biāo)人的利

潤(rùn)和應(yīng)交納的稅金等(包括人員工資、《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的各種社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、人

員食宿與交通、工具、辦公費(fèi)等)。投標(biāo)人對(duì)合同內(nèi)容的費(fèi)用、質(zhì)量、安全、文明

服務(wù)等實(shí)行全面承包。《投標(biāo)(開(kāi)標(biāo))一覽表》是報(bào)價(jià)的唯一載體。

8.3其它費(fèi)用處理

招標(biāo)文件未列明,而投標(biāo)人認(rèn)為必需的費(fèi)用也需列入報(bào)價(jià)。

8.4投標(biāo)貨幣

投標(biāo)文件中價(jià)格全部采用人民幣報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)應(yīng)是唯一的,采購(gòu)機(jī)構(gòu)將不接受有

選擇的報(bào)價(jià)。

三、投標(biāo)文件的編制

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9.投標(biāo)文件的語(yǔ)言

投標(biāo)文件及投標(biāo)人與采購(gòu)有關(guān)的來(lái)往通知、函件和文件均應(yīng)使用中文。

10.投標(biāo)文件的組成

投標(biāo)文件應(yīng)由:商務(wù)報(bào)價(jià)文件[投標(biāo)響應(yīng)函和投標(biāo)(開(kāi)標(biāo))一覽表],技術(shù)文件

(針對(duì)本項(xiàng)目的技術(shù)和服務(wù)響應(yīng)方案,技術(shù)偏離說(shuō)明表,招標(biāo)文件要求提供的其他

資料),商務(wù)文件(證明其為合格供應(yīng)商和所提供的為合格產(chǎn)品的有關(guān)資格證明文

件,商務(wù)偏離說(shuō)明表,招標(biāo)文件要求提供的其他資料),以及電子文檔(WORD/WPS

格式)組成.

10.1投標(biāo)人的商務(wù)報(bào)價(jià)文件至少應(yīng)包括以下內(nèi)容(均需加蓋公章):

(1)投標(biāo)響應(yīng)函;

(2)投標(biāo)(開(kāi)標(biāo))一覽表;

(3)各項(xiàng)服務(wù)報(bào)價(jià)價(jià)格構(gòu)成表及分析說(shuō)明;

(4)物業(yè)管理相關(guān)人員費(fèi)用明細(xì)表。

10.2投標(biāo)人的技術(shù)文件應(yīng)至少包括:針對(duì)本項(xiàng)目的技術(shù)和服務(wù)響應(yīng)方案,技術(shù)

偏離說(shuō)明表,招標(biāo)文件要求提供的其他資料等(均需加蓋公章)。

(1)管理服務(wù)理念和目標(biāo):結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局,建筑面積范圍,智能化硬

件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn),提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。

(2)物業(yè)管理投標(biāo)方案:物業(yè)管理的相關(guān)詳細(xì)計(jì)劃及實(shí)施措施,針對(duì)本項(xiàng)目的

特重點(diǎn)、特點(diǎn)和難點(diǎn)分析及解決措施等。

主要包括:

a、學(xué)校環(huán)境衛(wèi)生管理及勤雜工作;

b、綠化(含水系)的管理;

c、傳達(dá)、保安、秩序管理、協(xié)助公安部門(mén)進(jìn)行治安防范工作及紅線(xiàn)范圍內(nèi)

的道路交通、機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)的行駛及停放管理;

d、供電及強(qiáng)電系統(tǒng)管理;

e、排水系統(tǒng)運(yùn)行管理;

入弱電系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù);

g、房屋建筑公用部位維修和養(yǎng)護(hù)管理;

h、宿舍管理;

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i、學(xué)校運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地對(duì)社區(qū)開(kāi)放、司機(jī)、會(huì)議接待等其他服務(wù);

j、重大活動(dòng)、會(huì)務(wù)、會(huì)議中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)采購(gòu)人的工作計(jì)劃、要求嚴(yán)格按照

計(jì)劃實(shí)施;

k、投標(biāo)人認(rèn)為需要提供的其它服務(wù)管理方案。

(3)物業(yè)管理服務(wù)的應(yīng)急方案:按照要求制訂發(fā)生突發(fā)事件(包括發(fā)生臺(tái)風(fēng)、

暴雨等災(zāi)害性天氣及其他突發(fā)事件)時(shí)的應(yīng)急預(yù)案及相應(yīng)的措施;對(duì)物業(yè)管理區(qū)域

內(nèi)安全防范措施、消防、抗臺(tái)、抗震等緊急預(yù)案;對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的防盜、防火

的安全防范巡查、智能化系統(tǒng)的運(yùn)行等設(shè)備日常管理維護(hù)方案和特種設(shè)備(電梯)、

電氣照明裝置等應(yīng)急檢修措等,投標(biāo)人認(rèn)為需要提供的其他應(yīng)急預(yù)案及實(shí)施措施。

(4)勞動(dòng)力投入計(jì)劃。主要指服務(wù)管理人員崗位安排分配明細(xì)計(jì)劃:人員數(shù)量

配置(重要崗位須人員詳細(xì)資料,并附上有關(guān)資格證書(shū)復(fù)印件),如物業(yè)負(fù)責(zé)人、

項(xiàng)目主管、水電工、木工、勤雜工、空調(diào)等維修技工、消防監(jiān)控值班員、保潔人員

等。投入本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員的履歷及相關(guān)崗位責(zé)

任描述,附物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)復(fù)印件;投標(biāo)人為完成本項(xiàng)目組建的工

作小組名單,每個(gè)專(zhuān)職管理人員情況和在杭州人員數(shù)應(yīng)該明確表示,明確投入管理

服務(wù)的人數(shù),在提交的投標(biāo)文件中安排的人員,須為公司的固定職員;每個(gè)參加項(xiàng)

目的專(zhuān)職管理人員的履歷表應(yīng)隨投標(biāo)文件一并提交,主要內(nèi)容包括學(xué)歷、職位、經(jīng)

驗(yàn)與業(yè)績(jī)等。

(5)投標(biāo)人的各項(xiàng)服務(wù)承諾。

(6)投標(biāo)人必須按《勞動(dòng)合同法》和政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定為全體物業(yè)服務(wù)人員

交納所有相關(guān)的社會(huì)保險(xiǎn)及其他相關(guān)費(fèi)用,并在投標(biāo)文件中作出明確承諾。

(7)對(duì)本項(xiàng)目的其他合理化建議、要求(如果有)。

(8)投標(biāo)人在投標(biāo)文件中,應(yīng)對(duì)項(xiàng)目技術(shù)規(guī)范和服務(wù)要求中所提出各項(xiàng)要求進(jìn)

行逐條逐項(xiàng)的答復(fù)、說(shuō)明和解釋。首先對(duì)實(shí)現(xiàn)或滿(mǎn)足程度明確作出“滿(mǎn)足”、“不

滿(mǎn)足”、“部分滿(mǎn)足”等應(yīng)答,然后作出具體、詳細(xì)的說(shuō)明?;卮稹皾M(mǎn)足”應(yīng)說(shuō)明

如何滿(mǎn)足,回答“部分滿(mǎn)足”要明確哪部分滿(mǎn)足和哪部分不滿(mǎn)足。同時(shí)明確滿(mǎn)足的

程度。若采用“詳見(jiàn)”、“參見(jiàn)”方式說(shuō)明的,應(yīng)指明所指文檔(應(yīng)是投標(biāo)文件的

組成部分)的具體章節(jié)及頁(yè)碼。任何含糊不清的表示對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果的影響將是投標(biāo)人

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杭州市政府采購(gòu)公開(kāi)招標(biāo)文件

的責(zé)任。

(9)優(yōu)惠條件及特殊承諾。

(10)技術(shù)偏離說(shuō)明表。

(11)關(guān)于對(duì)招標(biāo)文件中有關(guān)條款的拒絕聲明(如果有)o

(12)投標(biāo)人認(rèn)為需要的其他技術(shù)文件或說(shuō)明。

10.3投標(biāo)人的商務(wù)文件至少應(yīng)包括:證明其為合格供應(yīng)商的有關(guān)資格證明文件,

商務(wù)偏離說(shuō)明表,招標(biāo)文件要求提供的其他資料等(均需加蓋公章)。

(1)法人授權(quán)委托書(shū)、法定代表人及受委托人的身份證復(fù)印件;

(2)投標(biāo)保證金(銀行繳款憑證復(fù)印件);

(3)聲明書(shū);

(4)通過(guò)年檢有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、社保登記證復(fù)印件;

(5)2012年上半年資產(chǎn)負(fù)債表、損益表復(fù)印件(新成立的公司,必須提供驗(yàn)資

報(bào)告);

(6)資質(zhì)文件:投標(biāo)人已榮獲國(guó)家、省、市級(jí)以上物管項(xiàng)目的各類(lèi)榮譽(yù)情況;

IS09001質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書(shū)等(如果有);

(7)投標(biāo)人介紹及相關(guān)的主要業(yè)績(jī)證明;截止投標(biāo)時(shí)間近三年以來(lái)投標(biāo)人承擔(dān)

過(guò)寫(xiě)字樓、綜合樓、機(jī)關(guān)行政大樓等,特別是學(xué)校類(lèi)似規(guī)模面積的后勤綜合物業(yè)服

務(wù)經(jīng)驗(yàn)情況(成功案例需提供合同復(fù)印件或采購(gòu)單位出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告并加蓋公章)

(以簽訂時(shí)間為準(zhǔn),原件備查,采購(gòu)機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目評(píng)審直至合同簽訂、履約期間,有

權(quán)要求投標(biāo)人出具投標(biāo)文件中的主要業(yè)績(jī)證明原件:如合同或用戶(hù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等,予

以確認(rèn)其的真實(shí)性和有效性,如出現(xiàn)與事實(shí)不符等情況,將根據(jù)有關(guān)規(guī)定以“提供

虛假材料謀取中標(biāo)”予以處罰),如投標(biāo)人提供的合同復(fù)印件等實(shí)施項(xiàng)目證明材料

與投標(biāo)主體無(wú)關(guān)或違規(guī)轉(zhuǎn)包分包的,評(píng)標(biāo)委員會(huì)將進(jìn)行扣分直至認(rèn)定投標(biāo)無(wú)效。

(8)截止投標(biāo)時(shí)間近三年以來(lái),投標(biāo)人在浙江省范圍內(nèi)政府采購(gòu)領(lǐng)域中,在項(xiàng)

目招標(biāo)、投標(biāo)和合同履約期間是否存在不良行為記錄和違法、違規(guī)行為(如果有);

(9)商務(wù)偏離說(shuō)明表;

(10)廉政承諾書(shū);

(11)關(guān)于對(duì)招標(biāo)文件中有關(guān)條款的拒絕聲明(如果有);

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杭州市政府采購(gòu)公開(kāi)招標(biāo)文件

(12)投標(biāo)人認(rèn)為需要的其他商務(wù)文件或說(shuō)明。

10.4投標(biāo)人的投標(biāo)文件必須按照招標(biāo)文件要求制作,并制作電子文檔(光盤(pán)).

電子文檔內(nèi)容為招標(biāo)文件第五部分中相關(guān)表格(商務(wù)報(bào)價(jià)部分、技術(shù)文件部分)。

12.投標(biāo)保證金

12.1投標(biāo)人應(yīng)提供前附表中的投標(biāo)保證金,作為投標(biāo)文件的一個(gè)組成部分。

12.2投標(biāo)保證金應(yīng)按照前附表中的要求可以用現(xiàn)金、支票、銀行匯票或銀行保

函的形式繳納至杭州市政府采購(gòu)中心指定賬戶(hù),同時(shí)將銀行繳款憑證復(fù)印件作為投

標(biāo)文件組成部分。

12.3采購(gòu)機(jī)構(gòu)將拒絕未能按規(guī)定時(shí)間和數(shù)額提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)人。

12.4中標(biāo)人按要求與采購(gòu)人簽訂合同,經(jīng)采購(gòu)機(jī)構(gòu)鑒證,并報(bào)市政府采購(gòu)監(jiān)管

處備案后,全額無(wú)息退還其投標(biāo)保證金。

12.5未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金將在發(fā)布中標(biāo)公告之日起七個(gè)工作日后無(wú)異議,全

額無(wú)息退還。

12.6如投標(biāo)人有下列情況,將被沒(méi)收投標(biāo)保證金:

12.6.1投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間后撤銷(xiāo)投標(biāo)文件的;

12.6.2投標(biāo)人未按規(guī)定簽訂合同或轉(zhuǎn)讓中標(biāo)的。

12.6.3投標(biāo)人在投標(biāo)期間存在提供虛假材料、相互串通投標(biāo)等違法違規(guī)行為

的。

13.投標(biāo)文件的編制和簽署

13.1投標(biāo)人按本須知第9條規(guī)定的語(yǔ)言和前附表第5項(xiàng)規(guī)定的份數(shù)編制投標(biāo)文

件,并在封面上標(biāo)明“正本”和“副本”。投標(biāo)文件正本和副本如有不一致之處,以

正本為準(zhǔn)。

13.2投標(biāo)文件正本和副本均應(yīng)打印,投標(biāo)一覽表及反映企業(yè)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)情況

的資料須由投標(biāo)人加蓋法人單位公章,并由法定代表人或授權(quán)委托人簽字蓋章。

13.3全套投標(biāo)文件應(yīng)無(wú)涂改和行間插字,除非這些刪改是根據(jù)采購(gòu)機(jī)構(gòu)要求進(jìn)

行,或者是投標(biāo)人造成的必須修改的錯(cuò)誤。所修改處應(yīng)由法定代表人或授權(quán)委托人

簽字蓋章予以確認(rèn)。

13.4投標(biāo)文件采用A4幅面,必須按順序統(tǒng)一編目編碼裝訂成冊(cè)。提倡雙面打

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杭州市政府采購(gòu)公開(kāi)招標(biāo)文件

印。

四、投標(biāo)文件的遞交

14.投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志

14.1投標(biāo)文件分正本和副本,其中商務(wù)報(bào)價(jià)文件[投標(biāo)響應(yīng)函、投標(biāo)(開(kāi)標(biāo))

一覽表和相關(guān)的報(bào)價(jià)明細(xì)清單]、技術(shù)文件(技術(shù)和服務(wù)方案等)、商務(wù)文件(商務(wù)

資格等)分別裝訂并密封包裝。其中電子文檔(光盤(pán))一份與投標(biāo)文件正本一起密

封包裝。沒(méi)有密封包裝的投標(biāo)文件,將被當(dāng)場(chǎng)拒絕。

14.2包裝封面物的正面應(yīng)寫(xiě)明項(xiàng)目名稱(chēng)、投標(biāo)人全稱(chēng)與地址、郵政編碼,封口

處要密封并加蓋投標(biāo)人公章(或授權(quán)委托人簽章)。不論投標(biāo)人中標(biāo)與否,投標(biāo)文件

均不退回。

14.3投標(biāo)文件遞交至前附表第7項(xiàng)所述的單位和地址。

15.投標(biāo)截止期

15.1投標(biāo)人應(yīng)按前附表第6、7兩項(xiàng)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)將投標(biāo)文件遞交給采購(gòu)

機(jī)構(gòu),采購(gòu)機(jī)構(gòu)將拒絕接受逾期送達(dá)的投標(biāo)文件。

15.2采購(gòu)機(jī)構(gòu)可以按本須知第7條規(guī)定以補(bǔ)充通知的方式,酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)

文件的截止日期。在上述情況下,采購(gòu)機(jī)構(gòu)與投標(biāo)人以前在投標(biāo)截止期方面的全部

權(quán)利、責(zé)任和義務(wù),將適用于延長(zhǎng)至新的投標(biāo)截止期。

16.投標(biāo)文件的修改

16.1投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件以后,在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前,可以書(shū)面形式對(duì)

投標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改,修改文件須加蓋單位公章,并由法定代表人或授權(quán)委托

人簽字蓋章,在投標(biāo)截止時(shí)間以后,不能修改、補(bǔ)充投標(biāo)文件.

16.2投標(biāo)人的修改文件,應(yīng)按本須知規(guī)定編制、密封、標(biāo)志和遞交,如果一份

投標(biāo)文件有幾份函件時(shí),應(yīng)注明哪一份有效,否則所作修改視為無(wú)效。

16.3投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件的修改均要加以說(shuō)明,否則其修改將被視為無(wú)效。

16.4在投標(biāo)截止日期與招標(biāo)文件中規(guī)定的有效期終止日之間的這段時(shí)間內(nèi),投

標(biāo)人不能撤回投標(biāo)文件,否則其投標(biāo)保證金將不予退還。

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五、開(kāi)標(biāo)

17.開(kāi)標(biāo)

17.1采購(gòu)機(jī)構(gòu)將于2013年月日上午9時(shí)30分,在杭州市公共資源交易中

心第三開(kāi)標(biāo)室(杭州市新業(yè)路311號(hào)錢(qián)江新城市民之家G1樓)開(kāi)標(biāo),各投標(biāo)人法

定代表人或授權(quán)委托人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)參加,攜帶本人有效證件原件,投標(biāo)文件中按要求提

供授權(quán)委托書(shū)。投標(biāo)人如不派代表參加開(kāi)標(biāo)大會(huì)的,事后不得對(duì)采購(gòu)相關(guān)人員、開(kāi)

標(biāo)過(guò)程和開(kāi)標(biāo)結(jié)果提出異議。

17.2開(kāi)標(biāo)時(shí),由投標(biāo)人法定代表人或授權(quán)委托人檢查其投標(biāo)文件的密封情況,

經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后,由采購(gòu)機(jī)構(gòu)工作人員當(dāng)眾拆封,宣讀投標(biāo)人名稱(chēng)、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)

文件的其他主要內(nèi)容。未宣讀的投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件其他實(shí)質(zhì)內(nèi)容等,投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)

及時(shí)聲明或提請(qǐng)采購(gòu)機(jī)構(gòu)宣讀,否則可能在評(píng)標(biāo)時(shí)不予承認(rèn),由此帶來(lái)的責(zé)任由投

標(biāo)人自己承擔(dān)。

17.3開(kāi)標(biāo)時(shí),投標(biāo)文件中的投標(biāo)(開(kāi)標(biāo))一覽表內(nèi)容與投標(biāo)文件中明細(xì)表內(nèi)容

不一致的,以投標(biāo)(開(kāi)標(biāo))一覽表為準(zhǔn)。投標(biāo)文件的大寫(xiě)金額和小寫(xiě)金額不一致的,

以大寫(xiě)金額為準(zhǔn);總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的,以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn);

單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的,應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn),并修改單價(jià);對(duì)不同文字文本投標(biāo)

文件的解釋發(fā)生異議的,以中文文本為準(zhǔn)。

18.投標(biāo)文件鑒定

18.1開(kāi)標(biāo)時(shí),采購(gòu)機(jī)構(gòu)將對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行初步審查,檢查投標(biāo)文件內(nèi)容是否完

整、編排是否有序、是否提交了投標(biāo)保證金、文件簽署是否規(guī)范以及投標(biāo)人資格是

否符合要求等。如投標(biāo)文件被確認(rèn)為無(wú)效,采購(gòu)機(jī)構(gòu)將及時(shí)通知該投標(biāo)人。

18.2在評(píng)標(biāo)前,采購(gòu)機(jī)構(gòu)可組織審標(biāo)小組對(duì)每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招

標(biāo)文件的要求并對(duì)投標(biāo)人的資格進(jìn)行審核。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)是指投標(biāo)文件與招標(biāo)文件要

求的全部條款、投標(biāo)人資格和條件相符,無(wú)顯著差異或保留。評(píng)標(biāo)委員會(huì)只根據(jù)投

標(biāo)文件本身的內(nèi)容來(lái)判定投標(biāo)文件的響應(yīng)性,而不尋求外部的證據(jù)。

18.3對(duì)于投標(biāo)文件中不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性偏差的、細(xì)微的不正規(guī)、不一致或不規(guī)范,

采購(gòu)機(jī)構(gòu)及評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以接受,但這種接受不能影響評(píng)審時(shí)投標(biāo)人之間的相對(duì)排

序。

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18.4如果投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件的要求,采購(gòu)機(jī)構(gòu)及評(píng)標(biāo)委員會(huì)將予

以拒絕,并且不允許通過(guò)修正或撤消不符合要求的差異或保留,使之成為具有響應(yīng)

性的投標(biāo)。

18.5經(jīng)開(kāi)標(biāo)后遞交至評(píng)標(biāo)委員會(huì)的投標(biāo)文件,仍需接受相關(guān)符合性的檢查,并

有可能在評(píng)審過(guò)程中被判斷為無(wú)效。

六、評(píng)標(biāo)

19.評(píng)標(biāo)組織

采購(gòu)機(jī)構(gòu)依法組建由5人以上奇數(shù)的人員組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì),負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)文件

進(jìn)行審查、質(zhì)詢(xún)、評(píng)審和比較等。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由采購(gòu)單位代表和政府采購(gòu)咨詢(xún)專(zhuān)家

或邀請(qǐng)相關(guān)行業(yè)專(zhuān)家組成,其中政府采購(gòu)咨詢(xún)專(zhuān)家或邀請(qǐng)相關(guān)行業(yè)專(zhuān)家人數(shù)不少于

成員總數(shù)的三分之二。

20.評(píng)標(biāo)原則

20.1競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)選;

20.2公開(kāi)、公平、公正、科學(xué)合理;

20.3價(jià)格合理,方案先進(jìn)可行;

20.4反對(duì)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。

21.投標(biāo)文件審查

2L1投標(biāo)文件資格性審查:評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定,對(duì)投

標(biāo)文件中的資格證明、投標(biāo)保證金等進(jìn)行審查,以確定投標(biāo)人是否具備投標(biāo)資格。

2L2投標(biāo)文件符合性審查:評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定,從投標(biāo)文件的有

效性、完整性和對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查,以確定是否對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性

要求作出響應(yīng)。

21.3修正原則

評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件的商務(wù)報(bào)價(jià)文件進(jìn)行審核,對(duì)發(fā)現(xiàn)計(jì)算、書(shū)寫(xiě)等錯(cuò)誤的,

按以下原則進(jìn)行修正:

21.3.1大寫(xiě)金額與小寫(xiě)金額不一致的,以大寫(xiě)金額為準(zhǔn);

21.3.2總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的,以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn);

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21.3.3單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的,應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn),并修改單價(jià);

21.3.4以修正后的總價(jià)作為投標(biāo)報(bào)價(jià)。

22.評(píng)標(biāo)辦法:

22.1本項(xiàng)目采用綜合評(píng)分法,評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)各投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)、技術(shù)和服

務(wù)方案、投標(biāo)人的資質(zhì)和業(yè)績(jī)情況等方面進(jìn)行綜合評(píng)審,對(duì)實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的

投標(biāo)人,由各評(píng)委獨(dú)立記名打分。經(jīng)統(tǒng)計(jì),得出各投標(biāo)人的最終評(píng)審分,按最終評(píng)審

分由高到低順序排列。得分相同的,按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列。得分且投標(biāo)報(bào)

價(jià)相同的,按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列,并形成評(píng)標(biāo)意見(jiàn)。

各投標(biāo)人的綜合得分為:投標(biāo)價(jià)格得分+技術(shù)和服務(wù)方案得分+投標(biāo)人的資質(zhì)和

業(yè)績(jī)情況得分之和,總和為100分,其中:投標(biāo)價(jià)格至分,技術(shù)和服務(wù)方案」1

分,投標(biāo)人的資質(zhì)和業(yè)績(jī)情況2_分。各投標(biāo)人總分為:綜合得分-投標(biāo)人的信譽(yù)情

況扣分。

各投標(biāo)人的技術(shù)和服務(wù)方案、投標(biāo)人的資質(zhì)和業(yè)績(jī)情況(評(píng)標(biāo)委員會(huì)獨(dú)立打分)

得分為:評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員評(píng)分去除最高、最低分后的各成員評(píng)分的算術(shù)平均值。各

投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)格得分按投標(biāo)價(jià)格評(píng)分公式由采購(gòu)機(jī)構(gòu)計(jì)算,評(píng)標(biāo)委員會(huì)審核。根

據(jù)上述評(píng)標(biāo)原則,分值安排如下:

▲投標(biāo)價(jià)格(A=20分):

報(bào)價(jià)的合理性:分析總報(bào)價(jià)及各個(gè)分項(xiàng)報(bào)價(jià)是否合理,報(bào)價(jià)范圍是否完整,有

否重大錯(cuò)漏項(xiàng),評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為投標(biāo)報(bào)價(jià)出現(xiàn)異常時(shí),有權(quán)要求投標(biāo)人在評(píng)標(biāo)期間

對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)的詳細(xì)組成和投標(biāo)設(shè)備的供應(yīng)渠道等事項(xiàng)作出解釋和澄清,并確認(rèn)其投

標(biāo)報(bào)價(jià)是否有效。

報(bào)價(jià)分計(jì)算方法:根據(jù)各投標(biāo)人的有效投標(biāo)報(bào)價(jià),以滿(mǎn)足招標(biāo)文件要求且有效

投標(biāo)價(jià)格的最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià),其價(jià)格分為20分。其他投標(biāo)人的價(jià)格分

統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算:投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=(評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/有效投標(biāo)報(bào)價(jià))x價(jià)格權(quán)值

xl00(精確到小數(shù)點(diǎn)后二位,由采購(gòu)機(jī)構(gòu)當(dāng)場(chǎng)統(tǒng)一計(jì)算)。

▲技術(shù)和服務(wù)方案(B=72分):包括投標(biāo)方案的先進(jìn)性、科學(xué)性和完整性,技

術(shù)和服務(wù)方案與需求的吻合程度等情況,以及承諾和優(yōu)惠等方面的因素.

評(píng)審要點(diǎn)為:

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(1)物業(yè)管理服務(wù)理念、組織架構(gòu)及管理制度情況(10分):

?根據(jù)本項(xiàng)目物業(yè)使用特點(diǎn)提出合理的物業(yè)管理服務(wù)理念,提出服務(wù)定位、目

標(biāo),投標(biāo)人的管理模式能夠切合實(shí)際,且安全可行,保密性、安全性、文明服務(wù)的

計(jì)劃及承諾情況(2分);

?有比較完善的組織架構(gòu),清晰簡(jiǎn)練地列出主要管理流程,包括對(duì)運(yùn)作流程圖、

激勵(lì)機(jī)制、監(jiān)督機(jī)制、自我約束機(jī)制、信息反饋渠道及處理機(jī)制,管理指標(biāo)承諾達(dá)

到物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)(3分);

?有完善的物業(yè)管理制度、作業(yè)流程及物業(yè)管理工作計(jì)劃及實(shí)施時(shí)間,并建立

和完善檔案管理制度、公眾制度、物業(yè)管理制度及其配套設(shè)施權(quán)屬清冊(cè)等,體現(xiàn)標(biāo)

準(zhǔn)化服務(wù),管理服務(wù)水平是否符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)(3分);

?投標(biāo)方案是否充分考慮用戶(hù)的日常用途和需求,對(duì)本次物管服務(wù)內(nèi)容的目標(biāo)

是否有較深入的理解和滲透;投標(biāo)文件編制是否完整、格式規(guī)范、內(nèi)容齊全、表述

準(zhǔn)確、條理清晰,內(nèi)容無(wú)前后矛盾,符合招標(biāo)文件要求(2分)。

(2)物業(yè)管理與服務(wù)方案(35分):

?物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理方案。包括學(xué)校的樓梯、大廳、走廊、天臺(tái)、

衛(wèi)生間、公共活動(dòng)場(chǎng)所、體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、樓宇外墻等所有公共部位,學(xué)校內(nèi)的道路、

停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))等所有公共場(chǎng)地和“門(mén)前三包”區(qū)域的日常保潔保養(yǎng)以及垃圾、廢棄物

清理等,并列出年費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(5分);

?物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)傳達(dá)、保安、秩序管理和消防、監(jiān)控設(shè)施維護(hù)方案。包括學(xué)

校來(lái)人來(lái)訪(fǎng)的通報(bào)、證件檢驗(yàn)、登記、報(bào)刊信件收發(fā)等;門(mén)衛(wèi)、守護(hù)和巡邏;校門(mén)、

教學(xué)用房的開(kāi)關(guān)門(mén),維護(hù)公共秩序;校園體育場(chǎng)地開(kāi)放的登記和管理等工作;處理

治安及其他突發(fā)事件;負(fù)責(zé)道路交通管理、機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理;負(fù)責(zé)防盜、

防火報(bào)警監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行管理等,并列出年費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(5分);

?物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)方案。包括對(duì)學(xué)校室內(nèi)外給排水系統(tǒng)的

設(shè)備、設(shè)施,如水泵、水箱、氣壓給水裝置、水處理設(shè)備、消火栓、管道、管件、

閥門(mén)、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管、水封設(shè)備、室外排水管及附屬構(gòu)筑物等

進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修,保持正常運(yùn)行。并列出年費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(5分);

?物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供電設(shè)備管理維護(hù)方案。包括對(duì)對(duì)學(xué)校供電系統(tǒng)高、低壓電

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器設(shè)備、電線(xiàn)電纜及各照明、電扇等電氣裝置等設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修,保障安

全、正常運(yùn)行等,并列出年費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(5分);

?物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)方案。包括對(duì)集中空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理

及冷水機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、水泵、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、熱交換器、管道系統(tǒng)、各種閥類(lèi)、采氣

裝置、各類(lèi)風(fēng)口、自動(dòng)控制系統(tǒng)等設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)維修等工作,并列出年費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

(5分);

?物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化管理方案。包括對(duì)學(xué)校樹(shù)木、花草、色塊等的日常養(yǎng)護(hù)

和管理,學(xué)校綠地的養(yǎng)護(hù)及衛(wèi)生管理、室內(nèi)外擺花和會(huì)議擺花及盆栽綠色植物的擺

放和養(yǎng)護(hù)等,并列出年費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(5分);

?物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋日常養(yǎng)護(hù)維修方案。包括學(xué)校房屋地面、墻臺(tái)面及吊頂、

門(mén)窗、樓梯、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護(hù)維修,并列出年費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(5分)。

(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綜合會(huì)議、活動(dòng)和綜合維修及巡查方案(4分):

包括a、綜合會(huì)議、活動(dòng)服務(wù):根據(jù)學(xué)校的需要,每年提供50人次的會(huì)議迎賓

服務(wù),每年提供高考、成考、自考、期中、期末等考試的試場(chǎng)服務(wù)工作,制定完備

的會(huì)務(wù)服務(wù)工作流程、細(xì)則及服務(wù)工作計(jì)劃并嚴(yán)格執(zhí)行,保證各項(xiàng)會(huì)議的正常進(jìn)行;

b、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù):保證校內(nèi)主要建筑樓及宿舍的安全運(yùn)行和節(jié)能操作,配

合專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行保養(yǎng)及維修工作;c、綜合維修及巡查:工程綜合維修人員日常工

作除特定工作外,實(shí)行定期巡查維修制,包括配電設(shè)施、照明及供用電設(shè)施、空調(diào)

設(shè)施、恒溫機(jī)組、通風(fēng)設(shè)施、給排水設(shè)施、房屋及裝修設(shè)施其他公用設(shè)施等,以及

每天對(duì)所有區(qū)域和房間巡查到一次,并隨時(shí)記錄和處理等。

(4)學(xué)生宿舍管理(5分):

包括每個(gè)學(xué)生寢室室內(nèi)衛(wèi)生每學(xué)期結(jié)束進(jìn)行一次清理;負(fù)責(zé)對(duì)宿舍區(qū)內(nèi)宿舍大

門(mén)值班,宿舍房間、公共走廊等每天進(jìn)行定期和不定期巡視檢查,維護(hù)宿舍區(qū)域內(nèi)

的公共秩序以確保住宿生正常的學(xué)習(xí)和生活;做好學(xué)生宿舍防火防盜等安全工作;

對(duì)學(xué)生宿舍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分類(lèi)、整理、清點(diǎn)、造冊(cè),正確使用監(jiān)控系統(tǒng),發(fā)現(xiàn)故障

應(yīng)及時(shí)報(bào)修及學(xué)生宿舍的人員出入管理。

(5)投標(biāo)方案現(xiàn)場(chǎng)講解情況(7分):

?包括對(duì)投標(biāo)方案闡述是否清晰、完整,對(duì)投標(biāo)人自身的介紹(包括公司規(guī)模、

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管理經(jīng)營(yíng)模式等方面)情況、項(xiàng)目實(shí)施和管理優(yōu)勢(shì)等方面因素,與項(xiàng)目需求的吻合

程度以及偏差情況(2分);

?對(duì)列入本次采購(gòu)的物業(yè)管理內(nèi)容:學(xué)校環(huán)境衛(wèi)生管理;傳達(dá)、保安、秩序管

理和消防、監(jiān)控設(shè)施維護(hù);給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù);供電設(shè)備管理維護(hù);空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)

行維護(hù);綠化管理;房屋家具設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)維修和采購(gòu)單位交辦的其他工作(如飲

水調(diào)換、會(huì)議、活動(dòng)服務(wù)等等),能否提出針對(duì)性解決方案及更優(yōu)化的建議,內(nèi)容闡

述是否全面,對(duì)重點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題的理解和闡述是否合理等(3分);

?投標(biāo)人對(duì)采購(gòu)單位現(xiàn)有物業(yè)管理總體框架及納入本次物業(yè)管理范圍內(nèi)的物

業(yè)管理區(qū)域的熟悉情況,方案講解和對(duì)現(xiàn)場(chǎng)答辯中專(zhuān)家提出問(wèn)題的回答情況是否全

面、科學(xué)、合理(2分)。

(6)組織實(shí)施方案(3分):組織實(shí)施方案的科學(xué)性、合理性、規(guī)范性、可操

作性等,包括項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及管理制度編制、工作職能組織運(yùn)行圖,闡述項(xiàng)目經(jīng)理

(物業(yè)經(jīng)理)的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄、

管理和協(xié)調(diào)方法、關(guān)鍵步驟的思路和要點(diǎn)等。

(7)項(xiàng)目實(shí)施的人員安排情況(6分):

?人員配備是否合理,對(duì)學(xué)校的人員配置情況是否

符合采購(gòu)需求,見(jiàn)附表:

對(duì)設(shè)備維修人員、保安、保安人員、保潔人員等培訓(xùn)計(jì)劃是否周密;擬擔(dān)任

本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和其他人員是否具有類(lèi)似項(xiàng)目實(shí)施經(jīng)驗(yàn),項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是否具有調(diào)動(dòng)投

標(biāo)人各項(xiàng)資源能力;安排參與項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)人員素質(zhì)、技術(shù)能力、專(zhuān)業(yè)分布、經(jīng)驗(yàn)等

情況(4分);

?各專(zhuān)業(yè)工種的配置和勞動(dòng)力的投入是否能滿(mǎn)足需要;從業(yè)人員持證上崗情

況,根據(jù)從業(yè)人員人數(shù)與提供的個(gè)人資質(zhì)證復(fù)印件的一一對(duì)應(yīng)情況進(jìn)行比較,特別

是消(監(jiān))控崗是否具備建筑自動(dòng)消控操作證(2分)。

(8)優(yōu)惠承諾和特色服務(wù)情況(2分):是否給出優(yōu)惠和承諾,程度如何;對(duì)

后續(xù)服務(wù)等方面的優(yōu)惠承諾,以及其他特色服務(wù)和響應(yīng)措施等情況。

▲投標(biāo)人的資信和業(yè)績(jī)情況(C=7分):主要包含公司資信、類(lèi)似項(xiàng)目建設(shè)成功

案例等方面的因素。評(píng)審要點(diǎn)為:

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(1)投標(biāo)人基本情況(3分):

?投標(biāo)人分別榮獲國(guó)家、省、市級(jí)以上各類(lèi)榮譽(yù)情況證明(本項(xiàng)最高得2分):

獲得市級(jí)以上榮譽(yù)每份得0.5分,獲得省級(jí)以上榮譽(yù)每項(xiàng)得0.5分,獲得國(guó)家級(jí)榮

譽(yù)每項(xiàng)得1分;

?投標(biāo)人已取得的質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書(shū)(1分)。

(2)投標(biāo)人類(lèi)似項(xiàng)目建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)(4分):截止投標(biāo)時(shí)間近三年以來(lái),學(xué)校、

寫(xiě)字樓、綜合樓等類(lèi)似規(guī)模面積的綜合物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)情況(成功案例需提供合同復(fù)

印件或采購(gòu)單位出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告并加蓋公章,原件備查);如投標(biāo)人提供的合同復(fù)

印件等實(shí)施項(xiàng)目證明材料與事實(shí)不符或與其無(wú)關(guān),評(píng)標(biāo)委員會(huì)將進(jìn)行扣分直至認(rèn)定

投標(biāo)無(wú)效。

▲綜合得分=A+B+C

▲減分:投標(biāo)人的信譽(yù)情況(D):政府采購(gòu)領(lǐng)域中投標(biāo)人在項(xiàng)目招標(biāo)、投標(biāo)

和合同履約期間是否存在不良行為記錄.

?投標(biāo)人參與本次招標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)在浙江省范圍內(nèi)政府采購(gòu)領(lǐng)域中受到不良

行為記錄處罰的每次扣1分。

評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)人提供的有效證明材料和采購(gòu)機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行打

分。

▲總分=綜合得分-D

22.2報(bào)價(jià)是中標(biāo)的一個(gè)重要因素,但最低報(bào)價(jià)不是中標(biāo)的唯一依據(jù)。

23.評(píng)標(biāo)內(nèi)容的保密

23.1公開(kāi)開(kāi)標(biāo)后,直到宣布中標(biāo)單位止,凡屬于審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)

的所有資料,都不應(yīng)向投標(biāo)人或與評(píng)標(biāo)無(wú)關(guān)的其他人泄露。

23.2在投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較以及確定中標(biāo)人過(guò)程中,投標(biāo)人對(duì)

采購(gòu)機(jī)構(gòu)和評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)施加影響的任何行為,都將導(dǎo)致取消資格。

24.投標(biāo)文件的澄清

對(duì)投標(biāo)文件中含義不明、表述不一致或有明顯計(jì)算錯(cuò)誤等內(nèi)容,評(píng)標(biāo)委員會(huì)將

對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行詢(xún)標(biāo),并要求投標(biāo)人作書(shū)面澄清;投標(biāo)人的書(shū)面澄清,應(yīng)由法定代表

人或授權(quán)代表簽字,作為投標(biāo)文件的補(bǔ)充部分,但澄清的內(nèi)容不得改變投標(biāo)文件的

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實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。

25.廢標(biāo)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第三十六條之規(guī)定,在采購(gòu)中,出現(xiàn)下列

情形之一的,應(yīng)予廢標(biāo):

(1)符合專(zhuān)業(yè)條件的供應(yīng)商或者對(duì)招標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)響應(yīng)的供應(yīng)商不足三家的;

(2)出現(xiàn)影響采購(gòu)公正的違法、違規(guī)行為的;

(3)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)均超過(guò)了采購(gòu)預(yù)算,采購(gòu)單位不能支付的;

(4)因重大變故,采購(gòu)任務(wù)取消的。

廢標(biāo)后,采購(gòu)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將廢標(biāo)理由通知所有投標(biāo)人。

26.無(wú)效標(biāo)

投標(biāo)文件有下列情況之一的,其投標(biāo)文件作無(wú)效處理:

(1)投標(biāo)文件沒(méi)有密封包裝或者由于包裝不妥,在送交途中嚴(yán)重破損或失散的

投標(biāo)文件;

(2)授權(quán)委托人與投標(biāo)文件中授權(quán)委托書(shū)所載內(nèi)容有異的;

(3)投標(biāo)文件組成漏項(xiàng)或未按規(guī)定的格式編制或投標(biāo)文件正、副本份數(shù)不足,

內(nèi)容不全或內(nèi)容字跡模糊辨認(rèn)不清的;

(4)投標(biāo)人不具備投標(biāo)資格的,或者未按規(guī)定交納投標(biāo)標(biāo)保證金的;

(5)投標(biāo)報(bào)價(jià)明顯高于市場(chǎng)價(jià)或低于成本價(jià),且不能提供書(shū)面證明材料說(shuō)明原

因的;

(6)投標(biāo)報(bào)價(jià)高于本項(xiàng)目采購(gòu)預(yù)算的;

(7)投標(biāo)人未按招標(biāo)文件變更通知更改投標(biāo)文件的;

(8)《投標(biāo)(開(kāi)標(biāo))一覽表》和《投標(biāo)報(bào)價(jià)明細(xì)清單》填寫(xiě)不完整或字跡不能

辨認(rèn)的;

(9)經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)審核,投標(biāo)人所投內(nèi)容不符合實(shí)質(zhì)性招標(biāo)要求的;

(10)投標(biāo)人拒絕按招標(biāo)文件第21.3條修正原則對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行修改的;

(11)投標(biāo)人提供虛假材料投標(biāo)的;

(12)經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)審核,投標(biāo)人的投標(biāo)文件有類(lèi)同或有串標(biāo)嫌疑的;

(13)參與本次招標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi),投標(biāo)人在浙江省范圍內(nèi)政府采購(gòu)領(lǐng)域中,

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在項(xiàng)目招標(biāo)、投標(biāo)和合同履約期間存在違法以及違反政府采購(gòu)供應(yīng)商行為規(guī)范且情

節(jié)嚴(yán)重的。

七、定標(biāo)

27.定標(biāo)

評(píng)標(biāo)委員會(huì)將根據(jù)招標(biāo)文件和有關(guān)規(guī)定,履行評(píng)標(biāo)工作職責(zé),以評(píng)標(biāo)原則和評(píng)

標(biāo)辦法為標(biāo)準(zhǔn),全面衡量各投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)情況。對(duì)實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件

的投標(biāo)人,以打分的方法,排出推薦中標(biāo)的投標(biāo)人的先后順序,并按順序提出授標(biāo)

建議。評(píng)標(biāo)結(jié)果報(bào)經(jīng)批準(zhǔn),最終確定中標(biāo)人。

八、合同簽訂及其他

28.中標(biāo)書(shū)

28.1確定中標(biāo)人后,采購(gòu)機(jī)構(gòu)將在發(fā)布招標(biāo)公告的網(wǎng)站上公布評(píng)標(biāo)結(jié)果,并將

預(yù)中標(biāo)結(jié)果在指定媒體上公示7個(gè)工作日,公示期內(nèi)如無(wú)異議,采購(gòu)機(jī)構(gòu)向預(yù)中標(biāo)

人簽發(fā)中標(biāo)通知書(shū)。

在采購(gòu)機(jī)構(gòu)發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)前,預(yù)中標(biāo)供應(yīng)商有違反有關(guān)法律法規(guī)和本項(xiàng)目要

求行為的,則取消該投標(biāo)人的預(yù)中標(biāo)資格,不再退還其投標(biāo)保證金,并根據(jù)評(píng)標(biāo)委

員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人先后順序,將下一順序單位作為預(yù)中標(biāo)公示單位,或由評(píng)標(biāo)

委員會(huì)提出重新組織采購(gòu)等建議。

28.2投標(biāo)人全部接受合同條件并簽訂合同后,中標(biāo)通知書(shū)亦成為合同的組成部

分。

28.3如中標(biāo)人拒絕承擔(dān)中標(biāo)的項(xiàng)目,或提出采購(gòu)機(jī)構(gòu)不能接受的條件,致使合

同無(wú)法簽訂,采購(gòu)機(jī)構(gòu)將取消其中標(biāo)資格,不再退還其投標(biāo)保證金,并根據(jù)評(píng)標(biāo)委

員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人先后順序,將下一順序單位作為預(yù)中標(biāo)公示單位,或由評(píng)標(biāo)

委員會(huì)提出重新組織采購(gòu)等建議。

28.4在中標(biāo)人簽訂合同并生效后,中標(biāo)人即為供應(yīng)商,采購(gòu)機(jī)構(gòu)及時(shí)將未中標(biāo)

的結(jié)果通知其他投標(biāo)人。

28.5如簽訂合同并生效后,供應(yīng)商無(wú)故拒絕或延期,除按照合同條款處罰外,

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列入不良行為記錄一次,并給予通報(bào)。

29.合同簽訂

中標(biāo)人按規(guī)定的日期、時(shí)間、地點(diǎn),由法定代表人或授權(quán)委托人與采購(gòu)單位代

表簽訂合同,并經(jīng)采購(gòu)機(jī)構(gòu)鑒證,市政府采購(gòu)監(jiān)管處備案后生效。

30.履約保證金

30.1簽訂合同后3個(gè)工作日內(nèi),中標(biāo)人須向采購(gòu)單位交納相當(dāng)于合同總額8%

的履約保證金。服務(wù)良好,無(wú)投訴、質(zhì)疑問(wèn)題,服務(wù)期滿(mǎn)后原額(無(wú)息)歸還履約

保證金。

30.2中標(biāo)人如未按時(shí)交納履約保證金,采購(gòu)機(jī)構(gòu)有權(quán)撤銷(xiāo)其中標(biāo)資格,并根

據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定的中標(biāo)候選人名單與下一順序單位商談合同,或報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)后另行

采購(gòu)。

30.3履約保證金可以用支票、銀行匯票或銀行保函的形式交納。

31.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、

服務(wù)深度,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向采購(gòu)單位提供測(cè)算依據(jù),嚴(yán)格按合同

規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

32.費(fèi)用結(jié)算方式

第一階段:供應(yīng)商合同簽訂生效并進(jìn)場(chǎng)服務(wù)后7個(gè)工作日內(nèi),供應(yīng)商憑合同和

采購(gòu)單位簽字蓋章的支付通知書(shū)向采購(gòu)單位辦理合同總價(jià)20%的預(yù)付款結(jié)算手續(xù);

第二階段:供應(yīng)商進(jìn)場(chǎng)服務(wù)并通過(guò)采購(gòu)單位考核后,采購(gòu)單位憑供應(yīng)商開(kāi)具的

正規(guī)發(fā)票和采購(gòu)單位認(rèn)可的各項(xiàng)記錄復(fù)印件,在次季度第一月的15日前支付給供應(yīng)

商上一季度物業(yè)管理費(fèi)。

33.售后服務(wù)考核

采購(gòu)機(jī)構(gòu)將按照《政府采購(gòu)貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》(財(cái)政部第18號(hào)部

長(zhǎng)令)和《杭州市政府采購(gòu)供應(yīng)商監(jiān)督考核暫行辦法》(杭財(cái)購(gòu)[2008]910號(hào)),對(duì)

供應(yīng)商進(jìn)行合同的履約等方面的考核,發(fā)現(xiàn)弄虛作假,偷工減料,以次充好,達(dá)不

到國(guó)家、行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)文件規(guī)定的,一經(jīng)查實(shí),采購(gòu)機(jī)構(gòu)將視情況沒(méi)收履約

保證金,終止合同,并提請(qǐng)有關(guān)監(jiān)督管理部門(mén)給予相應(yīng)處罰。

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34.采購(gòu)方式改變

在符合資格的投標(biāo)人不足規(guī)定數(shù)量或投標(biāo)人提供的設(shè)備及其報(bào)價(jià)、售后服務(wù)承

諾等不能滿(mǎn)足采購(gòu)人要求,以及招標(biāo)過(guò)程中出現(xiàn)其他不正常情況時(shí),經(jīng)批準(zhǔn),采購(gòu)

機(jī)構(gòu)將根據(jù)中華人民共和國(guó)財(cái)政部第18號(hào)令《政府采購(gòu)貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦

法》第四十三條之規(guī)定,重新選擇合適的方式進(jìn)行采購(gòu)。

九、質(zhì)疑與投訴

根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《財(cái)政部關(guān)于加強(qiáng)政府采購(gòu)供應(yīng)商投訴受

理審查工作的通知》(財(cái)庫(kù)〔2007〕1號(hào))和《浙江省政府采購(gòu)供應(yīng)商質(zhì)疑處理辦法》

(浙財(cái)采監(jiān)[2012]18號(hào))的規(guī)定,政府采購(gòu)供應(yīng)商可以依法提起質(zhì)疑和投訴。

35.供應(yīng)商詢(xún)問(wèn)

供應(yīng)商對(duì)政府采購(gòu)活動(dòng)事項(xiàng)有疑問(wèn)的,可以向采購(gòu)機(jī)構(gòu)提出詢(xún)問(wèn),采購(gòu)機(jī)構(gòu)

應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出答復(fù),但答復(fù)的內(nèi)容不得涉及商業(yè)秘密。

36.供應(yīng)商質(zhì)疑

36.1供應(yīng)商認(rèn)為招標(biāo)文件、采購(gòu)過(guò)程和中標(biāo)、成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害

的,可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi),以書(shū)面形式向采購(gòu)

機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。

(1)供應(yīng)商如認(rèn)為招標(biāo)公告信息使自身的合法權(quán)益受到損害的,應(yīng)于自招標(biāo)

公告發(fā)布之日起七個(gè)工作內(nèi)以書(shū)面形式向采購(gòu)機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑;

(2)供應(yīng)商如認(rèn)為招標(biāo)文件使自身的合法權(quán)益受到損害的,應(yīng)于自獲取招標(biāo)

文件之日起七個(gè)工作內(nèi)以書(shū)面形式向采購(gòu)機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑(招標(biāo)文件領(lǐng)取截止時(shí)間之

后獲取的,應(yīng)于自招標(biāo)文件領(lǐng)取截止時(shí)間之日起七個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向采購(gòu)機(jī)

構(gòu)提出);

(3)供應(yīng)商如認(rèn)為采購(gòu)過(guò)程和中標(biāo)結(jié)果使自身的合法權(quán)益受到損害的,應(yīng)于

自預(yù)中標(biāo)結(jié)果公告之日起七個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向采購(gòu)機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。

36.2供應(yīng)商提交的質(zhì)疑書(shū)需一式三份,由法定代表人簽字(或蓋章)并加蓋單

位公章。質(zhì)疑書(shū)至少應(yīng)包括下列主要內(nèi)容:

(1)質(zhì)疑人的名稱(chēng)、地址、郵政編碼、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà),以及被質(zhì)疑人名

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杭州市政府采購(gòu)公開(kāi)招標(biāo)文件

稱(chēng)及聯(lián)系方式;

(2)被質(zhì)疑采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)、編號(hào)及采購(gòu)內(nèi)容;

(3)具體的質(zhì)疑事項(xiàng)及事實(shí)依據(jù);

(4)認(rèn)為自己合法權(quán)益受到損害或可能受到損害的相關(guān)證據(jù)材料;

(5)提出質(zhì)疑的日期。

36.3采購(gòu)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到供應(yīng)商的書(shū)面質(zhì)疑后七個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù),并以書(shū)

面形式通知質(zhì)疑供應(yīng)商和其他與質(zhì)疑處理結(jié)果有利害關(guān)系的政府采購(gòu)當(dāng)事人,但答

復(fù)的內(nèi)容不得涉及商業(yè)秘密。

37.供應(yīng)商投訴

質(zhì)疑供應(yīng)商對(duì)采購(gòu)機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿(mǎn)意或者采購(gòu)機(jī)構(gòu)未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出答

復(fù)的,可以在答復(fù)期滿(mǎn)后十五個(gè)工作日內(nèi)向同級(jí)政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門(mén)提出投訴。

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