2025年深度解析：合同法在租賃合同中的具體規(guī)定

2025年深度解析：合同法在租賃合同中的具體規(guī)定租賃合同本租賃合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市區(qū)（縣）簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱：地址：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系方式：電子郵箱：承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱：地址：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系方式：電子郵箱：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物1.1租賃物的名稱、坐落、面積及現(xiàn)狀：本合同項下租賃物為位于省市區(qū)（縣）路號的（房屋/場地/其他），面積為平方米。租賃物的具體情況以本合同附件一《租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書》為準(zhǔn)。1.2租賃物的交付：甲方應(yīng)于年月日將租賃物交付乙方使用。交付時，甲方應(yīng)提供租賃物的權(quán)屬證明文件，并確保租賃物處于可租賃狀態(tài)。交付時，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同簽署《租賃物交付確認(rèn)書》（詳見附件二），該確認(rèn)書作為本合同的組成部分。1.3租賃物的驗收：乙方應(yīng)當(dāng)在收到租賃物后日內(nèi)完成驗收，并在驗收合格后簽署《租賃物驗收合格書》。如乙方認(rèn)為租賃物存在瑕疵，應(yīng)當(dāng)在驗收期限內(nèi)書面通知甲方；甲方收到通知后應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)或更換，修復(fù)或更換期間不免除乙方的租金支付義務(wù)。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同項下租賃物的租金為每日每平方米元（人民幣），每月租金總額為元（人民幣）。租金不含稅，如需開具發(fā)票，相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。2.2租金支付方式：乙方應(yīng)當(dāng)于每月日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：2.3租金調(diào)整機(jī)制：租賃期限內(nèi)，租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一周期租金的%。租金調(diào)整的具體時間及金額由雙方另行協(xié)商，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。2.4滯納金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)付租金的‰向甲方支付滯納金。2.5押金：乙方向甲方支付押金元（人民幣），作為履行本合同的擔(dān)保。押金不計利息，合同期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)當(dāng)于日內(nèi)退還押金。第三條租賃期限3.1租賃期限：本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。3.2續(xù)租：租賃期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)當(dāng)于租賃期限屆滿前日書面通知甲方；在同等條件下，乙方具有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租事宜由雙方另行協(xié)商，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。3.3合同終止：租賃期限屆滿或提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期限屆滿或合同終止后日內(nèi)將租賃物返還甲方。返還時，租賃物應(yīng)當(dāng)處于可租賃狀態(tài)，若有損壞，乙方應(yīng)當(dāng)修復(fù)或賠償損失。3.4押金退還：租賃期限屆滿或合同終止后，甲方應(yīng)當(dāng)于收到租賃物并核實無誤后日內(nèi)退還押金，如乙方有未支付的租金或其他費用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。第四條租賃物的交付與使用4.1租賃物的交付：甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和方式將租賃物交付乙方使用。交付時，甲方應(yīng)當(dāng)提供租賃物的權(quán)屬證明文件，并確保租賃物不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2租賃物的使用：乙方應(yīng)當(dāng)按照租賃物的用途合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行影響租賃物安全的改裝。如乙方需要對租賃物進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)當(dāng)事先書面通知甲方并獲得甲方的書面同意。4.3維修與維護(hù)：租賃期間，租賃物的日常維護(hù)及修繕由乙方負(fù)責(zé)，費用由乙方承擔(dān)。如租賃物因不可抗力或自然損耗出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)及時通知甲方，并采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大。第五條保險5.1租賃物的保險：乙方應(yīng)當(dāng)在租賃物交付后日內(nèi)，自行辦理租賃物及其附屬設(shè)施的商業(yè)保險，并將保單副本交甲方備案。保險費用由乙方承擔(dān)，保險期限應(yīng)當(dāng)與租賃期限一致。5.2保險理賠：如租賃物因保險范圍內(nèi)的事故遭受損失，乙方應(yīng)當(dāng)及時通知保險公司，并協(xié)助甲方進(jìn)行理賠。乙方不得因保險理賠而免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的修復(fù)或賠償義務(wù)。第六條轉(zhuǎn)租及承租權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)租：乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租給第三方使用。甲方同意轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)另行簽署書面協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2承租權(quán)轉(zhuǎn)讓：租賃期限內(nèi)，乙方不得擅自將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)事先書面通知甲方，并獲得甲方的書面同意。轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)。第七條合同的解除7.1合同解除的情形：在租賃期限內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按期支付租金，逾期超過日的；（2）乙方擅自改變租賃物用途或進(jìn)行改造，損害租賃物價值的；（3）乙方利用租賃物從事違法活動的；（4）乙方違反本合同其他條款，經(jīng)甲方書面通知后日內(nèi)仍未改正的。7.2提前終止：因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致租賃物無法使用或嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營的，甲乙雙方可協(xié)商提前終止合同。7.3合同解除的程序：一方擬解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方，說明解除原因及依據(jù)。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定結(jié)算租金、押金及其他費用，并辦理租賃物的返還手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1逾期支付租金的違約責(zé)任：乙方未按期支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同第二條第2.4款。8.2擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任：乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金元（人民幣），并賠償造成的損失。8.3損壞租賃物的違約責(zé)任：乙方因使用不當(dāng)或其他行為造成租賃物損壞的，應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)并賠償甲方遭受的損失。8.4合同解除后的違約責(zé)任：如因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)沒收押金，并要求乙方賠償造成的損失，包括但不限于租金損失、律師費、訴訟費等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方因本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。9.2仲裁：若爭議無法通過協(xié)商或調(diào)解解決，甲乙雙方一致同意將爭議提交仲裁委員會按照該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。9.3訴訟：如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1通知與送達(dá)：本合同項下的一切通知、文件及送達(dá)應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并通過掛號信、特快專遞或電子郵件等方式送達(dá)。送達(dá)地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)；任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)當(dāng)提前書面通知對方。10.2合同的修改：本合同的任何修改或補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同的份數(shù)：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，副本送交相關(guān)部門備案。10.4合同的生效：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：