2025展望：透視二手房交易中的“不公平合同”

2025展望：透視二手房交易中的“不公平合同”二手房買賣合同合同編號：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：甲方（出賣人）：身份號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：身份號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就二手房買賣事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方自愿訂立本合同。第一條房屋基本情況甲方自愿將座落于（以下簡稱“該房屋”）的房產(chǎn)出售給乙方。該房屋建筑面積為平方米，戶型為室廳廚衛(wèi)，房屋所有權(quán)證編號為，不動產(chǎn)權(quán)證編號為，共有權(quán)證編號為。該房屋的用途為，土地使用年限為，土地使用權(quán)證編號為。該房屋（已/未）設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為，抵押登記日期為，抵押金額為。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式甲乙雙方協(xié)商一致，確定該房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整）。付款方式：（1）乙方于年月日支付定金人民幣元整（大寫：元整）；（2）乙方于年月日支付首付款人民幣元整（大寫：元整），剩余房款人民幣元整（大寫：元整）通過銀行按揭支付；（3）剩余房款支付時(shí)間為年月日，支付方式為。甲方承諾在收到全部房款后日內(nèi)完成房屋交付手續(xù)。第三條房屋交付甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給乙方使用。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋的基礎(chǔ)設(shè)施（水、電、燃?xì)狻⑴瘹?、網(wǎng)絡(luò)等）處于可正常使用狀態(tài)，并已結(jié)清截至交付日的所有相關(guān)費(fèi)用。房屋交付后，乙方有權(quán)對該房屋進(jìn)行裝修和改造，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛；（2）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助；（3）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的使用狀況及瑕疵情況，不得隱瞞或虛報(bào)。乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)；（2）乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，合法使用該房屋；（3）乙方在房屋使用過程中不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動。第五條稅費(fèi)承擔(dān)本合同履行過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于。第六條違約責(zé)任任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣元整（大寫：元整），并賠償因其違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按日向乙方支付遲延交付房屋的違約金，金額為房款總額的‰；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息。乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)按日向甲方支付遲延支付房款的違約金，金額為房款總額的‰；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。第七條特別約定甲方承諾在房屋過戶后日內(nèi)將戶口遷出，逾期未遷出的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元整（大寫：元整）。乙方承諾在取得房屋所有權(quán)證后日內(nèi)辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方承諾該房屋自過戶之日起年內(nèi)不得出售，否則賠償乙方損失人民幣元整（大寫：元整）。第八條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，份用于辦理房屋過戶手續(xù)，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：日期：乙方（簽字）：