2025咖啡店經(jīng)營用房租賃合同的注意事項(xiàng)

2025咖啡店經(jīng)營用房租賃合同的注意事項(xiàng)本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市區(qū)（縣）簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱：地址：法定代表人或負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱：地址：法定代表人或負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其所有的房屋出租給乙方用于咖啡店經(jīng)營事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：甲方同意將位于省市區(qū)（縣）路（街）號的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，其中實(shí)際可用面積為平方米。具體范圍以雙方確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)，平面圖作為本合同附件一。1.3房屋用途：租賃房屋僅用于乙方經(jīng)營咖啡店及相關(guān)合法經(jīng)營活動（以下簡稱“經(jīng)營范圍”）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。1.4房屋權(quán)屬：甲方保證對租賃房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)或合法的使用權(quán)，并已取得相關(guān)權(quán)屬證明文件。如因權(quán)屬問題導(dǎo)致本合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條租賃期限2.1租賃期限：本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止（以下簡稱“租賃期”）。2.2租賃期開始時(shí)間：乙方應(yīng)于年月日前完成房屋交接手續(xù)，并開始計(jì)算租金。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付房屋，租賃期限相應(yīng)順延。2.3自動續(xù)租：租賃期屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期屆滿前個月書面通知甲方是否續(xù)租。如雙方達(dá)成一致，則重新簽訂租賃合同；如未達(dá)成一致，則本合同終止。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租金為人民幣元/平方米·月，總租金為人民幣元/月（大寫：）。租金包含房屋使用費(fèi)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)費(fèi)用。3.2租金計(jì)算方式：租金按（月/季度/半年）支付。具體支付時(shí)間為每期開始前日支付下一期租金。首期租金應(yīng)于年月日前支付，此后每期租金依次類推。3.3支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定賬戶：開戶銀行，戶名，賬號。如甲方變更收款賬戶，應(yīng)提前日書面通知乙方。3.4押金：乙方向甲方支付押金人民幣元（大寫：），用于擔(dān)保租賃期間的房屋使用及相關(guān)費(fèi)用。押金不計(jì)利息，在租賃期屆滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在日內(nèi)退還押金。3.5租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，租金每年遞增%，具體調(diào)整時(shí)間為每年的月日。第四條房屋維護(hù)和修繕責(zé)任4.1出租方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備（如供水、供電、供暖、消防等）的維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方發(fā)現(xiàn)上述問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)進(jìn)行維修。4.2承租方責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部裝修、裝飾及非主體結(jié)構(gòu)部分的維護(hù)和修繕，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。4.3修繕期間的租金調(diào)整：如甲方維修房屋影響乙方正常經(jīng)營且時(shí)間超過日，則租金相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е戮S修，則不影響租金支付。第五條裝飾裝修條款5.1裝修方案：乙方在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)將裝修設(shè)計(jì)方案提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后日內(nèi)書面回復(fù)意見。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備。5.2裝修費(fèi)用：裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但不得影響房屋的安全性和正常使用功能。5.3裝修物歸屬：租賃期滿或合同解除時(shí)，除可移動的裝飾物外，固定裝修物歸甲方所有。乙方應(yīng)在退租前恢復(fù)房屋原狀或與甲方協(xié)商處理方式。第六條轉(zhuǎn)租、續(xù)租及其他約定6.1轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方使用。如經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方仍需承擔(dān)本合同項(xiàng)下的責(zé)任和義務(wù)。6.2續(xù)租優(yōu)先權(quán)：在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方?jīng)Q定續(xù)租，應(yīng)提前個月書面通知甲方，并重新簽訂租賃合同。第七條合同的解除與終止7.1解除條件：在租賃期內(nèi)，雙方不得無故解除合同。如因下列情形之一，守約方有權(quán)單方面解除合同并要求賠償損失：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，且在收到書面通知后日內(nèi)未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用；（3）法律法規(guī)規(guī)定的情形。7.2合同終止：如因上述原因?qū)е潞贤K止，雙方應(yīng)按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)清租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)在終止后日內(nèi)退還押金或扣除相應(yīng)損失賠償金。第八條違約責(zé)任8.1租金逾期支付：乙方未按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額‰的違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。8.2房屋使用不當(dāng)：如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或設(shè)施設(shè)備無法正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。8.3合同解除后的責(zé)任：如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于個月租金的違約金，并賠償造成的其他損失。第九條免責(zé)條款9.1不可抗力：因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)于事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商：如在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)。甲乙雙方確認(rèn)如下通訊地址和聯(lián)系方式：甲方：地址，聯(lián)系人，方式；乙方：地址，聯(lián)系人，方式。任何一方變更上述信息應(yīng)在變更后日內(nèi)書面通知另一方，否則變更方承擔(dān)產(chǎn)生的不利后果。11.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同生效12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：