上海轉(zhuǎn)讓農(nóng)民房合同協(xié)議

上海轉(zhuǎn)讓農(nóng)民房合同協(xié)議?合同雙方：轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的農(nóng)民房一套，愿意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：本合同所涉及的農(nóng)民房位于上海市[具體區(qū)][具體街道][具體村][具體門牌號(hào)]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋共有[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層（如有）。房屋內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述各房間布局]。3.附屬設(shè)施：房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如前后院、車庫(kù)、儲(chǔ)物間、水電設(shè)施、排水系統(tǒng)、有線電視接口、網(wǎng)絡(luò)接口等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋擁有合法的處分權(quán)，保證所轉(zhuǎn)讓的房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)向乙方提供與房屋相關(guān)的合法有效證明文件，包括但不限于宅基地使用證、建房審批文件等（如有），確保乙方能夠順利辦理相關(guān)手續(xù)。協(xié)助乙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，如向所在集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)備、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（如有可能）等，因辦理手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。保證在房屋交付前，保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，不得擅自拆除或損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括房屋是否存在質(zhì)量問題、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，以及與房屋相關(guān)的其他重要信息。如因甲方隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設(shè)施，并保證所接收的房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的狀態(tài)。在按照合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)獲得房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益（在法律允許范圍內(nèi)）。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，合法使用受讓的房屋及附屬設(shè)施，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在辦理相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的資料和信息，因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓款金額：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該農(nóng)民房的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式分期付款：合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方協(xié)助乙方完成房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)（如向集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)備成功）后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋交付之日，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)及裝修狀況（除雙方另有約定外），附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）及其他與房屋相關(guān)的資料一并交付給乙方。3.交付確認(rèn)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接確認(rèn)，簽署房屋交付清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的狀況。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、預(yù)期利益損失等）。若甲方轉(zhuǎn)讓的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得房屋權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的損失，甲方應(yīng)予以全額賠償。若甲方違反本合同約定，擅自拆除或損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行違法違規(guī)改造，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件（如有）為本合同的組成部分，與本合同