房產(chǎn)合同模板標(biāo)準(zhǔn)化

房產(chǎn)合同模板標(biāo)準(zhǔn)化編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方名下位于____________________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方購買標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：買方自愿購買標(biāo)的房產(chǎn)，賣方同意出售標(biāo)的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、標(biāo)的房產(chǎn)基本情況：標(biāo)的房產(chǎn)位于____________________，建筑面積為____________________平方米，土地使用年限為____________________。

四、合同簽訂時(shí)間：本合同于____________________年____________________月____________________日簽訂。

五、合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

六、合同解除條件：如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)解除本合同：

1.買方未按約定支付購房款；

2.賣方未按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)；

3.雙方協(xié)商一致解除本合同。

七、爭議解決：如因本合同履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且不存在任何未披露的債務(wù)或負(fù)擔(dān)。

2.賣方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在合同簽訂時(shí)處于可交付狀態(tài)，無任何妨礙交付的障礙。

3.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向買方交付標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。

4.賣方應(yīng)配合買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件和協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。

5.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效，且無任何偽造、變?cè)旌圹E。

6.賣方應(yīng)如實(shí)告知標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等。

7.賣方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還買方已支付的購房款及賠償買方因此遭受的損失。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的付款方式、時(shí)間和金額支付購房款。

2.買方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明和支付能力證明。

3.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。

4.買方在收到標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件后，應(yīng)及時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

5.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此遭受的損失。

6.買方應(yīng)遵守標(biāo)的房產(chǎn)所在地的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用標(biāo)的房產(chǎn)。

7.買方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知賣方，并協(xié)商解決。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的責(zé)任和義務(wù)，如任何一方違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標(biāo)的房產(chǎn)的總金額為人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)___________________元，占總金額的____________________%。

2.尾款支付：

a.買方應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件后____________________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為人民幣_(tái)___________________元，占總金額的____________________%。

b.尾款支付前，買方應(yīng)確保已履行合同約定的所有義務(wù)，包括但不限于完成過戶手續(xù)等。

3.額外費(fèi)用：在合同履行過程中，如因政府政策調(diào)整、稅費(fèi)變化等原因產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方應(yīng)按實(shí)際情況協(xié)商解決，并按實(shí)際發(fā)生額由買方承擔(dān)。

4.付款方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向賣方指定的賬戶支付購房款。具體支付賬戶信息如下：

賬戶名稱：____________________

賬號(hào)：____________________

開戶行：____________________

5.付款憑證：買方在支付購房款后，應(yīng)保留付款憑證，并在支付后____________________個(gè)工作日內(nèi)將付款憑證復(fù)印件交付給賣方。

三、支付條件：

1.買方支付購房款前，應(yīng)確保已履行合同約定的所有義務(wù)，包括但不限于完成身份驗(yàn)證、支付首付款等。

2.賣方在收到買方支付的購房款后，應(yīng)及時(shí)履行合同約定的交付義務(wù)。

3.如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，買方已支付的購房款不予退還，賣方有權(quán)保留已收款項(xiàng)。

4.如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同金額及支付方式明確約定，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行支付義務(wù)，確保交易安全、順暢。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如賣方未按合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于首付款金額的萬分之五的違約金。

2.如買方未按合同約定支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)萬分之五的違約金。

3.如賣方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在重大隱瞞或質(zhì)量缺陷，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已付款項(xiàng)，同時(shí)賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失。

4.如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的違約金。

二、爭議解決：

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.在仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)。

3.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

4.如雙方同意以調(diào)解方式解決爭議，調(diào)解協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

四、合同解除：

1.如一方違約，守約方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

本合同違約與爭議解決機(jī)制旨在保障雙方的合法權(quán)益，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，以確保合同的順利履行。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。如合同需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或解除的約定。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.合同變更：本合同任何條款的變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.合同終止：

a.合同履行完畢：在標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記完畢后，本合同終止。

b.合同解除：如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還預(yù)付款、支付違約金等。

四、通知與送達(dá)：

1.除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方在合同中指定的地址。

2.通知自送達(dá)之日起視為送達(dá)對(duì)方。

五、合同解除后的處理：

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。

2.雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)，包括但不限于退還預(yù)付款、支付違約金等。

3.合同解除后，雙方應(yīng)相互返還因履行合同而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)。

六、合同附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本附則作為本合同的一部分，與合同正文具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)文件：

1.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)登記證明復(fù)印件；

4.標(biāo)的房產(chǎn)的測繪報(bào)告復(fù)印件；

5.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告復(fù)印件（如有）。

二、交易雙方身份證明文件：

1.買方身份證明文件復(fù)印件；

2.賣方身份證明文件復(fù)印件；

3.買方支付能力證明文件復(fù)印件；

4.賣方授權(quán)委托書（如有）。

三、合同履行相關(guān)文件：

1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)表復(fù)印件；

3.房產(chǎn)過戶登記證明復(fù)印件；

4.付款憑證復(fù)印件。

四、其他輔助材料：

1.標(biāo)的房產(chǎn)的裝修圖紙（如有）；