咖啡館租賃違約賠償協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME咖啡館租賃違約賠償協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同訂立背景1.2合同當(dāng)事人信息1.3租賃標(biāo)的物1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6租賃用途1.7違約責(zé)任1.8違約賠償計(jì)算方法1.9爭(zhēng)議解決方式1.10合同解除條件1.11合同變更程序1.12合同附件1.13合同生效條件1.14合同簽署日期第一部分：合同如下：1.1合同訂立背景本合同訂立于____年____月____日，鑒于甲方（出租方）擁有位于____市____區(qū)____路____號(hào)的咖啡館，乙方（承租方）有意租賃該咖啡館進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同當(dāng)事人信息1.2.1甲方（出租方）：名稱(chēng)：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系電話(huà)：______1.2.2乙方（承租方）：名稱(chēng)：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系電話(huà)：______1.3租賃標(biāo)的物租賃標(biāo)的物為位于____市____區(qū)____路____號(hào)的咖啡館，包括但不限于店面、設(shè)備、家具等。1.4租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。1.5租金及支付方式1.5.1租金金額：乙方每月應(yīng)支付租金人民幣_(tái)___元整。1.5.2支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：______賬戶(hù)名：______賬號(hào)：______1.6租賃用途乙方租賃該咖啡館的用途為餐飲服務(wù)，具體經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于咖啡館、茶座等。1.7違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1如甲方未按約定時(shí)間提供租賃物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。7.1.2如甲方未按約定維修租賃物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用或更換租賃物。7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。7.2.2如乙方違反租賃用途，甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，并有權(quán)解除合同。7.2.3如乙方造成租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償費(fèi)用。1.8違約賠償計(jì)算方法1.8.1違約金計(jì)算方法：如乙方未按約定支付租金，每日應(yīng)支付滯納金人民幣_(tái)___元整。1.8.2賠償計(jì)算方法：如乙方造成租賃物損壞，賠償金額以實(shí)際維修費(fèi)用或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)。1.9爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。1.10合同解除條件1.10.1甲方有權(quán)在乙方嚴(yán)重違約的情況下解除合同。1.10.2乙方有權(quán)在甲方嚴(yán)重違約的情況下解除合同。1.11合同變更程序任何一方要求變更本合同條款，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。1.12合同附件1.12.1租賃物清單1.12.2租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明1.12.3乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1.13合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.14合同簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1合同解除程序8.1.1任何一方解除合同，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方。8.1.2收到解除合同通知的一方，應(yīng)在____日內(nèi)予以書(shū)面回復(fù)，如未回復(fù)，視為接受解除合同。8.2租賃物返還8.2.1租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物完好無(wú)損地返還給甲方。8.2.2乙方應(yīng)確保租賃物在返還時(shí)符合原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。8.3租賃物保管責(zé)任8.3.1在租賃期間，乙方應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行妥善保管，防止因乙方原因造成的損壞或丟失。8.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。8.4租賃物保險(xiǎn)8.4.1乙方應(yīng)在租賃期間對(duì)租賃物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物的實(shí)際價(jià)值。8.4.2保險(xiǎn)單副本應(yīng)提交給甲方，并由甲方審核無(wú)誤后存檔。8.5不可抗力8.5.1如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.5.2發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡力采取合理措施減輕損失。8.6合同終止后的債權(quán)債務(wù)8.6.1合同終止后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效，除非雙方另有約定。8.6.2合同終止后，乙方應(yīng)立即支付尚未支付的租金及其他費(fèi)用。8.7合同解除后的賠償8.7.1如一方因違約解除合同，應(yīng)向守約方支付違約金。8.7.2違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約的性質(zhì)、程度及造成的損失等因素確定。8.8合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)8.8.1合同解除后，雙方各自承擔(dān)在合同履行過(guò)程中已發(fā)生的費(fèi)用。8.8.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定支付各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。8.9合同解除后的資料返還8.9.1合同解除后，雙方應(yīng)將對(duì)方提供的資料、文件等返還給對(duì)方。8.9.2雙方應(yīng)確保返還的資料完整、無(wú)損。8.10合同的終止8.10.1本合同在租賃期滿(mǎn)、合同解除或其他約定情形下終止。8.11合同的續(xù)簽8.11.1如雙方同意續(xù)簽本合同，應(yīng)在合同到期前____日書(shū)面通知對(duì)方。8.11.2續(xù)簽合同的內(nèi)容應(yīng)與本合同基本一致，并可根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。8.12合同的解除8.12.1本合同在任何一方違約的情況下均可被解除。8.13合同的修改8.13.1本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.14合同的終止日期8.14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿(mǎn)或合同解除之日終止。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、保險(xiǎn)公司、法律顧問(wèn)等。9.2第三方介入原因9.2.1第三方介入的原因包括但不限于：協(xié)助履行合同、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、解決爭(zhēng)議、評(píng)估價(jià)值、監(jiān)督工程質(zhì)量等。9.3第三方介入程序9.3.1任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、所需第三方類(lèi)型及預(yù)期作用。9.3.2對(duì)方收到通知后，應(yīng)在____日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入，逾期未回復(fù)的，視為同意。9.4第三方責(zé)任限額9.4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類(lèi)型和合同約定確定。9.4.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其提供服務(wù)的市場(chǎng)合理價(jià)格。9.4.3第三方責(zé)任限額在合同中明確列出，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。9.5第三方協(xié)議9.5.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限和費(fèi)用。9.5.1.2第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。9.5.1.3第三方的保密義務(wù)。9.5.1.4第三方違約責(zé)任。9.5.1.5第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分。9.6第三方費(fèi)用承擔(dān)9.6.1第三方費(fèi)用由提出第三方介入的一方承擔(dān)，除非合同另有約定。9.6.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并在第三方協(xié)議中予以確認(rèn)。9.7第三方獨(dú)立性9.7.1第三方在提供服務(wù)的整個(gè)過(guò)程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方任何一方的影響。9.7.2第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。9.8第三方報(bào)告9.8.1第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提供服務(wù)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于：9.8.1.1服務(wù)進(jìn)展情況。9.8.1.2服務(wù)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及解決方案。9.8.1.3服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。9.9第三方更換9.9.1如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約或服務(wù)不合格，甲乙雙方有權(quán)要求更換第三方。9.9.2更換第三方前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知原第三方，并說(shuō)明更換原因。9.10第三方介入的爭(zhēng)議解決9.10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.11第三方介入的合同終止9.11.1如第三方介入的原因消失或合同目的實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方可終止第三方介入。9.11.2終止第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定剩余工作及費(fèi)用處理。9.12第三方介入的其他條款9.12.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。9.12.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行和終止，均應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。9.12.3第三方介入?yún)f(xié)議的修改，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、品牌、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、使用狀況等。由甲乙雙方共同確認(rèn)，并由甲方在交付時(shí)簽字確認(rèn)。2.租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明詳細(xì)描述租賃物在交付時(shí)的狀態(tài)，包括外觀、功能、損壞情況等。由甲乙雙方共同確認(rèn)，并由乙方在接收時(shí)簽字確認(rèn)。3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。4.第三方協(xié)議與第三方簽訂的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任范圍等。5.保險(xiǎn)單副本第三方提供的保險(xiǎn)單副本，證明租賃物已投保。6.第三方報(bào)告第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的報(bào)告，包括服務(wù)進(jìn)展、問(wèn)題及解決方案等。7.合同變更協(xié)議如有合同變更，甲乙雙方簽訂的變更協(xié)議。8.合同解除協(xié)議如有合同解除，甲乙雙方簽訂的解除協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。甲方未按約定提供租賃物。乙方違反租賃用途。乙方造成租賃物損壞。第三方提供的服務(wù)不符合約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付____%的滯納金。甲方未按約定提供租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。乙方違反租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方造成租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第三方提供的服務(wù)不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：示例一：乙方未按約定支付租金，逾期30天，應(yīng)支付租金總額的____%作為滯納金。示例二：甲方未按約定提供租賃物，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期開(kāi)業(yè)，甲方應(yīng)賠償乙方因延遲開(kāi)業(yè)造成的損失。示例三：乙方在租賃期間將咖啡館改為娛樂(lè)場(chǎng)所，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。咖啡館租賃違約賠償協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1租賃方信息2.2出租方信息3.租賃物描述3.1咖啡館名稱(chēng)3.2咖啡館位置3.3咖啡館面積3.4咖啡館設(shè)施設(shè)備4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約條款5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付時(shí)間5.3支付方式5.4逾期支付罰則6.租賃保證金6.1保證金金額6.2退還條件6.3退還方式7.違約責(zé)任7.1違約定義7.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3違約賠償方式8.不可抗力條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力處理9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期12.合同變更12.1變更程序12.2變更內(nèi)容13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本咖啡館租賃違約賠償協(xié)議。1.1.2“租賃方”指承租咖啡館的一方。1.1.3“出租方”指出租咖啡館的一方。1.1.4“咖啡館”指租賃方租賃的咖啡館實(shí)體及其附屬設(shè)施。1.1.5“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日期至終止日期的期間。1.1.6“違約”指租賃方或出租方違反本合同約定的義務(wù)。1.1.7“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。第二條合同雙方信息2.1租賃方信息2.1.1全稱(chēng)：___________2.1.2簡(jiǎn)稱(chēng)：___________2.1.3法定代表人：___________2.1.4注冊(cè)地址：___________2.2出租方信息2.2.1全稱(chēng)：___________2.2.2簡(jiǎn)稱(chēng)：___________2.2.3法定代表人：___________2.2.4注冊(cè)地址：___________第三條租賃物描述3.1咖啡館名稱(chēng)：___________3.2咖啡館位置：___________3.3咖啡館面積：___________平方米3.4咖啡館設(shè)施設(shè)備：3.4.1餐飲設(shè)備：___________3.4.2烘焙設(shè)備：___________3.4.3咖啡機(jī)：___________3.4.4休息區(qū)座椅：___________3.4.5供水供電設(shè)施：___________第四條租賃期限4.1租賃起始日期：___________4.2租賃終止日期：___________4.3租賃續(xù)約條款：4.3.1租賃期滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商續(xù)約。4.3.2續(xù)約期限由雙方另行約定。第五條租金及支付方式5.1租金金額：___________元/月5.2支付時(shí)間：每月______日前支付5.3支付方式：5.3.1通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至出租方指定賬戶(hù)。5.3.2支付憑證需在支付后______日內(nèi)提交出租方。5.4逾期支付罰則：5.4.1逾期支付租金，每逾期一日，租賃方應(yīng)向出租方支付_______元的滯納金。5.4.2連續(xù)逾期超過(guò)_______日，出租方有權(quán)解除本合同。第六條租賃保證金6.1保證金金額：___________元6.2退還條件：6.2.1租賃期滿(mǎn)且租賃方無(wú)違約行為，保證金全額退還。6.2.2出租方有權(quán)扣除租賃方違約造成的損失后退還保證金。6.3退還方式：6.3.1在租賃期滿(mǎn)后______日內(nèi)，出租方將保證金退還至租賃方指定的賬戶(hù)。第七條違約責(zé)任7.1違約定義：7.1.1租賃方未按時(shí)支付租金。7.1.2租賃方擅自改變咖啡館用途。7.1.3租賃方損壞或遺失咖啡館設(shè)施設(shè)備。7.1.4出租方未按時(shí)交付咖啡館或提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備。7.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)______元。7.3違約賠償方式：7.3.1違約方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付違約賠償金。7.3.2如違約方逾期支付，應(yīng)按逾期支付違約金的相應(yīng)比例支付滯納金。第一部分：合同如下：第八條不可抗力條款8.1不可抗力定義8.1.1不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且租賃雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況。8.2不可抗力處理8.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，租賃雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。8.2.2在不可抗力事件持續(xù)期間，租賃期限相應(yīng)順延，直至不可抗力事件結(jié)束。8.2.3不可抗力事件結(jié)束后，租賃雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。第九條合同解除9.1解除條件9.1.1出現(xiàn)不可抗力事件，且雙方無(wú)法克服。9.1.2出租方違反合同約定，租賃方有權(quán)解除合同。9.1.3租賃方違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同。9.2解除程序9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2收到解除合同通知的一方，應(yīng)在______日內(nèi)回復(fù)是否同意解除合同。9.2.3雙方同意解除合同后，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。第十一條合同生效11.1生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同簽訂后______日內(nèi)，雙方完成合同登記手續(xù)。11.2生效日期11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同變更12.1變更程序12.1.1一方提出變更合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。12.1.2雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。12.2變更內(nèi)容12.2.1變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、保證金等。第十三條合同終止13.1終止條件13.1.1租賃期滿(mǎn)。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.3一方違約，另一方依法解除合同。13.2終止程序13.2.1一方提出終止合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。13.2.2收到終止合同通知的一方，應(yīng)在______日內(nèi)回復(fù)是否同意終止合同。第十四條其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知與送達(dá)14.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.4合同附件14.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因特定目的或服務(wù)需要，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了確保本合同的順利履行，提高合同履行的效率和安全性，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。第三條第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任范圍。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑蛟斐蓳p失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在書(shū)面協(xié)議中約定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立開(kāi)展中介、咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)理等工作。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其工作。第六條第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照本合同約定，認(rèn)真履行中介、咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)理等職責(zé)。6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第七條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是基于本合同和第三方協(xié)議，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2第三方與甲乙雙方各自的權(quán)利義務(wù)界限明確，第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方的爭(zhēng)議，應(yīng)保持中立，協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議。第八條第三方介入時(shí)的額外條款8.1.1第三方介入的具體工作內(nèi)容、時(shí)間安排和進(jìn)度要求。8.1.2第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)提供的協(xié)助和支持。8.1.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。第九條第三方介入時(shí)的說(shuō)明9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方協(xié)議與本合同內(nèi)容不沖突，如有沖突，以第三方協(xié)議為準(zhǔn)。9.2第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。9.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方協(xié)議，對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入后的合同變更11.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。第十二條第三方介入后的合同終止12.1第三方介入后，如需終止本合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂終止合同協(xié)議。第十三條第三方介入后的其他約定13.1第三方介入后的其他約定，應(yīng)在本合同和第三方協(xié)議中明確約定。13.2本合同及第三方協(xié)議未盡事宜，按雙方協(xié)商一致的原則處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.咖啡館租賃違約賠償協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、租賃物描述、租賃期限、租金及支付方式、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭(zhēng)議解決、合同生效、合同變更、合同終止、其他約定等。說(shuō)明：本協(xié)議為本合同的主要文件，所有附件均應(yīng)與本協(xié)議內(nèi)容一致。2.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍、權(quán)利義務(wù)、爭(zhēng)議解決等。說(shuō)明：第三方協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間的獨(dú)立協(xié)議，應(yīng)與本合同內(nèi)容相協(xié)調(diào)。3.租賃物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、品牌、購(gòu)買(mǎi)日期等信息。說(shuō)明：租賃物清單是租賃雙方確認(rèn)租賃物狀況的依據(jù)。4.保證金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)注明保證金金額、交付日期、收款人等信息。說(shuō)明：保證金收據(jù)是證明保證金已交付的憑證。5.支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)注明支付金額、支付日期、收款人等信息。說(shuō)明：支付憑證是證明租金、保證金等已支付的憑證。6.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括爭(zhēng)議內(nèi)容、協(xié)商過(guò)程、解決方案等信息。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決文件是記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程的憑證。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等信息。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的正式文件。8.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括終止原因、終止日期、雙方簽字等信息。說(shuō)明：合同終止協(xié)議是雙方終止合同關(guān)系的正式文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1租賃方未按時(shí)支付租金。1.2租賃方擅自改變咖啡館用途。1.3租賃方損壞或遺失咖啡館設(shè)施設(shè)備。1.4出租方未按時(shí)交付咖啡館或提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備。1.5第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1租賃方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付_______元的滯納金。2.2租賃方擅自改變咖啡館用途，導(dǎo)致出租方損失，租賃方應(yīng)賠償損失。2.3租賃方損壞或遺失咖啡館設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按設(shè)備原值賠償。2.4出租方未按時(shí)交付咖啡館或提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)支付_______元的違約金。2.5第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行不能或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：3.1租賃方未按時(shí)支付租金，逾期3天，應(yīng)支付_______元的滯納金。3.2租賃方擅自將咖啡館改為餐飲場(chǎng)所，導(dǎo)致出租方損失_______元，租賃方應(yīng)賠償損失。3.3租賃方損壞咖啡館空調(diào)，空調(diào)原值為_(kāi)______元，租賃方應(yīng)賠償_______元。3.4出租方未按時(shí)交付咖啡館，逾期5天，應(yīng)支付_______元的違約金。3.5第三方未按約定進(jìn)行監(jiān)理，導(dǎo)致工程延期，造成損失_______元，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。咖啡館租賃違約賠償協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議依據(jù)1.3協(xié)議范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.租賃關(guān)系3.1租賃期限3.2租賃用途3.3租賃費(fèi)用3.4租賃支付方式4.違約行為4.1違約定義4.2違約情形4.3違約責(zé)任5.違約賠償5.1賠償金額5.2賠償方式5.3賠償期限6.違約處理6.1違約通知6.2違約處理程序6.3違約處理期限7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更生效9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除生效10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止生效11.違約賠償計(jì)算11.1違約賠償基數(shù)11.2違約賠償計(jì)算公式11.3違約賠償計(jì)算方法12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容13.3附件效力14.其他14.1法律適用14.2語(yǔ)言適用14.3合同份數(shù)14.4生效日期14.5通知方式第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確咖啡館租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范租賃關(guān)系，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。1.2協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方（出租方）將咖啡館出租給乙方（承租方）使用，雙方就租賃事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)。2.定義與解釋2.1定義（1）“咖啡館”指甲方擁有的位于________的咖啡館；（2）“租賃期限”指甲方將咖啡館出租給乙方使用的期限；（3）“租賃費(fèi)用”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用；（4）“違約”指乙方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)的行為。2.2解釋本協(xié)議中的條款如需解釋?zhuān)瑧?yīng)按照通常含義進(jìn)行解釋?zhuān)请p方另有約定。3.租賃關(guān)系3.1租賃期限本協(xié)議租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃用途乙方租賃咖啡館的用途為餐飲服務(wù)，不得用于其他任何用途。3.3租賃費(fèi)用本協(xié)議租賃費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/月，乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租賃費(fèi)用。3.4租賃支付方式乙方支付租賃費(fèi)用的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶(hù)信息如下：賬戶(hù)名稱(chēng)：甲方全稱(chēng)開(kāi)戶(hù)銀行：____銀行賬號(hào)：____4.違約行為4.1違約定義（1）乙方未按約定支付租賃費(fèi)用；（2）乙方違反租賃用途使用咖啡館；（3）乙方未按約定時(shí)間維修、保養(yǎng)咖啡館；（4）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或改變咖啡館用途。4.2違約情形（1）乙方未按約定支付租賃費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方違反租賃用途使用咖啡館，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金；（3）乙方未按約定時(shí)間維修、保養(yǎng)咖啡館，導(dǎo)致咖啡館設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或改變咖啡館用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。5.違約賠償5.1賠償金額根據(jù)4.2條款，乙方違約時(shí)，應(yīng)向甲方支付違約金。5.2賠償方式乙方應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生后____日內(nèi)，向甲方支付違約金。5.3賠償期限違約賠償期限自違約事實(shí)發(fā)生之日起計(jì)算。6.違約處理6.1違約通知一方違約時(shí)，另一方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約事實(shí)后____日內(nèi)向違約方發(fā)出書(shū)面違約通知。6.2違約處理程序（1）違約方收到違約通知后，應(yīng)在____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（2）如違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的損失。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)后，仲裁委員會(huì)應(yīng)在____日內(nèi)組成仲裁庭；（2）仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)書(shū)之日起____日內(nèi)作出仲裁裁決。8.合同變更8.1變更條件本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.2變更程序（1）任何一方提出變更本協(xié)議的書(shū)面請(qǐng)求，應(yīng)向?qū)Ψ剿瓦_(dá)；（2）收到變更請(qǐng)求的一方應(yīng)在____日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)；（3）雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議，作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。8.3變更生效本協(xié)議的變更自雙方簽署書(shū)面變更協(xié)議之日起生效。9.合同解除9.1解除條件（1）租賃期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議約定的其他解除條件成就；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。9.2解除程序（1）一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方；（2）收到解除通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)；（3）雙方就解除事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽署書(shū)面解除協(xié)議，作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。9.3解除生效本協(xié)議的解除自雙方簽署書(shū)面解除協(xié)議之日起生效。10.合同終止10.1終止條件本協(xié)議終止的條件包括但不限于：（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）本協(xié)議約定的其他終止條件成就。10.2終止程序（1）一方提出終止本協(xié)議的書(shū)面請(qǐng)求，應(yīng)向?qū)Ψ剿瓦_(dá)；（2）收到終止請(qǐng)求的一方應(yīng)在____日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)；（3）雙方就終止事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽署書(shū)面終止協(xié)議，作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。10.3終止生效本協(xié)議的終止自雙方簽署書(shū)面終止協(xié)議之日起生效。11.違約賠償計(jì)算11.1違約賠償基數(shù)違約賠償基數(shù)為本協(xié)議約定的租賃費(fèi)用。11.2違約賠償計(jì)算公式違約賠償金額=違約賠償基數(shù)×違約天數(shù)×違約金比例。11.3違約賠償計(jì)算方法（1）違約金比例根據(jù)具體違約情形確定；（2）違約天數(shù)自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算至違約行為改正之日止。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明材料；（2）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。12.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱嚓P(guān)部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì)出具的證明材料。13.合同附件13.1附件清單本協(xié)議附件如下：（1）咖啡館租賃合同；（2）咖啡館設(shè)施清單；（3）其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3附件效力附件與本協(xié)議共同構(gòu)成完整的協(xié)議，任何一方不得以附件內(nèi)容與本協(xié)議內(nèi)容不一致為由拒絕履行本協(xié)議。14.其他14.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。14.2語(yǔ)言適用本協(xié)議以中文書(shū)寫(xiě)，具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.4生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本協(xié)議所稱(chēng)的第三方，是指在本協(xié)議履行過(guò)程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)本協(xié)議約定，介入本協(xié)議履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)或其他任何形式的第三方主體。15.2第三方介入條件（1）第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；（2）第三方介入應(yīng)有利于本協(xié)議的履行，且不違反法律法規(guī)；（3）第三方介入應(yīng)有利于保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方介入事宜；（2）第三方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)，書(shū)面確認(rèn)其介入意愿；（3）甲乙雙方與第三方就介入事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額（1）第三方在本協(xié)議履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額為本協(xié)議約定租賃費(fèi)用的____%；（3）如第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。16.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行其責(zé)任時(shí)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方在履行其責(zé)任過(guò)程中，因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍（1）第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與本協(xié)議履行相關(guān)的資料；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方就本協(xié)議履行事宜進(jìn)行說(shuō)明。17.2第三方權(quán)利行使（1）第三方應(yīng)在履行其權(quán)利時(shí)，遵守法律法規(guī)和本協(xié)議約定；（2）第三方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1劃分原則（1）第三方在本協(xié)議履行過(guò)程中，僅作為甲乙雙方的輔助角色，不承擔(dān)本協(xié)議約定的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方與甲乙雙方之間不產(chǎn)生直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。18.2劃分內(nèi)容（1）第三方不參與甲乙雙方的租賃費(fèi)用支付；（2）第三方不參與甲乙雙方的租賃期限、租賃用途等約定；（3）第三方不參與甲乙雙方的違約賠償。19.第三方變更19.1變更條件第三方介入本協(xié)議后，如需變更，必須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。19.2變更程序（1）甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方變更事宜；（2）第三方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)，書(shū)面確認(rèn)其變更意愿；（3）甲乙雙方與第三方就變更事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議，作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。20.第三方退出20.1退出條件（1）第三方介入本協(xié)議后，如需退出，必須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；（2）第三方退出不影響本協(xié)議的履行。20.2退出程序（1）甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方退出事宜；（2）第三方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)，書(shū)面確認(rèn)其退出意愿；（3）甲乙雙方與第三方就退出事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽署書(shū)面退出協(xié)議，作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入本協(xié)議后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)