房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示與免責(zé)條款

房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示與免責(zé)條款合同編號(hào)：__________甲方（出賣人/開(kāi)發(fā)商）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（買受人/購(gòu)房人）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、合同引言1.背景與目的本合同旨在明確房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并規(guī)定相關(guān)的免責(zé)條款，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議。二、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示1.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)2.1房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格受多種因素影響，存在波動(dòng)的可能性。乙方應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到房?jī)r(jià)可能上漲或下跌，甲方無(wú)法保證房屋的市場(chǎng)價(jià)值始終保持穩(wěn)定。2.2政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)政策可能會(huì)根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)狀況進(jìn)行調(diào)整，這些政策調(diào)整可能會(huì)對(duì)房屋的購(gòu)買、交易、持有等方面產(chǎn)生影響，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因政策調(diào)整帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。2.開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)2.3開(kāi)發(fā)商信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)甲方的信譽(yù)狀況可能會(huì)影響到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度、房屋質(zhì)量等方面。乙方應(yīng)在購(gòu)房前對(duì)甲方的信譽(yù)進(jìn)行充分了解，但甲方不對(duì)因自身信譽(yù)問(wèn)題給乙方造成的損失承擔(dān)全部責(zé)任。2.4開(kāi)發(fā)商資金鏈風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需要大量資金投入，如果甲方的資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，可能會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目延期、停工甚至爛尾等情況。乙方應(yīng)知曉并自行承擔(dān)由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。3.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)2.5建筑質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)房屋的建筑質(zhì)量可能會(huì)受到施工工藝、材料質(zhì)量等因素的影響，存在出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的可能性。甲方將按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工和驗(yàn)收，但無(wú)法完全避免建筑質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)。2.6裝修質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)如房屋為精裝修交付，裝修質(zhì)量可能會(huì)受到裝修材料、施工工藝等因素的影響，存在出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的可能性。甲方將按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工和驗(yàn)收，但無(wú)法完全避免裝修質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)。4.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)2.7產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)可能存在糾紛，如抵押、查封、繼承等問(wèn)題。甲方將盡力保證房屋產(chǎn)權(quán)的清晰，但無(wú)法完全排除產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。2.8土地使用權(quán)風(fēng)險(xiǎn)房屋所占用的土地使用權(quán)可能存在問(wèn)題，如土地性質(zhì)變更、使用年限不足等。甲方將按照相關(guān)法律法規(guī)取得土地使用權(quán)，但無(wú)法完全避免土地使用權(quán)問(wèn)題的出現(xiàn)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。5.規(guī)劃與配套風(fēng)險(xiǎn)2.9小區(qū)規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)小區(qū)的規(guī)劃可能會(huì)根據(jù)部門的要求或?qū)嶋H情況進(jìn)行調(diào)整，如容積率、綠化率、配套設(shè)施等方面的變化。甲方將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整的申報(bào)和公示，但無(wú)法保證規(guī)劃調(diào)整不會(huì)對(duì)乙方產(chǎn)生不利影響。2.10周邊配套設(shè)施不完善風(fēng)險(xiǎn)房屋周邊的配套設(shè)施可能會(huì)受到規(guī)劃、開(kāi)發(fā)商建設(shè)進(jìn)度等因素的影響，存在不完善的可能性。甲方將盡力協(xié)調(diào)相關(guān)方面推進(jìn)配套設(shè)施的建設(shè)，但無(wú)法保證周邊配套設(shè)施能夠滿足乙方的全部需求。三、免責(zé)條款1.一般免責(zé)條款3.1不可抗力因素如因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等）導(dǎo)致甲方無(wú)法履行合同義務(wù)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明。3.2第三方原因如因第三方的原因（包括但不限于施工單位、供應(yīng)商、部門等）導(dǎo)致甲方無(wú)法履行合同義務(wù)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少乙方的損失。2.特定情況免責(zé)條款3.3購(gòu)房人自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)如因乙方自身的原因（包括但不限于未按時(shí)付款、提供虛假信息、違反合同約定等）導(dǎo)致甲方無(wú)法履行合同義務(wù)或給乙方造成損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任，且乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4行為導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)如因行為（包括但不限于政策調(diào)整、規(guī)劃變更、行政命令等）導(dǎo)致甲方無(wú)法履行合同義務(wù)或給乙方造成損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明。四、購(gòu)房人的權(quán)利與義務(wù)1.購(gòu)房人的權(quán)利4.1知情權(quán)乙方有權(quán)了解房屋的基本情況、項(xiàng)目規(guī)劃、配套設(shè)施、房屋質(zhì)量等信息，甲方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料和說(shuō)明。4.2公平交易權(quán)乙方有權(quán)在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上與甲方進(jìn)行交易，甲方不得強(qiáng)制乙方接受不合理的條款和條件。2.購(gòu)房人的義務(wù)4.3按時(shí)付款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，如逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.4提供真實(shí)信息義務(wù)乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和資料，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)1.開(kāi)發(fā)商的權(quán)利5.1收取房款的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定的價(jià)格和方式向乙方收取房款。5.2對(duì)房屋進(jìn)行管理的權(quán)利在房屋交付前，甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行管理和維護(hù)，乙方應(yīng)予以配合。2.開(kāi)發(fā)商的義務(wù)5.3按合同約定交付房屋的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件將房屋交付給乙方，如逾期交房，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.4保證房屋質(zhì)量的義務(wù)甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)和裝修，保證房屋質(zhì)量符合要求，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、房屋交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間與條件6.1交付時(shí)間的確定甲方應(yīng)在____年__月__日前，將符合下列條件的商品房交付乙方使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房已取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。滿足合同約定的其他交付條件。如遇不可抗力或其他特殊原因，甲方可據(jù)實(shí)予以延期，但應(yīng)及時(shí)通知乙方。6.2交付條件的滿足甲方交付的商品房應(yīng)符合以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)牢固，不存在危及人身安全的隱患。房屋的配套設(shè)施齊全，能夠正常使用。房屋的裝飾裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。房屋的面積、戶型等與合同約定相符。如甲方交付的商品房不符合上述條件，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改，直至符合交付條件為止。2.驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收的流程乙方應(yīng)在接到甲方的交房通知后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)按照以下流程進(jìn)行：乙方應(yīng)先對(duì)房屋的外觀進(jìn)行檢查，包括墻面、地面、門窗等是否存在破損、裂縫等問(wèn)題。乙方應(yīng)對(duì)房屋的水電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施進(jìn)行檢查，保證其能夠正常使用。乙方應(yīng)對(duì)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，包括墻體、梁柱等是否存在安全隱患。乙方應(yīng)對(duì)房屋的裝飾裝修進(jìn)行檢查，包括地板、墻面、天花板等是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。6.4驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002013）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500962011）《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）合同約定的其他驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如房屋驗(yàn)收不符合上述標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。整改期間，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.購(gòu)房人的違約責(zé)任7.1逾期付款的責(zé)任乙方如未按合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總價(jià)的__%支付違約金。7.2違反其他義務(wù)的責(zé)任乙方如違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償甲方的損失。2.開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任7.3逾期交房的責(zé)任甲方如未按合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照已付款項(xiàng)的__%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照合同總價(jià)的__%支付違約金。7.4房屋質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換、退房等責(zé)任。如給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決8.1協(xié)商的方式與程序本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出書面協(xié)商請(qǐng)求后__日內(nèi)開(kāi)始，并應(yīng)在__日內(nèi)達(dá)成協(xié)商一致意見(jiàn)。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁解決8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇如雙方在合同中約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)選擇____仲裁委員會(huì)作為仲裁機(jī)構(gòu)。8.3仲裁的程序仲裁程序應(yīng)按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟解決8.4訴訟的管轄法院如雙方未在合同中約定仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均可向合同簽訂地、房屋所在地或被告住所地的人民法院提起訴訟。8.5訴訟的程序訴訟程序應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。九、法律適用1.適用法律的確定本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。十、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求10.1書面通知本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、專人送達(dá)或傳真等方式發(fā)送至對(duì)方在本合同中指定的地址或傳真號(hào)碼。通知在送達(dá)對(duì)方時(shí)生效。10.2電子通知雙方同意，在不違反法律法規(guī)的前提下，可以通過(guò)郵件、短信等電子方式進(jìn)行通知和通訊。電子通知在發(fā)送成功后視為送達(dá)，但對(duì)方提出異議的除外。2.送達(dá)的確認(rèn)任何一方在收到對(duì)方的通知后，應(yīng)及時(shí)予以確認(rèn)。如未在合理時(shí)間內(nèi)予以確認(rèn)，視為已收到通知。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序11.1雙方協(xié)商一致經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更后的合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.2法律法規(guī)的規(guī)定如法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同的部分內(nèi)容無(wú)法履行或需要變更，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行變更。2.合同解除的條件與程序11.3法定解除條件有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。法律規(guī)定的其他情形。11.4約定解除條件雙方可以在本合同中約定解除合同的條件。當(dāng)約定的解除條件成就時(shí)，一方有權(quán)解除合同。解除合同的通知應(yīng)采用書面形式，并送達(dá)對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。十二、保密條款1.保密的范圍與內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂、履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。保密信息的范圍包括但不限于合同內(nèi)容、項(xiàng)目規(guī)劃、財(cái)務(wù)狀況、客戶信息等。2.保密的期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起__年。在保密期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方披露保密信息。如因一方違反保密義務(wù)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十三、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.合同的份數(shù)與保存本合同一式__份，甲方執(zhí)__份，乙方執(zhí)__份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)妥善保存本合同及相關(guān)資料。十四、合同附件1.相關(guān)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供以下證明文件：企業(yè)法人