工程驗(yàn)收作業(yè)指引

工程驗(yàn)收作業(yè)指引編號：CJDC-WI-GC13版本：1.0生效日期：2012-03-15PAGEPAGE2地產(chǎn)事業(yè)部管理體系文件工程驗(yàn)收作業(yè)指引版本修訂記錄序號修訂日期版本修訂人審核審批備注工程驗(yàn)收作業(yè)指引PAGE2關(guān)鍵活動描述1.1市政配套工程（給排水、強(qiáng)弱電、燃?xì)獾龋?yàn)收項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)要求市政工程承包商向政府部門申報(bào)驗(yàn)收，取得相關(guān)驗(yàn)收證書并辦理相關(guān)開通手續(xù)。1.1.1市政工程施工完畢后，市政工程承包商應(yīng)向市政監(jiān)理單位申請初驗(yàn)。1.1.2市政工程監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到初驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，則組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、及質(zhì)檢站到現(xiàn)場進(jìn)行市政工程初驗(yàn)。1.1.3驗(yàn)收中的整改意見，由項(xiàng)目工程部督促市政工程承包商進(jìn)行整改，由市政監(jiān)理單位及項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)驗(yàn)證。1.1.4經(jīng)市政監(jiān)理單位審核、確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目工程部組織市政工程承包商、市政監(jiān)理單位、市政設(shè)計(jì)單位、市政質(zhì)監(jiān)單位到現(xiàn)場進(jìn)行市政工程竣工驗(yàn)收，并辦理《市政工程監(jiān)督及質(zhì)量等級證書》。1.2電梯工程驗(yàn)收1.2.1項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)要求電梯工程承包商向政府部門申報(bào)驗(yàn)收及取得《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。1.2.2由項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)按國家及地方電梯驗(yàn)收規(guī)范要求完成電梯驗(yàn)收前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作：要求強(qiáng)電完成送電，電纜豎井的二次結(jié)構(gòu)完成，以便敷設(shè)橋架，屋頂電梯機(jī)房二次結(jié)構(gòu)，包括門窗封閉完成；公共部位裝修完成等。1.2.3電梯工程施工完畢后，電梯工程承包商負(fù)責(zé)向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請初驗(yàn)。1.2.4質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到初驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，則安排時(shí)間到現(xiàn)場進(jìn)行電梯工程初驗(yàn)。1.2.5驗(yàn)收中的整改意見，由項(xiàng)目工程部督促電梯工程承包商及相關(guān)承包商進(jìn)行整改，并負(fù)責(zé)驗(yàn)證。1.2.6初驗(yàn)合格，由電梯工程承包商向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請竣工驗(yàn)收。質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時(shí)間到現(xiàn)場進(jìn)行電梯工程竣工驗(yàn)收。1.2.7 驗(yàn)收合格，由項(xiàng)目工程部督促電梯工程承包商負(fù)責(zé)辦理《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。1.2.8質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目工程部組織監(jiān)理單位對電梯裝修部分進(jìn)行驗(yàn)收并填寫《專項(xiàng)工程驗(yàn)收報(bào)告》。1.3消防工程驗(yàn)收項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)要求消防工程承包商向政府部門申報(bào)驗(yàn)收及取得《消防工程驗(yàn)收合格意見書》。1.3.1項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)按國家及地方消防驗(yàn)收規(guī)范要求完成消防驗(yàn)收前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作：消防水池蓄水；消防泵運(yùn)行正常；屋面完工；各層公共部位和疏散樓梯完工（包括樓梯扶手）；所有防火門和閉門器安裝完成；安全出口疏散指示安裝完成；各層疏散通道清理干凈；安全欄桿扶手等全部完工；進(jìn)出樓通道完工并清理干凈；外檐完工并清理干凈；樓外消防環(huán)路暢通；樓外消防設(shè)施完成并有明顯標(biāo)識；地下室清理完畢，強(qiáng)電送電，各樓層門窗封閉；防火門、防火卷簾完成，風(fēng)道、電梯門收口，公共部位欄桿、樓梯扶手安裝到位，室外消火栓和水泵接合器完成，防火分區(qū)的防火封堵和風(fēng)道收口完成。1.3.2消防工程及消防道路施工完畢后，消防工程承包商負(fù)責(zé)向政府消防部門申請初驗(yàn)。1.3.3驗(yàn)收中的整改意見，由項(xiàng)目工程部督促消防工程承包商及相關(guān)承包商進(jìn)行整改，并負(fù)責(zé)驗(yàn)證。1.3.4消防初驗(yàn)合格后，消防工程承包商負(fù)責(zé)向消防部門申請竣工驗(yàn)收。1.3.5經(jīng)消防部門審核，認(rèn)為現(xiàn)場已達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時(shí)間到現(xiàn)場進(jìn)行消防工程竣工驗(yàn)收。1.3.6驗(yàn)收合格，則由消防工程承包商辦理《消防工程驗(yàn)收合格意見書》。1.4人防工程驗(yàn)收項(xiàng)目工程部督促人防工程承包商向政府部門申報(bào)驗(yàn)收及取得《人防工程驗(yàn)收證書》。1.4.1人防工程施工完畢后，監(jiān)理單位組織對本項(xiàng)目人防工程進(jìn)行自驗(yàn)收，如自檢合格，則由人防工程承包商人民防辦申請初驗(yàn)。1.4.2驗(yàn)收中的整改意見，由項(xiàng)目工程部督促人防工程承包商及相關(guān)承包商進(jìn)行整改，并負(fù)責(zé)驗(yàn)證。1.4.3初驗(yàn)合格后，由人防工程承包商申請竣工驗(yàn)收，人防辦經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時(shí)間到現(xiàn)場進(jìn)行人防工程竣工驗(yàn)收。1.4.4驗(yàn)收合格，由人防工程承包商辦理《人防工程驗(yàn)收證書》，辦理時(shí)必須提供該項(xiàng)目的竣工面積測量報(bào)告，供核對面積用。1.5室內(nèi)空氣環(huán)境檢測1.5.1管理部組織室內(nèi)空氣環(huán)境檢測取得相關(guān)報(bào)告。1.6其它專項(xiàng)工程驗(yàn)收1.6.1其它專項(xiàng)工程施工完畢后，專項(xiàng)工程承包商應(yīng)向主管單位申請初驗(yàn)。1.6.2專項(xiàng)工程監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到初驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，則組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、及質(zhì)監(jiān)站到現(xiàn)場進(jìn)行專項(xiàng)工程初驗(yàn)。1.6.3驗(yàn)收中的整改意見，項(xiàng)目工程部督促專項(xiàng)工程承包商進(jìn)行整改，與專項(xiàng)工程監(jiān)理單位共同驗(yàn)證。1.6.4專項(xiàng)工程監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目工程部組織承包商、專項(xiàng)工程監(jiān)理單位、專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)單位、專項(xiàng)工程質(zhì)監(jiān)單位到現(xiàn)場進(jìn)行專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收，并由項(xiàng)目工程部辦理《專項(xiàng)工程監(jiān)督及質(zhì)量等級證書》。1.7規(guī)劃驗(yàn)收1.7.1管理部負(fù)責(zé)收集規(guī)劃驗(yàn)收輸入文件，項(xiàng)目工程部協(xié)助，文件包括（各地區(qū)政策有差異）：土地證及附圖（復(fù)印件及電子文件）用地證及附圖（復(fù)印件及電子文件）規(guī)劃證及圖（核準(zhǔn)明細(xì)表及核準(zhǔn)章彩圖原件及電子文件）規(guī)劃總圖規(guī)劃管線圖測繪報(bào)告竣工圖（原件及電子文件）核實(shí)申請單綠化驗(yàn)收意見、消防驗(yàn)收意見、環(huán)保驗(yàn)收意見1.7.2輸出文件：規(guī)劃核實(shí)及換發(fā)新證1.7.3節(jié)點(diǎn)描述：工程完工，配套設(shè)施（車庫、綠化、道路、廣場、路燈各類管線等）基本完畢。臨時(shí)設(shè)施及圍墻拆除，場地清理，完成竣工圖?？⒐D測繪完畢后，自己進(jìn)行丈量核對，對存在的問題早做預(yù)案。市區(qū)驗(yàn)收前需規(guī)劃監(jiān)察支隊(duì)先去現(xiàn)場查看，查看認(rèn)可后報(bào)規(guī)劃局驗(yàn)收。市區(qū)面積誤差規(guī)定：實(shí)測面積和規(guī)劃許可面積誤差在3%以內(nèi)為正常誤差，超出3%則需進(jìn)行處罰。如面積超出規(guī)劃許可面積，需在換證前補(bǔ)交各項(xiàng)規(guī)費(fèi)。1.8竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備1.8.1施工單位項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)全面負(fù)責(zé)工程交付竣工驗(yàn)收前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，建立竣工收尾小組，編制項(xiàng)目《竣工收尾計(jì)劃》提交項(xiàng)目工程部并限期完成。1.8.2施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)對《竣工收尾計(jì)劃》執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，要做好檢查記錄。1.8.3施工單位項(xiàng)目經(jīng)理在完成施工項(xiàng)目《竣工收尾計(jì)劃》后，向項(xiàng)目工程部報(bào)告，提交有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。1.9竣工驗(yàn)收條件審查1.9.1項(xiàng)目工程部審核工程竣工驗(yàn)收條件。工程符合下列要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收：設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)施工內(nèi)容已經(jīng)施工完畢并通過專項(xiàng)驗(yàn)收。有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料，符合驗(yàn)收規(guī)定。有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署確認(rèn)的工程質(zhì)量合格文件。有工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)場的證明及試驗(yàn)報(bào)告。其他地方相關(guān)規(guī)定。2.竣工驗(yàn)收程序2.1竣工驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)下列文件：批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及說明書；雙方簽訂的施工合同；設(shè)備技術(shù)說明書；設(shè)計(jì)變更通知書；施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.2工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行：工程完工后，施工單位向項(xiàng)目工程部提交《工程竣工申請報(bào)告》，申請工程竣工驗(yàn)收?！豆こ炭⒐ど暾垐?bào)告》須先經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。項(xiàng)目工程部收到《工程竣工申請報(bào)告》后，對符合竣工驗(yàn)收要求的工程，由項(xiàng)目公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后報(bào)地產(chǎn)事業(yè)本部工程管理部備案，項(xiàng)目工程部將《工程竣工申請報(bào)告》轉(zhuǎn)交管理部。項(xiàng)目工程部組織地產(chǎn)事業(yè)本部工程管理部（省內(nèi)）、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定《工程竣工驗(yàn)收方案》。項(xiàng)目工程部在收到《工程竣工申請報(bào)告》后及時(shí)書面聯(lián)系負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)確定驗(yàn)收時(shí)間，并將確定驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)通知驗(yàn)收組進(jìn)行驗(yàn)收。項(xiàng)目工程部應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)組織工程竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容和方式按政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行；4）工程竣工驗(yàn)收后，項(xiàng)目工程部應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出的整改日期內(nèi)督促總包單位完成整改。2.3項(xiàng)目工程部應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)貍浒笝C(jī)關(guān)提出竣工驗(yàn)收備案申請，并提交下列文件：工程竣工驗(yàn)收備案表；工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；商品房的《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》；法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)檔案初驗(yàn)認(rèn)可證及檔案合格證辦理。3表單模板3.1工程竣工申請報(bào)告（施工單位提供）3.2工程竣工驗(yàn)收方案（參考模板）3.3工程竣工驗(yàn)收報(bào)告（由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)廳印制）3.4模擬驗(yàn)收、分戶驗(yàn)收表格由營銷部統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；向政府部門申報(bào)的驗(yàn)收表