租戶建設(shè)廠房合同協(xié)議

租戶建設(shè)廠房合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地詳細(xì)地址]的土地使用權(quán)，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，欲在該土地上建設(shè)廠房并租賃使用。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方建設(shè)廠房及租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.土地情況甲方提供的土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如工業(yè)用地等]，土地用途為工業(yè)廠房建設(shè)及使用。該土地具備合法的土地使用權(quán)證，編號(hào)為[土地使用權(quán)證編號(hào)]。2.廠房建設(shè)要求乙方應(yīng)按照雙方約定的廠房設(shè)計(jì)圖紙及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行廠房建設(shè)。廠房建設(shè)結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，層數(shù)為[x]層。廠房建設(shè)應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于工業(yè)廠房建設(shè)的相關(guān)質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)要求。具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)圖紙作為本合同附件一。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在廠房建設(shè)區(qū)域內(nèi)提供滿足乙方使用需求的基本配套設(shè)施，包括但不限于通路、通水、通電等。通路應(yīng)確保滿足運(yùn)輸車輛通行條件，通水應(yīng)保證正常生產(chǎn)生活用水供應(yīng)，通電應(yīng)提供滿足廠房設(shè)備運(yùn)行的電力容量及穩(wěn)定供電。乙方負(fù)責(zé)自行建設(shè)廠房內(nèi)部的水電設(shè)施及其他生產(chǎn)經(jīng)營所需的配套設(shè)施。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方的廠房建設(shè)及使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。2.義務(wù)保證所提供土地的合法性及完整性，確保乙方在租賃期間內(nèi)能夠正常使用該土地進(jìn)行廠房建設(shè)及生產(chǎn)經(jīng)營，不受第三方干擾。按照本合同約定及時(shí)提供相關(guān)土地資料及協(xié)助乙方辦理廠房建設(shè)所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可、建設(shè)許可等。所需費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成配套設(shè)施的建設(shè)或協(xié)助乙方接入相關(guān)配套設(shè)施。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決補(bǔ)償?shù)葐栴}。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有權(quán)自主安排廠房建設(shè)及生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期間內(nèi)，對(duì)建設(shè)完成的廠房享有合法的使用權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定及雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行廠房建設(shè)，確保建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度。建設(shè)過程中應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，承擔(dān)因建設(shè)行為產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費(fèi)用。按時(shí)向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度等]，支付時(shí)間為[具體支付日期]。在廠房建設(shè)及使用過程中，應(yīng)合理使用土地及配套設(shè)施，不得擅自改變土地用途及破壞配套設(shè)施。如需對(duì)廠房進(jìn)行改造、擴(kuò)建等，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。改造、擴(kuò)建費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，改造、擴(kuò)建后的廠房所有權(quán)歸乙方所有，但在租賃期滿或合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將改造、擴(kuò)建后的廠房按照現(xiàn)狀交還甲方，不得要求甲方給予補(bǔ)償。負(fù)責(zé)廠房建設(shè)及使用過程中的安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)工作，遵守國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)因生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切安全責(zé)任和環(huán)保責(zé)任。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。在租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)廠房的物業(yè)管理及維護(hù)，保持廠房及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生。租賃期滿或合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將廠房及配套設(shè)施完好無損地交還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償。三、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[x]元，租金總額根據(jù)廠房實(shí)際建筑面積計(jì)算。租金自廠房建設(shè)完成并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格之日起開始計(jì)算。2.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[x]元。押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方無違約行為，租賃期滿或合同終止后，甲方應(yīng)在乙方交還廠房及配套設(shè)施并結(jié)清所有費(fèi)用后的[x]日內(nèi)將押金無息退還乙方。3.其他費(fèi)用乙方在廠房建設(shè)及使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)繳納。因辦理廠房建設(shè)及租賃相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，按照本合同約定由雙方各自承擔(dān)。四、建設(shè)期限及租賃期限1.建設(shè)期限廠房建設(shè)期限自本合同簽訂之日起開始計(jì)算，共計(jì)[x]天。乙方應(yīng)在建設(shè)期限內(nèi)完成廠房建設(shè)，并達(dá)到雙方約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е陆ㄔO(shè)期限延長，每逾期一天，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因?qū)е陆ㄔO(shè)期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商順延建設(shè)期限。2.租賃期限租賃期限自廠房建設(shè)完成并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格之日起開始計(jì)算，共計(jì)[x]年。租賃期滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、廠房交付與驗(yàn)收1.交付條件廠房建設(shè)完成后，乙方應(yīng)提前[x]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，廠房應(yīng)達(dá)到以下條件：符合雙方約定的設(shè)計(jì)圖紙及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)工程質(zhì)量合格。配套設(shè)施已按照本合同約定建設(shè)或接入完畢，能夠正常使用。廠房內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。2.驗(yàn)收程序甲方在接到乙方驗(yàn)收通知后，應(yīng)在[x]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署廠房驗(yàn)收合格確認(rèn)書；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。因乙方整改導(dǎo)致交付延遲的，乙方應(yīng)按照本合同關(guān)于建設(shè)期限逾期的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供土地或配套設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行廠房建設(shè)或生產(chǎn)經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)或違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定進(jìn)行廠房建設(shè)或擅自改變土地用途、破壞配套設(shè)施等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)土地原狀，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定的租賃期限使用廠房，提前解除租賃合同的，乙方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間的所有費(fèi)用，并將廠房及配套設(shè)施完好無損地交還甲方。3.雙方違約的其他情形如雙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章