碧桂園房購房合同協(xié)議

碧桂園房購房合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：______________________國籍：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名：______________________國籍：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)的位于[具體項目名稱及地址]的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本情況乙方所購房產(chǎn)位于[樓盤名稱]第[x]幢[x]單元[x]層[x]號房，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。該房產(chǎn)的戶型為[具體戶型]，朝向為[具體朝向]。該房產(chǎn)為[住宅/商業(yè)/辦公等具體性質(zhì)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[x]層，所在樓層為[x]層。2.配套設(shè)施該房產(chǎn)所在小區(qū)配備有完善的配套設(shè)施，包括但不限于綠化景觀、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、消防設(shè)施、電梯、供水供電系統(tǒng)、排水排污系統(tǒng)等。綠化景觀面積達到[x]平方米，停車位共計[x]個，其中地上停車位[x]個，地下停車位[x]個。物業(yè)服務(wù)用房位于[具體位置]，面積為[x]平方米。小區(qū)內(nèi)還設(shè)有休閑娛樂設(shè)施，如健身器材區(qū)、兒童游樂區(qū)、景觀步道等。健身器材區(qū)位于[具體位置]，配備有[列舉主要健身器材名稱]等健身器材；兒童游樂區(qū)位于[具體位置]，設(shè)有滑梯、秋千、蹺蹺板等游樂設(shè)施；景觀步道環(huán)繞小區(qū)內(nèi)部，長度約為[x]米。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的條件下，對乙方所購房產(chǎn)進行交付。對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進行維護、管理，但應(yīng)確保不影響乙方對所購房產(chǎn)的正常使用。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的銷售手續(xù)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的交付時間和標(biāo)準(zhǔn)，將經(jīng)驗收合格的房產(chǎn)交付給乙方。在交付前，應(yīng)負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進行維修、整改，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)的初始登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在接到乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記申請后的[x]個工作日內(nèi)提供必要的協(xié)助。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。負(fù)責(zé)維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合[具體物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件名稱或約定標(biāo)準(zhǔn)]的要求。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋共用部位的維護和管理、房屋共用設(shè)施設(shè)備的運行和維護、環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等。在房產(chǎn)交付后，對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常運行。如因公共設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但因乙方故意或重大過失造成的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，取得所購房產(chǎn)的所有權(quán)。在房產(chǎn)交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定使用所購房產(chǎn)，并享有小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。對甲方的銷售行為及房產(chǎn)質(zhì)量等問題進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為或房產(chǎn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任或進行整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。在簽訂本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，對合同內(nèi)容無異議后簽字確認(rèn)。在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各項義務(wù)。配合甲方辦理房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。在使用所購房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，不得損害公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。如因乙方原因造成小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備損壞或其他業(yè)主損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方所購房產(chǎn)的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該購房款包含房價款、配套設(shè)施費、物業(yè)服務(wù)費用（前期）等所有費用，但不包括辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的稅費。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，可抵作購房款。如乙方未能履行本合同約定的義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款占購房款總額的比例為[x%]。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后的[x]個工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請獲得批準(zhǔn)，應(yīng)在貸款銀行發(fā)放貸款后的[x]個工作日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。如乙方貸款申請未獲得批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他合法方式補足購房款差額。尾款：在房產(chǎn)交付時，乙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)清剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將經(jīng)驗收合格的房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件房產(chǎn)已通過建設(shè)工程竣工驗收備案，并取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。房產(chǎn)已取得房屋測繪報告，實測建筑面積與本合同約定的建筑面積誤差在允許范圍內(nèi)。小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施已達到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括綠化景觀、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、消防設(shè)施、電梯、供水供電系統(tǒng)、排水排污系統(tǒng)等已正常運行且能滿足乙方使用需求。甲方已按照本合同約定完成對房產(chǎn)的維修、整改工作，房產(chǎn)質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)，攜帶本人身份證及其他相關(guān)資料前往指定地點辦理交付手續(xù)。乙方在辦理交付手續(xù)時，應(yīng)按照合同約定對房產(chǎn)及配套設(shè)施進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或配套設(shè)施未達到交付標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在查驗記錄中注明，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。甲方應(yīng)在乙方提出整改要求后的[x]個工作日內(nèi)完成整改，并通知乙方再次查驗。經(jīng)乙方查驗合格后，雙方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。房產(chǎn)交接手續(xù)完成后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接書》?！斗课萁唤訒窇?yīng)包括房產(chǎn)基本情況、交接時間、交接事項等內(nèi)容，作為確認(rèn)房產(chǎn)交付的依據(jù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一天，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能完成整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因房產(chǎn)質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計，影響乙方所購房產(chǎn)的使用功能或價值的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償。如甲方拒絕恢復(fù)原狀或給予經(jīng)濟補償?shù)?，乙方有?quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一天，應(yīng)按照逾期未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方在使用所購房產(chǎn)過程中，違反小區(qū)管理規(guī)定，損害公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方拒不履行賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)通過法律途徑解決。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效