正規(guī)房產(chǎn)購房合同協(xié)議

正規(guī)房產(chǎn)購房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，買賣雙方就購買房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房產(chǎn)基本情況1.買受人所購房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)的具體位置為[詳細(xì)樓棟號、單元號、房號]。2.該房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米（以上面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)）。3.該房產(chǎn)規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。（二）房屋現(xiàn)狀1.該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]。2.若為現(xiàn)房，房屋已通過竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件，房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備狀況如下（可詳細(xì)列舉裝修標(biāo)準(zhǔn)、配備的設(shè)備等）：墻面：[裝修材料及工藝描述]地面：[裝修材料及工藝描述]門窗：[材質(zhì)及規(guī)格描述]廚房：[配備的廚具及設(shè)施描述]衛(wèi)生間：[潔具及設(shè)施描述]其他：[詳細(xì)說明其他特殊裝修或設(shè)施]3.若為期房，出賣人應(yīng)向買受人提供該房產(chǎn)的戶型圖、效果圖等資料，并告知房屋的預(yù)計(jì)交付時(shí)間及相關(guān)建設(shè)進(jìn)度安排。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的購房款。2.出賣人應(yīng)保證對所售房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，保證該房產(chǎn)未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵。3.出賣人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將辦理完畢的不動產(chǎn)權(quán)證書交付給買受人。4.出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給買受人。交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。5.在房產(chǎn)交付前，出賣人負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，確保房屋質(zhì)量不受損害。如因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，并提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及資料。2.買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額向出賣人支付購房款。3.買受人應(yīng)在接到出賣人交付通知后的約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，驗(yàn)收房屋。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知出賣人。4.買受人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理要求，按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。三、付款方式及時(shí)間（一）付款方式買受人選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[x]元一次性支付給出賣人。2.分期付款：第一期：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元；第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元；第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。3.銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，買受人應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)，將首付款人民幣[x]元支付給出賣人，剩余購房款人民幣[x]元由銀行直接發(fā)放至出賣人指定賬戶。如貸款未獲批或獲批額度不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。（二）付款時(shí)間1.若采用一次性付款方式，買受人應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定時(shí)間付款。2.若采用分期付款方式，各期付款時(shí)間均以出賣人書面通知為準(zhǔn)。買受人應(yīng)在接到通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，否則視為逾期付款。3.若采用銀行貸款方式，買受人應(yīng)按照銀行要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并確保貸款按時(shí)足額發(fā)放。如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時(shí)發(fā)放或發(fā)放金額不足，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、交付時(shí)間及手續(xù)（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房產(chǎn)交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。（二）交付手續(xù)1.房產(chǎn)交付前，出賣人應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.買受人應(yīng)在接到通知后的約定時(shí)間內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫《房屋交接清單》。3.如房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。在此期間，出賣人應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題給買受人造成的損失。4.房屋交接完畢后，買受人應(yīng)在《房屋交接清單》上簽字確認(rèn)，視為出賣人已完成房屋交付義務(wù)。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[x]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照合同總價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)承擔(dān)逾期交付期間的違約金。2.若出賣人交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若出賣人未能按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[x]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照合同總價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)逾期辦理期間的違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)在出賣人解除合同后的[x]日內(nèi)，按照合同總價(jià)款的[x]%向出賣人支付違約金。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)承擔(dān)逾期付款期間的違約金，并按照出賣人的要求支付剩余購房款。2.若買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)交接手續(xù)或拒絕接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的萬分之[x]向出賣人支付違約金。如因買受人原因?qū)е路课輾p、滅失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)