深圳商鋪物業(yè)合同協(xié)議

深圳商鋪物業(yè)合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于深圳市[具體地址]的商鋪物業(yè)（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于深圳市[詳細地址]，具體樓層為[x]樓，門牌號為[x]號。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計算及相關(guān)費用繳納的依據(jù)。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保該商鋪交付時具備基本的使用條件，包括但不限于墻面、地面、天花板等結(jié)構(gòu)完好，水電設(shè)施正常運行，消防設(shè)施符合相關(guān)規(guī)定等。乙方在簽訂本合同前已對該商鋪的現(xiàn)狀進行了充分了解，并認(rèn)可其現(xiàn)狀。4.配套設(shè)施：該商鋪所屬物業(yè)區(qū)域內(nèi)配備有[列舉配套設(shè)施，如電梯、停車場、消防設(shè)備等]，乙方有權(quán)按照物業(yè)規(guī)定合理使用相關(guān)配套設(shè)施。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[具體日期]起至[具體日期]止。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年遞增[x]%。2.支付方式：租金按月/季/半年/年支付。乙方應(yīng)在每月/季/半年/年的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費用。有權(quán)對該商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如因法律法規(guī)政策調(diào)整或城市建設(shè)需要等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方合理補償。2.義務(wù)應(yīng)確保該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證乙方在租賃期間能夠正常使用該商鋪。負(fù)責(zé)對該商鋪及所屬物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，確保其正常運行。但因乙方使用不當(dāng)造成損壞的除外。按照合同約定為乙方提供必要的協(xié)助和服務(wù)，如辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)的協(xié)助等。遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該商鋪及相關(guān)配套設(shè)施。在租賃期間，乙方對該商鋪進行裝修改造的，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和遵守相關(guān)規(guī)定的前提下，有權(quán)自主決定裝修改造方案，但應(yīng)提前通知甲方，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。如甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用該商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，如造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費用。應(yīng)合理使用該商鋪及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或進行損壞性裝修改造。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀將該商鋪及相關(guān)配套設(shè)施交還甲方。對于乙方的裝修裝飾部分，除雙方另有約定外，甲方不予補償。負(fù)責(zé)自行辦理在該商鋪內(nèi)經(jīng)營所需的各類證照，并承擔(dān)相關(guān)費用。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照該商鋪所屬物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，共計每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費每[x]年遞增[x]%。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下物業(yè)服務(wù)（列舉具體服務(wù)內(nèi)容，如安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護等），以確保該商鋪所屬物業(yè)區(qū)域的正常運行和乙方的正常經(jīng)營。3.乙方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。如乙方與物業(yè)管理公司之間發(fā)生糾紛，應(yīng)自行協(xié)商解決，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：除本合同另有約定外，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)炔课坏木S修保養(yǎng)，確保其安全可靠。對于因甲方原因?qū)е碌木S修責(zé)任，甲方應(yīng)及時安排維修，如因維修不及時給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)管理公司，并配合進行維修。3.緊急維修：在租賃期間，如該商鋪出現(xiàn)緊急情況需要維修（如漏水、漏電、燃氣泄漏等），甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)采取必要的應(yīng)急措施進行維修，乙方應(yīng)予以配合。因緊急維修給乙方造成損失的，如屬甲方或物業(yè)管理公司責(zé)任的，應(yīng)給予適當(dāng)補償；如屬乙方責(zé)任的，由乙方自行承擔(dān)損失。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定交付該商鋪或交付的商鋪不符合約定條件的，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自解除本合同或因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或相關(guān)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方擅自改變該商鋪用途或進行損壞性裝修改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租該商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照合同約定在租賃期滿或合同解除后將該商鋪及相關(guān)配套設(shè)施交還甲方的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費。如乙方損壞該商鋪及相關(guān)配套設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期間，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除合同的情形，一方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.不可抗力：因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋