簽訂購(gòu)房正式合同協(xié)議

簽訂購(gòu)房正式合同協(xié)議?合同雙方：出賣人（甲方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________買受人（乙方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于：乙方有意購(gòu)買甲方擁有的位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______。房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，朝向?yàn)開_____，所在樓層為______層，總層數(shù)為______層。該房屋附帶的相關(guān)設(shè)施設(shè)備包括但不限于：______（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單）。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)查封、抵押、共有權(quán)人等權(quán)利瑕疵，能順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為______，登記所有權(quán)人為______。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）作為定金。第二期：在______年______月______日前，乙方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。第三期：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后______日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)在銀行審批通過貸款申請(qǐng)后的______日內(nèi)，支付購(gòu)房首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）至甲方指定的銀行賬戶。首付款金額為房屋成交價(jià)格的______%。剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）由銀行貸款支付至甲方指定的銀行賬戶。如銀行貸款金額不足以支付剩余購(gòu)房款，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的______日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)：向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)信息及相關(guān)資料，保證該房屋符合法律規(guī)定的交易條件。按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋所涉及的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算，確保交付給乙方的房屋不存在任何欠費(fèi)情況。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定的條件和時(shí)間取得該房屋的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在______年______月______日前將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件：該房屋已通過竣工驗(yàn)收，符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。甲方已按照合同約定結(jié)清該房屋交付前的各項(xiàng)費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)：雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如無(wú)異議，雙方簽署房屋交接單。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在房屋交付后的______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.過戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：______（詳細(xì)列舉甲方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目）；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：______（詳細(xì)列舉乙方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目）。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之______向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款（扣除已使用的房屋期間的租金等合理費(fèi)用），同時(shí)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息不實(shí)或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、利息、違約金、因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)而產(chǎn)生的費(fèi)用以及乙方因此遭受的其他直接和間接損失。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之______向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款（扣除已使用的房屋期間的租金等合理費(fèi)用），同時(shí)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之______向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。若乙方提供的辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需資料不實(shí)或不完整，導(dǎo)致無(wú)法辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)解決問題并承擔(dān)由此給甲方造成的損失，包括但不限于甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、因延遲辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的違約金等。若乙方未按照合同約定在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，視為乙方已接收房屋，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余購(gòu)房款，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同