自住房買賣合同協(xié)議

自住房買賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出賣人：姓名：[姓名]身份證號碼：[身份證號]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]買受人：姓名：[姓名]身份證號碼：[身份證號]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人自住房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物基本情況1.房屋位置：該自住房位于[具體地址]，[所在小區(qū)名稱]，[樓號]，[單元號]，[房號]。2.房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米（以房屋產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準）。3.房屋用途：住宅。4.房屋結構：[結構類型，如框架結構等]。5.房屋樓層：該房屋位于第[x]層（共[總層數(shù)]層）。6.房屋朝向：[朝向，如坐北朝南等]。7.房屋裝修情況：[詳細描述裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等，并列舉主要裝修項目，如墻面乳膠漆、地面瓷磚品牌及規(guī)格、廚衛(wèi)設施情況等]。8.附屬設施設備：房屋內(nèi)配備有[列舉主要附屬設施設備，如空調(diào)[品牌及型號]臺、熱水器[品牌及型號]臺、抽油煙機[品牌及型號]臺、燃氣灶[品牌及型號]臺、電視[品牌及型號]臺等]。房屋外有[描述庭院、車位等附屬設施情況，如獨立庭院面積約[x]平方米，配備電動伸縮門；車位為[車位類型，如地下車位/地上車位]，編號為[車位號]等]。二、房屋權利狀況1.出賣人保證對該房屋享有合法處分權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。2.該房屋產(chǎn)權證書正在辦理中，出賣人應在本合同簽訂后[具體期限]內(nèi)取得房屋產(chǎn)權證書，并確保產(chǎn)權清晰無瑕疵。如因出賣人原因?qū)е路课莓a(chǎn)權存在問題，影響買受人取得房屋所有權的，出賣人應承擔違約責任，賠償買受人因此遭受的全部損失。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：買受人選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。分期付款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在出賣人取得房屋產(chǎn)權證書并辦理房屋過戶手續(xù)前，買受人應于[具體日期]支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人應于[具體日期]支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應在本合同簽訂后[x]日內(nèi)向[貸款銀行名稱]申請辦理房屋貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。買受人應積極配合銀行審批貸款，如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足購房款差額。在出賣人取得房屋產(chǎn)權證書并辦理房屋過戶手續(xù)后，買受人應將貸款款項直接支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.買受人應按照約定的付款方式和時間支付購房款。如買受人逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權要求買受人按照房屋成交價格的[x]%支付違約金。如因買受人逾期付款導致出賣人遭受其他損失的，買受人還應承擔賠償責任。四、房屋交付及相關費用1.房屋交付時間：出賣人應在本合同簽訂后[具體期限]內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如因出賣人原因未能按時交付房屋，每逾期一日，出賣人應按照房屋成交價格的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除本合同，出賣人應雙倍返還買受人已支付的定金，并按照房屋成交價格的[x]%向買受人支付違約金。如因買受人逾期付款導致房屋交付延遲的，責任由買受人承擔。2.房屋交付條件：房屋已通過竣工驗收，達到國家及地方規(guī)定的交付標準。房屋內(nèi)的水、電、燃氣、暖氣等配套設施能夠正常使用。出賣人應向買受人提供房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關資料。3.房屋交付手續(xù)：交付房屋時，出賣人與買受人應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，買受人有權要求出賣人在[具體期限]內(nèi)進行整改，直至符合合同約定。整改期間不影響房屋交付時間的計算。出賣人應在房屋交付前結清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。如因出賣人未結清相關費用導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔賠償責任。4.房屋交付后，該房屋的占有、使用、收益和處分權歸買受人所有。五、房屋過戶及產(chǎn)權登記1.過戶手續(xù)辦理：出賣人應在取得房屋產(chǎn)權證書后[具體期限]內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。但因房屋過戶產(chǎn)生的應由出賣人承擔的費用（如個人所得稅、營業(yè)稅等，如有），由出賣人自行承擔，不得轉(zhuǎn)嫁給買受人。雙方應積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，提供各自所需的證件及資料。如因一方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能按時辦理完畢，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[x]日的，對方有權解除本合同，違約方應按照房屋成交價格的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔對方因此遭受的全部損失。2.產(chǎn)權登記：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人應按照國家及地方相關規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。出賣人應提供必要的協(xié)助。因買受人原因未能按時辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的，責任由買受人承擔。如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能按時取得房屋產(chǎn)權證書，出賣人應按照房屋成交價格的[x]%向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的全部損失。六、雙方權利義務1.出賣人權利義務：出賣人有權按照本合同約定收取購房款。出賣人應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。出賣人應按照本合同約定的時間、條件和方式將房屋交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋過戶及產(chǎn)權登記手續(xù)。出賣人應保證房屋在交付前不存在質(zhì)量問題或其他影響正常使用的問題。如在交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應按照相關法律法規(guī)及本合同約定承擔維修、整改或賠償責任。出賣人在房屋交付前應妥善保管房屋及附屬設施設備，不得擅自損壞或拆除。2.買受人權利義務：買受人有權按照本合同約定的條件購買該房屋，并在房屋交付及過戶手續(xù)辦理完畢后取得房屋所有權。買受人應按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款。買受人應在房屋交付時按照合同約定進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時提出。買受人應積極配合出賣人辦理房屋過戶及產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助。買受人在取得房屋所有權后，應遵守國家及地方有關房屋使用、管理的規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和用途。七、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的數(shù)額按照本合同相關條款的約定執(zhí)行。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。3.如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方互不承擔違約責任，但應根據(jù)實際情況分擔已發(fā)生的費用。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)