管理房產(chǎn)委托協(xié)議書

管理房產(chǎn)委托協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房產(chǎn)一處，為了更好地管理和維護(hù)該房產(chǎn)，甲方特委托乙方對其房產(chǎn)進(jìn)行管理，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息甲方委托乙方管理的房產(chǎn)位于__________________，建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房產(chǎn)證號為__________________。該房產(chǎn)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)的土地使用權(quán)。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡?、空調(diào)、電梯等設(shè)備，以及房屋內(nèi)外的裝修裝飾、門窗、燈具、衛(wèi)生潔具等。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于______狀態(tài)（如空置、出租等），如有租戶，租戶信息如下：租戶姓名______，聯(lián)系電話______，租賃期限自______年______月______日至______年______月______日，租金支付方式為______（如按月支付、按季支付等）。房產(chǎn)交付時的各項設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況良好，甲方應(yīng)確保交付給乙方的房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備不存在質(zhì)量問題或其他影響正常使用的隱患。二、委托管理事項1.房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知甲方并采取必要的維修措施，維修費(fèi)用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對房產(chǎn)的外立面、屋面、防水等進(jìn)行維護(hù)，防止出現(xiàn)滲漏、損壞等情況。對于房屋內(nèi)部的裝修裝飾，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的清潔、保養(yǎng)，保持其整潔美觀。乙方應(yīng)定期對房產(chǎn)的消防設(shè)施、電氣設(shè)備、燃?xì)夤艿赖冗M(jìn)行檢查，確保其符合安全要求，杜絕安全隱患。如遇緊急情況，乙方應(yīng)及時采取應(yīng)急措施，并通知甲方及相關(guān)部門。2.房產(chǎn)出租與管理（如適用）若房產(chǎn)處于空置狀態(tài)，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定以及甲方的要求，租金標(biāo)準(zhǔn)不得低于甲方指定的最低限價。乙方負(fù)責(zé)收取租金及相關(guān)費(fèi)用，定期向甲方報告租金收入情況，并按照本協(xié)議約定及時將租金轉(zhuǎn)交給甲方。乙方應(yīng)妥善保管租賃合同及相關(guān)文件資料，如有需要，應(yīng)向甲方提供復(fù)印件。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對租戶的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保租戶按照租賃合同的約定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。如租戶出現(xiàn)違約行為，乙方應(yīng)及時采取措施制止，并通知甲方。租賃期滿或提前解除租賃合同后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收回房產(chǎn)，并將房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方。如房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備有損壞，乙方應(yīng)要求租戶按照租賃合同的約定進(jìn)行賠償，如租戶拒絕賠償，乙方應(yīng)從租金押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.房產(chǎn)安全管理乙方應(yīng)加強(qiáng)對房產(chǎn)的安全管理，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保房產(chǎn)及周邊環(huán)境的安全。乙方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全問題及時處理，并向甲方報告。乙方應(yīng)采取必要的安全防范措施，如安裝門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等，防止未經(jīng)授權(quán)的人員進(jìn)入房產(chǎn)。對于房產(chǎn)內(nèi)的貴重物品或重要文件資料，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好保管工作，確保其安全。在遇到自然災(zāi)害、突發(fā)事件等緊急情況時，乙方應(yīng)按照應(yīng)急預(yù)案及時組織人員疏散，保護(hù)房產(chǎn)及人員的安全，并及時通知甲方及相關(guān)部門。4.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納乙方負(fù)責(zé)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，按時繳納與房產(chǎn)管理相關(guān)的各項稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、物業(yè)管理費(fèi)等。乙方應(yīng)將稅費(fèi)繳納憑證及時提供給甲方，并確保繳納金額準(zhǔn)確無誤。如因乙方未按時繳納稅費(fèi)導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外的費(fèi)用或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)隨時了解房產(chǎn)的管理情況，包括房產(chǎn)維護(hù)、出租情況、租金收入等，并要求乙方提供相關(guān)的報告和資料。甲方有權(quán)對乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或管理不善的情況，有權(quán)要求乙方限期整改。甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求乙方將租金收入及其他相關(guān)款項及時轉(zhuǎn)交給甲方。在委托期限屆滿或提前解除本協(xié)議后，甲方有權(quán)收回房產(chǎn)及相關(guān)資料，并要求乙方對房產(chǎn)進(jìn)行清查和交接。2.義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用證、房屋租賃合同等，確保乙方能夠全面了解房產(chǎn)情況，順利開展管理工作。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時支付乙方管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，如在房產(chǎn)維修、出租等事項上提供必要的協(xié)助和支持。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修或改變房屋用途，以免影響乙方的管理工作和房產(chǎn)的正常使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，作為乙方提供管理服務(wù)的報酬。乙方有權(quán)根據(jù)房產(chǎn)管理的需要，制定合理的管理制度和工作流程，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定以及本協(xié)議的約定。乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對房產(chǎn)進(jìn)行合理的維護(hù)、保養(yǎng)、出租等管理活動，以確保房產(chǎn)的正常使用和價值保值。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如在房產(chǎn)維修時提供相關(guān)的資料和鑰匙等。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定以及本協(xié)議約定，認(rèn)真履行房產(chǎn)管理職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)。乙方應(yīng)定期向甲方報告房產(chǎn)管理情況，包括房產(chǎn)維護(hù)、出租情況、租金收入、費(fèi)用支出等，報告周期為______（如每月、每季度等）。報告應(yīng)采用書面形式，并附相關(guān)的數(shù)據(jù)和資料。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房產(chǎn)及相關(guān)資料，不得擅自泄露或用于其他非本協(xié)議約定的目的。如因乙方原因?qū)е录追劫Y料丟失或泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，對房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。如因乙方管理不善導(dǎo)致房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方在房產(chǎn)管理過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，尊重租戶的合法權(quán)益，不得與租戶發(fā)生糾紛或采取不正當(dāng)手段謀取利益。如因乙方原因?qū)е录追脚c租戶之間產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。四、費(fèi)用及支付方式1.管理費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的管理費(fèi)用為每月______元（大寫______元整）。管理費(fèi)用包括乙方為管理房產(chǎn)所發(fā)生的人員工資、辦公費(fèi)用、維修費(fèi)用、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。管理費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式甲方應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月的管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________如甲方未能按時支付管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停對房產(chǎn)的管理服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的管理費(fèi)用及違約金。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并按照逾期金額的______%收取違約金。如甲方逾期超過______日仍未支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)管理職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞、出現(xiàn)安全事故或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的全部損失。同時，甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)月管理費(fèi)用的______%作為違約金。如乙方的違約行為給甲方造成的損失較大，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并解除本協(xié)議。3.若甲方擅自對房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修或改變房屋用途，影響乙方的管理工作和房產(chǎn)的正常使用，甲方應(yīng)恢復(fù)房產(chǎn)原狀，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。4.若乙方擅自將房產(chǎn)委托給第三方管理或未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房產(chǎn)的管理方式和內(nèi)容，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的管理費(fèi)用，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元（大寫______元整）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)______年。如需終止協(xié)議，一方應(yīng)提前______日書面通知對方。2