購房名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

購房名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有特定房產(chǎn)項(xiàng)目的購房名額，乙方希望通過受讓該名額購買房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就購房名額轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.購房名額：甲方所擁有的位于[具體房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的購房名額，該名額對(duì)應(yīng)的房源為[具體房號(hào)]。此購房名額是甲方基于與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：__________）所享有的購買特定房產(chǎn)的資格。2.房源信息：房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋所在樓層為[X]層，所在樓棟為[X]棟。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為[毛坯/精裝等]，裝修標(biāo)準(zhǔn)包含[列舉主要裝修內(nèi)容，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、廚衛(wèi)配置等]。小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉如綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)設(shè)施等主要配套內(nèi)容]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：乙方應(yīng)向甲方支付購房名額轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為雙方協(xié)商確定，包含甲方因獲取購房名額所產(chǎn)生的所有成本及預(yù)期收益，乙方知曉并同意該價(jià)格的合理性。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在房產(chǎn)開發(fā)商通知甲方簽訂正式《商品房買賣合同》前[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付方式為[轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等具體方式，注明收款賬戶信息或收款人信息]。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在甲方與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂正式《商品房買賣合同》后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。支付方式同首付款支付方式。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定處置定金。2.義務(wù)：保證所轉(zhuǎn)讓的購房名額真實(shí)、合法、有效，未與任何第三方就該購房名額簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議或存在其他權(quán)利瑕疵。否則，應(yīng)承擔(dān)因名額問題給乙方造成的一切損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、違約金損失及其他直接或間接損失。積極配合乙方與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》及辦理相關(guān)購房手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、購房資格證明等資料，并按照房產(chǎn)開發(fā)商及相關(guān)部門的要求及時(shí)履行各項(xiàng)義務(wù)。在與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，及時(shí)將合同副本提供給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等后續(xù)手續(xù)，辦理過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，但因乙方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用除外。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更或撤銷與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》，不得擅自轉(zhuǎn)讓該購房名額給第三方，否則應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助其與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》及辦理相關(guān)購房手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)要求甲方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額[X%]的違約金。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。提供真實(shí)、有效的個(gè)人身份信息及購房所需資料，積極配合甲方與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》及辦理相關(guān)購房手續(xù)。因乙方提供資料不實(shí)或不配合導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。在簽訂《商品房買賣合同》后，按照合同約定履行支付購房款及其他相關(guān)義務(wù)，承擔(dān)因購買該房屋產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于購房款、契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該購房名額轉(zhuǎn)讓給第三方，否則應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額[X%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。四、房產(chǎn)購買及后續(xù)事項(xiàng)（一）簽訂《商品房買賣合同》1.在房產(chǎn)開發(fā)商通知甲方簽訂正式《商品房買賣合同》時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照乙方要求的時(shí)間和地點(diǎn)，與乙方共同前往房產(chǎn)開發(fā)商處簽訂合同。簽訂合同過程中，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有任何疑問或需要修改的地方，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商，確保合同內(nèi)容符合雙方意愿。2.乙方應(yīng)按照房產(chǎn)開發(fā)商的要求，在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)支付相應(yīng)的購房款，具體付款方式及金額按照房產(chǎn)開發(fā)商與甲方簽訂的認(rèn)購協(xié)議或其他相關(guān)約定執(zhí)行。（二）房屋交付1.房產(chǎn)開發(fā)商按照《商品房買賣合同》約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)及時(shí)按照合同約定的程序向房產(chǎn)開發(fā)商提出異議，并要求其整改。2.房屋交付后，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，負(fù)責(zé)房屋的使用、維護(hù)和管理。（三）產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用除外。2.乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照要求履行各項(xiàng)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及給甲方造成的損失。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常購買房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并按照銀行同期貸款利率支付利息。按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金。賠償乙方因購買房屋產(chǎn)生的所有直接損失和間接損失，包括但不限于購房款損失、定金損失、利息損失、因房屋價(jià)格上漲導(dǎo)致的差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：已支付的定金不予退還。按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。賠償甲方因乙方違約行為產(chǎn)生的所有直接損失和間接損失，包括但不限于因乙方不配合導(dǎo)致的與房產(chǎn)開發(fā)商的糾紛賠償、因名額閑置導(dǎo)致的預(yù)期收益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容或因該違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但因一方未及時(shí)履行通知義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方損失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具