物業(yè)互換使用協(xié)議書

物業(yè)互換使用協(xié)議書?甲方（物業(yè)提供方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)使用方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就物業(yè)使用事宜達成合作意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本物業(yè)互換使用協(xié)議書（以下簡稱"本協(xié)議"）。一、物業(yè)標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）甲方提供的物業(yè)1.物業(yè)位置：位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓號及樓層范圍]。2.物業(yè)用途：該物業(yè)規(guī)劃用途為[具體用途，如辦公、商業(yè)等]。3.配套設(shè)施：擁有完善的水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)，確保乙方正常使用。配備多部電梯，運行時間為[具體時間段]，以滿足乙方人員上下樓需求。設(shè)有地下停車場，共有停車位[X]個，其中[具體類型停車位數(shù)量，如固定車位X個，臨時車位X個]，為乙方車輛提供停放服務(wù)。配套有消防設(shè)施，包括消防栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等，定期進行維護保養(yǎng)，確保符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。具備通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋，乙方可根據(jù)自身需求選擇接入不同運營商的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)和維修，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電線路、電梯等。公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括樓道、電梯轎廂、大堂、停車場、綠化區(qū)域等，每日定時清掃，保持環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護服務(wù)，定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等，確保綠化景觀良好。安全保衛(wèi)服務(wù)，實行24小時值班制度，包括門禁管理、巡邏等，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員和財產(chǎn)安全。協(xié)助處理突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊等，配合相關(guān)部門進行應(yīng)急處置，并及時通知乙方。（二）乙方提供的物業(yè)1.物業(yè)位置：位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓號及樓層范圍]。2.物業(yè)用途：該物業(yè)規(guī)劃用途為[具體用途，如辦公、商業(yè)等]。3.配套設(shè)施：水、電供應(yīng)穩(wěn)定，能夠滿足甲方的使用需求，計費方式按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。配備電梯[X]部，運行時間為[具體時間段]，以保障甲方人員的正常通行。擁有地下停車場，停車位共計[X]個，其中[具體類型停車位數(shù)量，如固定車位X個，臨時車位X個]，為甲方車輛提供停放場所。消防設(shè)施齊全，包括消防栓、自動滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警裝置等，定期進行檢測維護，確保消防安全。具備良好的通訊網(wǎng)絡(luò)條件，甲方可自行選擇合適的通訊服務(wù)提供商接入網(wǎng)絡(luò)。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：房屋及附屬設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用功能，及時處理各類設(shè)施設(shè)備故障。公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔，包括走廊、樓梯、電梯、大廳等，保持環(huán)境干凈整潔，定期進行消毒。綠化管理，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化進行養(yǎng)護，包括修剪、澆水、施肥等，營造舒適的綠化環(huán)境。安全防范工作，設(shè)置門禁系統(tǒng)，安排專人巡邏，確保物業(yè)區(qū)域安全，防止未經(jīng)授權(quán)人員進入。協(xié)助甲方處理各類突發(fā)事件，積極配合相關(guān)部門開展應(yīng)急救援工作，并及時向甲方通報情況。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方提供的物業(yè)及相關(guān)服務(wù)。對乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)的補救措施。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額向乙方支付物業(yè)使用費用。合理使用乙方提供的物業(yè)及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)及設(shè)施設(shè)備。如需對物業(yè)進行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持，如提供相關(guān)人員信息、配合安全檢查等。遵守乙方制定的物業(yè)管理制度和規(guī)定，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方的物業(yè)使用費用。對甲方使用物業(yè)的情況進行監(jiān)督，確保甲方按照協(xié)議約定使用物業(yè)。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)的措施。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)及相關(guān)服務(wù)。定期對物業(yè)及設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)和更新，確保其正常運行和使用安全。及時處理甲方提出的物業(yè)服務(wù)需求和問題，提供有效的解決方案和服務(wù)響應(yīng)。遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。三、物業(yè)使用費用及支付方式（一）費用標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)使用費用為每月人民幣[X]元，此費用包含物業(yè)租金、物業(yè)服務(wù)費用等所有相關(guān)費用。2.乙方應(yīng)向甲方支付的物業(yè)使用費用為每月人民幣[X]元，此費用同樣包含物業(yè)租金、物業(yè)服務(wù)費用等所有相關(guān)費用。（二）支付方式1.雙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)使用費用支付至對方指定的銀行賬戶。2.支付賬戶信息如下：甲方收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方公司名稱]賬號：[銀行賬號]乙方收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[乙方公司名稱]賬號：[銀行賬號]（三）費用調(diào)整1.如遇國家政策調(diào)整、物價變動等不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)使用成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)使用費用標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整時，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.費用調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)實際成本增加情況，結(jié)合市場行情等因素合理確定，確保雙方利益平衡。四、物業(yè)交接（一）交接時間本協(xié)議生效后[X]個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)完成物業(yè)的交接工作。（二）交接內(nèi)容1.雙方應(yīng)共同對物業(yè)的現(xiàn)狀進行詳細(xì)檢查和確認(rèn)，包括房屋建筑、附屬設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等，并制作交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)的各項情況，雙方簽字確認(rèn)后作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。2.甲方應(yīng)向乙方移交物業(yè)相關(guān)的資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、物業(yè)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄、消防安全檢查報告等。3.乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)相關(guān)的資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、物業(yè)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄、消防安全檢查報告等。（三）交接程序1.雙方成立交接工作小組，負(fù)責(zé)具體的交接事宜。交接工作小組應(yīng)由雙方指定的代表組成，明確各自的職責(zé)和分工。2.交接工作小組應(yīng)按照交接清單的內(nèi)容，逐一進行檢查和核對，確保物業(yè)及相關(guān)資料的完整移交。3.在交接過程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在損壞或其他問題，雙方應(yīng)協(xié)商確定責(zé)任方，并由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.交接完成后，雙方應(yīng)簽署物業(yè)交接確認(rèn)書，確認(rèn)物業(yè)已順利交接。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)使用費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付全部費用及違約金為止。2.若甲方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)及設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反乙方制定的物業(yè)管理制度和規(guī)定，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣[X]元，并有權(quán)解除本協(xié)議，要求甲方限期搬離物業(yè)區(qū)域。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方的合法權(quán)益受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未及時處理甲方提出的物業(yè)服務(wù)需求和問題，影響甲方正常使用物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)使用費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行委托第三方進行處理，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3.若乙方擅自提高物業(yè)使用費用標(biāo)準(zhǔn)或擅自增加收費項目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。4.若乙方違反國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議期間，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（四）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方