父母房產(chǎn)分家協(xié)議書(shū)

父母房產(chǎn)分家協(xié)議書(shū)?甲方：[父親姓名]，男，身份證號(hào)碼：[父親身份證號(hào)]，住址：[父親住址]乙方：[母親姓名]，女，身份證號(hào)碼：[母親身份證號(hào)]，住址：[母親住址]丙方：[長(zhǎng)子姓名]，男，身份證號(hào)碼：[長(zhǎng)子身份證號(hào)]，住址：[長(zhǎng)子住址]丁方：[次子姓名]，男，身份證號(hào)碼：[次子身份證號(hào)]，住址：[次子住址]鑒于甲方和乙方系夫妻關(guān)系，丙方和丁方系甲方和乙方之子，為明確各方對(duì)父母房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益和義務(wù)，經(jīng)各方平等、自愿協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分家協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，登記所有權(quán)人為[原登記人姓名]。該房產(chǎn)為甲方和乙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)置，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二、各方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方和乙方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益，但應(yīng)保證房產(chǎn)的正常使用和維護(hù)，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施。2.甲方和乙方有義務(wù)向丙方和丁方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的購(gòu)置時(shí)間、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)狀況等信息。3.甲方和乙方應(yīng)協(xié)助丙方和丁方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由各方按照本協(xié)議約定承擔(dān)。（二）丙方的權(quán)利與義務(wù)1.丙方有權(quán)按照本協(xié)議約定取得該房產(chǎn)中屬于自己份額的相關(guān)權(quán)益。2.丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方、乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。3.丙方有義務(wù)配合甲方、乙方及丁方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如因丙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（三）丁方的權(quán)利與義務(wù)1.丁方有權(quán)按照本協(xié)議約定取得該房產(chǎn)中屬于自己份額的相關(guān)權(quán)益。2.丁方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方、乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。3.丁方有義務(wù)配合甲方、乙方及丙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如因丁方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，丁方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、房產(chǎn)分配方案（一）房產(chǎn)份額劃分經(jīng)各方協(xié)商一致，該房產(chǎn)由丙方和丁方各分得[X]%的份額，甲方和乙方不再享有該房產(chǎn)的份額。（二）具體分配方式1.丙方選擇取得該房產(chǎn)的[具體房間或區(qū)域描述1]部分及其對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)，丁方選擇取得該房產(chǎn)的[具體房間或區(qū)域描述2]部分及其對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)。雙方應(yīng)根據(jù)各自所選區(qū)域進(jìn)行明確的劃分和標(biāo)記，確保邊界清晰。2.房產(chǎn)的共用部分，如客廳、廚房、衛(wèi)生間、樓梯間、走廊等，由丙方和丁方共同使用，各方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)、修繕費(fèi)用。3.對(duì)于房產(chǎn)附屬的車(chē)庫(kù)、車(chē)位等設(shè)施，按照房產(chǎn)份額比例進(jìn)行分配使用，具體分配方式為：丙方享有[X]個(gè)車(chē)庫(kù)/車(chē)位的使用權(quán)，丁方享有[X]個(gè)車(chē)庫(kù)/車(chē)位的使用權(quán)。如車(chē)庫(kù)、車(chē)位數(shù)量不足或存在其他特殊情況，各方應(yīng)協(xié)商解決使用問(wèn)題。四、款項(xiàng)支付方式1.丙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方和乙方支付人民幣[X]元作為取得房產(chǎn)份額的對(duì)價(jià)。2.丁方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方和乙方支付人民幣[X]元作為取得房產(chǎn)份額的對(duì)價(jià)。3.甲方和乙方應(yīng)在收到丙方和丁方支付的款項(xiàng)后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)的相關(guān)資料（包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、購(gòu)房合同等）交付給丙方和丁方，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.各方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房產(chǎn)份額變更至丙方和丁方名下。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，由丙方和丁方按照各自取得房產(chǎn)份額的比例分擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致登記費(fèi)用增加或變更收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)分擔(dān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.若丙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方和乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方和乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收丙方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)丙方應(yīng)按照該房產(chǎn)總價(jià)值的[X]%向甲方和乙方支付賠償金。2.若丁方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方和乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方和乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收丁方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)丁方應(yīng)按照該房產(chǎn)總價(jià)值的[X]%向甲方和乙方支付賠償金。3.若甲方和乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助丙方和丁方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)值的[X]%向丙方和丁方支付違約金。因甲方和乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，給丙方和丁方造成損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。各方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲方、乙方、丙方、丁方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日丙方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月__