房屋問題免責(zé)協(xié)議書

房屋問題免責(zé)協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方將其所有的房屋出售給乙方，雙方就房屋相關(guān)問題達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：坐落于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房屋為其合法擁有，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]，乙方已對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地查看并表示認(rèn)可。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、質(zhì)量問題、相鄰關(guān)系等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，交付時(shí)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日止，負(fù)責(zé)房屋的安全管理，承擔(dān)因房屋自身原因造成的損壞、滅失等風(fēng)險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)處理與房屋相關(guān)的一切糾紛。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理過戶等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付時(shí)，對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、管理、維修等責(zé)任，承擔(dān)因房屋使用產(chǎn)生的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。三、房屋質(zhì)量問題1.甲方保證所售房屋在交付時(shí)不存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。如經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場評估價(jià)值對乙方進(jìn)行賠償。2.對于房屋的其他質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修或采取其他合理措施解決問題。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在乙方提出維修費(fèi)用清單后的[X]日內(nèi)支付給乙方。3.因不可抗力或乙方使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修或處理費(fèi)用。四、房屋附屬設(shè)施設(shè)備問題1.甲方保證所交付房屋的附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水、電、氣、暖、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備）能夠正常使用。如交付時(shí)發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施設(shè)備存在故障或不能正常使用的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，直至附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用為止。2.對于附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)責(zé)任，雙方約定如下：自房屋交付之日起，由乙方負(fù)責(zé)附屬設(shè)施設(shè)備的日常使用、維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因附屬設(shè)施設(shè)備本身質(zhì)量問題或自然老化等原因需要進(jìn)行重大維修或更換的，在質(zhì)保期內(nèi)由原廠家或供應(yīng)商負(fù)責(zé)；質(zhì)保期外，經(jīng)雙方協(xié)商后由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)附屬設(shè)施設(shè)備導(dǎo)致出現(xiàn)問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此造成的一切損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因無法取得房屋產(chǎn)權(quán)而遭受的一切損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因無法及時(shí)辦理過戶手續(xù)而遭受的一切損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)