房屋委托開發(fā)協(xié)議書VIP

房屋委托開發(fā)協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有特定地塊的土地使用權(quán)，欲對該地塊上的房屋進行開發(fā)建設(shè)，但缺乏相關(guān)開發(fā)經(jīng)驗與專業(yè)能力，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)資質(zhì)與豐富經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行房屋開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：一、委托事項1.標的物描述甲方委托乙方開發(fā)建設(shè)的房屋位于[具體地塊位置]，地塊面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]。房屋開發(fā)的規(guī)劃要求為：建設(shè)[X]棟建筑物，總建筑面積約為[X]平方米，其中住宅面積[X]平方米，商業(yè)面積[X]平方米，配套設(shè)施面積[X]平方米等（具體規(guī)劃指標以政府相關(guān)部門最終批準為準）。房屋的戶型設(shè)計、建筑風格、外立面材質(zhì)、內(nèi)部裝修標準等應符合雙方共同商定的設(shè)計方案（詳見附件[設(shè)計方案名稱]）。2.服務具體內(nèi)容乙方負責整個房屋開發(fā)項目的全過程運作，包括但不限于項目的規(guī)劃設(shè)計、報建審批、工程施工、監(jiān)理管理、竣工驗收備案等工作。規(guī)劃設(shè)計方面，乙方應根據(jù)甲方要求及相關(guān)規(guī)范，完成房屋的整體規(guī)劃設(shè)計，包括但不限于建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計等，并確保設(shè)計方案通過政府相關(guān)部門的審核。報建審批工作中，乙方負責辦理項目所需的各類行政審批手續(xù)，如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等，確保項目合法合規(guī)建設(shè)。在工程施工階段，乙方應選擇具有相應資質(zhì)的施工單位進行施工，嚴格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范組織施工，確保工程質(zhì)量和進度。同時，乙方應負責協(xié)調(diào)施工過程中的各方關(guān)系，處理施工中出現(xiàn)的問題。監(jiān)理管理方面，乙方應委托專業(yè)的監(jiān)理單位對工程施工進行全程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量、進度、安全等符合要求?？⒐を炇諅浒腹ぷ饔梢曳截撠熃M織，確保項目通過相關(guān)部門的驗收，取得竣工驗收備案證明。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對房屋開發(fā)項目的進展情況進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)審查乙方提交的與項目相關(guān)的各類文件、資料，如設(shè)計方案、施工圖紙、工程進度報告等。在項目開發(fā)過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的項目開發(fā)所需資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計要點等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。按照本協(xié)議約定及時向乙方支付開發(fā)費用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊單位、居民等的關(guān)系，為項目開發(fā)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取開發(fā)費用。根據(jù)項目實際情況，在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，自主選擇設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等合作方。在項目開發(fā)過程中，如因甲方原因?qū)е马椖繜o法正常推進或延誤，有權(quán)要求甲方承擔相應的責任，并給予合理的工期順延。2.義務嚴格按照法律法規(guī)、本協(xié)議約定及雙方商定的設(shè)計方案進行房屋開發(fā)建設(shè)，確保項目質(zhì)量、進度、安全等符合要求。定期向甲方匯報項目進展情況，提交項目進度報告、財務報告等相關(guān)資料，接受甲方的監(jiān)督檢查。負責項目開發(fā)過程中的所有費用支出，包括但不限于設(shè)計費用、施工費用、監(jiān)理費用、報建費用等，并確保費用支出合理合規(guī)。項目竣工驗收合格后，負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在項目開發(fā)過程中，妥善處理與周邊單位、居民等的關(guān)系，避免因項目開發(fā)引發(fā)糾紛。如因乙方原因?qū)е录m紛，乙方應承擔全部責任，并負責解決糾紛。三、開發(fā)費用及支付方式1.開發(fā)費用甲方應向乙方支付的開發(fā)費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方為完成本協(xié)議委托事項所需的全部費用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。開發(fā)費用的具體構(gòu)成如下：規(guī)劃設(shè)計費用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），用于支付項目的規(guī)劃設(shè)計工作。報建審批費用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），涵蓋項目報建過程中所需繳納的各項費用。工程施工費用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），根據(jù)工程預算及實際施工情況進行結(jié)算。監(jiān)理管理費用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），支付給監(jiān)理單位的監(jiān)理費用。其他費用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），包括但不限于項目管理費用、不可預見費用等。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項目規(guī)劃設(shè)計方案通過政府相關(guān)部門審核后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項目竣工驗收備案完成后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余開發(fā)費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、項目進度及工期1.乙方應制定詳細的項目開發(fā)進度計劃，并提交給甲方審核。項目進度計劃應明確各階段的工作內(nèi)容、時間節(jié)點及責任人，確保項目按照計劃順利推進。2.項目開發(fā)總工期為[X]天，自本協(xié)議簽訂之日起計算。如因甲方原因或不可抗力因素導致項目延誤，工期相應順延。乙方應在延誤事由發(fā)生后及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。3.乙方應按照項目進度計劃組織施工，確保各階段工作按時完成。如乙方未能按時完成某一階段工作，每延誤一天，應按照本協(xié)議開發(fā)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預付款項，同時乙方應按照本協(xié)議開發(fā)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。五、工程質(zhì)量及驗收1.乙方應嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標準及雙方商定的設(shè)計方案進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。2.工程竣工后，乙方應組織施工單位、監(jiān)理單位進行自驗，自驗合格后向甲方提交工程竣工驗收報告。甲方在收到工程竣工驗收報告后，應在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進行竣工驗收。3.如工程質(zhì)量不符合要求，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方自行承擔。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.項目通過竣工驗收備案后，乙方應按照相關(guān)規(guī)定向甲方提供工程質(zhì)量保修書，明確保修范圍、保修期限及保修責任等內(nèi)容。在保修期限內(nèi)，乙方應按照保修書的約定及時履行保修義務。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付開發(fā)費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停項目開發(fā)工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。如因甲方逾期付款導致項目延誤或給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準、進度要求進行房屋開發(fā)建設(shè)，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任，如支付違約金、返工、賠償損失等。如乙方的違約行為導致項目無法達到預期目標或給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應按照本協(xié)議開發(fā)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元（大寫：[大寫金額]）的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應補足差額部分。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議開發(fā)費用總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有